מי יהיה טוב יותר עבור שוק הנדל"ן: McCain או Obama?
מאת: יהושע Dorkin • כתובת האתר: http://www.biggerpockets.com/28 באוגוסט, 2008 •
האם אתה חושב שזה ג 'ון McCain או Barack Obama יש מדיניות טובה יותר עבור שוק הנדל"ן?
אני סקרן לגבי האופן שבו אנשים רואים את המפלגה לנשיאות 2 המרכזיים להתמודדות עם שוק הנדל"ן ואני מעוניין החל דיון התחשבות, מדיניות מיסוי, מדיניות מוניטרית, וגורמים נוספים. אני לא רוצה לשמוע משהו על McCain של 7 בתים או עסקה מ Obama's Rezko (הבאתי אותם על כך שאתה לא צריך). . . אני רוצה להתחיל אינטלקטואל דיאלוג המבוסס על מדיניות.
אתה מוזמן לחלוק את הרעיונות כאן את דבריו, או אם יש לך בלוג משלך, כתוב את המחשבות ו מצביע על כך שאנחנו יכולים לכתוב לדון. אנו הקישור לכל הודעות החוצה לקחת את זה קשה, ואנו מקווים, לא תראה את פרטיזן האלה רבותיי ואת המדיניות להשפיע על השוק.
דברים לשקול: ןוה יחוור המס, מיסוי מקרקעין, אינפלציה, ריבית, דולר חוזק, leanings על תקנה, עמדה על Fannie / Freddie ו bailouts המערבית, ההשפעות על משקיעים, הבית, סוכני נדל"ן, lenders, וכו '
אשמח לשמוע את כל הדעות, ואני מקווה שכולם בוגרים מספיק כדי לתקוע את הנושא קרוב!
ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!
אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.
McCain היא טובה יותר.
הכנסה גבוהה מסים נמוך משמעו rents עבור מגורים. הכנסה גבוהה פירושה פחות מיסים ההוצאות, שמוביל נמוך ב rents קמעונאית מסחרי. הכנסות מסים גבוהים יותר נמוך משמעו תעסוקה ופחות תעסוקה חברות רווחיות, כלומר נמוך ב rents שטחי משרדים. מסים על הכנסה גבוהה יותר אתה מתכוון פחות כסף רול שוב אל הנדל"ן.
כל הזמן הממשלה מעלה כי מסים של כסף להיות מצוץ מן הכלכלה הפרטית. כמה ההוצאה היא הכרחית, אבל בארה"ב כבר יש די גבוה מסים (לאחר לשלב ברמה הפדרלית ומדינה מיסים) לעומת עלות נמוכה של הממשלה מתחרים כמו אירלנד ומזרח אירופה.
נדל"ן הוא השקעה לטווח ארוך. זה בטוח מפני עליית האינפלציה ואת rents עם צמיחה כלכלית. בסופו של יום, דבר אשר פוגע צמיחה כלכלית פוגע ביכולתם לגייס rents בטווח הארוך.
ולפני כל אחד מביא את ההוצאות מלחמה, זה לא משנה מה המטרות שלנו היא שבילה את הכסף על שכר דירה, אלא אם כן it'sa ל-סבסוד בעלי הבית. בין אם את שהוצאה על medicaid או מלחמה באיראן, זה לא משנה את הנדל"ן. מה שחשוב הוא הסכום של מיסים שנאספו. תקופת. Obama ואת רוצה את הכסף יותר מאשר McCain עושה.
אני באמת ספק במאמר שלך יפיק הרבה השיחה כמו רוב האנשים (אפילו דמוקרטים) לא חושב הדמוקרטים להמריץ את הכלכלה. שוק הנדל"ן יהיה לשרוד בכל הנשיאות, זה פשוט להיות מהיר ועוד נמרץ עם McCain הנשיאות, לפחות זה איך שאני רואה את זה.
סביר מספיק, ג 'ו, אבל זה נראה לי כמו השיחה מתחילה ואתה חלק מזה.
מביאים בחזרה ביל קלינטון היה לעורר את שוק הדיור ואת גבוה Tech IPO בשוק. היה לנו נהדר הכלכלה תחת קלינטון, ורק הוא יכול לספק טובה הכלכלה לאמריקה. (צוחק)
לא. (עדיין כמה אנשים חושבים לעיל נכון)
הנשיא לא באמת להשפיע על דברים כמו מחיר של בית קרוב ככל שאנשים חושבים. כל downturn עבר ואחריו של uptick. השוק יעשה את מה השוק יעשה.
לקחת את האשראי או הצבעה היא מאשימה את הכיף במשחק הפוליטי כי רפובליקנים דמוקרטים ו לשחק כל ארבע שנים ... .. אבל אני לא חושב שאלו העצמי המשרתים ציבור אשר משרתים את הממשלה לבצע הדף כמעט את ההבדל נראה שהם חושבים.
המחשבה שלי היא שאנחנו צריכים לירות לכל חבר הקונגרס ולתת טרי היבול נלהבת של חברי קונגרס חדש ונשים לנסות לפצח בבית מפעיל את התוכנית במשך כמה שנים. למי אכפת אשר צד, החשובים להם אמריקה הראשון כמה תנאים ... אז הם לומדים את המסיבה רק לשיר מנגינה. שא את כולם.
אני לא מבין את הבחור אומר Dems לעשות כלום המשק. היית בתוך תרדמת קלינטון במהלך השנים ולאחר מכן גם blacked out במהלך בוש? זוכרת היה לנו תקציב מאוזן, גדלה הכלכלה ולא השלכה של מיליארדי דולרים על מלחמה, כי אף אחד לא מבין? כן, זה היה דמוקרטי המינהל. אז בוש לקח את זה כל פעם אחר הלך לעזאזל משם. כל זה לא לענין בכל אופן, אם את שואלת אותי. עכשיו אנחנו צריכים לשאול את עצמנו מי הוא טוב יותר עבור בני אדם ואני מאמין שזה למועמד שיש לו את הכוח לאחד מדינה כי היא כל הזמן במלחמה עם עצמו בוושינגטון. זה יהיה Barack Obama.
שכח פחד, מבין כי מנהיגות צריכה להיות בערך אחדות, לא פוליטיקה ... פרטיזן. VOTE OBAMA!
ברור Obama אוהד לא קרא את ההוראות. דיון זה מתנהל בנוגע לדבר על בעיות, לא מעודדות, לא ביקורת. אם אינך מסוגל לדבר על בעיות, אז תתחפף.
Thom - תודה על שיתוף המחשבות שלך על הכלכלה, אבל כמו שאמרתי על ג 'נטלמן אחר, אנא מקל על דיון בבית יד ללא דבק wrangling.
סליחה ג 'וש, אם שברתי את הכללים. אני באמת ניסה להיות בלתי פרטיזן הצבע שלי כי זה באמת לא משנה אילו צד הוא כוח ... שניהם גרועים, ועל אף צד לא נראה לעזור אדם מן השורה. בעוד לקחתי ירו לעבר קלינטון לא להיות אחראי באופן אישי על כל הטוב אשר קיים תחת ניהול שלו, בוש אינו אחראי לכל הרע בעולם. זה רק משחק.
אני לא החלטי מצביע, אז אני מסתכל מקרוב במה שהם אומרים. אבל כל פוליטיקאי אומר כל מיני דברים ואז הם לא נראים כל כך כדי לספק ... זה ממש לא משנה כמה אנחנו חושבים. זו היתה הנקודה שלי, כי זה הכל BS.
אני לא בטוח או אדם יהיה אפקט על השווקים. הקונגרס עושה את החוקים. הם משרתים את כל העצמי, לכן אנו אובדים רבים על נושאים אלה.
אנחנו צריכים תוצאות, אין מילים. אני לא יכול לדעת מי יהיה בעצם יוכל להפעיל את הספינה. אין לך מושג.
שוב, מצטער אם חשבת שיחקתי פוליטיקה ... הייתי מנסה להפוך את הצבע שזה כל messed על שני הצדדים. מאוד messed up.
Thom - אין בעיה, לא לפגוע, לא לקלקל. בעבר 10 שנים אני כבר חבר של שתי מפלגות, אבל אני למצוא את עצמי יותר ויותר נטיה לכיוון אמצע עבור אותו אתה מותוה סיבות - כולם מדברים ומעט פעולה.
מאפשר הלאה ולקבל לראש מחשבות על המדיניות שלנו, ותודה לך על מעקב!
אם הממשלה יכולה לנצל את הטכנולוגיה Obama's מסע הפרסום הייתה כה גדול כדי לתקשר איתו, אני יכול רק לראות שיפורים ועלות חיסכון לפי streamlining התקשורת. אני יודע שזה לא הרבה, אבל לעשות חושב צעיר יותר, הוגה פרוגרסיבי יסייע לתת מקווה (אני לא מתכוון להשתמש בו בכל דרך, כי מסע הפרסום של Obama's) ואת ההתרגשות של הדור הצעיר והחזק הגדול advances לנו לראות בטכנולוגיה להמשיך במרץ קדימה עם הזרם המרכזי אמריקה להם תמיכה.
הי,
אני מתכוון להצביע בעד Obama כאן. אני חושב שיש לו יותר טוב יותר מאשר חבורה של מדיניות McCain.
שני דברים שביתה לי על שאלה זו. מי יהיה שלהם advisers להיות כלכלי, כי רוב הפוליטיקאים יודעים מעט מאוד לגבי כלכלה? בנוסף, האם גם הנשיא כי יש הרבה יותר שליטה על הכלכלה? אני חושב סרגנוקה יש הרבה יותר השפעה על בהם שוק הנדל"ן עובר מכאן.
אני רוצה לדעת Obama בבירות יחוור להעלות מסים. ממה קראתי, הוא לא מקבל את זה קודם רמות (28%), אך הוא יכול לקבל את זה יותר מ 20%. זה היה ללא ספק השפעה של מישהו חושב מוכר ומציג לזכות א. אז אולי פחות מכירות, פחות נכנסות המס.
גם אנשים אשר השווה "קלינטון שנים" כדי הנוכחי dem מועמד, אתה משווה שני אנשים שונים לחלוטין.
אני חושב McCain יש מדיניות טובה יותר של מצב שוק הנדל מאז הוא רפובליקני.
הייתי צריך לומר McCain יהיה טוב יותר עבור עו"ד נדל"ן תעשייה!
מה saddens לי כל כך הרבה יש הרבה תגובות על הנושא, אבל אף אחד כמעט לא היתה דבר אינטליגנטי לומר. הכל כאן הוא פרטיזן שטויות. האם מישהו באמת לקחת את הזמן כדי ליידע את עצמם, או שאנחנו כל צד על סמך הצבעה?
יש חייב להיות כמה אנשים שיש להם שם לקחו את הזמן כדי ללמוד על מדיניות של שני אנשים מי יהיה נשיא. מישהו?
עבודה ליצירת כוננים בענף הנדל"ן כאן (או בכל מקום אחר). מועמדים אשר התוכנית הכלכלית יוצרת את רוב מקומות העבודה תעשה את המירב כדי לעזור נדל"ן לשחזר. במהלך נאום הקבלה, Obama אמר שהוא רוצה להשקיע בתשתיות מתקנת - שדרוג כבישים גשרים, שיפוץ מערכות מים ביוב. אלה מקומות עבודה טובים משלמים את זה, כפי שהוא אמר, לא יכול להיות shipped בחו"ל. זה יהיה מעניין לראות מה McCain אומר על אותו נושא.
מעניין סמנכ"ל McCain לפי בחירה. א כמובן לתפוס את תומכי הילארי, אך היא חוסר ניסיון של ממש עלולה להיות בעיה. אני מסכים עם אלה שיש להם את הכלכלה אמר אקח את עצמה, אבל המדיניות הכלכלית תהיה השפעה. אני בהחלט באמצע הדרך, את הבחירה האם מרכז כלכלי סביב בעיות. זה מעניין לראות איך תומכי Obama מנסים להפוך McCain נראה כמו GWB, אך נראה כי אגף ימין חושב עליו בתור דמוקרט. בנקודה זו אני בהחלט חושב שזה יהיה טוב יותר McCain נדל"ן עבור משקיעים, עם כל דבר אחר? מי יודע.
ההצבעה שלי היא מר McCain. אני באמת שונא את הפוליטיקה של נושאים, אבל אני רוצה לחלוק איתך את ההצבעה
Barack Obama מתישהו הוא מאוד יהיר.
אני מאמין Barack Obama יהיה טוב יותר עבור שוק הנדל"ן.
סיבות:
קריאה Obama's על התוכנית באתר שלו (שאני מניח הוא נדיר על לוח זה, בהתחשב תגובות), הוא בעצם הולך לעזור homeowner (הכנסה נמוכה במיוחד הבית) כי הם struggling ולמנוע בעתיד foreclosures ולשווק meltdowns ליישם חכם בטיחות ו-nets צורך תקנה.
McCain מצד שני, אין לו תוכנית ב אתר האינטרנט שלו, כי כתובות שוק הנדל"ן ואת בעלי הבית, כי הם סובלים במיוחד, כי אני יכול למצוא. לכן, בסופו של דבר, על בסיס כלכלי שלו לאור תוכניות שאינן הנוכחי, נראה כי מדיניות פיסקאלי זהים עבור אותה מדיניות המועסקים 20 שנים האחרונות (יותר ביטול תקנה ו הארגונית המס חתכים) כי אלה ליצור סביבות כלכלית כמו שאנחנו כרגע למערכת לבסוף, מצטט שני אני רוצה לשתף. נחש מי אמר להם:
1.) "סוגיית כלכלה זה לא משהו שאני כבר הבנתי וגם אני צריכה."
2.) "הלוואי האינפלציה היתה אפס."
לוותר .... ג 'ון McCain.
אני חושב Obama's המאמצים לחוף האישי של כלכלת שכר earners ביותר יהיה טוב יותר עבור הכלכלה מאשר McCain כנראה להתמקד היתרונות tilted לכיוון earners שכר גבוה.
שכר גבוה earners, תחת כל נשיא, יהיה למצוא דרכים להשקיע profitably (כלומר ללכוד את העסק םיחוור מספר גדול של אנשים עובדים).
רפובליקני המדיניות הכלכלית יש סחוט מתכלה תוסנכה חיסכון של העובד הממוצע ואת העושר מרוכז אצל אחוז קטן של האוכלוסייה. זה רע לעסקים. זה קשה למכור משהו, נכס, שירותים וכו ', כאשר הרוב הגדול של האנשים strapped במזומן.
אני משלם טוב עבור עבודות באמריקה. אני לא יכול למכור rehab של כמה אנשים עשירים בעיר ולא על סינית המפעל עובד. אז, אני חושב דמוקרטים 'יציבה על כל דבר מלבד ההון יחוור יהיה בתוספת עבורי ועבור העסק שלי (למעט המס פעם בשעה!). אבל, היי, אין תחושה של המבקשים טוב אמריקה מבלי להיות מוכן לשלם על זה.
המדיניות של שני המועמדים תהיה בסופו של דבר להרוס את הכלכלה. בטח, אולי יש להם כמה הלהקה-עזרי אשר יסייעו להם לקבל נבחר.
שניהם פוליטיקאים gutless מי יעשה שום דבר כדי למשוך את החוב הלאומי הענק. אנו שומרים השאלתי כסף מ ערב הסעודית וסין לשלם עבור זה טיפשי מלחמה. הנכדים שלך יהיה חבוש כזה מסיבי עם חוב שהוא staggers את הדמיון.
אם אתה חושב Obama יהיה למשוך אותנו לגמרי מחוץ לעניינים mideast, לצערי אתה טועה.
האם היסטוריה צדוד Obama's עם תוכנית כלכלית?
א 'ניו יורק טיימס "מאמר זה נראה על הכלכלה תחת הנשיאים הדמוקרטים לעומת רפובליקני מאז WWII מבוסס על מחקר על ידי פרופסור באוניברסיטה.
http://tinyurl.com/5ch7d8
מתוך המאמר:
"שני הגדול פרטיזן מחלק [שיעורי צמיחה, שוויון] לשלב להציע כי אם ההיסטוריה היא מדריכה, ניצחון של Obama בנובמבר היה להביא לצמיחה כלכלית מהירה יותר עם פחות אי שוויון, בעוד ניצחון McCain היו להוביל לצמיחה כלכלית איטית יותר עם יותר אי שוויון. "הנתונים מכסה את התקופה מאז WWII עם מספר רב של הנשיאים ואת התנאים הכלכליים בעולם. המאמר אינו ברור, כי גם נשיא אין כל כך הרבה שליטה ישירה כמו לרוב הוא מגיע ל הקונגרס.
יש מוסתר הודעה רי משקיעים במאמר. האנשים בבית או מעל 95 האחוזים במונחים של הכנסה חייבת לצאת, במידה רבה, את אותו במהלך השנים מאז WWII. ההכנסה שלהם ואת החלטות השאיר אותם במידה רבה ממה חיסון פעם צד לזכות בבחירות.
אם אתה משקיע רי ואתה מוצלח (או יהיה מוצלח) אז אתה יכול להתעלות על הכלכלה השפעה. ייתכן טיפול עמוק על סוגיות אחרות צד אחד או אחר אלא מתמקד זאת לא צריכה להיות הצבעה על בסיס כלכלה.
הצבע עם הלב שלך אם תרצה. דגש על REI לך הצלחה אם אתה רוצה לעשות הבדל בחיים שלך.
@ ג 'ון Corey
אני מסכים איתך לגמרי. אנחנו טובים יותר להצביע עם הלב שלנו, אבל מהצד השני לשמור על ההתמקדות שלנו REI הצלחה. מי התפקיד אולי ישפיע על המצב הכלכלי, אבל אנחנו יכולים להחליט מי שלנו succes.
McCain במדיניות האמריקאית יהיה לטובת שוק הנדל"ן והכלכלה כולה טוב יותר. עוד כסף העמים 'ידיים כדי לבחור את מה שהם רוצים לעשות עם זה יקח לנו את זה מפולת. אני גם חושב McCain יש תחושה מספיק כדי לדעת מתי הדברים לא צריכים "תיקנה" ואת פשוט צריך זמן. Obama יגיד דבר כדי לגרום לאנשים שמחה, הוא מעוניין עני המס של מיליארדי דולרים לתוך שוק אם הוא חשב שזה יגרום לו יותר פופולרי. McCain יודע את זה יותר הריפוי הטבעיים של המשק היא הדרך בה זה חייב לקרות. אנחנו צריכים לעצור bailing חסרת כל העסק אדם, אם הם דפוק, תן להם לשלם את המחיר.
אני חשבתי שאנחנו מדברים על השקעות נדל"ן כאן? יש כל כך הרבה משתנים בעסק הזה כי זה באמת תלוי מה היא האסטרטגיה שלך. הדרך היחידה כדי לענות על השאלה המקורית היא להפוך כמה הנחות על מה את המועמדים יהיה בפועל לעשות. הנה שלי ההנחות וכן הערכת ההשפעה שלהם על חלקים של שוק הנדל"ן.
- תעבור Obama בריאות תכנית לאומית. McCain תעבור גדול כדי לקזז מס לחתוך פרמיות.
* Obama מסייע הקמעונאי והמסחרי משקיעים הלקוחות שלהם על ידי הפחתת העלויות של בריאות ו לשחרר את הרחבת ההון. McCain מסייע למגורים, באמצע הכנסה, משום שרוב renters יראו את זה בתור תוספת כסף כי הם יכולים להשתמש כדי להגדיל את ההוצאות.
- McCain יאפשר מפלגתו להמשיך crackdown על מהגרים לא חוקיים. Obama's המדיניות תהיה יותר מתירני, במסגרת צעדי אכיפה.
* רע מגורים משקיעים בגלל הרקע גדל לבדוק דרישות. במיוחד רע landlords הכנסה נמוכה, אשר בשלב זה על מנת לשכור undocumented עובדים בגלל בתחילת החכירה terminations, נזק מ ICE פשיטות, עוד דירה להסתובב, קמעונאות ועוד נכס משקיעים הכנסה נמוכה האזורים סובלים גם בשל השפעות משניות על סוחרים מקומיים.
- Obama יביא הביתה את הכוחות מעיראק ואפגניסטן McCain יהיה מוקדם יותר.
* טוב עבור כל מי משקיעה בנכסים ליד בסיסים צבאיים.
- McCain תעבור אנרגיה התוכנית עולה כי ייצור הנפט המקומי באופן אגרסיבי יותר מאשר Obama's התוכנית.
* McCain היא טובה יותר עבור משקיעים בתחומים כמו בחוף המפרץ הפרסי, דרום מערב, TX, אישור, ו AK.
- Obama תעבור אנרגיה כי התוכנית תגדיל פיתוח אנרגיה חלופית באופן אגרסיבי יותר מאשר McCain.
* Obama היא טובה יותר עבור משקיעים במחקר hubs ו קט ייצור באזורים כמו צפון קליפורניה, מחקר במשולש NC, בוסטון / Cambridge MA, מישיגן, אוהיו, קנטאקי, וכו '
כמו כן, יותר קל תעשייה רי משקיעים
- McCain מס הכנסה יהיה נמוך יותר עבור מס הכנסה payers העליון ולשמור מיסים על ההון יחוור שבו הם נמצאים.
* עדיף עבור משקיעים רי מי לוקח הרבה רווחים לאחר פחת, הוצאות, וכו 'טובה גם למשקיעים שיש להם S-חיל או שאת רי הכנסה היא taxed כפי הכנסה קבוע (100% השווי וכזאת)
טובה גם עבור משקיעים יוקרה למגורים ו נכסים קמעונאיים.
- Obama תקל לצעירים ללמוד בקולג מוגברת באמצעות חינוך subsidies.
* Obama יכה McCain אם להשקיע כמעט הקמפוס רויד נכסים קמעונאיים.
- McCain יגדיל את כמות חריגה של ירושה / מוות המס.
* כל הכבוד למי אכפת למשקיעים רי (למות).
- Obama יהיה למנוע חבות המס על ביטוח לאומי הכנסה ולהרחיב את סף המס המינימלי עבור הכנסה נמוכה מאוד אנשים.
* הכנסה נמוכה יותר ועל סעיף 8 מגורים משקיעים.
- Obama יגביר רגולציה של תעשיית משכנתא יותר McCain יהיה.
* Obama תעשה את זה קשה יותר עבור משקיעים רי להשיג מימון עבור נכסים קטן שנמצא רע מגורים משקיעים קטנים. עם זאת, זה טוב עבור משקיעים מגורים גדול, כי כל הדברים להיות שווה, כאשר rents לעלות שלה קשה יותר מתאימות משכנתא.
- Obama תרחיב זכויות העובד כגון FMLA, ששולם-דרישות השאר, וכו '
גרוע יותר עבור משקיעים קמעונאיים רי כי הדיירים להגדיל עלויות. יותר מגורים הדיירים כי ההכנסה היא יותר אמינה.
בסך הכל, אני חושב Obama עדיף רי ביותר עבור משקיעים שאינם מצפה במזומן ולקחת את הרווחים בכל עת בקרוב, במיוחד אלו אשר מתמחים מגורים רי לאורך מזרח ומערב coasts וב הכנסה באזורים נמוכים.
[...] Dorkin מציג מי יהיה טוב יותר עבור שוק הנדל"ן: McCain או Obama? פורסם ב השקעות נדל"ן עבור [...]