בנייה הלוואות? מתי ולמה להשתמש בהם

למה להשתמש האוולהה בנייה?

בונים את בית חלומותיכם או rehabbing ההשקעה נכסים, אך מרגש, עשוי נוכח אתגרים רבים. למרות שייתכן מכיר את התהליך המסורתי משכנתא, בנייה הלוואה נוספת כוללת אלמנטים של סיכון. באופן טיפוסי הבנייה בפרויקט, הקבלן יהיה לבקש כספים כאשר העבודה הושלמה. הרבה פעמים homeowner יהיה לבנות את בית חלומותיכם, ללא שימוש הפיננסי הכספים. ישנן דרכים שונות לשלם את הקבלן, הרבה אנשים מרגישים שהם צריכים לשלם במזומן, להשתמש הביתה השווי קו אשראי אחר לפדות את הנכס או להשקעה.

זה מציג אתגרים ייחודי עבור homeowner. את צריכה לנהל את homeowner נוספות הן להבטיח את כל קבלני משנה וספקים משולמות ב בזמן אופנה. Homeowner את חייבת להבין גם את דרישות סטטוטוריות תיעוד שלהם המדינה. אם לצייר את התהליך אינו מנוהל כראוי ועל הקבלן לא משלם את קבלני משנה וספקים, את homeowner עשוי להיות כפוף מכניקה liens. כדי להקטין את הסיכון של הקרן לשלוט בכל התהליך, לשקול את היתרונות של בנייה ואת תהליך ההלוואה. הבניה היא תהליך מורכב אחד ואת תהליך הבנייה לצייר תבטיח את כל קבלני משנה וספקים משולמות כך שלא תצטרך לשלם את החשבון פעמיים.

בנייה ההלוואה היא המחאה ואת יתרת הכספים, כי הם פזורים ברחבי לבנות חדשה הביתה. בעזרת משאיל את (S), פקחי ואת הצוות שלך לצייר עיבוד הכספים סביר מוגן.

הבנת את העלויות Involved
ככל שתתחיל את התהליך של בניית הבית החדש, שתרצה על מנת להבין את העלויות המשויכות את הלוואות הבנייה וקבועה. בנוסף, יהיה עליך לדעת כאשר הוצאות להתרחש, כך שתוכל להכין תקציב מדויק.

• אתה יכול להתחיל עם בנייה קטנה כ 10% למטה או תשלום השווי ב -10% את העלות הכוללת לרכוש את חלקה ולבנות את הבית החדש. אם אינך הבעלים שלך רבה, את הראשון של למשוך את הלוואות הבנייה ניתן להשתמש כדי לשלם הכל הרבה שלך. ישנם מקרים כי לווה לא תהיה חייבת לקבל את כל הכסף.
• שיעור הריבית על ההלוואה היא בדרך כלל בנייה קשור ראש דרג. תחויב חודשי עבור ריבית בלבד, ואת התשלומים שלך יהיו מבוססים על האיזון הנוכחי של אותו הנוכחית הריבית הקודמת של 30 ימים. Borrowers יכול לבנות על עניין המילואים כדי לשלם את החשבון לתשלום ריבית במהלך הבנייה.
• כאשר תסיים את הבניין החדש הביתה, אנחנו לשנות את הבנייה על ההלוואה קבע הלוואה על פי בחירתך. אפשרויות שונות של נעילת שלך הדולר זמינים בהתאם למוצר שנבחר.

סך עלויות הפרויקט
זוהי עלות השלמת הביתה מורכב עלויות רך, קשה עלויות, ערך הקרקע, עלויות הסגירה, ארוע תיבירו שומרת לעצמה.

• רך עלויות: דמי היתר, דמי הנדסי, אדריכלי עמלות ושאר עלויות הקשורים לבנות את הבית, אך לא באופן ישיר חלק בפועל את עלויות הבניה. הרבה פעמים את לווה כבר שילם חלק עלויות. לחשוב על פריטים אלה שילמו כ "העצמי", שואל חייב לתעד את העלות עם הצעת חוק לביטול וכן לבדוק או שילם הקבלה.
• קשה עלויות: העלות בפועל של כל חומרי הבנייה כיסוי והתעסוקה הקשורים המבנה של דף הבית. בדרך כלל את הרצון להיכנס לווה חוזה עם הקבלן לבנות את הנכס. כגון רכישה עבור חוזה קיים הביתה, זה יהיה שנקבעו העבודה להתבצע ואת עלויות הקשורים זה עובד. כל חוזה חייב להיות מחיר קבוע; "עלות פלוס" חוזים אינם מקובלים. כדי לתמוך עלות זו, אנו דורשים חתימה ותאריך עותק של החוזה יחד עם מפורטת שורה עלות קלקול שהוכן על ידי הקבלן. כל החוזים ואת התקציבים חייב לעבור בדיקה על ידי, ומכילות מונחים מקובלים, הנחיות הלוואות רגילות.
• סגירת עלויות: העלויות הקשורות סגירת ההלוואה (למשל, הכותרת עלויות ההלוואות עמלות, הנחה על עמלות, דמי הבדיקה, appraisals, וכו ')
• ארוע: בנסיבות מסוימות שומרים על חשבון יהיה צורך לכסות unforeseen עלות overruns בבניית הבית. 5% הנדרש של עלויות יהיה קשה שהוקמו על חשבון אקראיות (קבלנים עשוי להחזיק שומרים אחר מאשר בדרך כלל, מה נדרש על ידי Lender).
• שמורת עניין: בשעה סגירת ההלוואה, חשבון היא הקימה לשלם את עלויות מוערך עניין במהלך הבנייה של הבית. מאז הוא לווה מחויב רק ריבית על הסכום יועבר הכספים, הערכה של יועבר הסכום הממוצע הוא עשה. הבנייה תהיה המומחים שלנו מעריכים כי, בממוצע, 60% מתוך סכום ההלוואה יהיה יועבר במהלך תקופת הבנייה תקופה. זה העניין הוא שילם חשבון שומרים מקדימה והיא החזיקה לשלם ריבית במהלך הזמן של הבנייה.

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.