בית Flipping מציאות תוכניות טלויזיה: טוב או רע Newbie משקיעים ובעלי Flippers?
מאת: יהושע Dorkin • כתובת האתר: http://www.biggerpockets.com/3 באוקטובר, 2007 •
שמנו את כל ראו את המציאות טלוויזיה flipping הבית / rehabbing מופעים. . . תהפכו את הבית הזה, בית תהפכו את זה, נכס Ladder, Flipping Out, וכו 'אלה עולה, אני מאמין, הן חיובית יש השלכות שליליות אלו צופה בהם. הנה רק כמה:
Pros של בית Flipping תוכניות טלויזיה:
- פוטנציאל flippers הם השראה לקום ולקבל מעורבים הנדל"ן השקעות עסקיות.
- פוטנציאל flippers יכול לעשות הרבה כסף rehabbing נכסים.
- Newbies להגיע לראות סקירה של מה זה כמו בביצוע חי השקעות בתחום הנדל"ן וכן flipping בתים.
- הבית יכול לקבל רעיונות רבים עבור דברים לעשות כדי לשפר את הערך של בתיהם.
Cons של בית Flipping תוכניות טלויזיה
- מופעים אלה glamorize מה קשה העסק על ידי אנשי מקצוע מנוסים מראה בפעולה.
- אלה עולה לעתים רחוקות פירוט כיצד לרכוש נכס מתחת קמעונאית מחוץ הולך טרפה מכירות פומביות.
- מופעים אלו לא ללמד אנשים כיצד לנתח את הצד הפיננסי של פוטנציאל להעיף.
- אלה עולה לעתים רחוקות, אם לא, כיצד להתמודד עם הכספים של להעיף, לרבות בקבלת משכנתא, קשה כסף, הלוואה הבנייה וכו '
- מופעים אלה לתת Newbie unrealistic משקיעים זמן וכסף על הציפיות flips פוטנציאליים.
- מופעים אלה אינם עוזרים פוטנציאל flippers להבין כיצד התקציב עבור תיקונים.
אמנם, אלה הם פשוט מופעים בידור, אך עבור אנשים רבים, הם עושים ליצור רושם כוזב של החיים כפי במשרה מלאה סנפיר / rehabber. מצד שני, יש להם את מואר תחת אש של עשרות אלפי אנשים של backsides ולקבל השראה דור חדש של Newbie או wannabe הבית ואת flippers נדל"ן למשקיעים.
עם כל זה בחשבון, יש לי שאלה אחת בשבילך הכל. . .
האם אתה חושב בית Flipping תוכניות טלויזיה יותר של השפעה חיובית או שלילית על משקיעים חדשים?
ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!
אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.
מופעים אלה באמת שלי לעלות על עצבים מאז שהם נותנים המוכרים unrealistic הציפיות. האם פתוח בית לקבל 10 מציעה.
אני צפה flipping מופעים, אבל אני כמו איש זקן מתלונן לגבי הפוליטיקה כשאני לצפות בהם. אני לא יכול לעמוד בו צופה episodes איזה בחור טרי מחוץ מכללת רוצה להיות נדל"ן מוגול (נראה שגם אין מושג על מה הוא / היא עושה). לאחר מכן להציג את הכנסות כדי להראות איך הוא בית משופץ לראש studs על 30k ו 6 שבוע לתזמן. את תמרוץ בשבילי זה כשאני רואה את מחיר הרכישה, אומר 300k, עלויות השיפוץ של 30k, ולאחר מכן, המכירות של 500k מחיר עבור רווח של $ 170k. אני לא יודע מה אתכם, אבל הרבה אנשים רוצים להגיע שילם לפני שאני מקבל את 'הרווח' של $ 170k, לרבות משאיל את העונג ההשאלה כסף מהם, את הכותרת החברה, brokers, שירותים, נכס מוכס, וכו 'עד כמה שם ... ranting כי אחרי הכל, אני אומר שאני שעונים' Flipping Out 'religiously, ולמצוא את זה כדי להיות מציאותיים יותר מאשר רוב, למרות כל מדיום של טקס ברכת הבית, החתול accupuncture, וכו '
מאמר מצוין יהושע
אני מסכים עם רבים שלך מקצועית ו con נקודות, אבל אני בא אחר, עדיין מסקנה דומה.
מופעים אלה אינם טובים או רעים. הם בידור. יש אנשים, וזה לא מוגבל ל רי משקיעים, מתקשה עם הפרדה בידור עם המציאות. עבור חלק, אלה מציג בחר unrealistic הציפיות. עבור אחרים, הם מראים את מה שניתן.
כמו ג 'ון C Maxwell אומר, מה שאתה רואה זה נקבע על ידי מי אתה.
אני חושב שזה בהחלט נותן לאנשים תחושה שקרית של תקווה - אני תמיד מוצא את עצמי אומר "כן נכון" כשאני מציג את השעון.
מאמר נהדר. אני חושב שהיא מעניינת המצב. רוב מציגה לתת unrealistic הציפיות, אבל רוב flippers סובלים setbacks ולקבל מנה של המציאות. ועכשיו חלק אלו הם מופעים אומר הצופים כלומר מה באמת קרה. זה ישב על השוק למשך כמה חודשים, דמי lessened הרווחים שלהם.
היי ג 'וש,
זאת שאלה טובה. אתה מכה את מסמר על הראש כאשר לציין כי אלה glamorize פשוט מראה את כל התהליך. זה סוג של פוקר כמו הצפייה בטלוויזיה ... צופים הם רק הוכיחו את 'גדול הידיים', הם לא מראים את הידיים עשרות שחקנים היו צריכים להשליך כמו שהם לחכות בסבלנות כי 'מפלצת יד'.
נהגתי להיות מנהל עבודה קטנה remodeling החברה. אנחנו אפילו flipped כמה בתים, ואני יכול מעידים כי אין דבר קל לחלוטין את תהליך remodeling. קבלני משנה לעתים קרובות מאוד אכזב ובנייה פקחי יכול להיות ממש כאב! אבל, אני רוצה לראות את ערך הקנייה נמוך ומכירה גבוהה של המוצר, ללא קשר. אני חושב שזה יכול להיות מופעים אלה מועילות, ועל Newbie משקיעים .. אני חושב הרבה יהיה למד במשך כל התהליך (נסוי וטעיה). כל זה עשוי להיות תלוי על משקיעים בודדים.
הוסף גדר וכי תהיה תוספת של $ 40k כאשר אתה מוכר. בטוח שזה יפעל! בבקשה
LOL דאלאס. . .
אני שמח, בדרך כלל, אתם מסכימים על זה. . . עוד מישהו?
כן, אני מציג את השעון עבור הבידור. הם בדרך כלל מלא של שור. כדי לבנות הם סיפורי להצליח צופה בטלוויזיה. הנה הנוסחה
1) Introductions
2) הכל hunky בצית
3) OMG!! משהו לא בסדר הלכו נורא!
4) פתח בית
5) 5 מציע ואנו את הכסף! אוף!
כל. יחיד. שעה.
כמה הערות:
- נראה כמו כל rehabber אלו מציבה מראה גרניט ו countertops נירוסטה מכשירי חשמל. נדיר לראות את הבתים, כי יש תכונות אלו, אלא אם כן הם מודל בתים.
- כנס עסקים עם החבר שלך ואת להעיף וידידות היא אבודים.
- הם לא גורם לתוך הרווחים של 6% תהיה doling אל סוכני נדל"ן.
- חבר 'ה עושים טעויות כאשר הם נראים כמו bumbling morons. כאשר הנשים לבצע טעויות, הם נראים כמו bumbling morons. שוויון סוף סוף!
כפי שאני אומר את הלימודים, כאשר מישהו שואל למה אני חושב על מופעים .... "אני חושב שהם הטובים ביותר שעות של קומדיה בטלוויזיה."
מציג לתת unrealistic הציפיות. בידור לא יותר או פחות.
אני חושב אלה עולה ליצור בעיה עבור התעשייה שלנו ... תוהה למה אנחנו כל כך הרבה אנשים באים חושב שזה יהיה כל כך קל! אני תוהה אם המשטרה שונא את התוכנית "שוטרים" על אותן סיבות!?!
נשמע מאוד מעניין. Acutally לא היה לי הרבה זמן לראות אותם, אבל אני מציג את רוצה ללמוד עוד על flipping. אז הוא שם אחד להראות שהוא טוב יותר מאשר לאחרים או בעצם את כל הבולשיט?
אז אילו חומרים הייתם ממליצים עבור Newbie לנושא. מהן 5 ספרים אני צריך לקרוא?
מופעים אלה לקבל דירוגים המבוססים על דרמה ולא בעצם מעשה flipping בתים. אני מסכים איתך יהושע ישנם יותר מ Pros cons של אלה עולה על נדל"ן הקהילה.
הצלחה עסקית קישור אהבה - 10/15/07
...
משכנתאות ו נדל"ן יום שני קישור למעלה - 15 באוקטובר, 2007
הפופולריות: unrankedLike מאמר זה? הצטרף כמנוי ל-RSS Feed שלי מלאה! ...
[...] Dorkin מנתחת "בית Flipping תוכניות טלויזיה המציאות" ולמרות רבים מאיתנו כתבו על HGTV sagas ואת הרגשות שלנו על כאלה, Dorkin [...]
[...] בית Flipping המציאות תוכניות טלויזיה 'על ידי יהושע Dorkin של BiggerPockets ו AgentGenius האחרונים עבר קרנבל מארח עשו עבודה נהדרת לבחור הכי משעשע ואינפורמטיבי לקרוא הודעות אבל אני חייב לומר שאני מתגעגעת מאוד carnivals עם כיף נושא בחשבון. [...]
מה עם אחרים עולה כי העסקה עם נדל"ן בטלוויזיה ", למכור את הבית", "מדרכה ערעור", האם אלה עולה גם צבע של unrealistic תמונה של נדל"ן?
רבקה ד 'לוינסון
[...] בית גדול יותר לכיסים כותב Flipping המציאות תוכניות טלויזיה: טוב או רע Newbie משקיעים ובעלי Flippers? [...]
[...] Dorkin כתב למעלה יפה משעשע מאמר על בית Flipping המציאות תוכניות טלויזיה: טוב או רע Newbie משקיעים ובעלי Flippers? אני נהנה לצפות אלה עולה מפעם לפעם, כך שזה היה נחמד לראות בכתבה דיון [.. .]
בסך הכל אני חושב שהן רע לציבור כי הם בחר unrealistic ציפיות כאלה לפעמים, אבל אם מישהו באמת רוצה להיכנס למשחק, כי ישנן הזדמנויות להיות אם הם היו חרוץ וממצה. אני חושב על דבר זה באמת מטורף כוננים אותי הוא אמור לראות את "עלות" מסוימת חתיכת השיפוץ, ואז אמור "ערך", הוא מוסיף. זוהי נקודת התחלה אני באמת למשוך את השיער שלי - מרינו היא שונה דאלאס, שהוא שונה מכל עיר אליזבת, NC. כדי לנסות לבצע הכללה כה רחבה היא בלתי הולמת, IMO.
אני חושב לעשות אותם מופעים לעדר של ממש, כי המציאות היא לא תמיד ורוד.
אני חייב להודות כי לפעמים אני מציג את השעון. עם זאת, מה גורם לי משוגע לפעמים היא שהם תמיד להראות לאנשים לבצע רווח בסופו של דבר. רק לעתים נדירות הם מראים כי flips להשתבש.
אני חייב להודות, מופעים אלה יש השפעה חיובית ואני חייב לדעתי יש את תרמו לעלייה במספר Newbies קונה נכס עבור רווח. אני מסכים כי מראה לא נותנים יותר מדי "טכנית" מידע על הצד האמיתי של נכס עסקי אולם מופעים rehab נותן סקירה כללית טובה של מה מעורבת על הצד rehab.
גם אני ראיתי חבר ותיק שלי על נכס ladder והיה מופתע לראות אותו לעשות זאת גם על rehab (הוא היה commplete Beginner). אז כן שלה אבל קשה לא אפשרי,
בבריטניה יש לנו כמה מופעים "נכס ladder" ועוד. את חבל שהם לא נראה עד כה להחתים את מראה כפי חלקם היו מוסרט של שוק עולה כאן. אתה יכול לקנות בית, לשמור את זה עבור 2 חודשים למכור אותו עבור רווח.
ביצעתי גם שם לב כי לאחרונה עולה יותר לא מראים לנו את מחיר המכירה. רק הסוכן הערכות שווי. אולי בגלל זה .. הם לא יכולים למכור??
מופעים לעשות דברים אלה נראה קל מדי אנשים צפויים פתי להאמין שהם יכולים לעשות דברים שהם לא אפשריים. השקעות בתחום הנדל"ן לוקח המומחיות. מופעים אלה יש מאות מומחים לעקוף אותם. Unrealistic זה עבור מישהו באמת חושב שהם יכולים לעשות זאת בעצמם.
מצטער להעלות ישן אבל ... לכתוב.
הם לקבוע את unrealistic במה wanna-Newbie להיות או משקיע. לשני הכיוונים, וכן משקיעים פרטיים תטמפרטורה 'סנפיר' / הקונה / rehabber.
בכנות, אני רק חושב dont מישהו צריך להעיף הבתים. כשאני להעיף בית, יש לי סוף איכות המוצר. היתר הם משכו, מקצוענים הם הביאו עבור משימות שאנחנו dont לשאת המומחיות למערכת שנבדוק את אינסטלציה, חשמל ו HVAC. אם את לא ממולח, הוא יקבל להחלפה. אכפת לנו כי שנתיים במורד הכביש עלולה לשרוף את הבית או את מטה אינסטלציה יכול להתפוצץ.
יותר מדי מופעים של אלה יש 'משקיעים' זה ממש לא איכפת מי קונה את הבית, הם רק טיפול על השורה התחתונה. במקום תיקנה את הבעיות שהם לכסות אותן. כן, רווח ואת השורה התחתונה היא דבר חשוב בכל העסק הזה אבל העסקים האישיים של משפחות לרכוש את המוצר.
לעולם אל בית flipped לפני אבל אני רוצה. אני מציג את השעון ואני מסכים כי אין די מידע על הצד הפיננסי של הבית flipping ואת הדרך הנכונה ללכת על זה או כמה אנשים לקבל חלק את הרווחים. אבל, אני חושב שאנשים צריכים להיות חכמים מספיק כדי לדעת את זה כי היא תוכנית טלוויזיה, ויש אמיתות נסתרות. אני מאמין שזה יהיה חכם להשיג הנדל"ן קורסים וללמוד על עסקי נדל"ן במקום לחייב את העניין עם blindly או unrealistic הציפיות ולא ידע את העסק וזה Pros and cons.
האם מישהו אי פעם באמת פעל לפי עצה או לקחת לכיוון-קשה במיוחד, כיוון שהם רואים בטלוויזיה? אם כולם אחריו ראיתי שיש לאחר דרך של inspirational / מוטיבציה להראות, היינו כל יתר להיות בכושר, עשירים עם כוכבי רוק נקי, מאורגן היטב בתים נהגה ילדים.
בסך הכל אני חושב שהן רע לציבור כי הם בחר unrealistic ציפיות כאלה לפעמים, אבל אם מישהו באמת רוצה להיכנס למשחק, כי ישנן הזדמנויות להיות אם הם היו חרוץ וממצה. אני חושב על דבר זה באמת מטורף כוננים אותי הוא אמור לראות את "עלות" מסוימת חתיכת השיפוץ, ואז אמור "ערך", הוא מוסיף. זוהי נקודת התחלה אני באמת למשוך את השיער שלי - מרינו היא שונה דאלאס, שהוא שונה מכל עיר אליזבת, NC. כדי לנסות לבצע הכללה כה רחבה היא בלתי הולמת, IMO.
[...] בית Flipping המציאות תוכניות טלויזיה 'על ידי יהושע Dorkin של BiggerPockets ו AgentGenius האחרונים עבר קרנבל מארח עשו עבודה נהדרת לבחור הכי משעשע ואינפורמטיבי לקרוא הודעות אבל אני חייב לומר שאני מתגעגעת מאוד carnivals עם כיף נושא בחשבון. [...]
[...] Dorkin מציג בית Flipping המציאות תוכניות טלויזיה: טוב או רע Newbie משקיעים ובעלי Flippers? פורסם ב נדל"ן השקעות אמיתי. Gavin R. Putland מציג אוסטרליה, הונג קונג, סינגפור [...]
אני חושב אלו סוגי מופעים לתת unrealistic expecatations עבור רוב האנשים
אני מציג רק שעונים אלה מקווים לראות כשלים ענק. זוהי בידור בשבילי. אני אוהב כשהם קצת חבר המשפחה להעמיד פנים שהם הולכים לקנות את הבית. ביום אחד להראות שהם אפילו יש את אותו אדם להגיד שהם הולכים לקנות את הבית על הפרויקט שני נפרד episodes. זה היה הקבלן שעבד על עבודה מדי! מצחיק.
מאת מנוסה השיפוץ החברה בחינה, מה אנו מוצאים לעתים קרובות, היא הססנות מצד סנפיר ללכת על אקסטרה מייל ו פנים הנכס לכמה אלפי מיותרים אשר על backend לעשות הבדל עצום ניעות. בטח, אנחנו הולכים ולתקן חלונות, דלתות, drywall, רצפות, ולוודא את מקומו ציירו בזמן שאנו מנסים לתת את זה כי "חדש הביתה" ניחוח. אבל facelifting את friont כניסה או הוספת בידור מחוץ לאזור האחורי של הבית מצאנו-באמת ליצור עניין שיא. עצה שלנו בנושא זה, להתמקד מטבחים, baths, מול הכניסה והבידור אזורים ל-לפגוש את peroperty אל מול המוכרים בשוק.