האם אני באמת צריך בדיקה ביתית?

האם זה שווה $ 300 - $ 500 להיות מקצועי הביתה הבדיקה לפני ביצוע רכישה? זוהי שאלה שאני שואל את עצמי לעיתים תכופות. עבור רוב האנשים התשובה היא בהחלט! ממוצע homebuyer אין את הניסיון או את הידע כדי להעריך ביעילות הבית לפני הרכישה. משקיעים מנוסים נדל"ן, ובמיוחד rehabbers, יש כנראה מספיק של הרקע לביצוע הערכה הגון. עם זאת, אין זה אומר שהם לא היו צריכים לעשות בדיקה.

הראשונה Rehab

Rehab הפרויקט הראשון שלי היה בנק REO שאני שנרכשו בניו יורק לפני כ -15 שנים. המחיר נראה בסדר, אבל זה היה "כמות שהוא" הרכישה. היה לי קצת ניסיון אבל הבניה שאני לא מנוסה rehabber. הבית היה גדול, אבל השטח הדרוש כדי להיות לגמרי redone, אני naively להניח כי יהיה זה חתיכת עוגה. (ראה מאמר: הראשונה Rehab)

מאז הבית הצורך הכל חשבתי בדיקה כי לא היה הכרחי. אם עשיתי אחד הייתי נודע על בעיות רבות שיש לי הפסידו. אני לא רואה את טרמיט נזק חלקים רבים של הבית; איחרתי כי היה נגר נמלים devoured חלק גדול גג הסיפון. אני גם לא מצא את הצינורות כי היה קפוא ו להתפקע ואני בהחלט היה לדעת כי אהבתי את תנור צריכה להיות מוחלף. אילו בזבזתי את 300 $ עבור הבדיקה הייתי ידוע על תיקונים בלתי צפוי שעולות כמעט $ 10,000.

אני כנראה הייתי הלך קדימה עם הרכישה בכל מקרה, אבל הייתי צריך לעשות זאת עם הבנה טובה יותר של בעיות שאני מתמודד.

אחרי משא ומתן כלי

כיום יש לי רעיון טוב יותר של מה לחפש לפני ביצוע הרכישה. וכן כל זמן הבית מפקח עלול לא למצוא משהו שאני לא יכול למצוא את עצמי, את דו"ח הבדיקה יכול לשמש כלי של משא ומתן. אם הבדיקה uncovers משהו משמעותי אני יכול לבקש הפחתה במחיר ויתורים או פרטים מן המוכר. אם אתה משתמש הביתה הבידוק אקראיות (ואתה תמיד צריך) על חוזה הרכישה תהיה לך את האפשרות ללכת מהמקום ללא עונש אמור להופיע משהו משמעותי.

דבר אחד שיש לזכור הוא כי בית הבדיקה היא רק טוב כמו הבית מפקח. אם אתה משתמש מנוסה ידע ו מפקח זה כמעט ודאי משתלם לעשות את זה. אם הוא לא מפקח יסודי זה כנראה יהיה בזבוז של כסף. חפש הפניות של משקיעים מנוסים בעת בחירה של מפקח ואתה אמור להיות מסוגל למצוא אחד טוב. השורה התחתונה היא כי בית הבידוק יהיה גם לחסוך ממך ביצוע ענק טעות או לתת לך שקט נפשי בעת ביצוע רכישה.

אדם אשר נושא על ידי חתול זנב לומד משהו, הוא יכול ללמוד בשום דרך אחרת.
Mark-שנים

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.