דירות הלוואות - עליך לעשות זאת בעצמך?

עם האחרונים לצקת של המשנה משכנתא פריים בשוק הם הבנקים קשירה שלהם על נהלי הלוואות מסחריות של הסקטור של הכספים בתעשייה כמו גם מגורים. מה פירוש הדבר עבור דירות משקיע היא שהוא או היא צריכה על מנת לוודא כי הוא פועל עם מסחרי משכנתא סרסור בעל ניסיון בהכנת דירות ההלוואה חבילות ב קשוחה פעמים.

את underwriters בשעה הבנקים כיום להיות חמור במיוחד כאשר ההנחיות הבאות שלהם. בעבר, כאשר הגיש לווה הלוואה חבילת תוכנית ההלוואות של הבנק, כי לווה את הנדרש כדי שיהיה מינימום נטו בשווי של לפחות 1 מיליון דולר עבור רכישה דירה בבנין של 1 מיליון דולר, שעלולות להיות להן נתנו את דרך לצוף עם לווה נטו בשווי של $ 900,000.000 בלבד. באותם ימים מעל. דירה בבנין משקיע עכשיו צריך להיות חרוץ במיוחד כאשר פונים לקבלת ההלוואה והכנת האוולהה חבילת הבנק underwriters.

רבים עבור תוכניות הלוואות הנדל"ן המסחרי רכישת ו refinance יש גם נעלמו. כיום קשה מאוד כדי להגיע לרמה של 85% על הלוואות משכנתא על ערך דירה בבנין בעוד בעבר הם היו נגישים יותר. מה זה אומר על דירה בבנין משקיע היא שהוא או היא צריכה להיות עבודה עם מסחרי משכנתא עמיל מיוחד דירה מבנים או לפחות לברוקר כי רק האם הנדל"ן המסחרי הלוואות. שני הצדדים של הלוואות מסחריות ו מגורים בתעשייה, כל כך שונה אחרת כי מעולם לא נתקלה משכנתא סרסור כי הייתי מחשיב במיוחד adept בשני arenas באותו זמן.

חשוב עבור דירות משקיע להבין כי משכנתא מסחרי סרסור יהיה בדרך כלל רק חיוב אחד נקודת עמלות על דירות להשקעה. טעות אחת רצינית כי דירות משקיעים רבים עושים היא שהם מנסים ליצור קשר עם הבנקים ישירות ושלח את הלוואות הבעלים חבילות בניסיון לגלח חצי נקודת אחוז הריבית על ההלוואה. טירון משקיעים אלה מה לעשות, כי הוא לא מבין למה כל הבנקים דירות השקעות אלו ממש brokers. משמעות הדבר היא, כי הם מוכרים את ההלוואות על השוק המשני.

מי משקיע את המקום שלו מנסה דירות ההלוואה הוא בעצמו פוגע למעשה את הסיכוי הטוב ביותר למצוא את הדולר ובמונחים שלו דירה בבנין ההלוואה. בנקים רבים ו "ישיר lenders" רק הצעה אחת או שתי תוכניות ההלוואות שהם מוכנים לבטח עבור multifamily נכסים. מסחרי משכנתא לברוקר אשר מתמחה דירות המימון יוכל להציע את משקיע או עשר שנים עשר תוכניות שונות הלוואה לבחירה התואמים את הפרופיל האישי כספיים וכי של נכס גם כן.

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.