הכי מסוכנים המשחק: Rehabbing אל תהפכו

קודמות שבועות נידונו rehabbing בית לשימוש אישי (התחלת העבודה Rehab ב) ו rehabbing לשימוש כמו שכירות (השכרת נכס Rehabbing א). השבוע נמשיך לעבר rehabbing עם כוונת flipping. זאת, על ידי הרבה, את riskiest של השלושה. עם זאת, זה יכול להיות גם הכי משתלם אם אתה עושה את זה נכון. המפתח כאן היא המילה "אם".

בריכות בתוך בריכת כרישים

כדי להעיף rehabbing כאשר נדמה כי כל הבעיה היא מוגדל. לא משנה של חוק מרפי, ב rehab נראה כאילו עברה מרפי איתך. דחופים ביותר הבעיה היא בדרך כלל מחזיקים את העלות. הדבר נכון במיוחד אם אתה משתמש קשה כסף המימון. כמו כן יש לך את הסיכון של השוק המשתנים במהלך rehab שלך. זה עלול להיות לא קל למכור או כפי שחשבת שהיה קיווה. אתה עלול להיתקל Weather הקשורות עיכובים או בעיות למצוא את נחוץ קבלנים.

לפעמים אתה יכול לחוות משהו שנראה כי הוא זה בא לפתע פתאום. זמן קצר לאחר הוריקן Katrina הכה ניו אורלינס הייתי rehabbing בית נבאדה. הייתי מתקרבת השלמת ואני צורך כ -10 גיליונות של drywall. הלכתי רק lumberyard באזור והוא אמר כי אין להם כל sheetrock בכלל. כששאלתי כאשר הם מצפים לקבל קצת ב, נאמר לי כי המשלוח היה מגיע ביום שלישי. אני הבנתי את זה גם לא היה רע מאז, זה היה בשבת. אחר כך הייתי הודיע כי לטעון כי היה מגיע כבר נמכרו. אני יכול להזמין כמה מן הבא אספקה שבועיים מאוחר יותר! נראה כי כל חומרי הבניין היו להיות מוסח לואיזיאנה כדי לעזור את המאמצים כדי להחזיר את הסערה. אני צריך לנסוע 250 קילומטרים בכיוון אחד כדי למצוא את החומר על מנת להשלים את הפרויקט. כל הורה, איבדתי כשלושה ימים. זה לא יכול להיות הרבה זמן, כאשר אתה עובד על דף הבית שלך, אבל כאשר עובד על להעיף את זה יכול להיות ענק בעיה.

זמן הוא כסף

ניהול הפרויקט יכול לנהוג rehab אתה משוגע מספיק לחשוב שאתה שומע קולות בתוך הראש שלך. מה אתה צריך להיות הדיון הוא השעון מתקתק, כמו זה ב 60 דקות. כל סימן שאתה שומע רק עולות לך כסף. קבלן אינו מופיע ... הקפה, הקפה. בדיקה נכשלה ... לדפוק, לדפוק, לדפוק. לא צפוי בעיה arises ... לדפוק, לדפוק, לדפוק, לדפוק. הפרויקט נמצא מאחורי לוח הזמנים ועוד תשלום משכנתא בגלל ... לדפוק, לדפוק, לדפוק, לדפוק, לדפוק ... בום!

ניהול יעיל של rehab היא המפתח להתמודדות מוצלחת. אם תעשה את החלק הזה נמוכים אתה תרגיש את זה בארנק שלך. כמה נקודות חשובות הן כדלקמן:

• מכיר את העלות ליום. חשוב להבין באיזו שעה מתכוון במונחים של כסף. כל עיכוב אוכל לתוך את הרווח או מגדילה את ההפסד.
• הישאר על הדף של הפרויקט. זה לא הזמן לקחת כמה שבועות מחוץ ללכת להוואי. כמו כן, אתה צריך להיות שם כל היום, כדי להתמודד עם בעיות כפי שהן להתעורר.
• נהל את הזמן כראוי ולהישאר בלוח הזמנים. בתיאום היבטים שונים של הפרויקט הוא קשה אך הכרחי להצלחה שלה.
• אם אתה עושה את רוב העבודה בעצמך, לשקול את זמן שמירת לעומת עלות של עזרה. לעתים קרובות זה זול יותר לשכור להתעמל לשמור הרבה זמן.
• לא מחזיקים את הדף עבור דולר. אם אתה מקבל הצעה אשר מניב רווח בלתי מקובלת, לקחת את זה. איך ניתן להפוך את תאותן הגון לתוך רווח הפסד גדול.

רכישה זה נכון

אמנם אין ערבויות, ישנם שני קבועים ב rehab. הפרויקט תמיד נראה להימשך זמן רב יותר ממה שאתה בהתחלה חשבתי ו רוחות של מחירים עוד יותר מכפי שציפית. זה צריך להיות לתוך factored לך הערכה ראשונית. אתה עלול לעשות את כל השאר בסדר, אבל אם שילמת על הרבה תאבד. כאשר מחליט כמה לשלם אתה צריך לשקול את הדברים הבאים:

• שעה Needed
• עלות חומרים
• עלות העבודה
• מימון עלות החזקת &
• כר
• המחיר צפוי Resale
• רצוי רווח

זכור לכלול הרבה "לכשכש החדר" כדי להיות בטוח. זה לא הזמן לשים אותם על ורוד משקפיים. Brutally להיות כנים עם המספרים ורק ניסיון עסקה זה הגיוני. יש מספיק טובה להתמודד שם כי אתה לא צריך לנסות לעשות רע אחד עובד.

הימנעות הסכנה היא לא בטוחה לטוח ארוך יותר גמור לחשיפה. הם תפסו את חרד לעתים קרובות ככל את מודגש. - הלן קלר

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.