השקעות דירות - כיצד מיקום אפקטים שוק Rents

אין חזק ומהר נוסחה מדעית כדי לקבוע מה צריכה להיות rents השוק של דירות להשקעה. במקום הבניין בעל הדירה צריך להסתמך על פחות מדעית אבל חשוב לא פחות גורמים כגון amenities ומיקום. בעלי מסגרת של הפניה צריכה לעבור מן הבעלים כדי משכיר כדי באמת להבין את ההשפעה של הגורמים renters נכונותם לשלם שכר דירה מסוים.

עליך לקבוע איזה גורמים משפיעים על Rents באזורך

תאר לעצמך שאתה מחפש פוטנציאל משכיר דירה Ft. לודרדייל, פלורידה. יש ממש מאות גורמים שונים כי תהיה שוקל כאשר הנך מחפש מקום לשכור. מיקום יהיה משחק מפתח חלק את ההחלטה על בחירת מקום לשכור. עם זאת, מיקום אידיאלי עבור משתכן אחד יהיה שונה נרחב אחר. לדוגמה, אולי אתה רוצה לגור קרוב לחוף. תוכל להגביל את החיפוש דירה מבנים אלה הנמצאים ליד האוקיינוס. מצד שני, אתה עלול להיות מודאג יותר עם מציאת דירה קרוב לכביש העיקריות, אשר במקרה הזה הוא אני-95. אתה רוצה להיות קרוב למרכז הכביש, כי זו היא הדרך שבה אתה לוקח את העבודה וממנה מדי יום. אתה קרוב של אל I-95, קצר יותר את היומי שלך יהיה להחליף. לכן, כאשר הוא מחפש דירה בבנין לקנות, כדאי לשקול הראשון אשר יהיה הבסיס של הליבה renters. האם הם יהיו בעיקר commuters? האם הם יהיו בדימוס בעיקר אנשים שמחפשים מקום נחמד קרוב לחוף? שקול את הנתונים הדמוגרפיים של האוכלוסייה את המבקשים renters. האם את באמת מספיק אנשים בדימוס, מחפשת דירה קרוב לחוף הים כדי להצדיק את העלות גבוהה יותר של הנדל"ן קרוב יותר מים? טעות אחת, כי אני רואה דירה בבנין משקיעים לעשות הוא לקנות דירה בבנין בהתבסס על העדפות אישיות משלהם ולא להתחשב בצרכים של השוק בפועל.

פורט לודרדייל היא הדוגמה המושלמת. עלויות דירה מבנים קרוב לחוף הן משמעותית יותר יקר אז דירות נוספות מערב קרוב יותר לכביש. עם זאת, כי אנשים מעדיפים לחיות דירות קרוב לחוף הים הם בדרך כלל עונתיים renters מי לרדת כדי פורט לודרדייל רק במשך עונת החורף של צפון מזרח. באופן כללי, אלה הם רק renters מחפש עונתיים בלבד ייתכן כי הסדר האחרון מ 3 עד 8 חודשים. חשוב עבור דירות משקיע לשקול אם הם יוכלו לחייב לשכור ליחידה מספיק כדי להצדיק את המשכיות זה יהיה תחלופה כתוצאה קייטרינג זו דמוגרפי. מצד שני, את הקונה דירה בבנין יוכלו למצוא דירות מתאימות נוספת מערב, קרוב לכביש הראשי, ולמשוך במשרה מלאה, לטווח ארוך renters. Renters אלה סביר להניח שתשלם פחות לשכור כל שנה, אולם מחזור יהיה נמוך בהרבה. עלויות מחזור חוכר יכול לרכוב מהר מאוד כאשר אתה לקחת בחשבון את אבידה לשכור יחד עם זמן וכסף ביליתי כי יחידת השיווק. נוסע בקביעות אלה renters גם פחות סביר להניח מצפה amenities אז את מי הם מבקרים renters בדימוס או חצי בדימוס, ולחפש יותר פעילויות נופש חילוף כדי למלא את הזמן.

למרות המצב הקשה ב פורט לודרדייל מאוד ספציפיות בפרט ואת זו עיר אלא גם כיצד היא illustrative של הגיאוגרפיה ואת האוכלוסייה דמוגרפיה יכול לשחק חלק חשוב ב כיצד נקבעים בשוק rents.

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.