את התפנית מחזור - מה נדל"ן סטטיסטיקה להאמין

מסגרת של הפניה

שניהם היו נתונים סטטיסטיים בזמן הנכון, היה זה מקרה ברור של השוואת תפוחים ל תפוזים. הנתונים שיש לי לראות לעומת ינואר 2009 עד ינואר 2008. הסוכן של מספרי השוואה היה בינואר 2009 ועד דצמבר 2008, הרבה זמן קצרים מסגרת. זה בהחלט מסביר את חוסר התאמה.

סטטיסטיקה יכול להיות אמצעי לטווח הארוך, ביניים, או לטווח קצר מגמות. בתחום הנדל"ן לטווח ארוך תהיה תקופה של כמה שנים. הסוכן של מספרים היו בבירור קצר טווח בעת שלי היו ביניים עבור תקופה זו. דוגמה זו מראה בבירור את הסכנה בפנים כאשר אתה משווה קבוצות של מספרים שונים. האם אתה סומך על ההשוואה? במקרה זה, לא.

לטווח ארוך הסטטיסטיקה יכולה להראות כמה אתה עלול לעשות במשך פרק זמן ארוך, אך הם עושים מעט מאוד כדי להראות לך מה קורה עכשיו. קצר טווח מספרים עשויות מעט ערך גם כן. האם שינוי אחד בחודש הבא סימן כי המגמה היא רק על שינוי או סטיה? יש כל כך הרבה משתנים שיכולים לשנות את המספרים מאחד עד החודש הבא.

באמצעות מסגרת זמן ביניים, או חודשים רבים בשנה, עשויה לצייר תמונה מדויקת יותר. יש לך סיכוי טוב יותר של חשיפת קצר טווח חנון או הימנעות של חתול מת לחזור. כמו כן, אתה צריך להרגיש טוב יותר עבור השוק נמיגה שניתן על ידי smoothed נוף כי הוא מאוד ארוך טווח.

עננה לתמונות

מארק שנים אמר פעם: "יש שקרים, שקרים לעזאזל, וסטטיסטיקה." נקודת הברורה היא כי הסטטיסטיקה יכול לטפל "על מנת להוכיח נקודה. מישהו עושה את החיים מוכר נדל"ן צריכה מאמינים כי שוק זה הולך לעשות היטב. לכן כאשר סוכן שמעו אותו מספר המכירות שלו הוא היה רק מפגש מדי שמח להאמין.

כאשר מישהו קובע משהו כמו עובדה, תסתכל על המוטיבציה שלו. אם הם מוכרים משהו כזה הרבה יותר להשתמש העובדות ואת נתוני להדגיש כי הערך של המוצר או השירות שלהם. למה הם עושים אחרת? אין זה אומר כי הם שוכבים, זה רק אומר כי הם וקבע הדברים כפי שהם רואים אותה. הם כנראה מאמין עצמם. זה טבע האדם של מישהו כדי לפרש את הדברים כך כדי להתאים את נקודת מבט. זה התפקיד שלנו, כדי לראות את זה בעבר.

ספינינג את האמת

אני זוכר מורה מספרת סיפור בתיכון. הוא מעורב גדול מרוץ בין ארצות הברית לבין ברית המועצות הישנה. ברית חדשות התקשורת דיווחו על תוצאות מפתיע זה גזע נהדר. ברית המועצות היה בשנת סיימו במקום השני, בעוד ארצות הברית באה השני כדי האחרון, מופע של ברית עליונות על פני ארה"ב. בעוד דו"ח זה היה לגמרי מדויק, מה הם לא היו אומרים שיש רק שתי מדינות היו מעורבים במירוץ הזה. אז הזוכה (ארצות הברית), היה גם את השני ואת האחרון לוזר (ברית המועצות) היה השני. זוהי דוגמה מצוינת ספינינג העובדות כדי להציג את התוצאות הרצויות.

הן עובדות עקשן, אבל הסטטיסטיקה יותר גמיש. - מארק שנים

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.