מה המשמעות של כל אחד מתכוון קשה כסף?

רוב נדל"ן משקיעים תנאי לשמוע כי הם לא מבינים את ההתחלה. אחד התנאים הללו, קשה כסף קטן הוא הבין, ועל נפוצות בנושא. הנה הסבר מצוין של כסף קשה.

מה קשה כסף

קשה כסף lenders (HMLs) הם בדרך כלל אנשים פרטיים או קבוצות קטנות, כי להלוות כסף (קשה הכסף) מבוסס על נכס שאתה קונה, ולא על ניקוד האשראי שלך. בדרך כלל אלו הלוואות עלות (אחוז-wise) הרבה יותר בממוצע משכנתא, לעיתים פעמים עד פעמיים מה עושה משכנתא רגילה, בתוספת דמי origination גבוה.

מי צריך כסף קשה

מפתחים ו flippers הבית, בין היתר, ישתמשו בו כדי לממן עסקות בגלל שאתה יכול לעיתים ללוות עד 100% על מחיר הרכישה! מצד שני, קשה כסף lenders יהיה לחייב אותך בתדירות גבוהה כדי לגבות את ההלוואה באמצעות נכסי נדל. אם אתה יודע שאתה יכול לקנות נכס ולהפעילו במהירות לעבר רווח ענק, ואתה לא יכול לקבל משכנתא רגילה, היא יכולה להיות אחת כל הכבוד. כמה כסף משקיעים להשתמש קשה להיכנס הנכס, לעשות כמה תיקונים מהירים כדי להעלות את ערך הנכס, ולאחר מכן לקבל הלוואה חדשה (מבוסס על נכס חדש, משופר ערך) של הבנק לשלם את הכסף משאיל את הדיסק.

במילים אחרות. . .

קשה כסף הלוואות בקלות גישה ופצע באמצעות סחבת. אם אתה יכול לפתח מערכת יחסים עם הקשיח המקומי משאיל כסף, אתה יכול לקבל כספים בתוך כמה ימים, ולפעמים ללא אומדן עלויות או אחרים (למעט דמי origination כמובן).

עכשיו HML שונים של שונים יש דרישות הפרוטוקול. יש מקומית HML כי רק 12% חיובי ריבית ו 1 הצבע origination אם אתה שומר את זה למעלה משנה ו -2 נקודות יותר, אם אתה שומר את זה פחות משנה. האם הוא רק 30 שנה הערות 'ו' ברור שהוא רוצה לשמור את זה. יש לו יותר מ 1100 הערות, אז הוא לא רוצה בעיות. הוא רוצה את הכסף כדי להישאר מושאל החוצה. אני גם עובד עם מקומי אחר HML אשר אינה מחייבת כל הנקודות, אבל הוא מאוד fical והוא יכול להיות קשה לעבוד.

עכשיו הטיפוסי HML תחייב זכות איפשהו ברחבי usuary הדולר. בטקסס 18% שנתי שלה, כך HML ביותר של יגבה 5% ו -13% origination על ההתעניינות הערה 1 שנה או לא upfront נקודות ו 18% עם ריבית קצרה יותר קוראים. עכשיו הם יכולים לנוע usuary על ידי הזזה שלהם origination דמי לתוך מחויבות בתשלום (פרוטוקול מעט שונה), אך רוב של HML לא יודע את זה.

את היופי של HML של ההלוואה היא כי בדרך כלל הוא לא מבוסס על ניקוד האשראי שלך (בייחוד עם המקומיים lenders) או לא atleast על כושר האשראי שלך (נכסי והכנסות), ניתן לקבל מימון תוך עניין של ימים (בדרך כלל לגבי 7 -14 ימים), במקום 30 ימים +, ואתה יכול לקבל הלוואה על כל פיסת הזבל שאתה מוצא. אתה בדרך כלל גם אינם מתמודדים עם עיבוד צוות. לך להתמודד ישירות עם אדם מלוה. אם הוא או היא אומרת כן, אז יש לך את ההלוואה. זה די advantageous לעומת עוברים על כל התהליך או הלוואה ועדת םותיח התהליך.

HML של עוד מונח על השקעות הם לא רעיון טוב, אבל קצר טווח flips, rehabs, או עבור רכישה ראשונית, הם יכולים להיות כלי חזק מאוד. התחלתי שלי באמצעות השקעה של HML, ו עשו טוב מאוד כסף באמצעות אותם. כיום אני משתמש בעיקר את קו האשראי של הבנק, אך זה לקח לי כמה שנים לעבוד לתוך זה. עכשיו אני גם עושה קצת כסף קשיחים מקומיים הלוואות משקיעים אחרים.

הודות ראיין Webber שלו הסבר "במילים אחרות" (מ שלנו פורומים)

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.