משקיעים עבודה על טרפה מבצעים: הימנע חשד הונאה - לחשוף!
מחבר: ג 'ים Watkins • כתובת האתר: http://www.dfwmentor.com27 באוקטובר, 2007 •
היועץ המשפטי לממשלה של מדינת טקסס יש רבים הנפיקה לציבור אזהרות על הבית מול טרפה. האזהרה היא פשוטה מאוד ... "אין לחתום על הכותרת לבית שלך לאף אחד מהמקום בטענה שהם יכולים לעזור."
אזהרות אלו היכה אותי די טוב מאז חלק גדול של העסק שלי בתוך הבית כולל מראש טרפה. זה דבר שכיח עבור בעל מעשה לי את ביתם באמצעות אחריות deed. יתר על כן, אני לוודא שאין אפשרות של הונאה מעורב. אבל היועץ המשפטי לממשלה, הפכה את זה ברור שלא לוותר על הכותרת שלך! מי צודק? אני אומר את היועץ המשפטי לממשלה צודק אבל. . . אני לא טועה.
נדל"ן משכנתאות ו הונאה כה פרוע בטקסס כי הנפקת התראות על הבית היא רק צעד אחד שהמדינה לוקחת על מנת להפחית הונאה. אני לא הולך לתת את הפרטים של הונאה המקרים יש הנחיה את אזהרות כי אני לא אוהב להגיד לאנשים איך אחרים שבוצעו במרמה.
זה מאוד מטריד יש להתמודד עם הבית, כאשר הם מביאים את אזהרות למעלה. כמה אנשים פחות מכובד בחוץ להקשות על כולנו מי יוצא של הדרך שלנו לקיים את החוק.
עצירת טרפה על ידי השבה האוולהה
בטקסס, אני מלמד עד כמה הם משקיעים יכולים לקבל לידיו של בעלי משכנתאות ב טרפה על ידי השבה ההלוואה. הדבר נעשה על ידי בעל אחריות הבעלים לחתום על שטר (או לתת לי שם של משקיע המשפטי לבית). למשכנתאות שנותר במקום לעת עתה בתוך הבית 'שם. זה מפסיק את טרפה של הבעלים, מביא את ההלוואה הנוכחית ועל אחת חדשה משכנתא היא לקבלם שלי או של משקיעים שם,. . . זה נותן את homeowner א "שילם משכנתא" על דו"ח ות האשראי שלהם. זאת עסקה מצוינת עבור מישהו שהוא ימים במרחק לאבד את הבית.
תכנית זו בעצם משאיר את בעלי בבית ואינו להגדיל את תשלומי ואינו מחייב אותה כל הכסף מהם.
זה בדרך כלל מגיע הרבה סקרנות עניין של משקיעים שרוצים לדעת כיצד זה אפשרי. אולם מטרתו של מאמר זה היא לא כדי להוציא את תכנית אב עבור התוכנית. המטרה היא להראות איך לעשות את העסק לגיטימי בעת ששהו מחוץ הונאה.
אחד הגדולים חשש כי כאשר עושים אחד משטחים אלה עסקאות שבהן משכנתא מחדש instated, עזבו את בעלי 'שם וכותרת מעבר, היא האפשרות של מכירה על עקב סעיף מתקרבת. כמה משקיעים אומרים לשים את הכותרת של ארץ אבל תאמין בהצלחה בקבלת משכנתא עם בעלי 'זהות נסתר.
איך אתה יכול לעשות עסקה כזאת לא בעת העלאת חשד כלשהו?
לחשוף! לחשוף! לחשוף!
דבר ראשון, אני אומר את כולם (ואני עושה את זה בעצמי) כדי לזרז את בעלי לקבל את כל המסמכים בדיקה על ידי עו"ד הנדל"ן של הבחירה שלהם.
לאחר מכן פנה ... אני משאיל את זה foreclosing ולהסביר את כל המצב אליהם. תגיד להם הכל!
אני פנה הפסד הקלה המחלקה ולבקש לדבר עם סגן הנשיא, או את הדירוג הגבוה ביותר אדם בחוג. אני מסביר להם שאני רוצה להחזיר למעמדו למשכנתאות ובכוונתך homeowner יש לחתום על שטר האחריות שלי אבטחה. לאחר ההלוואה הוא הביא הנוכחית, אני מתכוון לקחת משכנתא חדשה בתוך 120 ימים (אשר תבצע משאיל ממני לשלם את זה לגמרי). אני אומר להם שאני מודע פעולה כזה יכול להצדיק אותם invoking את מכירה עקב סעיף ב (והם מהיר להסכים). אז אני שואלת אותם אם התוכנית שלי היא מקובלת אליהם ולבקש את הבטחתך, כי הם לא לממש את עקב במכירה אם אני להמשיך. עד כה, רק אחד מלוה אמר לי שהם היו קוראים את ההלוואה אם אני עשיתי את זה.
כדי לתמצת את התרחיש:
לקבל את הבית שלהם כדי לשמור על הבית, הם אינם נדרשים לעלות עם תוספת כסף על מנת לעשות זאת, בעבר בשל יתרת מנוגב נקי. הם יכולים להתחיל עם טרי התשלומים שלהם. את חלק reassuring עבור homeowner היא שהם מרגישים בטוח ומאובטח עם העסקה כי הם יודעים שלהם משאיל נתן את ברכתו ואת בסופו של דבר, אין שום סיבה או משאיל אותם לחשוד בכל הונאה או wrongdoing.
משאיל את אין סיבה לחקור כל חלק מן העסקה כי הם הודיעו מראש וכן מותר לומר כן או לא. רוב lenders הם עבור כל תרחיש כזה, כי הם הולכים כמעט מאת הוספת בית שלהם REO ערימת להיות משולם במלואו בתוך כמה חודשים.
אז היועץ המשפטי לממשלה היא זכות להנפיק אזהרות פוטנציאל להונאה. ובה בעת, אני צודקת הכל כדי לחשוף את כל הצדדים המעורבים את העסקה, כי אם כל אחד על אותו דף. . . אין כל היתרונות הונאה!
ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!
אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.
אני מסכים, גילוי הוא תמיד בטוח דרך ניהול העסק, אולם אני חושב שזה גם עסק טוב אתה יודע מה חייבים לגלות כחוק עבור מספר סיבות. תודה על מאמר אינפורמטיבי!
אני מניח שזה פשוט אינו טקסס כי הוא נותן אזהרות, כי שמעתי סיפור דומה חדשות כאן באטלנטה הבוקר. אנשים זהיר כעת כפי הונאה קרה עם משכנתאות במהלך תקופת שגשוג. עכשיו יש אנשים שלהם השומר למעלה במהלך downturn.
"את הבית לקבל להישאר בבית שלהם, הם אינם נדרשים לעלות עם תוספת כסף על מנת לעשות זאת, בעבר בשל יתרת מנוגב נקי. הם יכולים להתחיל עם טרי התשלומים שלהם ".
אתה מקבל את המוזכרים משכנתא מימון מחדש בתוך 120 ימים. אבל את הבית לשמור על ביתם, ולהתחיל טרי עם תשלומים. האם אתה משקיע או נשאו את לבך, כמו הבעלים מימון, או את הבית כבר לא הבית, ועכשיו renters? תסביר בבקשה.
[...] 2: יהושע Dorkin לוקח את השני משבצת עם משקיעים עבודה ב טרפה מבצעים: הימנע חשד הונאה - לחשוף!, זה פורסם ב נדל"ן השקעות אמיתי | א BiggerPockets [...]
[...] יהושע Dorkin של BiggerPockets הבלוג שלו עם משקיעים מחשבה על עבודה על טרפה מבצעים: הימנע חשד הונאה - לחשוף! [...]
ראיתי כמה דיווחים על אנשים ניצול של הבית באמצעות העברות מעש. אני שונא לראות עוד תקנה. אבל אני תוהה אם תהיה דרך להעביר את מעשיהם מתוך homeowner של משקיעים איפה היא regulated על ידי המדינה או באמצעות כותרת החברה. כך אנו יכולים לסלק את shisters אך בה בעת לאפשר לגיטימי משקיעים לסייע הבית בצרות.
[...] 'משקיעים עבודה על טרפה מבצעים: הימנע חשד הונאה - לחשוף!' על ידי ג 'ים Watkins של BiggerPockets בלוג [...]
I'ma מעט מבולבל בקשר למה אנשים היו על פני הירשם ביתם מבלי לשאול כמה שאלות כדי לבדוק אם מישהו באמת יכול לעזור להם. הדבר דומה כאשר הייתי מחפש משכיר, ו בחור יוצא מן הארץ היה מגיע למשך שנה כדי לעבוד על ויזה, ועל החברה שלו היה הולך לשלם את שכר הדירה. הוא שלח קופות לבדוק ושאל אם אני יכול לשלוח את היתרה חזרה ramining. אני כל הזמן שאל אותו שאלות כדי לגלות ככל יכולתי, אבל לא מספיק כדי להגיע להיות מרוצה, אז אני חשבתי שזה הכי טוב להמשיך לחפש אחר משכיר.
ריק,
אני לא מתכוון לרמוז כי הם לא שואלים שאלות. אני מתכוון יותר את הבית מי ליפול קורבן להונאה. אתה יודע, "זה נשמע טוב מכדי להיות אמיתי" דבר. אפשרויות הריכחה כה הוגבלה בטקסס עכשיו בגלל הונאה. במקרה אחד שמעתי על בחור שהיה מוכר בתים לאנשים עם אפשרות השכירות. אספנו את התשלום למטה & העבודות. הבעיה היא .... הוא לא הבעלים של הבתים! כמה אנשים היו עושים בדיקה כותרת לשכור אל עצמו?
משקיעים ילדה:
זה לא מחדש האוצר. משכנתא חדשה שלה מאז מעולם לא היה משקיע על מקורי משכנתא. את הבית היו אז הופכים renters על סכום התשלום הקודם משכנתא. לאחר החדש משכנתא היא במקום, העלות החודשית של משקיעים טיפות וכי יוצרת תזרים מזומנים מיידיות. לקבלת מלוא מצקת אחת על מבנה של עסקאות אלה ... אני מזמין אותך & שאר הקוראים שלי להשתתף 4 שעות בכיתה ב דאלאס.
כן הונאה היא בעיה גדולה. אני מכיר אנשים השקיעו מיליוני בתוך קבוצה של בתים. עם זאת, המפתחים הלכו והם שברו יש דבר לחלוטין.
תודה על הסברים. מה הוא יקבל דביק כאשר הדיירים מעל את הבעיות בתוך שנה או שתיים, או לשכוח כיצד הם היו להנצל על ידך, והם יכולים לשמור על ביתם. זה משאיר יותר מדי מקום לומר להם שהם לא מבינים את העסקה. הם חושבים שהם צריכים עדיין זכויות הבעלות. אפילו עם החוזים נהדר, מלא גילוי, של אוהד יכול לשפוט שלהם לטובת הכלל. דברים כאלה קורים. למרות זאת אני מנסה לעזור בכל דרך homeowner אני יכול, אני לא מבנה עסקה כזאת, עם הבית הקודם ונעשה renters בביתם, בגלל הדרך שבה אתה פותח את זה בשביל להיות מואשם במרמה.
רק לדעתי, אני בטוח שאתה פשוט מנסה לעשות את זה לנצח / לנצח לכל.
קרנבל של הכל האוצר: מהדורה # 6
ברוכים הבאים ל 2 בנובמבר, 2007 Edition של קרנבל של Finance.We הכל היה ממש טוב למעלה מ -80 מאמרים שהוגשו זה edition.Editor המועדפים יש "
[...] ג 'ים הוא Watkins דגש על גילוי מלא של importants והשתתפות של כל [...]
[...] 'משקיעים עבודה על טרפה מבצעים: הימנע חשד הונאה - לחשוף!' על ידי ג 'ים Watkins של BiggerPockets בלוג [...]
[...] Dorkin מציג משקיעים עבודה על טרפה מבצעים: הימנע חשד הונאה - לחשוף! פורסם ב השקעות נדל"ן עבור [...]
הבעיה עם המאמר הזה, מכיוון שהוא מאוד אינפורמטיבי ב להסביר איך לעשות את העסק טוב, זה לא יצליח לענות על הבעיה הבסיסית של הבית למה הם טרפה דמעמ מלכתחילה.
בדרך כלל הם טרפה הבית כי מסיבה כלשהי, הם פשוט לא יכולים לעשות את תשלומי יותר. במקרה כזה, של shortsale הוא כנראה הפתרון הטוב ביותר כדי לקבל את homeowner משוחררות מן משכנתא, ההלוואה של הספרים של הבנק, וכן (אני מקווה) עם הרבה מאוד ההנחה נכס של אסטרטגיית היציאה פי בחירתך.