את החשיבות של להיות זריז

זכור את אוסקר Wilde לשחק, "את החשיבות של להיות רציני"? ובכן, אני רוצה בבלוג היום על "החשיבות של להיות זריז".

את מבוכה בשווקים ועל הצטמצמות של הכלכלה הגלובלית מזכיר לכל אחד מאיתנו הישן של קלישאה: "הדבר היחיד הוא מתמיד של שינוי." אז הוא נמצא העסק, ובעיקר, להשקיע.

השותף העסקי שלי ואני ייסד את חברת השקעות אחד עם רעיון מאוד פשוט בחשבון: רצינו העסקיים שלנו כדי להאריך ימים יותר מאיתנו. אנחנו רוצים שהוא יהיה בסביבה עוד זמן רב אחרי שאנחנו נעלם. אז כל ההחלטות העיקריות שאנו עושים הם צבעוניים על ידי פרספקטיבה ארוכת טווח. מה הטובה ביותר לטווח ארוך עבור Live Oak? מה הכי טוב עבור משקיעים שלנו? איך אפשר להבטיח כי פרויקטים אנו נמצאים בפיתוח ארוך טווח לנצל את ההצלחה של Live Oak (לא רק את חמש פלוס שנה הבאה, אבל במשך עשור והלאה) ויש להם את התועלת של משקיעים רבות באותה צורה.

כך למשל, השווי שלנו לחברה פרטית השקיעה רק בתחום הנדל"ן המסחרי עד היום. עם זאת, אנחנו מרחיבים את זה. אנו נמצאים כעת להשקיע עסקים לבין פסיבי זרמי מזומנים הם לייצר. בקריטריונים שלנו: מהעסקים חייב להיות מאוד גבוה שיעור ההחזר (20% + לשנה), צפויות להיות wildly מוצלח גם למטה הכלכלות, וכן ניהול צוותי מאחורי עסקים אלה צריכים גם להיות בעל ראייה לטווח ארוך של החברות שלהם.

אז את האחרונה של הפרויקט, לדוגמא, הוא להשקיע עסק אשר מפתחת רב קבוצה שיניים מרכזים ומנהלת את פרקטיקות אלה בתוך מרכזי, ברחבי ארה"ב. רפואת השיניים הוא גבוה האוסף העסק במזומן, 99% מכלל שיניים מרכזים חדשים להצליח (כלומר להישאר פתוחים לשרוד מעבר חמש שנים לקפוץ שלב), ועל כל 6,000 רופאי שיניים פורש השנה רק 4,200 מגיעים מחוץ שיניים הספר. אז, אנחנו חושבים שזה נהדר לשחק (זה לא כואב, כי הם יחזור פנומנלי). בנוסף, 65% מכל האמריקאים ביקרתי רופא שיניים בשנה שעברה - למעלה מ 10% רק לפני 10 שנים (וזאת האוכלוסייה הגילאים, במיוחד התינוק Boomers, כי אחוז היא יותר לעלות מאשר למטה). כן, יש רכיב הנדל"ן אליו (המרכזים הם עומדים לבד מבני משרדים, אחרי הכל) אבל ההשקעה היא באמת בעסק של פרקטיקות שיניים (ההחזרות נמצא גבוה יותר מאשר ב-The Real Estate בפועל). זוהי הזדמנות להיכנס פנימה של על עסקה שאמורה לייצר סכום גבוה של מזומנים יציב זורמים במשך שנים רבות - שלנו משקיעים יוכלו להשקיע אלה מאוד משתלם רפואי נהלי שאינם בדרך כלל פתוחה מאוד משקיעים פרטיים לעתים קרובות, בשל העבודה הקשה שעשיתם לנו את מיומנות שמנו המוצג.

שמנו שבילה במשך 6 חודשים של עקב שקידה על הפרויקט (ו, יותר מכך, כל השחקנים המעורבים) כך לקחנו את הזמן. אבל, אם לא היינו מזורז ו נשאר סגור כדי להשקיע רק נדל"ן מסחרי, אנו לא היתה זו הזדמנות לפתוח עבורנו. ההזדמנות פתחו עבורנו בגלל כמה מפתח יחסים שמנו מטופח לאורך שנים רבות - שוב, עוד דבר שאנחנו לוקחים א 'לטווח ארוך, קח את הזמן שלך' צפה ב (יחסים הבניין, זה).

עכשיו, במקום לחכות על המשק לחזור בערך לפני שאנו מתחילים לראות חלק גדול עסקאות הנדל"ן המסחרי שוב, וכו ', אנו יכולים להפיק רווחים מיומנות שלנו ולהמשיך לספק הזדמנויות נהדר עבור משקיעים שלנו מי צריך לשים את הכסף איפשהו בעוד אפשרויות היכן למקם את ההון הם מקבלים יותר ויותר מוגבל על ידי היום (בורסה? תקליטורים?). הם אומרים: "למה לא לזרוק כמה על ההון הפרטי להתמודד עם מיקום מכובד המשרד ואת חזקה מציעים?" גם במקרה הגרוע ביותר, זה לא יכול להיות גרוע יותר מאשר לאבד את 40% של הנכסים של שוק המניות! אם אתה יושב על $ 1m +, למה לא לזרוק את זה של 10-20% לתוך את העסקה (כפי כוללת את הפורטפוליו של אחוז זה לא הרבה ... סיכון החשיפה ואת הפוך עלול להיות עצום).

אז, בשבילנו, זו תהיה הזדמנות לפתוח אחר הזדמנויות (בשבילנו שלנו משקיעים). וזה לא רק את ההזדמנות. יש עדיין עסקות הנדל"ן המסחרי ושאר פרטי מיקום הזדמנויות להסתכל. הנקודה כאן היא, כי כל מה שאנחנו, ב-Live Oak, איכפת מפתחת נהדר הזדמנויות עבור משקיעים שלנו ואת עצמנו, כך אנו יכולים להפיק תועלת הן עבור רבים מהם שנים רבות (אם כי מרכזי שיניים, למשל, לא ימשיכו להיות מפותחים בתוך 2-3 שנים, המרכזים עדיין בועט החוצה מחזיר עשרות שנים לבוא שם כנראה או יכול להיות אפילו יותר משתלם לצאת מוקדם יותר כדי להיות אסטרטגיות הסתכל).

אז, אני ממליץ לך לשמור על העיניים פתוחות להישאר קליל לא רק במהלך מחוספס פעמים, אבל דרך כל הזמן.

אני יודע שאנחנו תמשיך לעשות כי mantra לעצמנו.

בשנת הסגירה, אחד האהוב עלי בשוק פרשנים, ג 'ון Mauldin, יש עלון שכותרתו: "The בחזית". אני מאוד ממליץ לך להירשם ב-http: / / www.frontlinethoughts.com / gateway.asp. בחודש האחרון של שבוע עלון תחת הכותרת: "הבעיה עם Deleveraging" הוא נתן גדול בשיעור היסטוריה recessions ו הכל היה יפה discouraging, דברים שליליים. אבל הוא סיים באומרו:

"היא לא כל מעצב ואת גורל. האחרון העיקריים ואת המיתון בעיה תקופה של'70s, ראיתי מספר עסקים חדשים או להתחיל לפרוח (Microsoft, Apple, אינטל, וכו '). עסקים אשר יש להם גישה ההון הם יהיו מסוגלים לקחת נתח שוק ו יוצא זה הרבה יותר טוב המיתון בשנת בצורת. It is just a המיתון, אחרי הכל, ועל יסתיים. אבל הייתי מציע לשמור את אבקת יבש וכן להיות מיומן. קיימות הזדמנויות אשר להתעורר, כפי שהם עושים בכל downturn. פשוט לא ציפו לזה המיתון להיות כמו כל המיתון האחרונות. הפוך את התכניות בהתאם. "

מי יודע. ייתכן שישב על העסק עכשיו, כי יכול להיות הבא של Microsoft, Apple, אינטל, וכו 'אם יש לך לטווח ארוך, עמוק להשלמה עם חזון המודל העסקי שיכולים להישאר קליל תוך כדי להשאיר את העיניים פתוחות רחב של הזדמנויות כי הם כולם מסביבך עכשיו, ייתכן שתוכל ליצור שפע של שפע לא רק את עצמך ואת את יקיריהן, אבל למען הדורות הבאים. אולי אפילו להיות אחד מאותם עסקים ג 'ון Mauldin ירשום בנושא.

תצלום: Mayr

חומר זה הוא גם לא הצעה למכור או לרכוש את כל שדול אבטחה. המידע לדיון וכן מידע בלבד. זה לא נועד להחליף קומפטנטי משפטית, תכנון מס או ייעוץ פיננסי. מידע זה מסופק ממקורות האמנתי להיות אמינה, אך יש להשתמש בשילוב עם ייעוץ מקצועי, כי הוא עקבי עם המצב האישי שלך.

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.