התחלת העבודה ב Rehab נדל"ן

אתה רוצה rehab הבתים, אבל איפה אתה מתחיל? אנו רואים את התיקון וה להעיף "מציאות" מראה כי, איכשהו, הצליחו אין בסיס במציאות. כמה קשה זה יכול להיות לקנות בית, rehab אותה, למכור אותה, וכן כדי לפרוש את חייו של יוקרה צרפתית על ריוורה? בטלוויזיה, זה הכל קורה בתוך שלושים או שישים דקות. לאט, נכון?

לפני שתתחיל זה הכרחי כדי לקבל את הבעלים של הבית, על מנת פיננסיים (ראה בשבוע האחרון של המאמר.). לקפוץ לתוך rehab ללא בסיס איתן תעשה את זה מאוד קשה, אם לא בלתי אפשרי, כדי להצליח.

בחירת נשק

Rehabs משתייכים בשלושה קטגוריות: שימוש אישי, שכירות, או להטיל מטבע. נושא כל סוג אחר של רמת הסיכון. ההמלצה שלי עבור רוב האנשים היא תתחיל rehabbing בית משלהם עבור שימוש אישי. נושא זה, הסכום הנמוך ביותר של הסיכון שכן לא תהיה לך הוסיף שנשא העלות של הנכס השני. אם אתה גר בבית בעת שיפוץ זה, אתה רק צריך את החיים הרגיל הוצאות.

יש יתרונות אחרים לחיות היא בית ואילו rehabbing אותו. אין לך את הלחץ זמנית. כאשר אתה rehabbing של נכס עם כוונת flipping את זה, אתה מאבד קצת את חתיכת רווח כל יום. עלויות החזקת הן השעון מתקתק, זמן הוא כסף. כאשר אתה נתקל עיכוב, אתה מפסיד כסף. אם את עושה שוק מהיר מכירה קשה, אתה מפסיד כסף. הסיכונים הקשורים flipping הם עצומים. הנוכחי של שוק הנדל"ן תנאים פשוט לעשות את זה יותר גרוע.

הפוך אותו לשלך

כשהנך שיפוץ בית עם כוונת flipping, אתה צריך לשמור על המשתמש הסופי בחשבון. המשמעות בדרך כלל היא שמרנית לבצע בחירות כי ימשכו את מספר רחב של קונים פוטנציאליים. אם הבית שלך יהיה מגוריו יש לך את היכולת לשלב את הטעם האישי. אם אתה רוצה סגול ורוד עם קירות התקרה, אז לך על זה. Rehabbing בית משלך עבור השימוש מאפשר לך ליצור דף הבית שמתאימה את הדרך בה אתה חי.

אתה עדיין צריך לשמור resale בחשבון אם יש לך כוונה למכור בעתיד הקרוב. לקבוע מה אתה יכול להיות resale הזמן ולעבוד עם זה בחשבון. אם זה הולך להיות ארוך טווח להחזיק את צריכה לעשות את מה עושה אותך שמח ועל אורח החיים שלך מתאים.

למד כפי שאתה הולך

לא משנה כמה אתה ללמוד להכין ו, לראשונה rehabbers תעשה הרבה טעויות. זה הרבה יותר קל ללמוד אותם טעויות אם אתה לא תחת לחץ מתמיד של צורך להשלים להעיף. הראשון שלי היה גדול rehab חוויית הלמידה. היה לי את הזמן של יוקרה. הייתי יכול לקחת את הלקחים שהופקו ו לשאת את הידע הלאה לתוך פרויקטים עתידיים. אם כי הראשון rehab נועדה להיות להעיף הייתי איבדו הרבה כסף, וזה כנראה היה הפרויקט האחרון שלי.

במקום לנסות bazzillion מרוויח דולר על העסקה הראשונה שלך, חפש אחד שיכול להניע לך הצלחה בעתיד. התחלה קטן ולשמור את הפרויקט בתוך היכולת שלך. עם כל ההצלחה אתה יכול להעביר לבית גדול ו חזק פרויקטים. כמו היכולת שלך גדלה, תגדיל את הרווחים שלך ואת הרווחים יהיה לעוף.

Rehabbing שמח!

אני באמת חושב שזה יותר טוב להיות כישלון במשהו שאתה אוהב יותר מאשר להיות הצלחה במשהו שאתה שונא. - ג 'ורג' בורנז

rehab, בתים, להעיף, rehabbing, שיפוץ, הביתה

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.