נדל"ן עבור משקיעים, מציאת טוב האם הלוואות חזק מ מציאת טוב מבצעים

עם נפילת מחירי הביתה פני רוב חלקי הארץ, משקיעים בתחום הנדל"ן מוצאים ערך מסוים טוב הפרויקטים. לרוע המזל, הם מוצאים גם את זה קשה יותר להגיע הביתה מאושר עבור ההלוואה.

לאחר נשוך מקבל לפי ברירות מחדל, conforming משכנתא הסטנדרטים שאינו בעל השטח הביתה הלוואות להדק באופן משמעותי ברבעון האחרון.

אחד המרכזיים היה לשנות את צמצום המספר הכולל של בתים Fannie Mae או Freddie Mac יהיה לממן עבור כל אחד שואל.

לפני הזדמנות, מספר מימון נכסים יכול להיות גבוה ככל 10. היום, כי הוא מספר 4, הכשה משקיעים גדולים עם תיק הנדל"ן. בהמשך, הוא רכישת נכסים לא הבעיה; המימון להם כסף היא conforming משכנתא.

הנחייה נוספת לשנות mandates גדול downpayments.

לעומת-בתחילת 2008, כאשר משקיע הנדל"ן יכול לקנות בית עם 10 אחוז למטה, כיום משקיעים נדרש לשלם 15. אבל, כמו קמט נוסף, כמה פרטיים משכנתא insurers לכתוב נגד מדיניות השכרת בתים יותר, טיוח של 15 אחוזים downpayment מספיק. דה פקטו את הדרישה, לפיכך, הוא כיום 20 אחוז למטה.

ואז הגיעו עמלות.

כחלק "תשלום עבור סיכון" מודל תמחור, Fannie Mae הוסיף עמלות חובה לכל משקיע את נכס משכנתאות השנה. בהתבסס על ההלוואה עד ערך, את דמי הם:

* 75% LTV או פחות: 1,750 אחוזים מן הסכום מושאל
* 75.01 - 80.00% LTV: 3,000 אחוזים מן הסכום מושאל
* יותר מ -80% LTV: 3,750 אחוזים מן הסכום מושאל

אז, אם את התכנית האישית כוללת השקעה ברכישת נכסים בשנת 2009, רואים את ההשפעה שיש conforming הנחיות הדוק יותר, גדול downpayments ואת דמי יהיה גבוה יותר על השורה התחתונה.

כל הדברים נחשב, עכשיו יכול להיות זמן טוב לבצע את השכרת נכס ההצעה. כמובן, המחירים עשויים ליפול בהמשך, אך הגדילה את עלויות הרכישה עלולה לחסל את הרווחים לטווח הארוך.

אל תתנו את זה להרתיע מפני השקעות נדל"ן למרות. ישנן כמה דרכים מאוד חכם יצירתי שאתה יכול לממן את ההשקעה נכסים. מוכר המימון, בכפוף מימון פרטיים כסף השאלה הן רק כמה מן האפשרויות הללו. ההצלחה שלך ב 2009!

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.