הדף 15 סיבות להיות הבעלים של דירות להשקעה כמו עכשיו

1. אתה שולט על תזרים המזומנים. שלא כמו אחרים, פסיבית, כגון השקעות במניות ו חוב, בעל דירה בבנין הוא מנכ"ל. אם אתה צריך עוד תזרים מזומנים ועל השוק המקומי יאפשר זאת, הבעלים יכול להעלות rents.
2. אם אתה לא רוצה לנהל את היום יום של ניתוחים מורכבים דירה אז אתה יכול להאציל את ניהול החובות כדי מוסמך וכן רישיון נדל"ן ניהול החברה.
3. ניתן לקבל מימון המוכר. רבים הם בעלי דירה בבנין שכל והם משקיעים יותר מוכן להציע המוכר המימון. זה עושה את רכישת דירה בבנין קל יותר מבלי מתאימות בנק ההלוואות.
4. כל היחידות נמצאות תחת קורת גג אחת. עובדה זו הופכת את ניהול קל יותר ויותר עלות אפקטיבית.
5. הכריחו הערכה. דירה מבנים הם מוערך לדברי נטו ההפעלה הכנסה. משמעות הדבר היא, כי דירה בבנין בעל מוטיבציה ישירות יכול להגדיל את ערך השוק של ההשקעה שלו על ידי גזירה או צמצום עלויות תחזוקה שונות. הערך יכול להיות גם גדל על ידי ביצוע שיפורים האסטרטגי של הנכס.
6. שוק המניות של מסריח. על שוק המניות הייתה רכבת שעשועים הסעה ביותר עבור משקיעים. למה לסמוך הקשיח הרווחתי כסף סיכוי? דירה מבנים מציעים נמוך יחסית השקעה עם סיכון גבוה שיעור ההחזר.
7. העבודה שלך מסריח. אם אתה מועסק במשרה מלאה לעבוד עבור מישהו אחר לעולם לא תוכל להיות בטוח כמה זמן יהיה לך את העבודה שלך. הכנסה מתוך דירות מנוהלת היטב היא יציבה ובטוחה יחסית. רוב הדיירים תהיה שנה ארוכה החכירה.
8. הערכה. פעמים במהלך של אינפלציה גבוהה, כמו עכשיו, דירה מבנים נוטים לראות את הערך עלייה. היסטורית, rents נוטים יחד עם עליית המחירים של סחורות ושירותים אחרים.
9. עלות נמוכה יותר לכל יחידה. בדרך כלל, דירה מבנים יש עלות נמוכה יותר לכל יחידת מגורים בתים אז או triplexes ו דופלקסים.
10. אתה שולט על איכות וכמות ההכנסה שלך. בתור בעל דירה בבנין אתה יכול לשלוט על איכות ההכנסה שלך. זה אומר שאתה לקבוע מי rents מן הבניין שלך ומי לא. איכות הכנסה של אדם המועסקים בתור מורה בבית הספר במשך 15 שנים אחר כך את איכות ההכנסה נגזר בטלני יום א פועל.
11. על אחזקת דירה בבנין יחידות יכול להיות הרבה יותר affordable תחזוקה אז על מספר שווה יחיד משפחה יחידות הביתה. באופן כללי, קבלנים יהיה יותר תחרותי על הצעות של מקומות עבודה גדולים, תחת קורת גג אחת, ולאחר מכן הם יהיו עבור מספר שווה של עבודות קטנות להתפשט ברחבי העיר.
12. פרישה כסף. דירה בבנין יכול להיות מקור הכנסה יציב במהלך השנים פרישה. דירה בבנין ההשקעה תאפשר לך לעבוד רק חלקית ועדיין לקבל מלא זמן הכנסה. אם אתה צריך affordable מקום לחיות אתה יכול לחיות את אחת היחידות.
13. שלם חצי עכשיו אתה משלם מיסים. סטנדרטי שיעורי המס של 30-50% אינן חלות. תוכל לשלם את ההון יחוור שיעור של 15% על ידי רכישת ו מחזיק.
14. להעביר את העושר שלך או ילדים Grand ילדים. האם חשבת על האופן שבו אתה תשלם עבור הילדים או הנכדים של ההשכלה? דירה מבנים יכול להיות קל עבר על heirs שלך. אם הם חסרים ניסיון או רצון לנהל את הבניין אתה יכול לקבל ניהול כבר מקום עבורם.
15. Foreclosures. מיליוני משפחות כיום מול טרפה. עקור אלה אנשים צריכים מקום לגור. הם סביר להניח כי יהיה להשכיר משכנתאות קשה יותר לבוא הביתה בעת המחירים עדיין הפלה ברוב האזורים של המדינה.

תצלום: albany_tim

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.