איזה נכס ניתן לרכוש?

הבה נניח שאתה כבר בפניך שתי מצטיינים לרכוש נכסים להשקעה. שניהם ניתן לרכוש במחיר מעולה הנחה ולשתף פרופילי סיכון דומה, אם כי באופן משמעותי של נכס יקר יותר מאשר נכס ב

אתה כבר בילינו שעות ניתוח זה ללא הועיל.

אתה צריך לעשות מחקר מקיף על השוק באזור. אתה יודע מה הם החוזה rents ו שווידאת הוצאות. לאחר מחקר מעמיק, יש לך מתוכננים לעתיד rents, חדרים פנויים, הוצאות, שיפוץ, ולפני ואחרי המס תזרים מזומנים, כולל חזרה 10 שנים מהיום.

שכבר ביצעו ניתוח רגישות והם מודעים עד כמה הן נכסים הערכים עשויים להשתנות בעתיד תחת המס טיפולים שונים, תחזיות של הוצאות, הכנסות יעיל, ושינויים הביתה הערכים. שני נכסים אלה מושפעים שינויים דומים דרכים.

אתה צריך להריץ סימולציה ניתוח כדי לחקור מה יכול להיות נכס בשווי תחת תנאים כלכליים שונים. פוטנציאל צמיחה כלכלית ויציבות דומים בשוק בשני התחומים. שני נכסים כיתה טוב מאוד.

מה לעשות עכשיו?

אתה יכול לגלות מה שיעור ההחזר הפנימי הוא, אם כי ישנם בעיות כולל מתמטית peculiarities מעורבים מספר תשובות וכן מחדש ההשקעה בעיה. אתה יכול גם לנסות לשנות את הגירסה של IRR.

בגלל בעיות אלה, שכבר החליטו לנתח את ההווה ערך נטו נוכח ערך שני נכסים במקום זאת. הבעיה היא, שכן את עלות ההשקעה הראשונית עבור נכס א 'היא הרבה יותר מאשר ב', אתה לא בטוח שיספק את טוב יותר ערך. ה NPV גבוה יותר באופן משמעותי עבור פרוייקט א ', אך כך גם את העלויות הראשוניות.

את Profitability להוסיף לאינדקס שלנו מושיע

איפה זה בא לתוך Profitability אינדקס לשחק. זהו היחס בין הערך הנוכחי של זרם הכנסות הצפוי וכן את עלות ההשקעה הראשונית (PV / עלות). Profitability של אינדקס ייתן לך לנקות את הדירוג של השקעות במצבים מסוימים . בתרחיש זה, נכס א מנצחת בחוץ מאז שהיא גבוהה NPV ו PI.

עם זאת, אם אתה פשוט תסתכל על NPV ואת PI, אתה לא תעמוד בחשבון את האופן שבו היה להשקיע את ההון הנותרים. ייתכן שלא יהיה לך מספיק כדי לרכוש נכס אחר, ועל כן תצטרך להשקיע במשהו אחר.

זה ישתנה הכוללת את הסיכון ואת הצפוי להחזיר את התיק הפיננסי הכולל. למרבה הצער, ההשקעות הופכות יותר ויותר מסובך כמו הבנה של האופן שבו הנכסים עבודה שונים בשילוב עולה.

תצלום: pnwra

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.