כיצד ניתן לרכוש דירה בניין

עם נפילת דולר ארה"ב ו התקוממות אינפלציה בודדת משקיעים רבים מחפשים שיטות חלופיות כדי לשמר את ההון וגדל. דירה מבנים הם מתחילים לקבל הרבה עניין של משקיעים רבים, שיש להם מעט או ללא ניסיון בעולם של הנדל"ן המסחרי. משקיעים נמשכים עד היום דירות השקעות בשל הביטחון היחסי, תזרים חיובי ואת פוטנציאל הצמיחה. משקיעים חדשים אלה הם רעבים ללמוד איך לרכוש דירה בבנין. עם זאת, בפעם הראשונה הרוכש צריך לעשות את שיעורי הבית לפני באמת הכרחי להשקיע שלו קשה הרווחתי כסף א multifamily נכס.

הדבר האחרון משקיע חדש צריך לעשות הוא לקנות את הדירה הראשונה בבנין להתמודד שמגיע לו על פני השולחן. למעשה, התפקיד שלי בתור נכס מסחרי כספים יועץ, ברגע שאני שומע את זה אני משקיע מדברים עם אף פעם לא קניתי או המנוהל על multifamily בנייה בעבר כי מדובר העסקה הראשונה שהוא או היא מעולם נראה את זה, אז אני יודע מיד שזה עסקה כי לעולם לא מקבלים לעשות. אני אפילו לא צריך להסתכל על rolls או לשכור את ההכנסה וההוצאות תוחודל. רבים הקוראים זה נשמע ציני או brash אבל זה פשוט את האמת. א ND לה שום קשר עם המודיעין של משקיע היא פשוט צריכה לעשות עם העובדה כי הבנקים לא להלוות כסף על דירה בבנין כי הוא לא יהיה או לא להיות רווחית בקרוב.

רבים Beginner הנדל"ן המסחרי הם קונים תחת ההנחה כי הם איכשהו תצליח לשכנע מסחרי משכנתא לברוקר שלהם ואת מסחרי משכנתא הבנק underwriters הנכס הוא כזה רבה לעבר מחיר הרכישה משום שאין חדש לקניון תור להפתח למטה הרחוב או השכונה עובר revitalization או גדול, כי המעסיק הוא נע אל תוך העיר. כל זה עשוי להיות אמיתי אבל לא בדרך כלל הבנק להלוות כסף על דירה בבנין, אלא אם כן הוא כבר ואת רווחי הבנק יהיה בדרך כלל רוצה לראות לפחות 20% על התשלום. ואני לא מאשים תחילת עבור משקיעים להאמין מה הם עושים. סוכני נדל"ן רבים וכן בעלי הנכס יאמרו כמעט הכל כדי לקבל נמכר הבניין. את העבודה של סוכן הנדל"ן ועל בעל נכס היא להשיג את הנכס נמכר על פי רוב כמות הכסף בשוק ישא.

בפעם הראשונה דירה בבנין הקונה צריך להיות מודע לעובדה כי סוכן נדל"ן למכור את הבניין multifamily מייצג בצורה הטובה ביותר את האינטרס של המוכר ולא שלו או שלה. מסיבה זו הוא הכרחי בפעם הראשונה משקיע לקבל יותר חינוך וידע נכנס העסקה האפשרית. הראשון מיומנות הרוכש חייב להיות על מנת להפריד את הזבל עסקות של עסקאות זה יהיה רווחי, במזומן נגירה דירה מבנים. הוא או היא צריכה להתחיל לקחת את כל או חלק מן הפעולות הבאות:

• קבל ספר החינוך הראשון. למד על התעשייה ועל המינוח בקריאת רבים הנדל"ן המסחרי ההשקעה ספרים לבדול הספרים מבטיח כי מעל ומתחת מספקים. אם זה נראה קל להיות אמיתי אז אתה יודע שזה.
• לפתח את כישורי אנליטית. אתה צריך להיות על ריכוז חובות השירות סיקור Ratios, קפטן חליפין יומיים ו פנימי השבות. אתה לא רוצה להיות רגשית לחשוב על ההשקעה. אין זה אומר שאתה צריך להמנע יצירתיים מימון רכישת אסטרטגיות. זה רק אומר כי אסטרטגיות אלה ושיטות צריכה להיות מבוססת בתקיפות ו נבחנה בעולם האמיתי.

• רשת ואינטרנט לזייף קשרים עם הנדל"ן המסחרי מקצוע ומשקיעים. כל אזור המטרופולין הגדולות יש לפחות אחד פעיל מאוד הנדל"ן להשקעה המועדון.

• בניית "יחידת הנפש" צוות advisers שיסייע לך להעריך את החלטות ההשקעה. צוות זה יכול לכלול עורכי דין, רואי חשבון, appraisers, הצוות, משכנתא brokers, עסקים וגברים יזמים אחרים.

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.