Ecco la terza ed ultima rata di "Domande a Invia la tua proprietà Manager." Sono fornire le risposte ad alcune delle domande. Tuttavia, in alcuni casi, non vi è un "diritto" risposta. In realtà, questo è stato illustrato con l'ultima rata, pubblicato tre settimane fa. Mi ha suggerito che è meglio per i responsabili della gestione della proprietà di avere alcuni dei loro pelle nel gioco, per così dire, da possedere le proprie noleggio proprietà nella zona. Josh Dorkin, il fondatore della BiggerPockets, in disaccordo.

Il mio punto di base: Un sacco di proprietà gestori non capisco il business, e andare in affitto la gestione, perché credo che sarà facile. Gestori che proprio le loro proprietà sono più probabilità di avere un indizio circa la gestione della proprietà.

Josh's sottostante punto: i gestori della struttura che proprio loro gli affitti sono più propensi a prendersi cura di loro proprietà e prima di un concorrente che si ritengono, in particolare quando si tratta di trovare inquilini. Per esempio, c'è un vacante unità con due camere da letto e hai un vacante unità con due camere da letto. Quando arriva una prospettiva nella ricerca di uno-due camere da letto, i gestori di spingere la loro unità di prima.

Chi ha ragione? Ci sono in entrambi i punti. Quindi non vuoi che il tuo gestore di proprietà di avere i propri canoni di affitto? Questo, amici miei, è un giudizio. Ma questa considerazione - se non si faccia la domanda, non avrai mai sapere. Non sarà davvero essere in grado di prendere una decisione informata.

Il momento migliore per porre queste domande, ovviamente, prima di assumere una società di gestione. Ma se avete già occupano una società di gestione, e non si conosce la risposta, si può sempre tornare indietro e chiedere. Oltre a sapere cosa c'è di nuovo con il tuo gestore di proprietà, ti verrà ricordando loro che siete un cliente coinvolti. Ciò potrebbe rendere meno probabile per tagliare gli angoli con le vostre proprietà.

La prima e la seconda parte di questa serie sono collegati qui e qui.

Alla proprietà Manager domande (e, talvolta, le risposte)

• Domanda: Quali sono secondo lei le più promettenti e le parti comuni della zona per gli investimenti?
• Domanda: Dove vede affitti andando? Qual è stato lo sviluppo in affitto nel corso degli ultimi anni?
• Domanda: Quali parti della città e della zona sono i migliori governative clima?
• Domanda: Quali parti della città e della zona sono il miglior clima aziendale?
• Domanda: Che tipo di persone che sono attratti da questo settore? Che uno?
• Domanda: Che tipo di nuovo inventario è in arrivo sul mercato?
• Domanda: Cosa c'è di nuovo con lo sviluppo commerciale nel settore?
• Domanda: Quali sono le città hanno le migliori scuole?

Risposte: Si tratta di "un diritto non rispondere" domande. Ma ciò non significa che le risposte non saranno rivelare! Considerare tutti i diversi modi in cui può essere usato.

• Le risposte devono essere attenta e dettagliata. Scherzi a parte, non si vuole veramente una proprietà dirigente che non sa quali sono le parti più calde della città?
• Le risposte possono essere molto utili per aiutare a decidere dove investire. Ciò è particolarmente utile se non siete un residente della zona.
• Se fate una ricerca prima del tempo, avrete le vostre idee che si possono confrontare le risposte si ottiene dalla prospettiva di proprietà manager. Potreste sentire quello che dice e pensa "che è completamente sbagliato." Oppure potrebbe convincere voi, e ora che hai imparato qualcosa di nuovo.

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Tag: trovare proprietà manager, intervistando i dirigenti, padrone di casa, la gestione della proprietà, la proprietà-manager, affittuario, inquilino

Quando ho messo il primo gruppo di domande si dovrebbe chiedere ad un potenziale di proprietà manager, uno commenter chiesto: quali sono le risposte corrette? Aveva un punto e così vado a rivedere alcune delle risposte alle domande della scorsa settimana prima prima mi ha colpito con un paio di questions.I anche pensando di compilazione in un e-book che si spera Josh metterà qui a BiggerPockets.

Una risposta potrebbe essere corretto sulla base di diversi criteria.Some domande hanno una sola risposta giusta. L'esempio che ho dato la scorsa settimana è stato di procedure di sfratto. Tutti i paesi hanno regole severe su come inquilini possono essere potenziali evicted.If non sono responsabili della gestione della proprietà a seguito di tali norme, si sta facendo è sbagliato, e non si deve assumerli - periodo .

Altre domande hanno una vasta gamma di "correttezza". Un paio di domande della scorsa settimana l'esperienza in questione. Si deve certamente evitare di essere qualsiasi proprietà del gestore primo cliente. Ma è un PM, con dieci anni 'esperienza sempre meglio di uno a cinque anni'? I don't think so.

Poi ci sono questioni in cui la risposta giusta dipende vostre preferenze, il che potrebbe essere diversa da quella miniera. E poi ci sono quelli in cui le risposte si fanno solo si pensa - forse il PM ha intuizioni che si possono veramente usare.

Avete intenzione di prendere la parola per tutto questo?

In ogni caso, l'effetto netto di tutte queste domande e le risposte saranno assolutamente positivo. Avrete molto buone informazioni su cui basare la vostra decisione di affitto, avrai a disposizione una profonda comprensione di come funziona la vostra società di gestione, i dirigenti e si sa sono una persona seria, con grandi aspettative per le loro prestazioni.

A Few Da settimana scorsa

Domande: Quanti posti vacanti avete adesso? Su quanti totale unità di gestione? Qual è la durata media del tempo necessario per riempire un posto vacante?

Risposte: In primo luogo, ovviamente, il PM avrebbe dovuto conoscere this.If che ha per andare a vedere che questo è male sign.As per la percentuale esatta, ovviamente la cosa migliore sarebbe quello di confrontare questo con il tasso di posti vacanti per tutte le unità della area.Since non è possibile farlo, dovrete andare con il budello. Lo si vede molto pochi "In Affitto" segni sul vostro drive-intorno? Ci sono storie di giornale bemoaning pochi affitti disponibili? Se il PM ha un sacco di posti vacanti in questo caso, è fatto male.

La seconda domanda è una buona per ricordare più tardi. Diciamo che l'PM ti dice il suo posto vacante lunghezza media è di due settimane. A pochi mesi più tardi, egli si scusa perché lui solo non riesce a trovare un conduttore per la sua unità che è stato assegnato per due months.Could l'affitto di mercato hanno completamente tanked tra marzo e luglio?

Domanda: Qual è la percentuale di inquilini si devono sfrattare?

Risposta: Si spera che la percentuale è molto bassa. Ma se si dà uno irrealisticamente bassi risposta (1%, nessuno), follow-up con questo:

Domanda: Che cosa percentuale del vostro inquilini pagano regolarmente l'affitto in ritardo?

Perché è che un buon seguito? Perché se è veramente non evicting chiunque, è probabilmente perché consente di ottenere i suoi inquilini di distanza con l'omicidio.

Domanda: Come posso vendere i tuoi appartamenti?

Risposta: Si deve essere in grado di elencare un sacco di modi, compreso il suo sito web, su Craigslist, su volantini, con i segni, e il giornale, e magari anche attraverso altri metodi. Ed egli deve essere in grado di parlare con intelligenza su ciascun metodo.

Domanda: Lei consiglia di particolari incentivi per gli inquilini?

Risposta: Non è difficile e veloce regola qui. Se i tempi sono buoni, non dovreste aver bisogno di incentivi speciali. Se i tempi sono cattivi, devono essere considered.What tipo di incentivi, come fa lui? Io preferisco quelli non lasciate ingannare se stessi inquilini circa il costo delle unità. Primo mese gratuito che spesso ha effetto.

Domanda: Come si schermo prospettive?

Risposta: "accuratamente" sarebbe una buona base di partenza point.But egli dovrebbe essere in grado di essere specific.Also riconoscere che egli è e può essere più flessibile, con alcuni affitti.

Basta con le vecchie domande

Arrivano alcune nuove domande, e io, come pure fornire una risposta!

Domanda: Come faccio ad avere rapporti? Posso ottenere il loro computer me?

Risposta: La maggior parte PMs fornire relazioni trimestrali o monthly.I onestamente non credo trimestrale è abbastanza buono. Hai bisogno di più often.And, PMs alcuni sono già in grado di offrire ai loro clienti l'accesso on-line per reports.Obviously questo è un enorme vantaggio, perché si ottiene "in tempo reale" informazioni.

Domanda: Che cosa significano le relazioni simile?

Risposta: Il PM dovrebbe essere in grado di mostrare e spiegare loro relazioni. Avete bisogno di ampia e chiara relazioni, in particolare per quanto riguarda le finanze.

Domanda: Come funziona il vostro sito web guardare?

Risposta: Un buon sito web dovrebbe PM per mostrare unità disponibili, essere facili da capire e da navigare, e sono modi per inquilini e gli altri a contattare il manager.

Domanda: Lei personalmente investire nel settore immobiliare in questo settore?

Risposta: La risposta dovrebbe essere affermativa, per il proprietario della società, se non i suoi dipendenti. Tuttavia ...

Domanda: Se si dispone di posti vacanti nella vostra unità di personale di proprietà così come quelli di gestire per gli altri, come si fa a decidere quale unità di mostrare?

Risposta: La risposta deve essere che il proprietario non non mostrare pregiudizi - mostra la più appropriata per ogni potenziale locatario. Ma io sono stupito dalle relazioni che alcuni PMs mostrare apertamente la loro proprietà prima unità, e la loro unità gestite secondo. Perché mai mettere in su con questo?

Tag: padrone di casa, la gestione della proprietà, la proprietà-manager, l'affitto di proprietà, locazione

Qui ci sono due fallacies nuovo sciopero, che spesso gli investitori immobiliari.    Il primo bug di me solo un po '- il secondo bug me a lot.  

Il primo errore è quello peddled da tarda notte infomercial stelle.   E 'l'idea che in realtà non è così difficile trovare una vecchia casa, per comprare molto meno di quello che vale la pena, senza soldi, e vendere per grandi dollari.    E 'vero che alcuni si occupa di questo tipo avvengono, ma sono molto rari.   Se si avvia la tua carriera immobiliare pensare che stai andando a 50 offerte di questo tipo in modo che i nuovi a Bentley, stai in realtà su una corsia preferenziale per la delusione.   (E se davvero hanno fatto 50 offerte di questo tipo - e la documentazione, e non prevedono il pagamento di $ 1 milione per le persone a vedere - Call me!)

Il secondo errore è molto più insidioso e colpisce le persone che sono troppo intelligente per lasciarsi ingannare dal primo.   Io invito il Ogni cane ha la sua Giornata fallacia.   Ciò significa che qualsiasi proprietà si acquista, non importa quanto grande perdente, infine fare i soldi per il proprietario.   Questo punto di vista è sottolineato da altri due punti di vista, sia anche errata:

1. Tutti gli immobili di valore aumenta nel tempo.
2. Quando si proprie affitto immobili, affitti il tuo salire nel corso del tempo, mentre le spese rimangono invariate.

Noi sappiamo che nei nostri cuori questa ipotesi è sbagliata, ma non si tratta ancora di proiezioni che si mostra.

E 'certamente vero che la maggior parte dei beni immobili di valore aumenta nel tempo.   Tuttavia, non è vero che in tutto il mondo.   I'll darvi due esempi: Detroit, Michigan, e Buffalo, New York.   Proprio ora in Buffalo, ci sono circa 800 case di cui per la vendita per $ 50.000 o meno.   45 di questi sono elencati per meno di $ 10.000.  

  Perché pensi Buffalo potrebbe avere queste meravigliose offerte?   Buffalo è perché è stato uno dei più rapida contrazione America's città negli ultimi 50 anni.   La popolazione è meno della metà di ciò che è stato a Buffalo il picco nel 1950.   Questo, unito con il motivo del declino (non ci sono posti di lavoro per essere trovati), ha portato ad un enorme calo dei valori immobiliari per decenni.   Quasi tutti coloro che hanno messo i loro soldi in Buffalo oltre che il tempo perso gran parte di esso.   Per inciso, questo significa anche Buffalo affitti è sceso nel corso degli ultimi decenni, in modo tali investitori Buffalo perso denaro ogni anno il loro modo di vendere anche in perdita.

Detroit è in un modo simile, con 6900 case in vendita per $ 50.000 o meno; 3200 per meno di $ 10.000 e una popolazione di meno di mezzo ciò che è stato nel 1950.   Detroit, il motto, tradotto dal latino, è "speriamo di meglio, e ne Alzatevi dalle ceneri".   I sicura speranza hanno ragione!

Questo straordinario tugurio può essere vostro per $ 100 a Detroit.   Fare un'offerta!

Per fortuna, ci sono poche vere catastrofi come Detroit e Buffalo circa gli Stati Uniti, anche se vi sono molte città dove i prezzi sono aumentati solo un po ', una fase di stagnazione, o anche prima della scesa immobiliari e ipotecari crash.   Anche altrove, tuttavia, si potrebbe perdere denaro nel corso del tempo a causa delle "spese mai salire" ipotesi.

  Supponiamo di acquistare un immobile per $ 100.000, con affitti di $ 1100 al mese.   Le spese sono le seguenti:

         Pagamento ipotecario mensile: $ 480

         Assicurazioni: $ 75

         Tasse: $ 200

         L'assegno per il mantenimento: $ 100 (0,1% del prezzo di acquisto)

         L'assegno per i posti vacanti: $ 55 (5% del canone di locazione - assume il 5% di tasso di posti vacanti)

         Utilità: $ 100

         Servizi legali e contabili, chilometraggio e così via: $ 50

Ovviamente questi numeri stanno andando a variare notevolmente per le diverse proprietà.   Vale la pena notare, tuttavia, che le comunità più povere di solito sono di proprietà relativamente elevato delle aliquote fiscali.   Essi sono tenuti a fornire gli stessi servizi come città ricca ma con minore delle basi imponibili.

Per questo esempio, tuttavia, le spese mensili sono di € 1060, il che significa che stai facendo un profitto!   Congratulazioni!   Si tratta di un molto piccolo utile, ma dovrebbe essere molto più elevato di qualche anno da ora, perché in base alla seconda ipotesi, il affitti sono in corso a salire, e le spese di soggiorno stesso.   Cinque anni a partire da adesso, la vostra affitti sarà più simile a $ 1300, il che significa che vi sarà $ 240 al mese in positivo flusso di cassa, che è eccellente.   E, naturalmente, si sta costruendo l'equità.

Tanti nuovi investitori per questa caduta.   La verità è che ogni uno di tali spese è in corso di andare fino ad eccezione per l'ipoteca di pagamento (supponendo un prestito a tasso fisso).   Se saliamo di oltre il 9% circa l'anno, il mensile di profitto diminuirà, anche con l'inflazione in affitto.   E che può certamente accadere.   In particolare, le tasse di proprietà, di pubblica utilità (per la maggior parte del calore e l'acqua / fognature, i due programmi di utilità più spesso coperti dai proprietari), e le assicurazioni hanno aumentato del 10% o più in molte comunità negli ultimi cinque anni.

Il pizzico sarà ancora maggiore in comunità vive in affitto o stagnazione deflazione.   Se il vostro soggiorno affitti e le spese lo stesso salire anche un po ', il tuo profitto sarà dissolvenza e scompaiono.

Tale crescita di capitale che stava per salvare la pancetta?   Questo non accadrà, o.   Se il vostro flusso di cassa mensile rimane lo stesso o diminuisce nel corso di un periodo di cinque anni, sarà la vostra proprietà del valore di circa lo stesso, o anche un po 'meno, alla fine di quel tempo.   Sì, avrete aggiunto un po 'di capitale attraverso la parte principale della vostra ipoteca pagamento, ma non abbastanza per fare una grande differenza.

Nulla di tutto questo è destinato a sua volta si off immobiliare investire.   Molte migliaia di persone hanno fatto molto bene con i loro investimenti immobiliari - sì, anche un po 'di Detroit e Buffalo.   Sono da evitare le perdite di essere molto, molto attenti a dove si acquista.   Hanno esaminato per le città e gli Stati che sono in crescita, in particolare in materia di occupazione, un indicatore di crescita per l'edilizia abitativa.   Hanno evitato le città con una storia di alta proprietà aumenti del carico fiscale.   Hanno cercato di case in quartieri dove la gente voleva vivere.   E, hanno cercato di proprietà dove si potrebbero ridurre le spese da prendere responsabile passi per ridurre la manutenzione, l'utilità e le spese di assicurazione.

Infine, hanno fatto in modo che potevano vendere il loro mandato, facendo in modo che avevano abbastanza denaro per gestire le emergenze e di vita quotidiana.

Tag: l'equità, l'alloggio, l'inflazione, padrone di casa, l'affitto di proprietà, stagflation, affittuario

Queste belle signore desidera condividere un nuovo appartamento ->

Questo è diverso rispetto alla situazione che ho descritto nel mio ultimo post del blog. Che ha coperto un inquilino che desiderano aggiungere una stanza di condividere l'affitto. E, naturalmente, si sono situazioni in cui un inquilino vuole aggiungere una stanza per motivi di famiglia o romantica. Entrambi, ovviamente, di quelli presenti diverse questioni.

Tuttavia, le situazioni di stanza a partire dall'inizio del contratto di locazione presenti numerose sfide di loro. È possibile evitare alcuni di loro mediante la fissazione di regole chiare e con un adeguato dispositivo giuridico. Potrai anche fare di meglio con alcuni tipi di roommates rispetto ad altri. Nota che qui non sto parlando di inquilini che, ovviamente, sposato (a meno che essi non sono separati) sarà la condivisione appartamento.

Ma in generale, il miglior roommates saranno quelli che hanno vissuto insieme prima. Questi ragazzi si conoscono già molto bene, ed è improbabile a scoprire cose sgradevoli su ogni altra che uno dei roomies uscire presto.

Non credo che si dovrebbe spendere in qualsiasi momento a tutti per capire come stanno andando le roommates a condividere l'appartamento. Ad esempio, non è davvero la cura che utilizza quale camera da letto o come figura di lunga distanza. Ci sono eccellenti stanza accordi, disposti rigorosamente tra le roommates, che si possono trovare su Internet.

La disposizione più semplice potrebbe essere effettivamente per ottenere una locazione completamente separati, distinti con i pagamenti dovuti, per ciascuna delle roommates. In questo caso, si stanno trattando ogni stanza come un separato inquilino.

Un problema è che gli inquilini maggio guadagnare redditi molto diversi, in modo che uno o tutti possono permettersi un mezzo dell 'appartamento, e gli altri non possono. Francamente, però, tale disparità di rendere molto temporanea roommates. A meno che non siano in un rapporto romantico o familiare, quando uno di stanza dipende da un altro per il sostegno, l'accordo dura quasi mai.

Un altro problema è che se uno degli inquilini si muove, le restanti inquilini inquilino o ancora valido locazioni. Supponiamo di avere due locazioni, ogni chiamata di $ 450 al mese. Uno dei stanza / inquilini si muove fuori. Ora stai ricevendo $ 450 al mese, il totale, per un apparecchio che dovrebbe portare a $ 900. E probabilmente non può fare nulla al riguardo.

Una migliore scommessa, a mio avviso è quello di avere un leasing, firmato da tutte le parti, con un affitto di pagamento che sono collettivamente e individualmente responsabili. Ciò significa che se si hanno tre persone in una macchina con un leasing per € 900 al mese, spetta a loro di venire con i $ 900.

Utilizzo di un accordo di leasing, mentre il restante appartamento o stanza si devono ancora la piena affitto. Realisticamente, in tale situazione, si sta probabilmente andando a dare i restanti inquilini la possibilità di trovare una nuova stanza. Tuttavia, questo non è qualcosa da sottolineare prima di chiunque segnali un leasing! Se si desidera che il nuovo affittuari a credere che hanno una partecipazione finanziaria in lungo ottenere - in questo modo si considererà l'impegno più serio. E, naturalmente, si potrebbe voler sfrattare restanti roommates se uno dei primi due o tre pause di locazione - può essere l'occasione per trovare nuovi, meglio, o semplicemente pagando meglio inquilini.

Se si permette il restante inquilino a trovare una nuova stanza, si hanno due opzioni. Uno è quello di avere un nuovo contratto di locazione sostituisce quello vecchio, ma con i nuovi nomi. Cancellare il vecchio regime, e di crearne uno nuovo, solo se gli inquilini 'non devono alcun affitto per l'attuale o precedente mese sotto il vecchio contratto di locazione.

Tag: appartamento, si trovano di stanza, alloggio, affitto, affittuario, di stanza, roommates, affittuario

Come pensate di gestire questa situazione in modo che a) si ha un certo controllo del nuovo inquilino, b), si sono finanziariamente, e c), non hai un sacco di problemi extra?

Lei ha quattro opzioni. Il primo è semplicemente permettere l'ulteriore inquilino senza un accordo scritto. Ovviamente, questo è un grosso errore. Il secondo è quello di creare un nuovo contratto di locazione che aggiunge il secondo inquilino (in modo che sia il segno stesso documento). Non ve lo raccomando, perché aggiunge un sacco di complicazioni - chi è responsabile per i quali i danni, sono ugualmente responsabili per l'affitto, e così via.

Il terzo è quello di mettere il tutto in una stanza separata in leasing, e crearne uno nuovo per la loro funzione originaria inquilino - ogni ricarica (quasi sempre) la metà del totale affitto richiesto. Ora avete due completamente separato inquilini in una sola unità. Il pericolo di questo approccio è che se un inquilino bails, il primo è ancora un inquilino in regola, ma che stai ottenendo solo un mezzo per l'affitto si ha bisogno del tuo apparecchio.

Ecco un quarto approccio che ritengo sia effettivamente la migliore. Perché non sono l'attuale inquilino creare un separato accordo con la nuova stanza? Questo non è un sub-locazione, anche se è simile. La nuova stanza deve seguire le regole (come ogni ospite che soggiornano presso l'appartamento). Il dispositivo giuridico è essenzialmente un accordo tra le tre parti, il nuovo inquilino, l'originale inquilino e te. Punti chiave:

1. Il nuovo inquilino deve affitto e cauzione per l'attuale inquilino, non si
2. La durata iniziale del contratto deve alla fine o prima che il periodo iniziale del suo accordo di locazione con l'originale inquilino
3. L'accordo è nullo e il nuovo inquilino non ha alcun diritto alla casa, se il conduttore si muove fuori originale, per qualsiasi motivo,
4. Il nuovo inquilino deve seguire tutte le "comportamentali" regole stabilite da voi nella sistemazione originaria.
5. Il nuovo inquilino deve passare qualunque controlli si applica il primo affittuario.

Vi è un problema giuridico, con un accordo di questo tipo. Dato che il nuovo inquilino deve affittare l'inquilino originale, e non a te, qualsiasi accordo tra l'utente e questo nuovo inquilino non può essere vincolante. Generalmente i contratti richiedono considerazione di essere valida e non vi è alcuna considerazione in accordo con il vostro nuovo inquilino. Pertanto, è più sensato creare due modalità distinte. Il primo è tra voi e l'attuale inquilino, e specifica i propri obblighi in considerazione di essere in grado di portare in una stanza. Egli deve rispettare alcune regole (le stesse regole che si applicare per lui). Egli non può firmare un accordo con la stanza a meno che non si hanno approvato (in realtà, è un progetto di esso). Egli non può portare in una determinata stanza senza la tua approvazione.

Dopo aver fatto un accordo con l'attuale inquilino, ora è possibile farlo e la nuova stanza fare propria disposizione, già recensito da voi. Il vantaggio di questo sistema? È possibile ottenere tutte le affitto si sono dovuti senza responsabilità per un secondo inquilino, e l'originale si inquilino di mantenere il suo posto. Si tratta di un "win-win.

Ovviamente hai bisogno di controllare la legislazione locale per assicurarsi che questo accordo è legale.

I nuovi obblighi della stanza sono interamente originale inquilino. Quindi, se il nuovo tipo di viti, è fino a raggiungere la tua originale inquilino per risolvere il problema. Egli ha l'obbligo di voi a farlo. Per esempio, supponiamo che la nuova stanza non pagare l'affitto dovuto per il conduttore. Spetta al primo inquilino di sfrattare lui.

Si diventa più doloroso se il locatario non rispetta i suoi obblighi. Supponiamo che l'affitto per l'appartamento è di $ 800. La nuova stanza fedelmente paga la sua parte - dice $ 400 - e l'originale inquilino esce e colpi a tutto il brano. Ora il nuovo inquilino è in difficoltà, perché non ha un accordo con voi, e l'originale inquilino sta per arrivare sfrattati. Che ne determineranno uno sfratto della nuova stanza in base alla tua disposizione.

Che puzza per la stanza, ma non è il problema. Spetta al primo inquilino e la stanza di lavorare fuori.

Sarò curioso di leggere tutti i commenti e suggerimenti in merito a questa idea. Il mio prossimo post del blog a coprire situazioni in cui roommates desidera prendere un appartamento insieme.

Tag: padrone di casa, la locazione finanziaria, di stanza, affittuario

Se la tua sul mercato per acquistare un noleggio, conoscere i tassi attesi di affitto dovrebbe essere parte della sua "due diligence". Di seguito vi aiuterà a trovare il prezzo medio di affitto di proprietà nella tua zona.

1. Vostro Leggi i quotidiani locali. Come potete leggere il classificati aggiunge, assicurarsi che stai confrontando le mele alle mele. Homes con piscine e 4 camere da letto non è la stessa come uno studio di una camera da letto.
2. Consultate il vostro Realtor. Speriamo che il vostro team immobiliare ha conoscenza di affitti e può utilizzare la MLS per contribuire a ridurre la gamma di prezzi di noleggio. Accertarsi e chiedere per la documentazione delle loro comparabili. Usa il tuo consulenti per aiutare a raccogliere informazioni e fornire un feedback , non fare affidamento su di loro per rendere le vostre decisioni.
3. Vai on line. La maggior parte delle aree metropolitane hanno ora come Craigslist annunci on-line. Questo, insieme ad altri siti che si può dare grande informazione. Vai google ...
4. Vai unità circa. Come ho unità e dal lavoro ho notato un certo numero di segni di noleggio. Se si dispone di una località o area mirate, o che hai appena acquistato un contratto di affitto, ha battuto la strada. Si può imparare molto semplicemente chiamando la concorrenza.

Ricordate che gli affitti riscossi è una parte importante del flusso di cassa.

Tag: determinazione affitti, padrone di casa, affitto di mercato, gli affitti, affittuario

This post is really for snow-belt landlords.  Here in New Hampshire, snow season can start as early as November and continue into May.  Unless you are renting SFRs, or have some other arrangement where the tenant is responsible for outdoor care, it is up to you to take care of the snow and ice on driveways and parking lots.

It helps to look at snow removal through the tenant’s eyes.  This is one of the areas where they absolutely depend on you.  After all, suppose there’sa big storm and you don’t take care of the snow.  Now the tenants can’t get out of the lot, which means they can’t get to work… or to their appointments.  Depending on the timing of the snow and their schedules, your bad snow removal efforts might mean they can’t get into the property.

Could you also invite tenant lawsuits through a bad snow removal effort?  After some brief research on the Internet, it looks to me like you would win a lawsuit - which doesn’t mean you would avoid the huge hassle.  In any case, the biggest reason to provide effective snow removal is that it’s the right thing to do.

So how are you going to do it?  You basically have three options, each with advantages or disadvantages.

Option 1 - Do it Yourself

The number one advantage of doing your own snow removal is that you will do it.  The number one disadvantage is that, well, you have to do it.  Because they are your properties and your tenants, you can (presumably) be counted on to get the job done.  However, that also means you will be getting up early, driving through heavy weather, and arranging your personal schedule around the lives of your tenants.

You will obviously need a plow truck and a plow.  You must also learn how to do the job.  Plowing is not as simple as it looks!  I recommend the website www.snowplowing-contractors.com and the associated book.  The proprietor, Chuck Smith, is an encyclopedia of snowplowing.  He knows it the way Bill Belichick knows football.

Obviously diy snow removal makes a lot more sense if you already have a truck and plow, if your properties are close together, if you live close to them, or if you already do some contracting that might extend to plowing for a fee.

Option 2 - Hire a Contractor

This is what most of us will do.  It’s by far the simplest solution.  Unfortunately, you may have to go through a couple of contractors before you find someone who will do the job to your (and the tenants’) satisfaction.  You can eliminate some of this pain by choosing carefully, making your expectations clear, and following up.

You should never, ever hire a snow removal contractor more than one town away.  This is because snow conditions can vary greatly over just a couple of miles.  They can look out their window and see an inch on the ground, while six inches have fallen on your property.  Start your search by asking other local landlords (ask at your landlords’ association meeting).

A good snow removal contractor will do the job the way you want it.  You will want to determine how early he should make his first visit if there is overnight snow, and how often he should come by if there is continuing daytime snow.  Check with the tenants to make sure they don’t have to leave extra early.

Your primary responsibility to the snowplower, and to any other good contractor, is to pay him. Good contractors are worth their weight in gold.  They certainly deserve prompt payment.

Option 3 - Hire a Tenant

Don’t do it!  I never recommend hiring tenants for any purpose other than doing work inside their own units, and even then very rarely.  But if you really want to hire a tenant (don’t do it!), follow these rules and you’ll be slightly less disappointed.

1) The tenant must provide his own equipment.
2) The snowplow agreement should be separate from the lease (you should be able to cancel one without cancelling the other).

3) The tenant must have been a tenant in good standing for at least a year.

The Tenants’ Responsibility

Each tenant is responsible for clearing sidewalks, doorways, steps and porches by his unit.  Tenants are also responsible for moving their cars if they don’t want to be plowed in.  Make sure your tenants know that they may get plowed in from time to time if they don’t move their cars; that the snowplower will not make special return trips to plow an area that was blocked by cars; and that the snowplower and you are not responsible for damage to anything left in the parking lot other than a car.

Good luck with your efforts and we’ll see you after digging out next spring!

Tags: landlord , lawsuit , snow removal , tenant