שטח מסחרי קמעונאות Vs. השכרת דירות - מיתוסים נפוצים

חדשים רבים הנדל"ן המסחרי משקיעים בטעות מאמינים שזה קל יותר ויותר רווחית לקנות מסחרית קמעונאית בניין אז זה כדי לקנות דירות. הסכמה כללית כי היא קמעונאית הדיירים טובים renters בעוד היא יותר של בעיות להתמודד עם הניהול של דירות הדיירים. לדעתי, שום דבר לא יכול להיות עוד יותר מן האמת. להלן כמה מיתוסים נפוצים לגבי מסחר קמעוני נכסים מסחריים לעומת דירות הדיירים.

1) קל יותר למצוא שוכר טוב קמעונאית. זו בעצם שקר. את המגזר הקמעונאי של כלכלת ארה"ב טרם היטב בהשוואה לאזורים אחרים. חנויות רבים מוצאים את זה קשה במיוחד להתמודד עם תיבת חנויות גדולות כמו Walmart ולכוון. חנויות קטנות אף הן מול תחרות מוגברת של חנויות on the World Wide Web. קמעונאי אינטרנט יש יותר נמוך והם יכולים למכור את אותם מוצרים בכל מחיר נמוך יותר נקודה. קמעונאי האינטרנט עלולים שלא להיות כפופים העלויות הגבוהות של ביטוח נכס מסחרי, קמעונאות השכרה, מכירה עובדים ועל העסק מסים מסוימים.

2) קמעונאות שטח הביקוש הוא גבוה. אמנם זה עשוי להיות נכון עבור תעבורה גבוהה אזורים אזורים גיאוגרפיים מסוימים באופן כללי, זה לוקח בממוצע של שישה חודשים על מנת לשכור את שטח מסחרי קמעונאית. פשוט יש מאגר קטן יותר של מועמדים פוטנציאליים של המגזר המסחרי הקמעונאי. מצד שני, כל אדם המתגורר בארצות הברית צריכה להיות במקום להתקשר הביתה. עם meltdown האחרונות של מגורים נדל"ן בשווקים אנו רואים יותר ויותר אנשים אשר מחפשים לשכור ולא לקנות. ממוצע הזמן לשכור דירה בבנין הוא נמוך כ 30 ימים מסוימים נדל"ן בשווקים.

3) קל יותר לנהל המסחרית שטח. רבים הנדל"ן המסחרי משקיעים אינם מבינים כי יש צורך בדרך כלל, "לבנות את" שטח מסחרי שכורה לפני זה להכיר את המפרטים של חוכר. זה יכול לעלות את הבעלים של עשרות אלפי דולרים. בינתיים, דירה בבנין יחידות סטנדרטית בדרך כלל כדי לענות על הצרכים של רוב האנשים.

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.