האם פרטי הלוואות מתאים לך?
מאת: Rosie Nieto • כתובת האתר: http://www.nakedladyrealestate.com9 בינואר, 2009 •
עוד ועוד תכנית פנסיה, IRA, תקליטורים, שוק המניות הם משקיעים פתיחת העיניים שלהם לבטוח להשקיע מעש משום שהוא מאפשר להם להיות אחראי על הכסף שלהם. להיות מלוה הפרטי היא דרך מישהו להעביר מלהיות פסיבי של משקיעים, אשר מאפשר את המניות לברוקר או תוכנית פנסיה מנהל להחליט איפה לשים את הכסף, עד יותר פעיל, "העצמית מכוונת" משקיע. משמעות הדבר היא שאתה אחד נתוב היכן לשים כסף מתבצעת לעבוד.
אוי אלוהים, אם אני שומע עוד אדם אחד אומר לי שהם אפילו לא לפתוח את הצהרות יותר, משום שהם לא יכולים חשוף את האמת, אני נשבע - אני הולך לבכות! ישנן אפשרויות למשקיעים להשתלט על הכיוון שלהם שונים כסף והשקעות חשבונות הולך! אני יודע כי אני באמצע כל זה!
על השאלות הבאות הן מה אני נראה עונה ביותר לעזור לאנשים להחליט אם הם מוכנים להיות פרטית משאיל ולקבל לתוך עולם נפלא פרטיים להשקיע!
ישנם מספר דברים לשקול בעת שאתה חושב להפוך Lender פרטית.
- אם הכסף הוא של IRA או Pension, זה "Directed עצמי"? אם כן, אז אתה מוכן להתחיל בו את התכונות כסף יש השקיעה. אם לא, זה תהליך פשוט כדי להעביר את הכסף לתוך החשבון עצמית מכוונת.
- אם כבר מדברים על יש את IRA's-IRA, או כסף שוק Pension עשה לך לחזור כי אתה מרוצה? אמון הוא מעשה להשקיע מאובטחת באמצעות בטחונות נכס אמיתי. אין שום סיכוי כי יש להשקיע כסף לא קשור עם חברה את הזכות (המפתח Word הזכות להיות חברה! אני מתחנן אנא מכם לעשות את שיעורי הבית כאן כמה רציני או לקבל התייחסות מרכזיים).
- האם אתה מתכנן על פורש על השקעותיה הבא 15 שנים או פחות? האם יוכל לחזור לעבר הנוכחי שאתה מקבל?
- האם diversifying את תיק חשוב לך?
- האם אתה יכול להשקיע את הסכום עבור מסגרת הזמן של 6 עד 12 חודשים?
אלו הן כמה מהשאלות הנפוצות של אנשים צריכים לשאול את עצמם על מנת להחליט אם להיות פרטית משקיעים זה מה שהם מחפשים.
עם התנאים הנוכחיים של שוק המניות, השאלה המסורתית של הבנק ואת הכלכלה בכלל, קשה ממועך אנשים רגילים להרוויח ניכרת שיעור ההחזר על ההשקעות שלהם.
את הציטוט כי אני אומר שוב ושוב בימים אלה סכומים זה הכל:
"כשיש דם ברחובות ... לקנות נדל"ן"
להיות פרטית Lender היא הדרך המושלמת לעשות זאת, ללא כל התמודדות עם כאבי ראש של הנכס עצמו!
תצלום: emdot
ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!
אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.
בתור מישהו שעבד בעבר שטר של אמון בתעשייה, אני לא יכול להדגיש מספיק את חשיבות בשל חריצות. התייחס אל כל מעשה אמון העסקה כאילו היית זז קדימה עם רכישת הבית שלך על המשפחה שלך.
ודא שיש לך שאל את שם החברה (1) עותק של אומדן (עם תאריך בתוך 30 יום על זה!) (2) אם הנכס מתבצעת זפוף כמו "מראש הריכחב" לקבל עותק של הסכם השכירות שנחתם (אתה זכאי!) (3) לבקש את החברה הנוכחית של הדולר ברירת המחדל עבור הפורטפוליו שלהם - אם הוא מעל 30%, לשמור קניות IMHO, ו (4) יש לנקות הבנה של האופן שבו החברה מטפלת בפוטנציה כברירת מחדל, את יודעת טרפה נהלים (משפטי, וכו ') של המדינה שבה אתה מסכים לבצע את ההלוואה, על האופן שבו החברה מצפה לך להשתתף כספית ו-הסכמה חכם בכל תהליך.
אני מקווה שזה עזר לך!
מישהו שוקל באמצעות עצמי Directed IRA עבור השקעות של חברה אחרת "אמון deed" portfoilo צריך גם לשקול השקעה קרוב יותר לבית.
למשל עבודה עם מקומית Realtor שיש לו לקוחות עם 25% - 35% למטה והם המבקשים א 1 משכנתאות LTV של 65% - 75% ו LTV מוכן לשלם 7% - 9% בתוספת ריבית נקודה או שניים.
דרך נוספת היא להשאיל את הכספים כפי IRA "קשה כסף" ב 15% + בתוספת 2 - 5 נקודות. תקן ו Flippers זה ישלם עבור גישה מהירה במזומן.
כמו כן יכול IRA ההלוואה על בסיס Non recourse (מאוד אטרקטיבי) אחר IRA מבקש כי המימון עם ככל למטה 50% ו -50% LTV.
Tom Phelan
בחירת IRA
טיפים הגדול, Erika ו תומס! Thanks for the input.