אז אתה רוצה להיות נדל"ן סיטונאי?

כשאני להשתתף הנדל"ן המקומי שלי ההשקעה Club מפגש מישהו באמצעות אותם לקחת את השורה-inevitably גישות לי: "אני נכנס wholesaling, אני יכול לקרוא לך כאשר יש לי עסק?" רוב האנשים האלה הם לא ראו או שמעו מאת שוב. נראה כי רובם השתתפו כ Guru של הקללה על כיצד להרוויח גדול דולר בתחום הנדל"ן, גם אם אין לך כסף. הם נופלים טרף את הרעיון כי זה ממש קל, פשוט למצוא עסקה ו להעיף אותו על משקיעים. כמה קשה זה יכול להיות?

Gurus יש את האנשים האלה חושבים, כי אין שום דבר אליו. האמת היא, כי כדי למצוא עסקות סיטוני אינו מטלה קלה. רוב novices הם unprepared לעשות את העבודה מעורבים. אם הם מוצאים לעשות עסקה הם רק צריכים לעשות את העבודה של חצי. החצי השני הוא צורך של המשקיע למכור את החוזה.

האם זה עסקה?

רבים מאלה wanna-להיות wholesalers אין מושג על מה היא עסקה טובה. אני אפילו לא יכול להתחיל לספור את מספר הפעמים שאני כבר התקשר עם "חם" העסקה רק כדי למצוא אותו, כי הוא בטוח לוזר. בית מוכר ל -80% של שווי שוק היא לא עסקה. האמת היא כי כל אחד יכול למצוא עסקאות כאלה. אם אתה הולך להיות סיטונאי אתה צריך למצוא נכסים נדל עסקאות שאינן או לעולם לא יוכלו לעשות כל הכסף.

בתור rehabber אוכל להשתמש בנוסחה הבאה:

(לאחר תיקון ערך x 70%) - עלות של תיקונים = מקסימום לקנות Pric E

בשוק יש לנו היום אני לחפש, למצוא, להתמודד טוב יותר מאשר לבד. לי לשלם את דמי הקצאת סיטונאי הוא היה מביא לי יותר טוב להיות עישון-חם העסקה. בעוד 15 שנים בתור משקיע הנדל"ן מעולם לא קנה חוזה מתוך סיטונאי. אין לי שום דבר נגד לעשות זאת, זה פשוט כי מעולם לא הייתי הציג עסקה עם זה היה יותר טוב ממה שאני יכול להשיג לבד.

האם את שיעורי הבית שלך

קח את הזמן כדי ללמוד מה באמת טוב העסקה שלך בשוק. המשמעות היא עושה הרבה עבודת רגלים ו מסתכל הרבה נכסים. דבר משקיעים ולקחת את הזמן כדי ללמוד את מה שהם מחפשים. חפש את היהלום כי במצב הגלמי. אם אתם מחפשים עסקות נדל"ן באמצעות סוכנים או באמצעות MLS, אתה מבזבז את הזמן שלך. אתה צריך למצוא את העסקות, כי אף אחד אחר לא יודע עליו.

כמו כן, אתה צריך לבנות את רשימת משקיעים. רשימה זו צריכה להיות די גדולה מאז משקיעים עשויים לא להיות תמיד במצב קונה. כמה משקיעים עשוי לרכוש כמה בתים בחודש, בעוד אחרים עשויים לקנות אחד או שניים בשנה. אמנם חשוב לשמור על קשר עם משקיעים, כמו כן, חשוב שלא לבזבז את זמנם. אם אתה קורא למישהו שלוש או ארבע פעמים כדי להציג עני העסקות הוא לא יותר מאשר כי משקיעים לא ימשיכו לקחת את השיחות.

שרביט עם זה

לכל מקצוע יש עקומת למידה. כדי ללמוד את כל העסק צריך לצאת לשם ולעשות את זה. הסיבה שיש כל כך הרבה בשר טרי wholesalers נעלמים לאחר זמן קצר היא שזה הרבה יותר קשה ממה שהם חשבו. עבור אנשים רבים, זה הרבה יותר קל לצאת וכן הלאה למשהו אחר ממה שהיא, כדי לצבור ניסיון לפי הצורך עושה את העבודה. זה יכול להיות מאוד discouraging לעבוד יום אחר יום ללא ממצא אמיתי העסקה, אלא לדמיין איך זה מרגיש טוב לאחר שסוף סוף לעשות.

כל מה שבא לו מי hustles בעת שהוא ממתין. --
תומס א Edison

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.