מה הערך של הבית שלך?

עם המתמשך של מבול foreclosures ואת המכירות נמוך, זה הפך להיות יותר ויותר קשה לקבוע מה שווי שוק של בתים אלה. ערך השוק הוא הכי קרוב לודאי טווח הערכים בהם אופייני הרוכש לבין המוכר יהיה טיפוסית מסכים עם התנאים של רגלים באורך transation.

Foreclosures ו קצר עסקאות מכירה יש השפעה מוגבלת מאוד על ערכי שוק כלליים.

זאת, משום שהם מייצגים מסורתי כזה קטן משנה של כל העסקאות. הם קשה לכמת, כי במקרים רבים לא מוכרים, בדרך כלל, מוטיבציה הם תחת לחצים פיננסיים למכור. בנוסף, לעיתים קרובות מוכרים ממורמר לגרום לנזק נרחב נכס, אשר limites הבריכה של קונים פוטנציאליים כדי משקיעים, קבלנים, וכן עסקה hunters.

זכויות שנרכשו על ידי המבקשים הם בעלי מספר מצומצם, אשר תוצאות מאוד ההנחה המחיר. הבנק מחזיק לעיתים כמה זכויות נוספות, אשר יכול לגרום לעיכובים ולגרום extremaly תקופות ההמתנה הארוכה לפני עסקה ניתן consummated.

פעם ראשונה הביתה קונים ומשפחות בעלי relocated ואין לי יוקרה של מחכה חסרון הבנקים לאשר עסקאות, ייראו במקום אחר.

שווקים יש מוזז באופן דרמטי עם הכלכלה.

באזורים רבים, וכן foreclosures קצר המכירות מייצג חלק דומיננטי בשוק. אם הבית הטיפוסי הוא נמכר תחת לחץ פיננסי, ו הקונה הטיפוסי הוא מסתכל אלה לרכוש, הוא הופך להיות מאוד קשה ערך הנכס.

בתור שפע של נכסים קדימה אל השוק, כפי שראינו בעבר השנה, יותר מאשר הזדמנות נהדרת לרכוש נכסים ב ההנחה המחירים גדל. כמו כן, קל יותר להפוך lulled לחשוב הבא ליד הבית הוא מאוד ולהיות תקועים עם נכס וזה כמעט בלתי אפשרי למכור או להשכיר, גם במחיר הנחה.

ודא שיש לך הרבה זמן האופק, להבין את הסיכונים לשחק בבית והם חזקים כלכלית. נהדר נמיגה מניב תחרות גבוהה ואת הלחץ, אבל יותר מחזיר.

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.