א 'תחל ב Escrowed כספים

לאחר החתימה על הסכם המכירה במרבית עסקאות הנדל"ן למגורים, הרוכש משלם על "להפקיד דמי קדימה", בה signifies כוונתו לרכוש את הנכס. בדרך כלל, את הפקדת דמי קדימה נערך ב בפקדון בחשבון את הרישום של סרסור (אשר מייצג את המוכר) והוא מיושם כלפי מטה של הרוכש לתשלום עלויות וסגירת לעבר ההתנחלות.

דע את זכויותיך!

הצדדים מגורים בכל עסקה, לרבות brokers, צריך להיות מודע את הכללים ואת האחריות להקיף את כל ההפקדה monies כי מוחזקים בפקדון-לחוקי המדינה להשתנות מן המדינה, ועל כן, חובה לך היכרות עם חוקים של המדינה לפסוק כי העסקה הספציפית שלך. שימוש Commonwealth פנסילבניה כדוגמה, לברוקר קבלת כסף זה שייך אחרת חייב להפקיד את הכסף בפקדון של החשבון על ידי בסופו של יום העסקים הבא לאחר קבלת. חובה זו אינה יכולה להיות waived וזה לא ניתן לשינוי על ידי הסכם בין קונה או מוכר או על ידי brokers את העסקה. אף על פי חוק ברור לגבי מהלך הפעולה לברוקר לנקוט עם קבלת monies השייכים לצד שלישי, החוק אינו להכתיב מי צריך להחזיק את הכספים בפקדון. לכן, זה תלוי אך ורק את הצדדים להגיע להסכמה על מי יקיים את בפקדון; כמה דוגמאות כוללות את לברוקר עבור המוכר, עמיל עבור הרוכש, עורך הדין של הקונה את עורך הדין של המוכר, הקבלן או הבנק. זה אמור להיות מסר גם את הסכם המכירה או בדרך של תוספת מי יקיים את ההפקדה monies. ב פנסילבניה הרגילים הסכם המכירה כולל מתן ברירת מחדל, אשר קובע כי אלא אם הוסכם אחרת עם הרישום עמיל מחזיקה ההפקדה monies עד הסגירה.

הרוכש, המוכר ו brokers צריך להיות מודע לעובדה כי רבים צד שלישי, כגון כותרת החברה או הבנק, יחייב את הביצוע של "הסכם מעבר" כתנאי מחזיק כספים. בדרך כלל מעבר של ההסכם קובע את סכום הכסף מעוכב, את התנאים וההגבלות שיש נפגשו לפני שחרור הכספים, וכן ויתור על כל אחריות במקרה של מעבר בעל משחרר כספים עם הסתמכות בתום לב על תיעוד שהוגשו על ידי צד מורשה. כמו כן, הן הקונה ושל המוכר צריך להבין את זה רק בגלל העסקה דרך אינה נופלת בהכרח אומרת כי הפקדת הכסף מגיע להם.

מאז ההפקדה monies מוחזקים נאמנות, הן הקונה ושל המוכר חייב להסכים לגבי מערך של הכספים לפני בעל בפקדון יהיה לשחרר אותו. ברוב המדינות, את בפקדון בעל יכול לשחרר הכספים רק אם יש לשחרר בכתב בחתימת הקונה ושל המוכר, במקרה של ההתנחלות מתקיים, או על ידי צו בית משפט. לכן, אם יש מחלוקת בין arisen הקונה ואת המוכר, הצדדים יהיה חכם לעבוד מחוץ כלשהי של ההסכם ביחס escrowed את הכספים אחרת monies יישאר קשור למעלה.

בין אם אתה קונה, מוכר או לברוקר מעורבים מגורים העסקה, אתה צריך לדעת מה יקרה עם כל הפקדה monies, כך here'sa Quick Review:

1. מכיר את חוקי המדינה שלך להתמודדות עם escrowed כספים-מי הוא מורשה להחזיק כספים בפקדון? מהן בפקדון בעל אחריות? אם קיימת מחלוקת בין המוכר או הקונה, מה קורה עם הכספים?
2. זהה את מעבר מחזיק את הסכם המכירה או בדרך של תוספת
3. אם ישנה בפקדון ההסכם, הוא אמור לעבור בדיקה על ידי כל הצדדים. אם אינך מסכים לתנאיו, לא סימן את זה!

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.