האם השקעות נדל"ן מדינות אחרות רעיון טוב?
מאת: יהושע Dorkin • כתובת האתר: http://www.biggerpockets.com/10 באוקטובר, 2007 •
שאלה שיש לה היה מגיע הרבה לאחרונה הוא, "אני צריך להשקיע נדל"ן מדינות אחרות?" זו בעצם רעיון גדול עבור אותם אנשים, כי הם חיים overpriced השווקים שבהם הוא תזרים מזומנים-כמעט לא קיימים, אבל יש מחיר שתשלם עבור יוצא של המדינה.
השקעות בנכסים כי אתה פשוט לא יכול לקפוץ במכונית ואת הכונן, דורש תכנית מתמדת של הצוות דופי. אם אין לך מוצקה ניהול החברה, החוויה שלך יכולה להפוך סיוט. אני ממליץ לכל אדם שוקל להשקיע בנכסים מחוץ למדינה גם לוודא שיש לך אמין חבר או בן משפחה בהשג יד של הנכס שלך. אלא אם כן אתה יכול לפקח באופן אישי את מנהל מרחוק איכשהו, מומלץ לבדוק את המצב על נכסים וניהול תקופתי. אמנם למדתי את זה בדרך הקשה, אין צורך. אתה יכול להשתמש כדי לשמור על הדיירים פורסם על יעילות ניהול החברה שלך, ואת הבניין של השכנים שלך כדי ליידע אותך על הדיירים. מישהו שיש לך אמון בסביבה, אם כי, יכול לתת לך שקט נפשי ירצו עם נכס הנמצא רחוק.
שיעורים אלה, בהם למדתי את שמעת הדרך, אמורים להפוך את החיים קצת פחות stressful להמשך מי אתה רוצה לקנות נכס רחוקים.
בסך הכל, השקעה של מדינות אחרות יכולים להיות רווחיים מאוד, אבל יש עלויות. קיומו של נכס להשקעה במקום שבו אתה יכול בקלות לגשת עושה את החיים הרבה יותר קל לך.
המקום הטוב ביותר למצוא השקעות טוב הוא בדרך כלל ב משלך האחורית. נוכח תנאי השוק הנוכחיים, עכשיו הוא זמן טוב כמו פעם, כדי למצוא עסקות איפה את גרה. עם נהירה מאסיווית של נכסים ו foreclosures כי בעלי לא יכול להחזיק מעמד על תשלומים ב, עסקה hunters יכול לקפוץ נהדר הכנסה נכסים כמעט בכל מקום בארץ, אם הם בעלי כישורים כדי למצוא אותם.
BiggerPockets סייע אלפי משקיעים כדי ללמוד כיצד לעשות זאת (ללא תשלום, כמובן)! כדי להתחיל בלימוד בעצמך, פשוט לדלג על שלנו השקעות נדל"ן הפורומים.
ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!
אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.
לכל מדינה יש חוקים שונים לגבי נדל"ן. חשוב ליצור קשר עם עו"ד הנדל"ן המקומי באזור פוטנציאלי קנה יש דיון על ההבדלים הבסיסיים נדל"ן חוק, מסים, טיפוסי זכויות קניין ובעיות משתכן ו / debtor הזכויות. נפקדים landlords לעיתים איטי להגיב לנושאים המעסיקים כל כך מוכשר ניהול חשוב.
אני מקשיב עמש הספר דנים עכשיו זה רעיון מאוד באחד הפרקים. אני מסכים איתך ועם זאת עושה את הספר, כי זה יכול להיות רווחי, אך לא עושה הרבה הגיון. נראה הכי טוב להשקיע באזור שאתה מכיר ממש ממש טוב - כמו שלך האחורית.
למעשה, מרבית האנשים אינם מוכנים לקחת את הסיכון כי הנדל"ן להשקיע כרוך, למרבה המזל, אלה הם אותם אנשים אשר תעשה לך עשיר על ידי להשכיר ממך. הסוד הקטן הוא כי יש מאות אנשים אשר להתמהמה בודדת עבור כל אחד שיש לו ןוזח בוחר לקחת את הסיכון.
אני חושב שאתה צריך למצוא טובה לניהול החברה, אם אתה הולך לקנות נכס מחוץ למדינה, או, כפי שאמרת, יש חברים או משפחה באזור מי יכול לבדוק את המצב על רכוש הנהלת החברה מעת לעת . המפתח הוא הכרה של השטח שאתה קונה למערכת הרבה אנשים לשים את עצמם במצבים קשים, כי יש לתוך בועת נדל"ן בסוף המשחק בין קונה מחוץ למדינה, במקומות כמו לאס וגאס, ולאחר מכן עם הלוואות כי מסוכן התבססו על ערכים נכס גידול.
ישנן חברות, כמו Trada.com, המאפשרות למשקיעים לקנות נכס מחוץ למדינת מטפלים בכל של חששות עבור ניהול הנכס. הם עושים מחקר ולבנות במקומות שבהם הצמיחה לטווח ארוך הוא טוב - כמו מדינות איידהו, אריזונה, טקסס, וושינגטון ...
אני משקיע את חיי בקליפורניה ואיטליה. מצאתי טקסס להיות מקום מצוין עבור משפחה אחת ההשקעות. אני קניתי כמה נכסים באמצעות מיזם Blake Corp. הם מתמחים למכור נכסים להשקעה.
אני חושב שזה נהדר להשקיע בשווקים שונים, אך חשוב שיהיה טוב לניהול החברה. אני גם בבעלות כמה שכירות נכס ב אריזונה אך הסתיימה למעלה מפסידים כסף, כי הנכס היה מנהל נורא. הבית שלי ישב פנויים ל -4 חודשים. ברגע שאני עברת חברות, הבית היה שכור ב 2 שבועות.
זה נראה כמו ניהול מפתח. לא יכול לפקח באופן אישי את פרטי נותן לי קצת של פחד. אני רוצה להיות בטוח הכל פועל היטב. אילו טכניקות או האם היו הצלחות ב שכירה ניהול טוב?
תודה לכולם על תגובות!
Technogeek - שמנו כמה מאמרים בכתב כי הכתובת לשאלותיך. התבונן שלנו מאמר Directory ו תמצא אותם תחת הכותרת & משכיר נכס ניהול מאמרים.
אני חושב שזה באמת מגיע לשאלה כיצד הוא תיק גדול שלך ומה סוג ניהול צוות ברשותך במקום. מישהו עם כמה מאפיינים זה עלול להיות הרסני יש כמה כתמים, כי אז יש עוד מרחק הנסיעה. זה יכול להיות רק עניין של פרקטיות ושכל ישר. אני מניח שזה פשוט לא כל כך נפוץ אבל זה?
אני מסכים 100%, הוא מקבל את הכל על ניהול צוות גדול יהיה לוודא כי יש לך את זה לא טוב הדיירים לשלם אלא לשמור על הנכס גם כן. אני חושב שאם אתה קונה את המדינה לך באמת להיות בו של כברת דרך ארוכה.
זה נושא כזה מעניין. אני מסכים כי רוב מעשי היא טכניקה להישאר שלך 'האחורית', עם זאת, כאשר את האחורית overpriced כאלה כי הוא נכנס להשקעה עם נושא זה נהדר עם סיכון שולי הפוך, הוא עשוי להיות הזמן להסתכל על השקעות מחוץ למדינה.
השותף העסקי שלי ואני גר ממפיס, טנסי - נחשב לאחד המקומות הדף להשקיע בארה"ב היום. אני אגיד לך, אנחנו כמעט נמכרו 30 נכסים ההשקעה בחודש שעבר, כמעט אך ורק מחוץ למדינה לקוחות. עכשיו אלה אנשים שיש הצלחה עם השקעות אלה, אך הוא נובע מכך שיש לנו צוות במקום המאפשר לו לישון בלילה ו מגדיר אותם להצלחה. זה חשוב ESPECIALLLY עם ניהול הנכס!
אני מניח את הנקודה היא, האם הרווחיות להתקיים מחוץ למדינה ההשקעה בתים; עליך את תשתית התמיכה כדי לגרום לזה לעבוד, ולעשות את שיעורי הבית שלך!