דירות ניהול עצות

בדרך כלל המבנים דירה עם יותר מ -20 יחידות נכס מקצועי המנוהל על ידי חברות ניהול ושל בניינים עם פחות מ -20 יחידות הם בדרך כלל מנוהלים על ידי הבעלים וכן גר נכס מנהל. ללא קשר שמנהל את דירה בבנין חשוב לעקוב אחרי כמה עקרונות כלליים ועצות כדי להבטיח כי פעולות לרוץ באופן חלק.

הנהלת דירה בבנין יש לפעול ביעילות כמו כל סוג אחר של העסק. המנהל צריך להיראות כדי לשפר את החיים חוכר הלקוח תוך ניסיון להקטין עלויות ולהגדיל רווח הזדמנויות ככל שניתן.

אחד חשוב עניין משפטי זה לא אמור להיות הם התעלמו סביר מגורים כללים האוסר על אפליה על בסיס גזע, מין, גיל, נכות, מצב משפחתי, או נטייה מינית. כולם מעורבים ניהול הנכס חייב בצע את הכללים.

עניין חשוב נוסף כדי שיוכלו להפיק את התלונות עם ניהול הוא הנושא של מי אחראי על תיקון ואחזקה של הדירה יחידות. בעל הנכס צריך לכתוב בבירור את הסכם השכירות של מי אחראי על מה ותיקונים. חוקי המדינה ועל הפדרלי צריך להיות התייעץ כי היא בלתי חוקית כדי להפסיק שירות חיוני עבור אי תשלום שכר דירה. במילים אחרות, אם הוא משכיר מאוחר על השכרה זה לא חוקי כדי להפסיק את החשמל או מים.

דירה בבנין מנהל succinctly צריך לכתוב את הפרטים הבאים על הסכם השכירות:

• את האחריות של שוכר לשמור על ניקיון וגם השכרת יחידת לשלם עבור הנזקים שנגרמו על ידי הזנחה או התעללות.
• חוכר צריך את הניהול של כל התראה מסוכנים או פגומים עם מצבים של הנכס. לדוגמה: תיול הפגום, מים leaks, עפוש ואת מפגעי האש.
• המנהל תספק עם הדיירים את המדיניות הרשמית ואת נוהל להתמודדות עם תלונות ותיקון בקשות. למשל, מה הן שעות הפעילות של צוות תחזוקה ותיקון וכיצד מהר הדיירים צריכים לתקן כדי לצפות תלונות.
• האם ההגבלות על שינויים שוכר על דירה עם את ההרשאה, כגון הוספת מכשירי חשמל, צביעה, וכו '

באופן כללי, תחזוקה ותיקון יש לטפל כפי במהירות האפשרית, כדי למנוע תלונות נוספות מן הדיירים. סוגיות מרכזיות כמו אינסטלציה leaks וחימום / קירור בעיות צריך להיות עסקה תוך 24 שעות. קו פתוח של תקשורת בין הדיירים והניהול הוא מרכיב הכרחי הכוללת יחסים טובים. ניהול צריכים להמשיך את הדיירים הודיעו של מתי ואיך את התיקונים יבוצעו ואת הסיבה כל עיכובים.

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.