לקנות דירה מבנה - עם אזהרות

מציאת הזכות לקנות דירות להשקעה עבור יכולים נראה כמו מוחץ ו daunting משימה בפעם הראשונה דירה בבנין הרוכש. עם זאת, אם אתה יודע כמה דברים לחפש בעת רכישת דירה בבנין הכל הופך הרבה יותר קל. ישנם דברים טובים כדי תיזהר וכמה דברים רעים מאוד גם כן. את הדברים הטובים לאפשר לך לאתר דירה מבנים בעלי חזקה סיכוי לבצע את הכסף על דבר רע ואת הדברים אומר, כי יהיו לך בעיות קבלת רווחים.

הנה כמה סימני אזהרה כדי תיזהר בעת איתור מבנים לקנות דירה. כי אם אתה רואה את הפוטנציאל דירות השקעה כוללת של כל התכונות הללו, לרוץ לכיוון השני.

1) השכרה שולטת המגבילות את כמות לשכור את החיוב או להגביל את הסכום שאתה יכול להגדיל את שכר הדירה. זה לא הגיוני להשקיע את האנרגיה ואת העבודה הקשה, לכל כי הארגון לא לתגמל את העבודה שלך. עם דירות השקעות, באה לתגמל את הרווחים ואת תזרים מזומנים חיובי נטו. אם לשכור שולטת אינם מאפשרים לך תשלום הוגן שוק השכרה אז אתה תהיה תמיד struggling לשלם את החשבונות ולעשות רווח. ישנם אלפי דירות בבניינים בחוץ ללא השכרה שולטת.

2) ו מבני flaws ליקויים בתוך הקירות או לטעון הנושאים בדירה בבנין Foundation. המפתח כאן היא המילה "מבנה". בתור משקיע אתה לא רוצה לרכוש בניין בעל מבניות חמורות flaws כי התיקונים על בעיות אלה עלות הרבה יותר כסף אז אתה עשוי לחשוב. גם אם הבניין הוא, ככל הנראה, באופן שישקף את מחיר עלות התיקונים עדיף לא להדאיג את עצמך עם הבניין כי הוא רע מאוד במצבו הפיזי. יתכנו בעיות סמוי שעלולה להוביל בסופו של דבר כדי להפוך את הבניין לגינוי. גם המבנה עשוי שלא מתאימות מימון בנקאי אם יש בעיות חמורות.

3) נושאים סביבתיים כגון לעפש רעיל או קבורים שמן טנקים כי הם דולף. ודא שאתה מחקר ההשקעה טוב מאוד. רוב מדינות המוכרים דורשים לחשוף את נוכחותם של מפגעי איכות הסביבה על רכוש, עם זאת, זה תלוי בך לעשות את עקב חריצות. לעבוש remediation ואת הסרת קבור שמן טנקים יכול להיות מאוד יקר.

4) רוב גדול של יחידות השטח על ידי הדיירים אשר מקבלים מסובסד rents מהממשלה. נוכחותם של רבים מסובסד renters יכול אומר כי הדיירים הם gainfully המועסקים. הדבר עלול לגרום לבעיות כגון פשע או שימוש לרעה בסמים.

5) על שטח גדול עם עודף של יחידות פנוי. אם לאזור יש חדרים פנויים ב -15% או מעל אז יהיו לך בעיות להשכיר את יחידות. תיזהר שטחים עצומים הם מציעים תמריצים וחופשי המבקשים לשכור את הדיירים.

6) רעה השכונה. מספר המחקר ולקבוע את השכונה אם אתה מסתכל על מקום בטוח לחיות. שאל את עצמך אם אתה היית מרגיש בטוח כי המתגוררים בשכונה עם המשפחה שלך. כונן ברחבי השכונה במועדים שונים במהלך היום והלילה. האם יש אנשים התמהמהות ברחוב פינות במהלך השבוע יום? האם יש נראה unusually על רמה גבוהה של פעילות המשטרה?

תצלום: turkeychik

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.