זה לא מחדש עד שזה נגמר
מאת: טום Koziol • כתובת האתר: http://www.homeforeclosureprofits.com/hfp.html19 בדצמבר, 2008 •
אם אתה ראית את דצמבר 14, 2008, 60 דקות שידור של שמציעות קטע שכותרתו "שנייה משכנתאות Disaster ב האופק?" אתה מעוניין כנראה להיות גרוד הראש שלך לשאול את עצמך מתי זה יסתיים meltdown.
היה קטע של סקוט Pelley דבוב Whitney Tilson ההשקעה של מנהל הקרן מי supposedly החדש Guru על משכנתא בועת נפץ.
Tilson הוא חלק Amherst ניירות ערך. Amherst היא להשקעה המשרד המתמחה משכנתאות. Amherst היא רחבה ככל ראו משכנתא ופיננסי הבלשים. אם מישהו היה הולך להיות מצחיק הוא יכול לקרוא להם את CSI של משכנתא המסחר. מצד שני, מה זה לא מצחיק היא האפשרות כי תחזיות Tilson של Alt A ו-ARM אפשרות הלוואות עומדים להוסיף כבר מאגר ענק של סבל.
לדבריו, הנתונים שלו אומר לו כי גם אם ישנם מיליארדי דולרים משנה משכנתאות פריים לאפס כי אשתקד ו השנה, את מלוא ההשפעה של Alt A ו-ARM אפשרות מאפס עדיין לא פגע. Tilson אומר את זה יש את הפוטנציאל להוסיף עוד $ 1 טריליון ב משכנתאות Alt-A ועל $ 500 ל $ 600 מיליארד דולר ב ARMs על אפשרות לבריכה.
אני משער שאם זה באמת קורה אנחנו יכולים לומר שאנחנו עכשיו מדברים על כסף אמיתי של כל נתון bailout דולר בערך ו bandied להיות נתון כאילו הם היו במרחק של מזון דוגמאות בחלק גדול המחסן חנות מקומית. אה אה של חלק זה היא כי דוגמיות מזון נראה קשה יותר מאשר לקבל דולר.
סבל על גבי סבל
כדי להפוך את ענייני יותר גרוע, של גברת בשם שון Egan גם מרואין. Egan פועל המשרד דירוג אשראי של חברות, אשר מנתחת את החוב. אז לעשות הרבה אנשים אחרים. עם זאת, Egan כבר אוזכר על ידי מגזין פורצ 'כ להיות אחד שש וול סטריט Pros מי שחזה את נפילת את הענקים הפיננסיים. הציפיות שלה עבור 2009 היא כי הוא יהיה אומלל ו 2010 אבל לא רק עלוב כנראה אפילו יותר גרוע.
עכשיו זה חולף אל מול כל מה את מדברת ראשי הממשל הפדרלי היו, והם, אומרים. מתוך Prez למטה, המילה היא ההתאוששות מתחיל לקרות באמצע 2009 והיא ממשיכה עד 2010, כאשר יותר גרוע צריך להיות מעל. אישית אני מאמין המגזר הפרטי ראשים מדברים אבל זה אני.
Tilson עשה לעשות propagandizing עבור שוק המניות, אך זה לא לכתוב על שוק המניות, זה בערך הנדל"ן. נראה לי אם אלה הם שני אנשים בכל מקום ליד בול פגיעה מדויקת של נבוי, נדל"ן bargains יהיה זמין במשך לפחות שנתיים. נתון זה נכון, זה נראה שאנחנו לא צריכים להיות במקום למהר לקנות נכס פשוט כי היא בדרך למטה בשוק. אחרי הכל, יהיו שפע של מלאי חדש של הקרובים מאוד זה יהיה עוד יותר להוריד מחירים.
התוכנית שלי
אני לא יודע מה אתך, אבל בכוונתי לשמור על כל אזור nickels ו dimes עבור New Year's נדל"ן הדיג Trip בגב החצר. אני אמור להיות מסוגל לנחות כמה לווייתנים. אני רק יכול להעיד על הגב חצר שהיא נבאדה, את מובילת foreclosures, אבל הייתי לדמיין לווייתנים חיים, וכן גם בכל השוק.
אני מגדיר את זה כמו לוויתן הבית עומד כיום על 40% לכל היותר (גמיש עד 45%) במחיר של 2006. 2006 הוא תאריך שרירותי שלי. בחר את עצמו.
לא אלך לבית שלי כי שיטת ניתוח נתונים ללא ספק יש לך משלך. אם הוא עובד היטב עבורך בעבר, זה יעבוד גם לך בעתיד. מזל טוב, וייתכן הנדל"ן gods חיוך על שנה חדשה של הזדמנויות.
תצלום: טים מוריס
ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!
אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.
הייתי רוצה להביא מעט מאוד חשובים נוספים תשומת הלב שלך כי זה נוגע המשבר הכלכלי overlooked זה היה עד עכשיו.
ביום ראשון, 12/14/08, CBS 60 דקות של קטע aired "למשכנתאות Meltdown".
סקוט Pelley חתיכה של 2 על גל Foreclosures overlooked קריטי בעצם.
קטע החמיצו את העובדה כי זה ליד גל Foreclosures בשנת 2009 יעביר עצמאיים או בעלי עסק קטן יותר אלה רעיל משכנתאות. למעשה, Alt-A, אפשרות בנשק, העניין בלבד, את רעיל למשכנתאות אשר נחשבים "מוטרד" נכסי ב TARP במיוחד היו משווקים את עצמאיים שנפלו טרף אליהם.
ערכי ברירת המחדל הקרובה על אלה מסוכנות "רעיל למשכנתאות" יוביל לעלייה foreclosures. אבל יותר גרוע, פעם אלה עסקים קטנים נכשלים, שהתקבל אובדן משרות יגרום מיליוני להוסיף שורות של מובטל. שים לב עצמאיים בעלי עסקים (16.2 מיליון לדברי SBA) להעסיק בין 1-10 עובדים.
סקר של NASE בשעה http://www.nase.org, היה הראשון מספקים הוכחה משכנעת של מעורבות עסקים קטנים הקרובה רעיל משכנתא המשבר. סקר זה נוצר על ידי פרופ 'שמואל Bornstein ו ד י Jung שיר, רו"ח של BornsteinSong יועצים ב Oakhurst, NJ, וכן נערך ע"י National Association for the עצמאיים (NASE) אשר הוציא הודעה לעיתונות על נובמבר 21, 2008.
על פי סקר זה, ההערכה היא, כי בעלי עסקים קטנים 3709800 להחזיק Alt-A ו אחר רעיל משכנתאות, ו 1279800 הם כבר העבריין כפי שהם החמיצו אחת לשלוש או יותר תשלומי משכנתא חודשיים בבית באמצע נובמבר, לפני שהם ציפו מאפס מתוזמנת להתחיל ב 4 רבעון 2008 עד 2012.
אלה בעלי עסקים קטנים יהיו בסיכון של תשלום בהלם ואת ברירת המחדל שלהם, כמו תשלום משכנתא חודשי להרקיע שחקים. בעלי עסקים קטנים היו ממוקדות במיוחד עבור אלה על Alt-A הלוואות בהם נדרש מעט או ללא תיעוד של ההכנסה בו כדי לערער רבים בעלי עסקים קטנים אשר בעבר לא יכלו לאפיין.
התוצאה של ערכי ברירת המחדל תהיה הגורם הקרובה tsunami הגל השני של foreclosures זה יהיה לגמד את משבר subprime ו ייקח הרבה הבית וכן בעלי עסקים קטנים.
ראה את אתר האינטרנט NASE http://www.nase.org תחת NASE חדשות עבור משכנתאות סקר רעיל.
תודה,
שמואל ד Bornstein
פרופסור חשבונאות מיסוי &
Kean באוניברסיטת הספר למנהל עסקים, האיחוד, NJ
ראיתי את הראיון ואני מסכים כי הם (המגזר הפרטי) כנראה יש את האצבע על הדופק של מה שקורה הרבה יותר טוב שלנו politicans לעשות. אחרי כל זה הוא אותו גוף של אנשים אשר אפשרה S ו L יקרה. בתור סוכן כאן בלאס וגאס, אני מקווה לעשות את הטוב ביותר השנה יש לי אי פעם היה בשנת 2009.
כריס Shouse האחרון של הבלוג לכתוב: לאס וגאס דרושים
אני לא מתכוון ללכת לדוג עבור הבתים. אני חושב שאנחנו ב החוב בתור מדינה וזה יגרום לאינפלציה ענק. אני חושב אנחנו יכולים להיות ליד ענק דיכאון. לא הייתי קונה בית שקול עד 2012. אני רואה כמה כסף הוא fed את ההדפסה. זה הולך להיות מפחיד. סין עשויה למכור את אגרות החוב ואנו לטבוע לתוך דיכאון גדול מאוד בקלות.
אחת הדרכים לצמצם את מספר ברירות מחדל על Alt-A ו אפשרות הזרוע הלוואות מיועד השירות lenders להציע שינוי של הערה כדי להקטין את שולי לפני הלוואות לאפס או לבנות מחדש.