משקיעים & Landlords: איזה סוג של מכונית האם אתה נוהג?

לא, אתה לא צריכה לקרוא דו"ח ות או Motor Trend. אבל תאמין או לא, את הבחירה של הרכב יכול להיות בעל השפעה על רמת נדל"ן להשקעה הצלחה. הסיבה לכך היא הבחירה של המכונית שלך עושה הופעה על אנשים, ואתה תמיד רוצה לעשות את הרושם הנכון. וכמובן, שכן הם מבזבזים נכסי מכוניות - הם לעתים רחוקות מאוד עליית ערך - פחות כסף אתה מבזבז עליהם יותר, כך יהיה עליך להשקיע יותר מעשית דברים - כמו את העסקה הבאה.

חשבתי על זה לאחרונה, כי אשתי ואני קונה מכונית. אנו מחליפים את הישנים סובארו Outback עם תוף ...-roll, בבקשה ... סובארו אחר.

איזה סוג של הופעה אנחנו רוצים לצאת עם הדיירים וכל אחד אחר עם מי יש לנו פיננסיים dealings? הם אמורים לחשוב עלינו על מעשי. כפי חכם. כפי זהיר עם דולר. אנחנו רוצים להציג את ההופעות כי אנחנו במאבק של אמה. סטראוטיפ זה, כמובן, היא כי כולנו עשירים - כי אנחנו לא באמת צריכים לעבוד קשה, כי - זה בגלל שאנחנו הבעלים של השקעות נדל"ן, כסף בא לנו בקלות. זה כמה דולרים פה ושם הם לא כל כך חשוב לנו. כי כאשר אנו להתמקח על פני הכסף, אנחנו פשוט להיות jerks.

ביצוע נכון של הופעות

אל תתנו את הדיירים לראות את זה! ->

גם אם אתה עשיר ולא צריך לעבוד קשה, כי - טוב בשבילך! - אתה כמעט ודאי לא רוצה לעשות את הקבלנים ובעיקר את הדיירים לחשוב כך. שוב, אם הם חושבים כך, קבלני שלך הם הרבה יותר סביר להניח שאתה חיוב יתר. הדיירים שלך הם הרבה יותר מאוחר מנסה לבצע תשלומים או לנצל אותך בדרכים אחרות. כמובן שאתה לא מתכוון לאפשר את זה, אבל למה להתמודד עם בעיות?

מה זאת אומרת ל-לקנות את המכונית ההחלטה? ובכן, קודם כל, זה לא אומר שאתה לא יכול להיות כי פורשה או לקסוס. זה רק אומר שאתה בכלל לא צריך לקחת את האוטו בכל מקום עבור העסק. וזה גם לא אומר שאתה לא יכול להיות נוח. גם הקטנה שלי בעתיד סובארו יש מחומם המושבים, כוח חלונות, וכן הלאה.

אנשים 'הופעה של הרכב שלך יהיה מונע לחלוטין על ידי החיצוניים, ו בפרט, את המותג. כלומר ישנה מכונית יוקרה או רכב ספורט יהיה נראה "עשירים יותר" לעסק שלך מאשר הקשר חדש שאינו יוקרה המודל. אני מעוניין למנוע את כל מותגי יוקרה. במיוחד אתה רוצה למנוע את כל מכוניות הספורט. בנוסף perpetuating את "עשיר תענוגות" אמה, הם פשוט לא מעשי, כי עבור landlording.

אם אתה חייב להיות מותג יוקרה, עבור האמריקאית, ועוד יותר כמה שנים. שמונה בן לינקולן או קדילאק תהיה בדרך כלל להרביץ להיות מספיק כדי לא להסתכל overly מרשים.

את רוב מעשי landlording כלי רכב לעיתים איסוף משאיות, vans and SUVs. הם מעולם לא נראה ראותני אלא אם כן הם כבר עבדת עם Deer antlers ועוד (Jr חושב על "דאלאס). הם יכולים לשאת הרבה דברים. כלי רכב עם ארבעה גלגל-Drive יכול להשיג כמעט בכל מקום.

לא רק זה, אלא אם אתה באמת רוצה להוציא הרבה כסף עבור הנסיעה נוחה ומפנקת, איסוף של המשאית יכול להיות נוח כמו כל רכב. אבל מבחוץ, זה פשוט נראה כמו משאית איסוף - לא בלינג-Mobile כי ישלח את המסר הלא נכון.

אז למה אני לא קונה את משאית איסוף? הייתי ממש אוהבת להיות אחד, אבל מעט סובארו תקיים את כל מה שאני צריך ל 99% שלי landlording המאמצים. כמובן זה כולל אחזקה פרויקטים. זה יהיה גם לגרור את שני הילדים. אם אני צריך לשאת על מכונת כביסה או משהו אחר באותה מידה גדול, יש לי את אשתו של הונדה פיילוט. עם זאת, סובארו תקבלו המילים הרבה יותר טוב מאשר כל אחד אחר הבחירות האלה. וזה בטוח לא נראה ראותני.

רכב טוב טוב ערך

אני להגדיר ערך כמו כל דבר טוב, אני צריך את המחיר הנמוך ביותר האפשרי. דבר אשר לא החליפה את הצרכים isn'ta ערך טוב - לכן אני לא קונה ישן clunker זה יהיה לעזוב אותי נטוש 30 קילומטרים מהבית בחצות.

לאחר שיקבע את סוג הרכב הכי טוב, את הדבר הבא הוא להביא בחשבון את עלויות הבעלות. זהו שילוב של שני גורמים. הגורם הראשון הוא עלות המבצע - דלק, אחזקה, ביטוחים. השנייה היא פחת. אם אתה כמו רוב קטן landlords ולהשתמש את הרכב של שתי מטרות העסק אישיים, סביר להניח שהדמות שלך רכב ניכוי מס על בסיס מספר המילים. הממשלה כולל עלות פחת של הפרטה לכל קילומטר - הוא כרגע 21 סנט עבור פחת אלפית מתוך סך הניכוי של 50.5 סנט אלפית עבור המחצית הראשונה של 2008, 58.5 סנט אלפית עבור המחצית השנייה. אבל במציאות, מכוניות כמובן לאבד ערך חליפין שונות. מפואר ביותר נוטים לאבד את הערך המהירה.

לדוגמה, בוא תסתכל על כמה מן ראותני rides מותגים איכותיים. חדש BMW 528 יהיה להגדיר אותך בחזרה בערך 55,000 $, אך בן חמש יהיה שווה ערך רק על 21,000 $. חדש לקסוס LS 460 פועל בערך 88.000 $. אבל בן חמש היא רק $ 22,000. את BMW איבדה יותר ממחצית הערך שלו (בהנחה של 2004 BMW בעלות פחות כאשר הוא היה חדש - זה לא היה כל כך הרבה פחות). את לקסוס איבדה כמעט 3 / 4 הערך שלה.

על ידי השוואה, טויוטה Corolla הוא אחד והאמינות ביותר עמיד מכוניות שאתה יכול לקנות. (אני לא שוקל אחד, רק בגלל שאני באמת רוצה את סובארו של כל גלגל-Drive.) חדשה יפעלו עוד על 15,000 $. 2004 שווה ערך? עוד על $ 9,000. זה 2004 טויוטה Corolla נשמרות רוב resale הערך שלה במשך חמש שנים, הוכיח את עצמו כדי להיות הרבה יותר טוב מאשר רוב הערך מכוניות אחרות.

תחזוקה וביטוח יעלה הרבה יותר גם כן. פשוט לשאול מישהו אי פעם מי קנה ישן יוקרה לרכב. חלפים של 1999 BMW לא זול יותר מאשר עבור כל אחד חדש.

כמובן לא מדובר רק על דברים שאתה צריך לשקול בעת רכישת המכונית. אבל אני מוצא שרוב landlords כמעט לא חושב מספיק על ההופעה שלהם לבצע בחירות, וזו דרך אחת לעשות זאת. בנוסף, בהתחשב בכמות הזמן אתה חושב להשקיע את החלטות ההשקעה הגדולות, אתה לא צריך להקדיש קצת יותר חשוב זה בחירה?

דבר עם יועץ המס שלך

כפי שאתה יודע, את ביתי automakers הם צרה צרורה כרגע, ואני מצפה לממשלה ליצור תמריצים מסוימים חדשניים כדי לנסות לעודד אנשים לקנות מכוניות במסגרת המאמצים שלהם מתמשכת bailout. זה אומר שאנחנו צפויים לראות שינויים המס אשר משפיע על החלטות הרכישה. נהגתי על רכב אוטומטי או שולחנות לעבר עסקים קטנים מס וניהול ו Edmunds.com למחקר, אבל אתה צריך לשאול את יועץ המס עבור ייעוץ. היועץ שלך צריך להיות על השינויים העדכניים ביותר.

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.