האם זה זמן טוב עבור Rehabbing?

לחרוץ את גורלו ואת עפתה נמצא בכל מקום. Foreclosures נמצא בכתובת הרשומה highs, בוני נמצא בתוך בריכת מלאי, למשכנתאות הוא שוק של בלגן ו נראה שיש בתחום ראיה ללא סוף. הקונים הם חוששים לקנות כי השוק עלול ללכת נמוך יותר. הם מוכרים ב פאניקה כי נראה שיש תקווה לא מוכר לפני Millennium הבא. כל זאת באמצעות כלי התקשורת הוא בעל שדה עם כל יום של חדשות שליליות.

אין ספק כי מדובר בשוק קשה עבור המוכרים. אם זה רע, כי המוכרים לא עושים את זה טוב עבור קונים? אמנם יש הרבה אתגרים עבור שני הצדדים בשל הפכפך את האשראי בשווקים, עסקאות עדיין יכול להיעשות. מה באמת קרה הוא שאנשים עדיין לא מותאמת למציאות החדשה. נראה כי כולם מחכים לשוק לחזור דרך זה היה, אבל כדי להוכיח את המתנה עשויה להיות תרגיל הבלות. מה שחווינו במשך כמה שנים היה מכה ספקולטיבי-off של שחון בשוק. הרווחים שהיו התרחשות היו unsustainable, זה היה מקרה קלאסי של "שפע חסר הגיון".

איך אנחנו בצע כסף בשוק זה?

אז איך אפשר להרוויח כסף? התשובה הקצרה היא שאנחנו צריכים לחזור ערך השקעות. הם הלכו בימי לקנות למכור גבוהים יותר, יש בהחלט את המוסיקה ב עצרו את המשחק. ערך משקיעים יהפכו את הכסף כאשר הוא קונה, הוא לא לרכוש נכס של ציפייה כי מחיר הולך להעריך. ביצוע כסף לקנות פשוט כאשר אתה אומר שאתה קונה נכס כי יש הרבה פוטנציאל השווי. לשם כך עליך לאתר המוכר מוטיבציה, מישהו מנסה להפטר של מצוקה נכס תהיה בדרך כלל להיות מוטיבציה גבוהה בשוק זה.

כאשר השווקים הם דאיה לתוך stratosphere הדבר היחיד הם מוכרים מוטיבציה לעשות הוא לקבל ridiculously מחיר גבוה עבור כל חתיכת זבל. כי עכשיו יש swung מטוטלת של אחרים כיוון שהם מרגיש את החום. אם קשה למכור בית במצב טוב קשה לדמיין כיצד מוכר חייב להיות מסדר. החדשות הטובות עבור משקיעים היא שהוא יכול להיות הגיבור בעת מרוויח יפה רווח. אתה צריך לבצע את הרכישה במחיר שיאפשר לך לבצע את התיקונים הנדרשים ועדיין למכור את השלמת הפרויקט במחיר נמוך מספיק כדי למשוך קונים.

את היתרון של Rehabber

היתרון כי יש rehabber היא כי יש לו רעיון טוב מאוד כמה כסף הוא הולך לעשות כאשר הוא קונה את הנכס. אם יש הערכה כלשהי בכלל זה רק הרוטב. כמובן זה מתבסס על ההנחה כי הוא עשה את שיעורי הבית כראוי. בית זה כולל הערכת כראוי את הבית, כדי לקבוע את היקף העבודה הנדרשת, בזהירות מעריך את עלות השיפוצים, קביעת מחיר מכירה מה יהיה ומאפשר עבור בעיות לא צפויות. לאט, נכון?

אם זה היה קל כולם היו עושים את זה היינו כל gazillionaires להיות. את "להעיף וגדל עשיר" תוכניות טלויזיה לעשות את זה נראה כל כך פשוט. העובדה היא כי רבים rehabbers מתחיל לעלות על בעיות, משום שהם משלמים יותר מדי, להמעיט בערכו שעה ותיקון, מצפה למכור יותר הוא אפשרי, ואין לקחת את הזמן כדי ללמוד איך לעשות את הדברים בדרך הנכונה. אין קצר חתכים בעסק הזה. אתה צריך לשלם את דמי חבר וכן ללמוד את טעויות ולעשות את זה טוב יותר בפעם הבאה.

כיצד להתחיל

אתה צריך להתחיל את הלמידה השוק, תסתכל על עשרות בתים, כדי לקבל הרגשה של דברים. אחד או יותר הצטרף נדל"ן להשקעה מועדוני כדי רשת עם משקיעים אחרים. מחפשים את האנשים שיש להם כבר עשה את מה שאתה מסתכל לעשות וללמוד מהם. אין פלא כדור ואתה לא יכול ללמוד כל מה שאתה צריך לדעת ולקחת חלק גורו של יתר במחיר הקורס. עם זאת ניתן ללמוד על ידי לעשות ולשפר את טכניקות כמו שאתה הולך יחד.

Rehabbing היא דרך מצוינת לעשות כסף על פי תנאי השוק הנוכחיים. אם אתה קונה זה לא יקרה זה לא משנה אם השוק נשאר שטוח. אתה יכול גם להרגיש טוב עם העובדה שיש לך עזרה של מצוקה המוכר לסלק את הבעיה. אתה גורם הרבה חברים בקרב השכנים כאשר התור של ברוזון מכוער לתוך ברבור. אתה פשוט לא עוזר לעצמך, אתה עוזר את כל השכונה.

כסף זה טוב יותר מאשר עוני, אם רק פיננסי סיבות. - וודי אלן

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.