את טרפה החילוץ של פרסה (scams)

זה להיות דבר רגיל לראות כל סוג של מידע בלבד בקידום כמה חדשים טרפה להציל את החברה, כי הוא גואל של אלה במצוקה ועל לאבד את ביתם. חברות אלה נראים כל התשובות של מצוקה הבית משכנתא בעיות, ועל לחלוטין, ללא תשלום, הם יוכלו לחסוך לך לקחת אותם ממני את הבנקים ביש בחזרה!

בשבוע שעבר היה לי את אי שביעות רצון רבה של לימוד קצת על פעולתו הפנימית של פעולות כאלה, ומאמינים בי, הם לא עוזרים לאף אחד אלא על עצמם. לקוח שלי לב קצר מכירה הרישום שלו שכונה התאמרות במחיר של 130k תחת את הערכת מס ערך הבתים, שהוא די מדהים. מצאתי את זה קשה להאמין משאיל את המחיר זה היה מאושר, שכן הם כמעט בטוח יותר טוב לעשות את זה ב מכירה פומבית. הבית היה נמכר יותר ממיליון לפני שלוש שנים הוא על מים, זה נשאו 1.3 מיליון דולר חוב, והיה המופיעות באתר רק 878k.

הלקוח שלי היה מאוד מעוניין לבצע הצעה על זה הבית, אני כל כך קשר עם הסוכן, ולאחר מכן את טרפה להצלת החברה (כפי בימוי הסוכן), אשר היה, ככל הנראה, mediating בין משאיל ו homeowner. אני כבר מעורב כמה קצר מכירה ואני ממש מכיר את התהליך, אז שאלתי את טרפה Co. כאשר מציע יהיה הציגו את משאיל; נאמר לי, הם לא.

הוא (בעל החברה) היה אמיץ מספיק כדי לספר לי שהוא היה להחזיק את כל ההצעות, ולאחר מכן להגיש הצעה משלו אל הבנק רק 500k. עכשיו כל זה היה נעשה ללא ידיעת המוכר, את הרישום או סוכנים. עקול של החברה היה מנסה לרכוש את הנכס עבור ½ מחיר, אז "מסכים" הצעה מאחד המוכרים יותר 300k יותר. הרעיון היה, ככל הנראה, כדי לתפעל את החברה לתוך בפקדון כ סוג של סגירה כפולה עם שתי קבוצות של Docs (משאיל את רואה רק קבוצה אחת), דבר לא יקרה ישר לעבר מעבר החברה.

עכשיו חלק מכם עשויים אפילו להרגיש את זה הוא שנון דרך לעשות הון, ואני חייב להסכים, יש כמה דברים הנוגעים לי כאן (מלבד עקמנות הכולל של כל זה). בעיקר כי המוכר הוא להיות להטעות, ואת מאמינה שהיא קיבל את ההצעה ואת חתמה היא להיות מובא בפני משאיל, ואת הרישום סוכן (אחרי הודיעו לו ממה שקורה) היא עצימת עיניים על מה שקורה, ואת מאמינה כי כל עוד הוא ישלח את ההצעה היא מקובלת על מעבר, היא להשלים את עבודתו. כמו כן, כי הם סוכני ההוצאה שלהם זמן וכסף זה מראה נכס וכתיבת הצעות אלו עושים זאת מתוך אמונה שלהם מציעה יוגשו של הבנק, שהוא בדיוק מה את אומרת הרישום. זה שקר.

הם גם להוביל אנשים להאמין משאיל את אישר את מחיר הרישום, כאשר למעשה הם לא (יש כמובן יותר מדי MLS כלל הפרות אפילו לעלות על סוכני להשתתף בהליך זה).

ואז יש את הבעיות העיקריות. המוכר ידווחו על מס הכנסה על ההון יחוור מטרות המס על ידי משאיל; אם לשאול ממיליון ו משאיל את מקבלת תשלום רק 500k, אז בעיני הדוד סם, אתה עשוי 500k על העסקה. לכן, ייתכן כי בסופו של דבר עם המוכר על צנורה המס עבור הכסף הלך לתוך הכיס של "הצלה" החברה. כמו כן, עדיין עשויים לשאוף משאיל את המוכרים בשביל הכסף owed, וצרף liens אחרים נכסים או נכסי שעלולות להיות להן.

רבים של החברה להפוך לגיטימי לעשות רווח קונה בתים מן lenders בשעה lowball מחירים, ומכירת אותם רווח. Theres לא דבר בעולם לא בסדר עם זה. סוגי החברה ביצעתי רק תיאר מנסים לשחק באמצע, ולהשתמש אין כסף משלהם. הם יוצרים בעיות נוספות עבור אנשים כבר במצוקה וזה לא בסדר.

אז אם אתם מעורבים זה בפועל, אני מתחנן מכם להפסיק preying על אנשים והריסת חייהם ולהפוך את המשברים משכנתא גרועים (לא כל כך תוכלו להאזין). Lenders את כבר הולכת שבר, גניבה או קצת יותר מהם זה לא עסק להיות גאון, זה להיות גנב. עד לאנשים להפסיק את הצגת גניבת כסף מן הבנקים כמו קורבן, פחות פשע, הכלכלה שלנו ימשיכו לסבול.

אם אתה מוכר, זקוק קצר מכירה, פנה ישירות לבנק. במכירות אלה צריך לעבור את אישור להעביר קדימה או לעולם לא סגור. אתה יכול, אם תבחר, הסוכן שלך צריך להתמודד ישירות עם משאיל (יש לכתוב מכתב הרשאה) ושלח להם את כל ההצעות.

משאיל את יהיה לאשר מראש על מחיר הרישום, וכן עמלה עבור הסוכנים המעורבים (שהיא בדרך כלל נמוכה יותר מאשר הממוצע עמלות). לעולם ללכת עם מישהו שאתה יכול לחשוב עליהם את היד והם תהיה בעיה לתקן את זה בחינם, זה פשוט לא קורה ככה. אם אתה רוצה לעשות את זה נכון, אתה חייב לעשות את זה בעצמך. אם לא, אז יש רק את הבעיות רק מתחילה. האם לא ליפול על פרסה של טרפה החילוץ.

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.