פגוש את משקיעים: נדל"ן השקעות ראיון עם כריס קלמנט

אני חשבתי שזה היה רע כשקניתי אזור מגוריהם הנוכחי (הבעלים הקודם עזב לפחות 100 קילו של כלב שטויות בחלק האחורי חצר, מאות סיגריה butts, בקבוקים שבורים, ובנייה של חומרים קבורים שלג - לדמיין להפתעתי בתור שלג מומס!). . . לפחות הייתי לנקות את החוצה. אני מרגיש עבור כריס וחבריו misadventures של חתול הבית. . . יודע שאתה לא לבד כריס!

נא להכיר משקיעים כריס קלמנט

כמה זמן אתה כבר להשקיע בתחום הנדל"ן?
רק תחת שלוש שנים

האם אתה במשרה מלאה או חלקית משקיע?
הייתי מלאה עד שעה לפני כחודשיים. ההשקעה העסקית גדלה מספיק למקום שבו אני יכול להתמקד שלי נדל"ן עמילות החברה.

איך להתחיל להשקיע?
הייתי מאוד בשמחה את העובדים בעמק הסיליקון במהלך Tech בום. אולם הדברים החלו הולך לא נכון עבור החברה שלי (בעיקר בשל דיווח יצירתי) ואת המחלקה שלי הייתה downsized. הייתי shipped לניו יורק, שם אני מהר הבנתי כי החברה לא היה הולך לאבטח העתיד של המשפחה שלי. יש לי משפחה בטקסס המעוניינים להשקיע בתחום הנדל"ן כך ביליתי שנה עובד קשה מאוד כדי לשלם את כל החובות שלי ותרים capitol. לקחתי את כל האפשרויות של המניה שלי, שלי 401K ו cashed אותם למערכת אשתי ואני זרק בערך 70K בבית העסק בעת השותפים שלי יכלו לזרוק קצת יותר בזה.

ספר לנו על הראשון אסור לפספס. . .
קראתי את זה "חתול הבית". האישה הזו היה חי בבית ללא חשמל במשך למעלה משנה. היו לה שלושה כלבים או חתולים יותר מאשר אפשר לספור. היו לה להמיר את יחידת הורים חדר לתוך סיר לילה עבור חתולים - היא לנתוך חתול littler ישירות על גבי השטיח. את הבית כולו היה שיער בעלי חיים בכל זאת. לקחתי תער Blade החלון כדי לנקות אותם ואת החתול של השיער הגיע עם לזהם. הרצפות נראה כאילו מישהו הלך עם דליים של החתול ירד ערימות שיער בכל מקום. הריח היה מחריד. אחי סיפר: "זה לא כמו ללכת לתוך הבית הזה ואת הריח ריח חזק של שתן של בעלי חיים, זה יותר כמו ללכת לתוך הבית הזה ואת חתול pisses הפנים שלך." זה היה מושלם להעיף. עשינו הרבה עבודה לבית וגרם 30K רווח נטו (רווח מאוד טוב שלי השוק).

מהו המיקוד שלך (תחום התמחות)?
המעמד הבינוני לשכור בתים. השכרה בתים של אנשים עם ילדים, כי כבר לא יכול לקנות אחד או כל סיבה אחרת, אבל עדיין רוצה חצר, חנייה מקורה ואת יפה בבית המשפחה שלהם. השכרת בתים להרשות לנו טובה Foundation. אנו להעיף כאשר אנו צריכים את הכסף הגדול אבל זאת ההחלטה. אם אנחנו יכולים לרכוש שכירות הביתה ולבצע את אותה כמות של כסף שלוש שנים, כי להעיף יספק, למה אנחנו להיפטר כי שרידי תוסנכה את הנכס? זה בערך כל מה הן המטרות האישיות.

כמה עסקאות עשית בקריירה שלך?
28

איך את רוב הכספים של עסקאות שלך?
בעיקר במזומן. למרות שאנו השתמשו ולהמשיך להשתמש קו האשראי כאשר אנחנו מוצאים משהו טוב מכדי לותר. אנו משלמים את זה מהר מאוד מן ההכנסה לשבש את ההשקעות שלנו. הפילוסופיה שלנו, בניגוד למרבית הספר תוכלו לקרוא על הנושא, היא תהיה ללא תשלום החוב כפי שניתן. הוא עובד בשבילנו.

האם יש לך את הרשיון הנדל"ן?
כן, כמו גם את רישיון Brokers. היה יקר בתור עד היכן למצוא את ההשקעות - זה גם חוסך לי קצת על העסקה.

מה הייתם נותנים ייעוץ על תחילת משקיע?
אתה לא צריך להפסיק את יום העבודה. אבל יותר חשוב, יש תוכנית להשקיע את כל פני החברה עושה בחזרה לתוך החברה. התוכנית שלנו היא תוכנית של חמש שנים. אחר כך יהיה "שולחן עגול" ולראות איפה אנחנו עומדים. אף אחד לא יכול לצייר את החברה הכנסות של לפחות חמש שנים. באופן זה, החברה היא בטוח לגדול וכאשר מגיע לאורך חמש שנים, החברה צריכה להיות מסוגלת לעמוד על שתי הרגליים של עצמו ושל להרשות לעצמו לשלם לעובדים.

מה היה toughest את העסקה?
את החתול מהבית. זה לא קל כמו את תוכניות טלויזיה וספרים להוביל אותך להאמין. הרבה למידה אשר נכנס לבית.

מה היה החלום שלך להתמודד להיות?
אזור היציאה. למכור את תיק אחד העסקה ותהיה בחר למשך שארית החיים של הילדים שלי.

האם יש עוד משהו שאת רוצה לחלוק עם כולנו?
כן. עסק זה הוא כמו כל סוג אחר של עבודה. אתה צריך להיות מוקדש ואתה צריך לעבוד על זה. זה לא בא בקלות, אבל אם אתה בוטח שלך (וגם את המתמטיקה), אתה יכול לבנות אימפריה. אה כן, לעשות הרבה עבודה על עצמך אם אפשר, תוכל לצמוח במהירות רבה יותר. וגם לצבוע את תקרות באותו צבע כמו הקירות ... זה חוסך כל כך הרבה זמן!

מה אתה חושב על BiggerPockets.com? (שאלה מכשילה)
לצחוק בקול רם. Truthfully, אני מנוי על הבלוג שלך לפני כחודשיים, ואתה עדיין קורא עדכונים שלי. זה כשלעצמו מדבר כרכים.

כריס קלמנט
קבוצת Synergy נכס
304 Chama כונן
ויקטוריה, TX 77904
chris@synergypg.com
http://www.synergypg.com
361.676.0643
"לא הייתי נולד בטקסס, אבל יש לי כאן מהר ככל יכולתי."

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.