חדש אמיץ (נדל"ן) העולמי

כאשר אנו שוק הנדל"ן לחזור בדרך כלל? מתי לחזור על דברים? מתי אני יוכל לקבל $ 0 הלוואות למטה שוב? כמה זמן זה יהיה לפני אני יכול לקבל הלוואה אני לא יכול להרשות לעצמך? מתי אני יוכל לחזור flipping שלי דרך שערורייתי הון? התשובה הקצרה: לא! עם קצת מזל באותם ימים לעולם לא תחזור.

המצב היה כל כך מטורף בעולם הנדל"ן investin G עבור כל כך הרבה זמן. אנשים הגיעו כדי לקבל את זה כמו שטות הנורמה. היו שם כל כך הרבה ירוק משקיעים בשוק אשר חשב כי בולמוס שאנחנו חווים את הדרך בה הוא היה אמור להיות. רבים מאיתנו אשר היה מסביב לזמן מה, וכן צריך לדעת טוב יותר, נתפס של למעלה גם היסטריה. כמו כל שחון השקעה בשוק, כאשר ספקולציה של בועה להתפוצץ נשארו הרבה אנשים מחזיקים את השקית. מספר רב של אלה שאיבדו כסף לעולם לא שוב להשקיע בתחום הנדל"ן. הם מאשים את שוק הנדל"ן, כפי מי להשקיע את המניה או commodities שווקים לעשות כאשר הדברים הולכים רע. הם צריכים להיות באמת מאשים את עצמם ואת הציפיות שלהם unrealistic.

נדנדה של מטוטלת

את fallout בצבוץ של בועה היא כי דברים swung יש יותר מדי על אחרים כיוון. Lenders שהיו שרפו את השקרן על ידי הלוואות ערפל אל המראה כעת חוששים לממן אפילו טוב borrowers מוסמך. הם גם היו תופסים את המצב ספקולטיבי חום וגרם הלוואות רבות, כי מעולם לא היה צריך להיות מאושר. מפחד הרכבה טעויות שלהם, הם נמצאים כעת במצב של שיתוק. זה חוסר נזילות היא magnifyng את הבעיה. איך אפשר לשחזר את השוק גם אם אלה לא מתאימים יכולים להשיג מימון?

יש בכל מקום פנטסטי עוסק בימים אלה. במהלך ימי משכר השוק האתגר היה עד נעילה של נכס לפני שמישהו אחר עשה. כיום הבעיה היא תוכל לממן את זה. משקיעים רבים מסתמכים על הכנסה נאמר הלוואות להשיג השקעות נדל"ן. יתר על תיקון של האשראי בשווקים גרם lenders רבים כדי למנוע תוכניות אלה או לשנות אותם בצורה כזאת, כי זה הרבה יותר קשה לאפיין עבורם.

הממשלה קפץ ב יש גם כן. מדינת נבדה העביר חוק אשר מנסה למנוע את השימוש מסר הלוואות הכנסה (Assembly Bill 440). בעוד הלוואות אלו עדיין קיימים מסוימת, lenders ב נבדה צריך להגדיר בהתאם קפדני של הנחיות לפני אישור הלוואות מסוג זה. Lenders רבים החליטו לבטל לחלוטין את המוצר במקום לרוץ afoul הסיכון של החוק.

הם הדרך היינו

Lenders תהיה בסופו של דבר את העבודה על דברים הסיום שלהם. הם צריכים להלוות כסף כדי לשרוד. הכללים יהיה בהחלט לשנות את השוק כפי adapts. המשקיעים תהיה בסופו של דבר להיות מסוגלים לרכוש נכס, אף על פי הכללים עם שינו עבור מתאימים. אספקת יתר של בתים על השוק תהיה נקלטו בתוך זמן בשלב מסוים היצע וביקוש תגיע נקודת שיווי משקל. הנדל"ן Phoenix יעלה מן אפר.

בתור משקיעים, אנחנו שוב צריך לחפש עסקאות שהופכות את תחושת כלכלית. כדי לקנות עם מקווים כי עליית המחירים עשויים יום אחד הוא לא השקעה, זה speculating. אנחנו צריכים לחפש עסקות הגיוני, כי כאשר אנו לרכוש אותם. אתה צריך להיות מוגדר באופן ברור מטרות ההשקעה ואת אחריהם. אולי אתה להשקיע עבור תזרים מזומנים או מובנים העצמי או הערכה לטווח ארוך, או כל סיבה אחרת. לא משנה כי המטרה היא להיות אמיתי אליו ולהיות זהיר כדי שלא יתפסו למעלה frenzies באופן inevitably להתרחש בעתיד.

לעשות הבחנה בין להיות מעוניין ו להיות מחויבים. כאשר אתה מעוניין לעשות משהו, אתה עושה את זה רק מתי שנוח. כאשר אתה מחויב לבצע את דרך - לא משנה מה - אין תירוצים. - מייק Krzyzewski, הדוכס כחול Devils

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.