הקמת שותפות של נדל"ן אסור לפספס
מאת: יהושע Dorkin • כתובת האתר: http://www.biggerpockets.com/4 אפריל, 2007 •
מוקדם יותר היום קיבלתי דוא"ל ממישהו לבקש עזרה. היו לה מצאה רכוש שותף לרכישת נכס עם, עדיין לא הבנתי היה איך לפצל את הכנסות / רווחים / וכו 'השאלה היא טובה, אבל אני מקווה שהיא לא מבקש את זה בדיעבד.
לעולם לא תיכנס עסקה עם שותפים מבלי א FORMALIZED נדל"ן הסכם שותפות
אם לא לקחת את הזמן כדי לפתח א formalized הסכם לרכוש נכס עם שותפים, אתה יכול לקבל את עצמך לתוך כמה צרות אמיתיות.
ודא שאתה מחשיב את הדברים הבאים זה בהצבת נדל"ן שותפות מסמך יחד:
- מי הוא לשים את הכספים ואת כמה הם נותנים?
- מהו אחוז לפצל את הכספים?
- מי יהיה פעיל בניהול הנכס?
- מה תפקידו של כל שותף להיות היום יום כדי לשמור על רכוש? (רואים דברים קטנים כמו מי רוצה להיות למעלה woken בשעה 3 אם הבעיה היא עם הנכס)
- מי תהיה הכותרת?
- מי יחול על הלוואה?
- איך הוצאות להתכסות?
- איך כל הרווחים החודשי להתפצל?
- אם נמכר, איך את הכנסות להתפצל?
שוברים דברים למטה אפילו יותר ויש להם הבנה ברורה של כל התפקידים של כל הצדדים. כאשר הבנתי את התפקידים ואת סכומי כסף כי הם העלו על העסקה, משא ומתן על איזון סביר בין אלה לעלות עם אחוז ב פיצולי רווחים, הכנסות, בעלות וכו 'כתוב למטה אלה של הסכם שותפות. לאחר שתשלים את המסמך, לשלם עוד כסף ויש לך עורך דין בודקים את זה כדי להיות בטוח שני הצדדים מוגנים. לאחר מכן, ורק לאחר מכן, כדאי לכם לעבור קדימה עם עסקה עם שותפים.
האם יש נקודות אחרות כי אני חסר. . . ?
ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!
אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.
[...] אם נמכר, איך את הכנסות להתפצל? שוברים דברים למטה אפילו יותר ויש להם הבנה ברורה של כל התפקידים של כל הצדדים. "(גדול יותר לכיסים) [...]
אני woul הוסף לקנות הקצוב בסעיף weel כמו במקרה של אחד השותפים רוצה לצאת מוקדם במזומן.
פרד הצעה מצויינת. זה אחד איכשהו ברח לי!
[...] יהושע Dorkin יש עצה חשובה מאוד על הקמת שותפויות עבור עסקאות הנדל"ן. [...]
פשוט היה צריך לעצור ולקרוא את קרנבל לכתוב ולומר היי מה שלומך? עסוק אני בטוח.
אחת השאלות הראשונות היא איך לקחת הכותרת. הדיירים במשותף היא הנפוצה ביותר למשקיעים כי הדרך לעשות זאת. עם זאת, הרבה יותר למשפחות ו / או "שותפים" (את לא נשואה אך מחויבים באופן) הם קונים נכסים יחד שואל את השאלה "מי צריך לקבל את הנכס אם אחד מאיתנו ימות"? בשנת tenancy משותף זה יכול פשוט לעבור לידי שורדים את הבעלים במקום עובר המנוח בעלי ן. אישית, אני לא יודע אם אני רוצה לתת לי את המשפחה סיבה שורש שלי מיתה.
נקודה נוספת היא מטרה גדולה. מדברים על למה אתה קונה את הנכס הזמן קדימה. האם זה יהיה להחזיק לטווח ארוך? האם אתה מסכים הן לטווח ארוך על מה הוא? האם אתה flipping אותה ברגע שהיא הפכה את הכסף?
איך להיות בעתיד ההון תרומות עסקה? אם הוא ארוך טווח השהייה, מה אתם עושים כאשר הוא זקוק גג חדש? האם אפשר להפוך את ההחלטה שותף לשים על הגג ולאחר מכן דורשים השני לשלם עבור מחצית? מה אם אחד השותפים יש תזרים נמוך ועל הגג צרכים תיקנה מיד? ההשקעה הרבה של הסכמים "שיחות". קריאה נוספת היא היכולת של אחד השותפים האחרים להודיע כי תרומתו נדרש ויש זמן התגובה של מסגרות. כל הדברים הללו חייב להיות כתוב החוצה.
אלה מה דעתך הגיעו כ קראתי מאמר זה. השורה התחתונה היא שאתה חייב ליצור קשר עם עורך דין. יש כל כך הרבה יותר, כי יכול לבוא עד לנשוך אותך לתחתית אם אתה unprepared. עורך דין טוב ינסה להקדים כמה בעיות ככל האפשר ולתת לך פתרון כתוב מראש. ככה שכולם על רמת משחק השדה ואת יודעת מה יקרה.
זה בדיוק המידע שאני מחפש לגבי מבנה של שותפות נדל"ן העסקה. אני צריכה פרטית הנדל"ן משקיע כסף בהקדם האפשרי עבור Tallahassee, פלורידה נכס rehab.
יש לי משקיע המעוניין לשים את 100% של הכספים לרכישת נכס. התפקיד שלי יהיה לשפץ את הנכס. משקיע את הבנייה יודע כלום ויש לי את כל הבנייה נסיון. אני יהיה 100% של העבודה, והוא יהיה אחראי על 100% של השקעות הון. מה הוא סביר מפוצל?
תודה,
דיין Borges