כוונן עבור מימון בעת תמחור נכסים

ניסיון לקבוע את שווי שוק של פיסת נכס בתוך שוק יציב היא פשוטה למדי. פשוט למצוא כמה להשוואה בתים באזור שלך למצוא טווח סביר של ערכים. כיום נדיף שוק הנדל"ן, התאמת עבור גורמים כגון זכויות קניין, תנאי המכירה, ועל תנאי השוק, כמו גם גודל, מיקום, ותכונות, היא חובה.

המוכר מימון מלאכותי INFLATES מחיר

המוכרים עשויים לספק בהמשך שוק המימון בניסיון לפתות קונים פוטנציאליים, להשרות את מכירה, או כדי לשמור על חזית של מחירים גבוהים יותר, בעיקר של condo מתוכנן או יחידת הקהילה של השוק כלפי מטה. מפתחים לבנות לאחרונה למכור נכס בקהילה יש תמריץ נוסף כדי לשמור על מחירים גבוהים בשוק מאז שהם מודאגים עם מכירה של מספר נכסים.

הם יכולים לארגן לשלם משאיל את הנקודות על מנת להפחית את הריבית למשכנתאות עבור הרוכש או לספק בוודאות שדרוגים או הטבות אחרות. בעלי הבית בודדת עשויה לספק כסף לרכישת משכנתאות, חוזי בתשלומים, וכן הלוואות wraparound ואחרים שאינם שוק המימון. מוכר ןומימה כבר די יעיל ב למשוך קונים הביתה היום הכלכלי קשה בנוף.

לשנות את המחירים מטה של קונים המקבלים נהדר חליפין

ישנן פעמים שבהם הראוי ביותר האשראי הקונה (בשל שפע של נכסי מאוד נוזלים, זרם הכנסות יציב, ומעט החוב) יקבלו בהמשך בשוק הדולר הלוואה מ בנק. נכס הופכת הרבה יותר affordable האלה מאוד ביקש לאחר הרוכשים.

עם זאת, ערך השוק נקבע לפי מה מחיר טיפוסית הקונה ואת המוכר היה מסכים כדי לזרז את העסקה. חקירות צריך להיעשות כדי לבדוק מה ניתן לבצע התאמות ו נתמכת על ידי ראיות עבור השוק מטה השיווק מימון או שתפעיל את הסיכון של overpaying עבור דף הבית שלך או השקעה.

תצלום: defrost.ca

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.