שמור על דירות חדרים פנויים נמוכה

אחת השיטות הטובות ביותר לשמור על דירות להשקעה רווחית ועל מנת להגדיל את הערך לטווח ארוך היא להיות כל הזמן על המשמר בנושא שמירה על הדיירים מרוצים. הדיירים מרוצים נוטים להישאר בבית דירות יותר ובכך להפחית הם תחלופה ועל עלויות. רבים יחידים בעלי דירה מבנים להפוך את הטעות של הנמכת השכרה של דירות בבניינים שלהם, משום שהם מאמינים כי erroneously נמוך rents יישארו דירה מבנים מלאה ו תחלופה נמוך יותר.

במציאות, עם זאת, מצאתי כי רוב האנשים בחרו להישאר בבית דירה בבנין כי הם התוכן שבו הם נמצאים. המחיר של להיות שילם את שכר הדירה על ידי שוכר הוא רק אחד של גורמים רבים אשר תורמים את אותה החלטה להישאר או לחדש את החכירה. מצאתי כי בעלי דירות יכולים לשמור על שיעור תפוסה גבוה בעת לחייב שוק rents אם הם לוקחים כמה צעדים על מנת לוודא כי הדיירים שמחים בו הם חיים.

אני מאמין כי איכות הניהול, כי בעל דירה בבנין יש במקום משחק חלק גדול של החוויה הכוללת של רוב דירות dwellers. כל הבניין multifamily הולך להיתקל בבעיות. אין דרך למנוע מכני breakdowns לעתים עם יחידות כמו מזגנים, dishwashers, יחידות הסקה, שירותים, צנרת וכן תאורה. מה שחשוב הוא כי ניהול יש לנקות ו steadfast תכנית להגיב על נושאים אלה. התוכנית לטפל בבעיות מכני חוכר תלונות צריך להיות כתוב את חוכר ידניות ו לכל הדיירים מופצים. זה אפילו יותר חשוב כי ניהול rigorously בצע את מתכננת את המכתב. אנשים בכלל רוצה לראות כי יש ניהול מקצועיות כדי לעקוב מקרוב את הליכי כתוב בפנים של חוכר ידני. לדוגמה, אם חוכר ידני מכני, אומר כי כל הבעיות שיש לעשות עם לשבור של מזגן יש נפתרה תוך 24 שעות, במהלך חודשי הקיץ אז כדאי להיות בטוח כי יש לו יכולת ניהול ומשאבים זמינים להגיע את העבודה באותה תקופת זמן. אחד ניסיון רע עם עבודות תחזוקה של הבניין נעשה באמצעות ניהול יכול להוביל את חוכר להתחיל לחפש מקום אחר לגור.

אנשים תישאר עוד על דירה אם הם מרגישים קשורים קהילה גדולה יותר. יש אינספור דרכים, עם מעט כסף ההוצאה, כי לבעלים ומנהלים יכולים לטפח תחושה חזקה של הקהילה בתוך המתחם שלהם. שיטה אחת היא מוצלחת חסות ינועבר אירוע או מסיבה במועדון הבית. המנהלים יכולים לקנות כמה pizzas כדי להאכיל את האנשים ואת לקשט את צד להתכתב עם החג. מפלגות אלה הן דרך מצוינת עבור הדיירים לפגוש ו לערבב עם שאר הדיירים. אנשים תישאר עוד על דירה אם הם גרים קרוב לחברים.

האמור לעיל הן רק דוגמאות כמה רעיונות שיסייעו לך למצוא ו חושב חוכר סיפוק ו צמצום תחלופה. רק לזכור כי את שכר הדירה הוא לא רק גורם זה לשחק לתוך הדיירים ההחלטה להישאר החיים שלך דירות.

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.