למעלה 5 דרכים להגדיל את ערך דירות
מחבר: טד Karsch • כתובת האתר: http://www.apartmentbuildinginvestor.comנובמבר 25, 2008 •
- תרים את rents. זה בהחלט הפתרון הכי ברור אם אתה תסתכל על דרכים שונות כדי להעלות את ערך דירות להשקעה. לפני שאתה מחליט להעלות rents לעשות סקר של תחרות rents בשעה להשוואה נכסים המיקום הכללי שלך. לאחר מכן לנסות להבין מה הם rents הממוצע עבור סוג מסוים של נכס שלך למיקום ספציפי. זה יכול להיות יותר ממה שזה נשמע מסובך ומטעה והיא יותר של אמנות אז המדע. שאל את עצמך אם את rents הם מתחת או מעל "שוק rents" עבור האזור. אם תגלה שאתה לחייב להלן שוק rents אז זה רצוי להביא את rents עד לעקוב אחר תנאי השוק הנוכחיים.
- התקן אנרגיה יעילה תאורה. אם אתה משלם עבור החשמל במשותף אזורים היא תמיד רעיון טוב להתקין תאורה אנרגיה יעילה. יהיה זה לא רק לחסוך לך הרבה כסף בסופו של דבר, אבל יש גם עוזרים לסביבה.
- צמצום תחלופה משתכן. נדל"ן מסחרי כל משקיע יודע כי כאשר שוכר מותיר ואתה צריך להחליף אותו או אותה, כי זה עולה כסף. שוכר דירה בבנין turnovers באמת יכול לאכול לתוך את השורה התחתונה אם אתה משקיע הנדל"ן המסחרי. יש המון שיטות להשתמש באופן יעיל לצמצום חוכר turnovers. חלק מהם כוללים: שמירה על rents בשעה בשוק, שמירה על קרקע יפה, כדי להגיב במהירות לבקשות תחזוקה ו sponsoring רבעוני הצדדים או פעילויות. בקיצור, אם אתה שומר את הדיירים שמח ואת דירה בבנין מתוחזקת יפה אז תוכל לצמצם את מחזור משתכן.
- לשפץ את הדירות. שיפוץ ושיפור של דירות חדשות עם מכשירי חשמל, צבע, תאורה / אמבטיה fixtures יאפשר לך תשלום נוסף עבור אותו לשכור הכיכר מדה. מה פירוש הדבר הוא שיש לך למעשה הגדילה את תזרים המזומנים נטו, מבלי להגדיל את עלויות קבוע כגון מסים וביטוח.
- עלות ניתוח הפרדה. למרות שאין לנו את הזמן או מקום לדון intricacies של ניתוח עלות הבדלות, היא בעצם שיטה חשבונאית אשר תאפשר לך לרדת בערכו את הבניין ואת הוצאות בבית מהר הדולר ושמור לך הרבה כסף. ייעוץ מוסמך עלות הבדלות אנליסט או רואה חשבון.
ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!
אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.
רק תהיה בטוח כי אתה משתמש paints איכות כאשר אתה rennovating שלך דירה
צבע באיכות נמוכה בהחלט בסופו של דבר יהיה לך יותר מחירים בסופו של דבר. שיחה טובה.
[...] למעלה 5 דרכים להגדיל את ערך דירות [...]
אני מחפש מישהו לקנות את הספר 2 מבנים על 3 דונם. זה היה שלי מסעדה banquet מרכז, עכשיו זה; S למכירה. העיר אני גר, Wellsville, אוהיו, עומד לקבל ענק פחם על דלק נוזלי הצמח. זה מוערך לקחת 5 שנים כדי לבנות, עם כ 4,000 פועלי בניין. הוא נוצל clasified בתור אחד הגדולים ביותר על כדור הארץ עבודות כאשר היא מתחילה. שבירת הקרקע אמור לקרות בקיץ הקרוב. הבניין הראשי שלי הוא אידיאלי עבור האיחוד אולם, ישנה רבעים, מקום מפגש וכו 'כל הפרטים של הנכס, ואת התמונות, ניתן לראות באתר האינטרנט שלי בכתובת http://www.dalonzos.com. זו יהפכו מישהו עשיר מאוד, אנא צרו קשר בהקדם האפשרי, ניק DaLonzo
ניק dalonzo האחרון של הבלוג לכתוב: ROR מפת האתר עבור http://www.dalonzos.com/
עבור אלה סוכן נדל"ן עצות נהדרות. תודה רבה
אנרגיה כוכבית ביקורת על mulit-יחידת מבנים עוד דרך מצוינת להעלות את ערך רכושם וזה גם חוסך לך כסף על כלי עזר שנה לאחר שנה. בדוק את אתר האינטרנט של Energy Star רשימה של שירות מסחרי אחד השותפים למצוא באזור שלך.