משבר פיננסי vs ניתוח דוסיה

בחדשות כבר רווי עם דו"ח ות כספיים על bailout, המשנית משכנתאות בשוק, וכן ניירות ערך נגזרים. הלא מוטרד פעמים, חשוב להבין את יסודות נדל"ן ניתוח. יש מגוון של מודלים וכלים שיכולים לסייע לנו להבין טוב יותר שינויים תנאי השוק והוא יכול אפילו להעמיד פנים מסתבר טווחי ערך כלכלי תחת תרחישים שונים. אני יהיה לבחון כיצד הוון ו להניב שיעורי לספק את עמוד השדרה של הניתוח בפירוט רב יותר מאוחרות יותר הודעות. כל המשקיעים, אחד בדרך זו או אחרת, צריך לשלב את ארבעת השלבים הבאים את תהליך קבלת ההחלטות.

1. להעריך את זרם של צפויות ליתרונות.

צפוי היתרונות כוללים מזומנים בצורת שכר דירה, פחת, חיסכון אפשרי המס על הכנסות אחרות, הכנסות של מכירת הנכס (חזרה), כמו גם הטבות אחרות ancillary. ודא שאתה פרויקט שנתי שינויים פוטנציאל הכנסה ברוטו, הוצאות, חדרים פנויים, הון צמיחה ועל מסים או באמצעות הפעלה של משוקם או הצהרה פרו-forma.

2. כוונן עבור עיתוי אלה ליתרונות.

$ 1000 קיבל היום היא שווה הרבה יותר מאשר $ 1000 קיבל 10 שנים. התאם את משך הזמן של הטבות אלה באמצעות תהליך הנקרא הנחות. אם האופק שלך פעם הוא 10 שנה, ואתה צריך לרכוש אך ורק עבור נכס הון צמיחה, אז מוטב להיות מאוד בטוחים כי התשואה תקבל באמצעות הערכה יהיה שווה לחכות את וחשיפת להגדלת יכולת התשלום בלבד.

3. כוונן עבור הבדלים נתפסת סיכונים.

נדל"ן חשופה צורות שונות של סיכון מפני בעיות נזילות, ריבית, אינפלציה, ו לצמיחה כלכלית, בין היתר. עם זאת, ההנחה תזרים מודלים, ניתוח רגישות, ואת יכולה לתת סימולציה של משקיעים להתמודד על טווחי מסתבר שבו ההשקעה עשוי ליפול צורות של ניהול סיכונים.

4. דירוג חלופות.

נכסים שונים (או השקעות) צריכה להיות מדורגת ב-הסיכון נתפסת חזור שילובים. פרטים פיננסיים מחזיר צריך להיות הוספה גמולו על כל הסיכון על עצמה. יקנ נוכח ערך יכול לתת לנו אינדיקציה מכלל ההחזר על ההשקעה, תוך שימוש במונחים מוחלטים של Profitability אינדקס יכול לעזור אנליסט השקעות הדירוג שונה באופן משמעותי את העלות הכוללת וערך.

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.