בחירת מתווך מוסמך עבור Exchange 1031

מתווך מוסמך (QI) הוא חיוני להשלמת מוצלח 1031 ו-Exchange טיפול צריך לקחת את הבחירה שלך QI. לפעמים המכונה על שערי Accommodator, את QI מבצעת מספר פונקציות חשובות החלפת תהליך כולל:

• התיאום של המבנה, תהליך, וכן תיעוד של שערי 1031
• בקרה על הכנסות של מכירת נכס שלך Relinquished
• במהלך תקופת 45 יום זיהוי, שומרת הרשומות של נכסים נבחרים האפשרית replacements
• משחרר כספים עבור הרכישה של החלפת נכס
• החלפת נכס מעבירה של מעשה ידי חלפן
• שומרת חשבונאות מדויק עבור Exchange 1031

על פי כללי מס הכנסה, אף אחד לא קשור אתה יכול להתנהג כמו מתווך מוסמך; ראו אף אחד לא יכול כמו את 'סוכן' כולל:

• עורך הדין שלך
• רו"ח שלך
• סוכן Broker
• סוכן נדלן

אם 'סוכן' לא שירת אותך את אותה יכולת מקצועית בתוך השנתיים האחרונות, אז הוא יכול להוות את מתווך מוסמך. אם 10% או יותר שבחרת מתווך היא חברה בבעלות שלך 'סוכן' כמו נדלן או רו"ח, כי אז QI החברה גם נחשב שלך 'סוכן' ו הוא, בדרך כלל, פסול.

בשלב זה, אין מדינה או תקנות שלטון פדרלי הביצועים או התנהגות של מתווכים ואין דרישות הרישוי. בחר את מתווך בדיוק כפי שהיית עושה עם חשבון או עורך דין. כדאי לחפש:

• ניסיון והמוניטין של משפטי, נדל"ן, וכותרת קהילות
• דבר מעבר וכותרת חברות כדי לקבל את חוות דעת
• בחר מישהו שהוא מכיר את קוד המס שכן חלקים אחרים של הקוד עלולה להיות הנושאים עליהם את העסקה.
• ביטחון את הכספים הוא חשוב, לכן בדוק safeguards בתקופה שהם מתקיימים על ידי מתווך.
• הקפד על QI יש שגיאות או השמטות (E & O) ו דיקנות הביטוח.
• השווה עמלות כי הם מחויבים בגין שירות זה Exchange.

בדרך כלל הם דמי דומה למדי, לכן בחר QI בעל ידע וניסיון לסייע ללקוחות עם חילופי. כמו כן, חשוב כי QI יכול לתאם את התהליך באופן חלק, ולתקשר היטב עם אותך.

ניירות ערך המוצעים באמצעות ניירות ערך מערב האוקיינוס השקט, Inc FINRA חבר / SIPC
חומר זה הוא גם לא הצעה למכור או לרכוש את כל שדול אבטחה. המידע לדיון וכן מידע בלבד. זה לא נועד להחליף קומפטנטי משפטית, תכנון מס או ייעוץ פיננסי. ישים את המס שיחול על הקודים ואת החוק הפדרלי מתייחס רק. מדינות בודדת יתכן משלהם המס פרטים נא ליצור קשר עם קודי המס המתאים מקצועי ומשפטי את המדינה. מידע זה מסופק ממקורות האמנתי להיות אמינה, אך יש להשתמש בשילוב עם ייעוץ מקצועי, כי הוא עקבי עם המצב האישי שלך.

תצלום: dbking

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה נדל"ן מקצועיים (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, ברשת, והשיווק.