תלוי איך גבוהה? נראה נדל מספרי המוגדר על ידי The Real Estate מזער

תלוי איך גבוהה?

התשובה יכולה להיות פשוט כמו אחד גרם המדרגות. זה גם יכול להיות מגוחך כמו 300%. מאז אני מדבר על נדל"ן, אני יהיה דילוג על גרם המדרגות סוג של תשובה ו להתרכז על 300% בצד.

אלא אם כן אתה כבר המתגוררים בתוך מערה זימבבואה, אתה מכיר את שוק הנדל"ן נקטה כווני להפוך א - למטה. באזורים מסוימים, אם אני קורא את המאמרים נכונים, כמו דטרויט או קליבלנד, אתה יכול לקנות ממש foreclosed נכסים עבור פחות מ ¢ על 10 דולר. זה נראה כמו אחד לעזאזל של עסקה של עירום העין.

עם זאת, אם אתה עושה את המספרים, הוא למעשה אחד לעזאזל של רע לקנות. כדי להבין למה אני אומר מה שאני אומר בוא תראה את המתמטיקה של הרווחים ואת ההפסדים. דרך אגב, אתה יכול להשיג בדיוק לפי המספרים עושה באינטרנט חפש כי המדוייק. אזור מספרים על הודעה זו הן מעוגלות למטה כדי הקרוב כל מספר.

מתמטיקה הוא דו סיטרי
אשתמש $ 1000 כמו בדוגמה מספר. הפיכת מאמין שלך היה נכס בשווי $ 1,000 לפני שנתיים והיא שווה כעת רק 620 $ אומר שאתה כבר מתקבלת ירידה של 38% ערך. אם שראית 38% לפני זה כי מישהו כתב מאמר, אומר כי 38% הוא הממוצע ירידה נכס ערך בארה"ב

אני אומר למי אכפת מה הערך הממוצע הוא כי אני לא גר באזור הערך הממוצע. אני גר באחד גבוהה טרפה מדינות האיחוד. גם אתה עלול לחיות באזור שבו foreclosures עדיין מוצגות משתולל. לכן, 38% פירושו מעט מאוד.

לכן אני אומר 38% הוא רק עוד מספר. אבל זה הולך למטה צדדי המסלול. אם אתם מחפשים את רכושם כדי להתעלות לראש $ 1000 כדי לשחזר את הערך הפסד, לפי מה אחוז חייב לעלות את זה?

61%.

וואו, זה כמעט פי שניים מה זה ירד. כן, אבל זה לא רע כמו שזה הלך אם לערך של 250 $ המשמעות היא חווה ירידה של 75%. כדי לשחזר את הערך של $ 1000, הוא היה עד עליית ערך של 300%. לי כי הוא גדול יותר וואו.

ככל ירידה של אחוז גדל, כך האם עליית ערך אחוז. במילים אחרות, אם אתה יכול לקנות נכס כי יש ירידה של 90% בערים כמו שציינתי לעיל, את שיעור עליית יהיה קרוב ל 450%. זכור, זה מספר מעוגל כך לעשות את המחקר.

הזדמנות האם בעיניים Of The Beholder

אז מה מספרים אלה בעצם אומר? תלוי איזה צד של מספרים אתה נמצא, הם יכולים להיות אסון או הזדמנות. נניח שאתה קנה נכס עבור $ 250, והוא יצא ב 1000 $ מקובלת על פרק זמן. אתה פשוט עשה פנטסטי לחזור בתנאי שאתה מכר אותו עם מעט מאוד חשבונו.

אם אתה בבעלות של $ 1000 והוא נכס slipped עד $ 250, אך לא עשה דבר, אתה פשוט יושב על הנכס כי יש ירידה ערך. זה לא עניין גדול אם אתה לא מתכננת למכור והוא יכול להרשות לעצמו להמשיך לשלם משכנתא. זה לא עניין גדול גם אם יש צורך גדול הפסד למטרות מס והחליטה למכור. למעשה, זה עשוי להיות הזדמנות. מצד שני, אם אתה חייב למכור, אתה פשוט נתקל אסון.

כאשר הייתי המניות לברוקר, אני זוכר אנשים באמצעות למכור במחיר הפסד אסטרטגיה. הם היו מוכרים זה היה slipped במניות ערך אז הם יכולים לקחת כדי לפצות על אובדן הרווחים ולהקטין את המסים. אני מבין באופן מלא זה יכול להיות מוגבל היישום. עם זאת, היא עדיין אופציה.

מטרת רשומה זו הייתה להציג את שני הצדדים של המתמטיקה, באופן כללי, אשר מהווים את השוק. המספרים הם illustrative בלבד, אמור להתחיל לקפוץ את תהליך החשיבה והדרך שבה אתה תראה את ההשקעה שלך (S). אחרי הכל, זה הכסף שלך בסכנה ואתה צריך כמה עובדות ככל האפשר, כדי לבצע הודיע על ההחלטה.

תצלום: timonoko

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.