חדש מגורים חוק מס גורם יקר שינויים נדל"ן משקיעים

החדש של הצעת חוק הדיור הצלה חתמה לתוך החוק על ידי הנשיא בשבוע שעבר כולל כמה שינויים מכוער המס במיוחד עבור חופשה הביתה והשקעות בעלי הנכס.

החוק החדש שינויים ההון יחוור הטיפול של נכסים אלה ביטול חלק לפני שכל החוקים אשר משקיעים השתמשו כדי למנוע מסים אלה.

על פי הכללים הישנים אחד יכול להשתמש 250,000 $ (500,000 $ עבור זוגות נשואים) פטור המס על דף הבית של מכירות אם הם משתמשים הנכס העיקרי שלהם, כמו מגורים של 2 מתוך חמש השנים האחרונות.

הנה הסבר של הבנה משקיעים ישתמשו הישן החוק לבצע ללא תשלום מס מכירה של נכס להשקעה.

נניח יש לי את ביתי ביוני 1995 ב דנוור ואני משלו 2 נחמד השכרות ב דנוור גם כן. כל שלושת הבתים במשך 5 שנים לזכות ב 150,000 $ ערך. בתור משקיע חכם אני צופה השוק ואני מעריך את הדף עבור השוק יהיה הקיץ של 2006 ואני החליטו שפך את כל הנכסים לפי תאריך זה כדי לפרוש. אני רוצה לעשות את זה מבלי להיות נדרש על ידי Exchange 1031 ל reinvest וכן בתחום הנדל"ן, והחשוב מכל, אני רוצה לתת את המס על אדם כלום יחוור ההון.

אני מוכר את הנוכחי העיקרי מגורים בשנת 2000 pocketing ללא תשלום המס הראשונה $ 150,000. אני זז לתוך אחד השכרות והופכים אותו אזור המגורים העיקרי ולחיות שם במשך 2 שנים. אני מוכר את הבית השני ואת השני בכיס $ 150,000 המס חופשית גם כן. אז אני זז לתוך 3 הביתה וחזור על התהליך.

התחלתי liquidating ב 2000 סיימתי מתישהו בין סוף 2004 ובתחילת 2006. תהליך זה מאפשר לי בנק $ 450,000 ($ 150000 x 3) ללא תשלום מס, לא לשלם מס הון יחוור, למנוע Exchange 1031, פשוט על ידי תכנון מראש. עכשיו אני יכול לפרוש פרישה שלי ו לקנות הביתה עם הכסף במזומן עבור הדוד סם בדרך כלל היה לשים את הידיים על מלוכלך.

אם הייתי נשוי תיוק משותף להחזיר ואת כל בית שנרכשו המקסימלי, 500,000 $, הייתי בכיס $ 1500000 מס חינם לחלוטין!

נשמע יפה, נכון?

ובכן, זה היה אז, זה עכשיו ...

לצערי, זו אפשרות עכשיו הלכו בגלל דיור להציל את החוק החדש. תחת החוק החדש, ןוהה יחוור על השנייה והשלישית הבית שלי תרחיש הם taxed מבוססת על מספר ימים בבית לא היה מוסמך האישי מגורים. על רווח הנובע הערכה על נכס לאחר 6 מאי, 1997 תהיה taxed בתור הכנסה רגילה.

חברים יש לנו רק אחד את הטוב ביותר המס הסר כלים שלנו arsenal משך הזכות לצאת מתחת לרגליים שלנו.

אין דרך אחרת לשים את זה ... זה פשוט מסריח!

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.