פגוש את משקיעים: ראיון עם משקיעים נדל"ן ואת בעל הבית, טום Cmunt

אנחנו בהחלט לא הייתה התמקדות שלנו משקיע ראיונות לאחרונה ואנו ביצוע מאמץ כדי לשנות את זה. נתחיל עם ראיון עם אחד הפעילים שלנו BiggerPockets התורמים, טום Cmunt.

טום נתן מרבית זמנו לעזור בחור BP'ers דרך הפורומים שלנו והפכה מצרך בקהילה. הוא מתמקד במיוחד affordable נכסים ב אוהיו שהוא rehabs ו rents החוצה (בדרך כלל מחירים הרבה פחות מ 1 / 10 של מחיר עבור מישהו יכול לקנות גם את הבית הזול ביותר בדרום קליפורניה, למשל). אנו שמחים לקבל את ההזדמנות ללמוד עוד בנושא זה יחסית חדש, אבל מוצלח, משקיע.

הכר נדל"ן משקיעים טום Cmunt

כמה זמן אתה כבר להשקיע בתחום הנדל"ן?
הייתי קצת השקעה של מעל לשנה.

מה משך אותך להיות משקיע הנדל"ן?
אני מאמין האטרקציה העיקרית הייתה כי היו לי למצוא משהו שיאפשר לי להשתמש הבניה מיומנויות שאני שהושג בתור מתבגר או מבוגר צעיר, כדי להרוויח כסף, ועדיין בעל יכולת לעבוד על עצמי.

האם אתה במשרה מלאה או חלקית משקיע?
אני עדיין עובד כחלק משקיע זמן, אם כי לפעמים זה מרגיש כמו עבודה במשרה מלאה. יש הרבה ימים, כי אני מבלה מספר שעות תוך התמקדות ההשקעה שלי החברה הפסוקים לעבוד בבית במשרה מלאה העבודה שלי בתור תוכנה programmer.

איך להתחיל להשקיע?
אני מאמין שלי המעורר הגיע כאשר הייתי מנסה לחשוב איך לצאת כל יום את הסביבה הארגונית. אחרי שנים של פטורים מול's ורואה coworkers להיות שלי הלכו החוצה את הדלת, ידעתי שאני צריכה למצוא דרך לפרנס את עצמי, במקום להסתמך על מישהו אחר עבור paycheck.

ספר לנו על נדל"ן ראשונה אסור לפספס. . .
הראשון שלי היה להתמודד HUD הביתה כי היה רשום $ 24.9K. אשתי ואני הראשון שנערך והחלטתי ללכת דרך לבצע להציע. ידעתי כי יש צורך הביתה רק בסביבות 5k $ $ 6K כדי להפוך אותו rentable. אנחנו המוצעים $ 23K ו HUD קיבל את ההצעה. ערכנו ללכת דרך שנייה לפני הסגירה וזה כאשר הבחנתי טרמיט של הבעיה, וזה די הרבה חסר תקדים בצפון מזרח אוהיו.

לאחר שהתחלנו rehab נתקלנו במספר בעיות. כאשר הגיע הזמן להפעיל את הגז על, הם מצאו כמה leaks בתוך מרתף. את אינסטלטור טיפלתי כי ואנחנו נקרא את חברת הגז בחזרה החוצה. היא עשתה בדיקה סופית רק כדי למצוא גז דלף בחזית החצר. זו עלות נוספת אותנו $ 900.00. כל השאר הלך די חלק. משכיר שלנו היה סעיף 8, אשר נדרש מאיתנו לעשות עוד קצת rehab שאני מצפה.

אז, אחרי ההשמדה טרמיט ו הגז דלף החוצה את החצר הקדמית, אנו להשלים את rehab רק תחת $ 8K והם רק שנה אחת מעל המועד האחרון. אומדן 3 חודשים מאוחר יותר הביאו מהבית ב $ 64K. אני לא תהיה כל בעיה flipping אותו במהירות של $ 47K.

האם אי פעם היה הנדל"ן mentor? אם כן, מה הם עשו לך?
אחר כך עצה על BiggerPockets, אין. אני מוצא את רוב משקיעים את האזור הם מעוניינים רק מציצות החוצה השווי של נכס ולא להסתכל לכיוון הבניין בעתיד עושר.

מה הוא המיקוד שלך (תחום התמחות)?
בשלב זה בשל תנאי השוק, אני רק קונה ו מחזיק עבור השכרות. אני מסתכל עושים להעיף בתוך מספר חודשים, אני זיהית תחת מספר נכסים עבור $ 20K, כי אני יכול להעיף עבור $ 35 $ 40K עם מינימום השקעה.

מה אתה מחפש להשקעה?
הבית צריך להיות מוצק עם מכניקה טובה, במקום בטוח שכונה ותחת $ 20K.

כמה עסקאות עשית בקריירה שלך?
עשיתי 3 עסקאות כעת. הדבר היחיד להאט אותי עכשיו הוא מקבל את המימון. אני עבדתי על משיכת מזומנים מחוץ האחרונה שלי לרכוש נכס נוסף של למעלה מ 1 שנה גם כעת, הבנקים עשו את זה מאוד קשה להשיג מימון.

האם יש לך את הרשיון הנדל"ן?
לא

מה הייתם נותנים ייעוץ על תחילת משקיע?
אני רואה הרבה אנשים נכנסים נדל"ן בלי שום מושג איזה סוג של הוצאות הם שהצטברו. אני באמת מאמין שכל משקיעים צריך בנייה או נגרות ברקע. כל השאר יכול להיות נודע על עבודה, אבל אם אתה לא יכול ללכת לבית rehab שלה ואת יודעת מה הולך לעלות לך בתוך כמה אלפי דולרים, אתה באמת לא צריך להיות בעסק. אני עובד על פי תקציב אמצעים קיצוניים וכאשר אני הולך מעל המשוער התקציב שלי, גם על ידי כמה מאות דולרים, אני להכות את עצמי על זה. לפעמים הדברים לא יכולים להימנע כגון דלק דלף בחזית חצר, אבל טרמיט שעלו לי בעיה אחרת $ 900.00 יכול להיות. זה היה טיפשי טעות, זה לא יקרה בעתיד.

עכשיו אמנם, אני עובדת על $ 20K בתים אשר דורשות הרבה עבודה קשה ולא הרבה הוצאות הגדולות. אם תשים אותי על $ 150K הביתה ולספר לי rehab את זה, זה יהיה כל כך מוכר של 300K, הייתי צריך לקחת הרבה יותר זמן כדי להבין את התקציב שלי.

מה היה toughest את העסקה?
אף אחד עדיין. ברגע שאני מקבל מימון, אני מוכן ללכת.

מה היה החלום שלך להתמודד להיות?
The Perfect Home שרק אלוח זקוק לשדרוג. אני מעוניין להשקיע $ 20K חדשה אלוח ו להעיף אותו עבור $ 70K יותר אז שילמתי על זה. זה יהיה פשוט לתקן את זה לא דורשים הרבה זמן על החלק שלי, ואני מעוניין להפוך $ 45K על זה.

לבסוף, האם יש לכם מחשבות לגבי המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן או הכלכלה?
כן. כפי שציינתי קודם, זה מאוד קשה למשקיעים לקבל מימון עכשיו. יש לי הרבה עסקאות התואמות במסגרת התוכנית העסקית שלי, כי אני פשוט לא יכול לעבור עקב עני אצבע משולשת דירוג אשראי הדוקים עם השוק.

לא BiggerPockets: אם אתה רוצה לדבר עם טום, אתה יכול להתחבר איתו על הרשת החברתית שלנו. בנוסף, אם אתה מעוניין להיות מרואין שלנו עומדים משקיעים תכונה, אנא צרו קשר.

הערה: ראיון שנערך במרץ 18, 2008

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.