איך למצוא דירה בניין מסחרי האוולהה מקצועי

מימון רכישת דירה בבנין יכול נראה כמו משימה מוחץ בפעם הראשונה משקיע. ככלל, אני חייב לראות את זה כאחד דרדק ואף חוו הנדל"ן המסחרי משקיעים להמעיט בערכו לסכום של עבודה עקב שקידה נדרש בשמם להגיע את העבודה נכון. בדרך כלל זה לא רק חוסר ניסיון, אלא גם חוסר חינוך שגורמת ביותר קשיים. בפעם הראשונה דירה בבנין משקיע צריך להתמודד טוב מקדישים זמן כדי למצוא קומפטנטי מסחרי משכנתא לברוקר אשר מתמחה דירה מבנים או אחר תזרים נכסים הנדל"ן המסחרי.

אחת השגיאות הנפוצות ביותר, כי אני רואה את משקיע מתחיל לעשות הוא לעבוד עם לברוקר שיש לו מעט ניסיון עם משכנתאות מסחריות.
לדוגמה, ראיתי הרבה חדשים משקיעים להחליט להשתמש בשירותים של משכנתא לברוקר רק מי יש ניסיון מגורים משכנתאות. המשקיע החדש עשוי להרגיש בנוח עם זה מגורים לברוקר משכנתא כי הוא או היא סייע באבטחת מימון עבור הרכישה העיקרית שלהם מגורים או חופשה הביתה. לפעמים זה בגלל משכנתא סרסור הוא ידיד המשפחה או אף חבר שיש לו משכנתא עמילות רישיון ואולי עושה ארבע או חמש עסקות בשנה. זה מי הייתי מתייחס בתור "סוף שבוע משכנתא סרסור". נכס המגורים של שגשוג ההשקעה בשנים האחרונות נוצרו רבים למדי של אלה enthusiasts. למרבה הצער, לפי הזמן החדש הנדל"ן המסחרי משקיעים realizes כי "חבר" הוא לא יהיה מסוגל לקבל את ההלוואה סגור את זה הוא בדרך כלל מאוחר מדי. זה יכול להיות יקר טעות של הנדל"ן המסחרי הזירה שבה משקיע צריך לבוא בהפסד ניכר עבור דמי כגון אומדן, סביבתיים ו upfront דמי הבקשה.

בלי ידע ספציפיים של יישומים מסחריים ההלוואה, וכן הגשת םותיח תהליך יש סיכוי טוב מאוד כי מסחרי ההלוואה יהיה גמור ההצעה נדחתה על ידי משאיל או אפילו יותר גרוע, לקבל נקבר תחת ערימה של הבנק הקצין של הלוואות כי לעולם לא אפילו להיחשב האוולהה כי החבילה לא היה מוכן כראוי. את התמחות ידע וניסיון של יישום מסחרי ההלוואה, וכן הגשת םותיח הנחיות העיקרי הוא התכונה שאתה צריך לחפש טוב מסחריים משכנתא סרסור.

בתחילת נכס מסחרי משקיע צריך גם לחפש מסחרי ההלוואה לברוקר, שיש לו את הזמן כדי באמת לעזור לו לנתח את העסקה, כי הוא או היא הגשת לקבוע אם היא למעשה השקעה טובה.
משקיעים רבים לראשונה ב יתפסו את ההתרגשות ואת פוטנציאל הרווחים hype ולהיות blinded את הסיכונים ואת shortfalls של הנכס. במילים אחרות, הם משקיעים על בסיס החלטה רגשית ללא ביצוע כל הדרושים עקב חריצות. אחת היא העובדה כי עידוד הבנקים והמסחרי lenders לא להשאיל על נכס זה לא עושה תחושה טובה כלכלית. זה נדיר למצוא מסחרי משאיל מי יהיה להשאיל סכום שהוא שווה יותר מ 80% של ערך הנכס. כמו כן, נדיר למצוא משאיל יהיה להשאיל על דירה בבנין עם יחס כיסוי החוב שירות פחות מ 1.20.

עם זאת, אלה מספרים כלליים מעט כאשר הוא מתכוון בעצם מגיע כדי ניתוח של נכס ולבסוף הגשת הלוואה החבילה. סוכן מסחרי משכנתא משאיל צריך להיות בעל ידע אינטימי של םותיח המדיניות של כל בנק מסוים כדי לקבוע היכן האוולהה התרחיש הטוב ביותר יהיה כשיר ולעמוד את הסיכוי הטוב ביותר להגיע ממומן על הזמן. לדוגמה, ישנם בנקים תשקול הכנסה שנוצר מ ההשכרה של יחידות אחסון וכן הכנסות מ מכונות כביסה בעת חישוב הכנסה ברוטו הבנקים וחלק לא. קצת פירוט כזה יכול להיות בעל השפעה גדולה על יחס כיסוי שירות החוב ואת ההצלחה הכוללת של ההלוואה ההצעה.

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.