כאשר אנשים מחליטים הראשונה לקנות דירה בבנין זה נפוץ להם לעשות כמה טעויות למניעה בקלות. השגיאה הנפוצה ביותר שאני רואה משקיעים חדשים היא שלא תצטרך לעשות את מה שאני רוצה להפנות אליו בתור "משקיעים בכלי החזה".

לדוגמה, אם אתה רוצה לבנות בית הייתם צריכים כמה דברים כדי להתחיל. אתה היית צריך להיות הראשון כחול להדפיס את דף הבית נמשכים על ידי אדריכל. שנית, היית צריך לעבור את הכלים על מנת להשלים את הבנייה בפועל, אתה היית צריך את מסמרים, פטישים, saws and drills לעבוד על חומרי גלם. Thankfully, להשקיע דירה מבנים אינו מחייב שום כלים או כישורים פיזיים. עם זאת, להשקיע דירה בבנין האם לחייב את אותו סוג של נפשי ןונכת במקרה זה את "כלי בחזה" הוא למעשה "כלי החזה" של ידע.

להיות מוצלחת דירה משקיעים, אתה חייב שיהיה לך תוכנית!

הדרך הטובה ביותר כדי לרכוש כלים אלה חיוניים חינוכית היא לקרוא הרבה ספרים וכתבי עת בנושא. הראשונה והחשובה ביותר של כלי זה הוא משקיע יכול לקבל את היכולת לקבוע את ערך ההשקעה של דירות. אין דרך כי המשקיע יכול להיות בטוח שהוא או היא תהיה לקנות במזומן פרה או בלי כסף גומץ הדרושים היכולת לנתח את הערך של הבניין. יש אינסופי של מערך מידע זמין אודות כיסוי החוב ratios, קפטן חליפין ו הנדל"ן הערכה. לדעתי הפעם הראשונה הנדל"ן המסחרי משקיע צריך לפעול עם אחד פשוט נפשי "כלי" או השערה וכי היא לקבוע מה הבניין שווה לו או לה או להתעלם כמעט כל דבר אחר. מה פירוש הדבר הוא כי משקיעים צריכים כמעט להתעלם מה המחירים דומים נכסים שנמכרו לאחרונה עבור באזור. במקום זאת, משקיע צריך לחשב את מחיר שיאפשר לו אותה או לקנות את הנכס ולהפוך את הרווח ואת תזרים המזומנים אשר לעשות את זה טוב על ההשקעה.

על מנת להבין את מה המחיר שאתה צריך לשלם עבור דירה בבניין לשימור, נניח למשל שאתה רוצה להגשים מסוים לחזור, או תקרת שיעור בשנה על ההשקעה שלך, פשוט להשתמש בנוסחה הבאה:

Net Operating Income
__________________ = המחיר שאתה יכול לשלם כדי לממש הרצוי קפטן דרג
שיעור הוון

תצלום: jthetzel

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.

תגיות: דירה בבנין קורס, דירה בבנין חינוך, דירות להשקעה, דירות חדשות, לקנות דירה בבנין, לקנות דירות

אחד ההיבטים של להיות גדול של דירות הבעלים הוא הבעלים יש את היכולת להגדיל את ערך במגוון דרכים שונות. כל אלה שיטות להגדלת הערך לא יחולו על כל דירה בבנין, עם זאת, הייתי מציע את זה כדי להעז אין דירה אחת בכל בניין המדינה במדינה הזו כי לא יכלו להשתמש לפחות אחת מהשיטות הללו כדי ליצור ערך רב יותר מאוד בקלות. אם להשוות את היכולת אחרות כמו השקעות במניות או אגרות החוב אתה באמת יכול להתחיל להבין מדוע יש כל כך הרבה עתידות שנבנו על ידי השקעות משפחה מרובת נכסים.

הכריחו הערכה - הערכה הוא נאלץ כל תיקון שנעשה על הנדל"ן המסחרי, כי "כוחות" את הערך של הנכס להעריך.

תיקונים קוסמטיים:

ביצוע תיקונים קוסמטיים עושה את הנכס יותר appealing הדיירים הפוטנציאלים תוך כדי שמירה גם הדיירים הנוכחיים שמח. התיקונים כי יכול להיות בעל השפעה דרמטית על המראה הקירות החיצוניים כוללים ציור, ציור הקירות הפנימיים, תיקון הנוף מסביב בניינים בני ואת המחליף, מלוכלך או שבור ורצוץ מכשירים.

העלאת השכרה:

דבר זה עלול ליצור רושם ברור כמו דרך להגדיל את הערך של דירה בבנין אבל זה באמת מפתיע כמה להשכיר מבנים אלה לחייב לשכור כי היא 10% עד 20% מתחת לשוק יומיים. רבים בעלי דירות קטנות לנהל את הרכוש עצמם ובכך למצוא אותו בקלות רבה יותר על מנת לשמור rents מתחת לשוק כדי לשמור על הדיירים. תיאוריה זו היא למעשה פגום, שכן הוא אינו לוקח בחשבון את זה, במיוחד כיום, הרבה אנשים יעברו מ דירה מסיבות צורך לעשות שום דבר עם לשכור. לדוגמה, אנשים רבים למקם מחדש יותר משרות פנויות בעיר אחרת.

החלפת ציוד כלי השירות:

אם הוא בעל דירה בבנין משלם את הצעת חוק החשמל עבור התאורה הוא נפוץ באזור או שהיא יכולה לחסוך הרבה כסף כל חודש, פשוט על ידי החלפת כל התאורה fixtures עם צריכת אנרגיה יעילה bulbs.

תגיות: דירות להשקעה, דירה בבנין ערך, לקנות דירה בבנין