השכרה נכס ניהול סיפור מבולגן
מאת: יהושע Dorkin • כתובת האתר: http://www.biggerpockets.com/יולי 12th, 2007 •
אני יהיה לקבל יותר פרטים, במועד אחר, אבל חשבתי רבים מכם יהיה מעוניין במצב זה. . . יש לי מספר רב משפחתי נכסים מחוץ למדינה וכן ניצלו את ניהול החברה לפעול בהם. עד כה, החברה הזו עשתה את העבודה פנומנלי ניהול נכסים, אך מוקדם יותר השבוע, מוכה אסון.
מוברג נכס בידי הנהלת החברה
קיבלתי מכתב על יום שלישי, יוני 10, נותנים לי לדעת את זה נכון Wednedsay, יולי 11, החברה לא תהיה עוד הפעלה. המכתב היה דואר שישי, 6 ביולי.
תאר לעצמך את ההפתעה. . .
החברה, הנקראת Whitener & Flynn נכסים LLC, המנוהל על ידי שותפים אמבר C. Flynn, ו Travis Whitener, מתוך סנט לואיס, MO נטוש לחלוטין אותי ואת שאר landlords נכסים, אשר היו אחראים. במהלך הזמן, כי הם היו רצים את המבנים, הם עשו את העבודה פנומנלי. עם זאת, הכיבוי את עם 1 יום הודעה מוקדמת היא אינה מקובלת לחלוטין.
הכי גרוע של חלק זה היא כי כל מה שהם עשו ב כיבוי היה לגמרי חוקי. דיברתי עם מיזורי נדל"ן הנציבות, אשר אמר לי כי רק דרישות כיבוי ניהול החברה היא כי כל המשתתפים (בעלי, לוחות, וכו ') הן על כך הודעה. אני שמח לראות כי הממשלה שלנו שוב להסתכל מחוץ לנו. . .
Wouldn'ta החוק mandating לפחות 30 יום הודעה מוקדמת הגיוני?
בזמן סגירת הדלתות שלהם היתה משפטית, החברה אכן הפרה את החוזה איתי. במסגרת החוזה, הם היו נדרשים לתת לי הודעה מוקדמת של 30 יום כדי לסיים את הקשר. . . זה בהחלט לא יקרה!
עד אתמול, יום רביעי, ה & טלפונים סלולריים היו כבה, ואתר האינטרנט יצא באופן לא מקוון. לכל דבר ועניין אינטנסיביים, החברה אינה קיימת. בזמן חוזים ו יש לי את הניירת, יחד עם המפתחות שלי, אני מעולם לא קיבל שום כספים. אני מצפה לראות אם הם חיים על ידי Word ושלח את הבדיקות על כל הבעלים. אני די סקפטי, וכבר יש המקומי הניירות, בפרקליטות מחוז, וכן גורמים אחרים ב-Speed Dial שלי.
חפש נכס מנהלת חדשה
יחד עם עשרות, אם לא מאות, של אחרים landlords, אני כבר בתוך כועס מקף למצוא מישהו לניהול בניינים אלה. עם כל כך מעט הודעה מראש, לא הייתי מסוגל לנעול ב עדיין אף אחד. אני כבר דבוב כל מנהלי העיר, אבל עדיין לא למצוא מישהו אני כבר לגמרי התרגשתי. אחת החברות שאני התרגשתי סיפק לי חוזה עם מעבר זה היה מפחיד. רבים לא תפעל בתחומי אני כבר יש נכס. רבים הם הלקוחות שלהם מצוין ממני משוגע עם עמלות וחיובים. אני כבר סיפרתי על ידי חברים בעיר, כדי למנוע רבים אחרים. עדיף סיכם במילה אחת - מתסכל!
הלקחים שהופקו
אני מניח את השיעור כאן הוא לקבל גיבוי בכל עת. אני כבר לא דואג לעשות את זה בעבר, אבל תמיד הניסיון מלמד אותנו דברים חדשים. ברגע שאני מוצא חברה חדש להפעלת המבנים שלי, ולקבל את הכל מסודר, אני מתכנן על תחילת החיפוש אחר ראוי גיבוי, במקרה שמשהו כזה יקרה שוב. לגבי נכסים אחרים, אני גם עושה את אותו הדבר עם אותם.
BTW - אם יש מישהו בכל המלצות איכותי, אמין הנהלת החברה או למנהל בסנט לואיס, בבקשה להעביר את המידע על אלי! יש לי כבר קשר עם מספר אנשים אחרים שהינם גם desparately מחפש מישהו טוב! תודה.
העדכון: קרא חלק ב '
ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!
אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.
חוק mandating 30 יום הודעה מוקדמת יגרום תחושת מושלם. הכל אתה עושה עם זה לכתוב הוא בן אדם מחזקת את החשש של owning הפרויקטים. אם לא ניתן לסמוך על הנהלת החברה, אתה צודק לראש לאבד את תיק מעל לישון! מפחיד.
מארק - זה לגיטימי שיש לך פחד. אני מאוד ממליץ לרכוש נכסים קרוב יותר לבית, כך שתוכלו לשמור עליהם עין טובה. מדי פעם, עם זאת, כאשר אתה מקבל את הידיים על עסקה, אתה חייב ללכת עם זה. למרבה הצער, אני כבר מצאתי את עצמי על המצב מכוערת, אבל אני מצפה לעבוד דברים החוצה.
אם אני לא יכלו למצוא מישהו מוכשר כדי להפעיל את המאפיינים, הייתי רק צריך לבלוע את זה מוכר.
למרבה המזל סבא שלי הוא נדל"ן עמיל אז אני יכול לבטוח בו.
איזה דבר נורא לעשות. אפילו 30 ימים היה להבחין בקושי להיות מספיק, אבל לפחות זה יהיה משהו.
[...] יש מוברג על ידי חברת הניהול שלו בסנט לואיס. הם יצאו מחוץ לעסק 1 ימים מתן הודעה מוקדמת. Yikes! אם מישהו יש לו המלצה, [...]
וואו. אני בקושי מאמין מי fancies themslef כמו גם ניסיון מקצועי היה קרוב כמו זה. היית נתון רק ימים למציאת נציג חדש? אני בקושי יכול לעטוף את ראשי סביב זה.
כשאני נכנס הראשון עסקי עבדתי עבור נכס מנהל. לאחר שנתיים, יום אחד נכנס FBI את המעצרים ואת הבחור שישב לידי. כנראה שהוא היה הגשת זיוף חשבוניות כדי לתקן את בעלי הנכס או זיוף הסכמי השכירות של החברה עבור הבעלים 100 $ לחודש פחות, כי מה היה בעצם היותו שנאסף. הוא התמזמזנו עם כ 450,000 $ ... פישלת על כל ההימורים.
זה כבר המוח-נשוב לי גם כן. די מעניין, אחד המנהלים בפועל התקשר להתנצל. הייתי ממש thrown מחוץ לבסיס. מה אתם אומרים על מישהו אחר כך?
אני לא רק של שוכר לשעבר Whitener Flynn Properies, אלא גם בן משפחה, לא היה מזכיר את זה קרוב אלי או מישהו אחר. אני מרגיש רע עבור הבעלים של properites, ואני די מודאג עצמי כפי שאני מרגיש שאני יהיה יותר סביר לקבל מוברג זה transistion. אם זה עוזר, הבניין שלי כבר השתלטו byAllied Realty Group Inc (כביש 7190 מנצ 'סטר, סנט לואיס, MO 63143 (314) 647-0055). אולי זה החברה לא תהיה לך להתקפל על עניין של שעות. בהצלחה!
Dyllan --
תודה על התגובה. מתברר כי הדברים מתחילים להיראות הרבה יותר גרוע אז חשבתי קודם לכן. אני עדיין ממתינה monies owed לי, אני כבר שמעתי מכמה הדיירים את WF היה רשלני בשנת ההפעלה שלי, ואני נמצא מחוץ מתוך הספק של החברה, כי הם owed גם כסף.
עוד רבות. . .
[...] את הגרסה הראשונה של השכרה ניהול נכס מבולגן סיפור, אני איתך כיצד המשותפים שלי ניהול החברה בסנט לואיס החליט לסגור את הדלתות [...]
אני מאמין כי אן ס היה למשרד מנהל Whitener Flynn. בנוסף, בזמן שאני לא חושב שאני גר אחד המאפיינים שלך, מה יש לך שהתגלו על חוסר maintanence נכון, אני הייתי בחוץ עם גז או מים חמים כמעט שבוע בעת חיכיתי ל WF לטפל של דליפה, שלי עדיין קילוף צבע! היתה גם בעיה עם maintanence צוות היחידה שלי להיכנס ללא הודעה מוקדמת ועל החפצים שלי לצאת איתם, עכשיו, אם זה איך המשפחה מקבלת טיפול, לדמיין רגיל משתכן. אני ימשיך את הסיפור שלך ולראות אם יש לי יותר מידע כדי לעבור יחד. שוב, מזל טוב!
[...] השבוע האחרון וחצי (חלק 1 & Part 2) כתבתי את החוויה עם הנהלת החברה, כי היה עובד בשבילי [...]
הודעה מוקדמת היא 30 יום לפחות המוח שלי. פחות מזה הוא פושע.
אני גם מספיק didn't לקבל התראה מאת Whitener & Flynn נכסים.
עדיין מחפש את ניהול החברה, סנט לואיס האזור. יש לי כמה מנהלי מרואין והם רק לחייב הרבה
יש לך רעיונות יהיה מוערך
Sim
צר לי לשמוע על הניסיון שלך חסר מזל ואני סומך כי דברים החוצה wotk עבורך, בתוך פרק זמן קצר.
אני לא מורשה נכס מנהל, אולם יש לי בתנאי הקרקע ועל המבנים ניהול האחזקה בשני "חוזיות ו ישירה לשכור" דמעמ נכס ניהול חברות ופרטיים, הבעלים של שני נכסים למגורים ומסחרי.
אם אני יכול להביא לך כל סיוע או יחידים אחרים שהיו מושפעים, אנא צרו איתי קשר ב (618) 660-7364. אתה יכול ללמוד עוד על מה שאני עושה על ידי ביקור http://www.schellhardt.com
בהצלחה!
Keith
שמי הוא תומאס, אני כבר בתוך נכס ניהול עסק 7 שנים בסנט לואיס ואני מעולם לא שמעתי על דבר כזה.
כדי לסגור ב 1 ימים הוא הבחין דמיוני. צר לי לשמוע על זה. הם לא צריכים להיות בעסק בכל מקרה. אם אתה זקוק לעזרה 314-713-4538.
תודה,
תומאס
הלב שלי יוצא אל כל אלו מושפעים. אני כבר בעסק מעל 10 שנים. משרדנו הוא 3611 Meramec של 63,116. אנחנו לא תשלום דמי הניהול, אבל תקבלו את המקומות שכרו.
כל אחד צורך לעזור מוזמן להתקשר אלי בשעה 314-566-8368.
או לבדוק באתר האינטרנט שלנו: www.RECONNECTREALTY.com
מייקל Wightman
Leasing לקשר
שוב נדל
[...] צוות. אם אין לך מוצקה ניהול החברה, החוויה שלך יכולה להפוך סיוט. אני ממליץ לכל אדם שוקל להשקיע בנכסים מחוץ למדינה גם לוודא שאתה [...]
לא משנה מה אתה בענף שאינו נראה כמו הדבר הנכון לעשות או אפילו להיות מסוגל לעשות.