נכון זה הזמן להשקיע בתחום הנדל"ן? עוף קטן לעומת PollyAnna

אם אתה שוקל כ נדל"ן להשקעה, יש דבר אחד שאתה שומע מובטח:

עכשיו זה לא זמן טוב.

סוכן גיס, החבר הכי טוב שלך, וכן את דודה Minnie הגדול (מי שומר את העושר של סיגר התיבה, תחת מלונה) יהיה כל ספק להקריא טקסט כתוב. הזמן הנדל"ן נגמרה. אף אחד לא יכול לעשות את כל הכסף בשוק זה. אם אתה מעוניין רק השקיע בחזרה'93, אז אולי ...

נתחיל עם יתר כלליים, מאוד קטגורי כי יהיה בוודאי לגרום twitching בקרב קהילת:

• אין רע פעמים עבור נדל"ן להשקעה. וגם זאת ועוד:
• היום הוא תמיד מאוד זמן טוב להתחיל.

הבה Discuss

נדל"ן הוא השקעה מגוונת עם מספר רב של תחומי עניין. אומר שאתה רוצה להשקיע בתחום הנדל"ן דומה הכרזה אתה רוצה לטוס. O-קיי ... איך לעוף? אנחנו מדברים אחד מנוע מטוס? Jet לוחמי? מסוקים? או שאתה מקווה להאביב הכנפיים?

בעולם של REI, יש לך rehabbing, קנה-and-hold, ספסרות, פיתוח מקרקעין הגלם, flipping, וכן מספר רב של קטגוריות משנה בתוך כל אחת. יש למעלה ולמטה מחזורי עבור כל סוג של נדל"ן להשקעה, אך בכל רגע נתון, בכל מקום, שם יהיה פוטנציאל רווחי ו decidedly עני דרכים להשקיע בהתאם תנאי השוק הנוכחיים (אשר זה מגעיל דרך שינוי בעת ' לא משלמים תשומת לב.)

כך, למשל, במהירות appreciating השוק עושה את זה קשה לקנות-and-hold landlords למצוא בתים עם חיובית cashflow בעת flippers נמצא מחוץ having a הפיצוץ. כאשר רשימת מחירים כמו באולינג כדורים ירידה של מטוס, קנה-and-hold משקיעים לגהוץ ו להעליץ whilest flippers לבצע כמו עוף קטן (וזה כל כך נכון.)

מפתח הקסם

אין תחליף ללמוד את השוק. אתה לא יכול להסתמך על CNN ואת לילי חדשות עבור אינטל. (חוץ מזה, אלה חבר 'ה נראה חושב שכולם גרה NYC או בוסטון.) כל הסיפורים בנושא house מחירי נשירה ... מה דעתך על הגדר אנחנו, איפה בדיוק? לא השטח שלי. לא טון של מקומות אחרים גם. But if, thanks to cable news, you think the median house price is $245000 and show up in my neighborhood, excited to find new homes selling for $150000, you’re liable to overpay by 20-30K and wind up with the albatross of negative cashflow draped indelicately ברחבי פיננסיים הצהרה.

ורק את הרשומה ', tis רעיון רע מאוד אכן להחליט איזה תחום REI להתמחות לפני לומד את השוק המקומי. א biggie הבעיה שאנחנו רואים כאן הם Newbie משקיעים, טרי מתוך כ סמינר עם שיטה. שישה חודשים מאוחר יותר, הם whining כי 'זה לא עובד כאן. "ובכן, Duh! If they’d taken the time to learn the local market first, they never would’ve gone to that seminar in the first place and could’ve saved a ton of both cash and time, not to mention aggravation.

בחודש סוגר ...

בתור משקיעים, אנחנו חייבים להתאים את השוק. שינוי שווקים, כלכלה heats ו cools, וול סטריט דובים או bulls. כפי הגדול-ירו משקיעים, מחויבים גוברת בריאה תיק מרופד עם הגידול זמין דרך הנדל"ן להשקעה, אנחנו גם להסתגל או למות. זה ההישרדות של fittest, מותק.

אבל דבר אחד בוודאות של:

• ליד מישהו שאתה מכיר את השוק המקומי.
• מישהו עשה את שיעורי הבית שלהם.
• מישהו מוכן לקחת את היתרון של תנאי השוק הנוכחיים.

בכל רגע נתון, מישהו באזור שלך היא להרוויח כסף בתחום הנדל"ן להשקעה.

עכשיו זה זמן טוב כדי להתחיל. תמיד.

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.