"אני לא יכול לשלם את השכרה" - א Landlords לקחת על עצמו מה לעשות

אני מאוד מאושר עכשיו מיקום. כל אזור של 13 יחידות שכורה, וכל הדיירים משלמים בזמן. זה נהדר! וזה לא הולך אחרון.

אני יודע את זה, כי אפילו טוב כלכלי פעמים, אני כבר היו כמה הדיירים בכל שנה אשר נמצא כי בשלב מסוים, הם פשוט לא יכלו לשלם את שכר הדירה. אלה אינם טובים כלכלי פעמים. למעשה, אני ממש נדהם שלי קמעונאית שוכר אחד, מוכר עתיקות ואחרים שאינם חיוניים פריטים מאוד כחול הצווארון העיר, היא עדיין משלם על הזמן. ואין לי מושג כמה אזור המגורים של הדיירים הם העוסקים ממשמש ובא layoffs, אובדן שעות נוספות, או סוגיות אחרות. אני בהחלט יודע כי רובם אינם צריכים פיננסיים cushions הם יוכלו להשתמש אם הם מאבדים את עבודתם של כ הכנסה.

אני יכול להתמודד עם ה "לא יכול לשלם את שכר הדירה" קוראים רבים בדרכים שונות, אבל הם להצטמצם לשלוש אפשרויות. ראשית, אני יכול להיות קשה, את אומרת את שכר הדירה הוא שוכר את שכר הדירה - לשלם מלא על הזמן, או להיות evicted. שנית, אני יכול להיות רך - אך אומר כי ייתכן כי אף פעם לא משלם שוכר, ואני בהפסד לנצח. שלישית, אני יכול למצוא באמצע הקרקע - שהיא כנראה מה שאני אעשה. יש מיליון וריאציות על זה "באמצע האדמה".

הפוך את התכנית לפני הקריאה באה

I'ma מאמין גדול ב לנהל את כללי ההתנהגות ואת המדריך שלי תהליך קבלת ההחלטות. במקרה זה, יהיה להתגבר על הכללים תגובה רגשית שעשוי להוביל החלטה רעה. יהיה גם הם שומרים ממני לבצע משימה קלה, כי יכולתי להתקשר לצאת להיות לא בסדר. זכור, כפי landlords, החלטות שלנו רע יש השלכות לטווח ארוך.

הרגשי התגובה יכולה להיות כעס ( "איך מעז קרול לא משלם לי כשאני תלויים לה כסף לשלם את החשבונות?") או אהדה ( "ג 'ון ירודה - $ 4000 ב רפואי שטרות!") איזו תגובה אצטרך? זה תלוי את הסיפור של חוכר, וכן על אופן כנראה גם את שאר היום שלי הולך. במילים אחרות, אני צריך אותו מרוכז להתעלם על קבלת ההחלטות העסקיות הטובות ביותר.

לבסוף, למה באמצע האדמה התגובה - למה אני כנראה הולך לבצע את העסקה זמנית? ובכן, אני כבר יודע אני לא מתכוון ללכת רך ולתת את חוכר לנצל אותי לנצח. ואני ככל הנראה לא את האתחול חוכר באופן מיידי, או, פשוט כי זה משאיר אותי עם יחידת פנויים - אשר בתוך מושלג, bitterly קרים בחורף, יחד עם הכלכלה רע, עשוי להישאר למשך זמן פנוי.

הנה קשה ומהירה הכללים אני יהיה להקים מראש.

• אני לעולם לא משתכן לתת מענה מיידי (על השיחה הראשונה). למרות שאני יודע מה אני רוצה לעשות, אני מוכן לשבת על ההחלטה למשך יום. למה? ראשון, חוזר עם תשובה מיד , במיוחד אם אני מציע את חוכר הנדיבה של העסקה, עשוי לסמן לי כמו מגע רך. שנית, מחכה נותן לי הזדמנות באמת חושב באמצעות החלטה שלי.
• אני מתעקשת על הסכם בכתב. זהו למעשה שינוי זמני החכירה, שנחתם על ידי אותי ואת חוכר, כלומר, אם שוכר מפר אותה, הוא יכול להיות evicted.
• אני לא אתן את משתכן לקבל יותר מאשר שנה אחת מאחורי ב לשכור. באופן זה, אם חוכר את ערכי ברירת המחדל על הסכם מיוחד, אני רק חודש אחד החוצה.
• אני יהיה פנים אל פנים בפגישה עם שוכר כדי לדון על דרכים חלופיות כל מה שהוא יכול לקבל את הכסף. הנקודה של זה היא כמובן לקבל את הכסף. המשנית, אבל הנקודה היא להרשים על שוכר רק איך עניין רציני זה הוא. "אתה לא יכול לשלם לי 600 $ על שכר דירה, אבל אתה פשוט קנה $ 800 טלוויזיה? טלוויזיה או למכור את זה חזרה." מפגש זה אמור להיות בבית חוכר של היחידה.
• אני לא מציע הסכם זמני עד תום שלנו פנים אל פנים בפגישה. זה המפגש האחרון שלי סיכוי לשקול את חוכר לפני שאני מציע על הסכם - ואם אני מקבל ssense חזק כי הוא לא רציני, הוא הולך החוצה.

אם שוכר מפר את ההסכם, אני מוכן לפנות אותו - חזק ומהר. אני יעשה את זה מאוד ברור שלנו פנים אל פנים או פגישה מעקב אם הוא מפר את ההסכם.

הכתובות הסכם יש סעיף סודיות. חוכר שלי לדבר אחד עם השני, ואני פשוט לא יכול להרשות לעצמי לומר קרול יש ג 'ון, "את בעל הבית נתן לי טובה."

האם אני צריך להתייחס לכולם את אותו?

לא, תודה לאל. אני יכול להתייחס לאנשים אחרת, מתקבל על הדעת. אני יכול, למשל, הרבה יותר קשה לנחות על חוכר אשר נהגה קשות בעבר, או שיש לו היסטוריה של איחור בתשלומים. חיפוש באינטרנט, אני הייתי לא מוצא מוצלחת התביעה במקרה בו בעל הבית עשה עסקה מיוחדת עבור משתכן אחד, אך לא עוד. זה לא אומר תביעות כאלה לא קורים, אבל הם נדירים, לא מספיק כדי להיות רצינית לדאגה.

בשבוע הבא אני יהיה יותר לחפור לתוך זה, הסתכלה קצת שונה "can't תשלום" מצבים וכיצד הם צריכים להיות מטופלים.

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.