אם אתה ממש חייב למכור עכשיו ואינם מוכנים לחתוך את המחיר, מה אתם עושים? מה שאתה צריך לעשות הוא הבולטים של עמוס ו אפוץ מאגר של בתים למכירה. אחת הדרכים לעשות זאת היא להציע כדי לממן את הרכישה. את המצב הנוכחי של הלוואות מקשה עבור קונים רבים מקובל לקבל מימון. הם עלולים שלא להיות מסוגלים לתעד את כל ההכנסה שלהם, או ייתכן שכמה blemishes על דוחות האשראי שלהם. אני לא מציע לך את זה כדי להציע מימון כל אדם שיש לו דופק, אבל יש הרבה אנשים היה להיות אחרת האשראי אך ראוי היה יכול להיות לגיטימי בעיה שומר מהם מתאימים.

ללא ספק זוהי האסטרטגיה הטובה ביותר אם אתה בעל נכס גמור ולא צריך משכנתא כדי לשלם הכל. אם יש לך משכנתא אתה עדיין יכול להציע מימון על ידי הבעלים מעטף חדשה ההלוואה ברחבי קיים. אבל זאת בכפוף לעוד טור, לעת עתה, אנו מניחים כי יהיה אתה מוכר מהבית כי אין קיימת משכנתא.

הטוב

על הפוך של המציע למימון הרכישה היא כי בדרך כלל אתה יכול לקבל מחיר טוב יותר וגם מהיר למכירה. רכב הסוחרים כבר הבנתי את זה הם אנשים יותר לקנות על סמך תשלום ולא על מחיר המכירה. היא לעתים קרובות באותו אופן עם הבית, אם התשלום מתאים את התקציב שלהם, הם יקנו. א הרוכש עשוי balk במחיר של בית מסורתי לרכוש אך לא חושב פעמיים כאשר מביטים התשלום לבד. מסיבה כלשהי $ 10,000 $ 599/month עם מטה נשמע שונה פשוט קונה עבור $ 100,000 למרות זאת הוא אותו דבר בדיוק אם יש לך 30 שנות משכנתא ב 7%.

תוכל גם להפיק תועלת בטיפול על ידי אותו כקובץ בתשלומים מכירה למטרות מס. זה מאפשר לך להפיץ כל הון יחוור מסים שעשויים להיות בשל. אתה חייב לעשות את האפשרות של הכרה בכל להרוויח בשנת המכירה של אם זה יותר מועיל לך.

הרע

Downside הגדול ביותר הוא די ברור, אתה לא מבין את מו ney מקדימה. אם אתה חייב למכור בהחלט ייתכן אין ברירה. כאשר מחזיקים משכנתא יש לך את האפשרות למכור אותו פתק הרוכש. לא תהיה לך בעיה למצוא אותם גם. ברגע למשכנתאות נרשם תתחיל לקבל אותיות הצעה לקנות ממך את משכנתא. כמובן, אתה חייב למכור אותו במחיר הנחה. עד כמה גדול דיסקונט הוא תלוי תנאי של הערה, האוולהה אל ערך, את כושר האשראי של האדם שאתה מכר את הבית ואת הנוכחי תנאי האשראי בשווקים.

שלילית אחרת היא תצטרך להתמודד עם גביית תשלומים, מתן דוחות המס, לוודא כי נכס מסי כבר שילם החדש וכי יש לשמור על בעל נכס ביטוח זה מגן על ההתעניינות שלך. הדרך הקלה ביותר להתמודד עם כאב ראש, כי הוא יש לציין שרות החברה להתמודד עם הכל. רוב חברות הכותרת יכולים להמליץ על שירות החברה אליך.

את מכוערת

הסיכון האמיתי הוא, כי הקונה מפסיק לבצע תשלומים בשלב מסוים ואתה צריך לעקל. אתה כפופים לאותם חוקים כמו כל מוסד אחר Lending. כל מדינה אחרת, אך היא תוכל כנראה צריך לשכור עורך דין על מנת לעזור לך לעבור את התהליך. אתה תגרום בסופו של דבר לקבל בחזרה את הבית ואת חייב למכור אותה בכל פעם נוספת. ייתכן שיהיה עליך להתמודד עם בעיות ותיקונים ועוד בטרם יוכלו למכור.

למרות הסיכון של צורך לחלט לא יכול להימנע, זה יכול להיות ממוזער. אתה עושה את זה על ידי הרוכש סכיכה בקפידה, כך אתה מודע באופן מלא של כל בעיות. אתה כנראה להתמודדות עם מי שאינו הראוי ביותר האשראי או שהם היו רק שהושג משכנתא מחשבון הבנק. הדרך הטובה ביותר להפחית את הסיכון היא להשיג כמה למטה של התשלומים שניתן. פחות כסף אתה מקבל מקדימה כך גדל הסיכוי שאתה להיתקל בבעיות.

סיכון לא מגיעה בידיעה מה שאתה עושה. - Warren Buffett

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.

תגיות: מימון יצירתיים, המוכר מימון הביתה למכירה

אני מאוד מאושר עכשיו מיקום. כל אזור של 13 יחידות שכורה, וכל הדיירים משלמים בזמן. זה נהדר! וזה לא הולך אחרון.

אני יודע את זה, כי אפילו טוב כלכלי פעמים, אני כבר היו כמה הדיירים בכל שנה אשר נמצא כי בשלב מסוים, הם פשוט לא יכלו לשלם את שכר הדירה. אלה אינם טובים כלכלי פעמים. למעשה, אני ממש נדהם שלי קמעונאית שוכר אחד, מוכר עתיקות ואחרים שאינם חיוניים פריטים מאוד כחול הצווארון העיר, היא עדיין משלם על הזמן. ואין לי מושג כמה אזור המגורים של הדיירים הם העוסקים ממשמש ובא layoffs, אובדן שעות נוספות, או סוגיות אחרות. אני בהחלט יודע כי רובם אינם צריכים פיננסיים cushions הם יוכלו להשתמש אם הם מאבדים את עבודתם של כ הכנסה.

אני יכול להתמודד עם ה "לא יכול לשלם את שכר הדירה" קוראים רבים בדרכים שונות, אבל הם להצטמצם לשלוש אפשרויות. ראשית, אני יכול להיות קשה, את אומרת את שכר הדירה הוא שוכר את שכר הדירה - לשלם מלא על הזמן, או להיות evicted. שנית, אני יכול להיות רך - אך אומר כי ייתכן כי אף פעם לא משלם שוכר, ואני בהפסד לנצח. שלישית, אני יכול למצוא באמצע הקרקע - שהיא כנראה מה שאני אעשה. יש מיליון וריאציות על זה "באמצע האדמה".

הפוך את התכנית לפני הקריאה באה

I'ma מאמין גדול ב לנהל את כללי ההתנהגות ואת המדריך שלי תהליך קבלת ההחלטות. במקרה זה, יהיה להתגבר על הכללים תגובה רגשית שעשוי להוביל החלטה רעה. יהיה גם הם שומרים ממני לבצע משימה קלה, כי יכולתי להתקשר לצאת להיות לא בסדר. זכור, כפי landlords, החלטות שלנו רע יש השלכות לטווח ארוך.

הרגשי התגובה יכולה להיות כעס ( "איך מעז קרול לא משלם לי כשאני תלויים לה כסף לשלם את החשבונות?") או אהדה ( "ג 'ון ירודה - $ 4000 ב רפואי שטרות!") איזו תגובה אצטרך? זה תלוי את הסיפור של חוכר, וכן על אופן כנראה גם את שאר היום שלי הולך. במילים אחרות, אני צריך אותו מרוכז להתעלם על קבלת ההחלטות העסקיות הטובות ביותר.

לבסוף, למה באמצע האדמה התגובה - למה אני כנראה הולך לבצע את העסקה זמנית? ובכן, אני כבר יודע אני לא מתכוון ללכת רך ולתת את חוכר לנצל אותי לנצח. ואני ככל הנראה לא את האתחול חוכר באופן מיידי, או, פשוט כי זה משאיר אותי עם יחידת פנויים - אשר בתוך מושלג, bitterly קרים בחורף, יחד עם הכלכלה רע, עשוי להישאר למשך זמן פנוי.

הנה קשה ומהירה הכללים אני יהיה להקים מראש.

• אני לעולם לא משתכן לתת מענה מיידי (על השיחה הראשונה). למרות שאני יודע מה אני רוצה לעשות, אני מוכן לשבת על ההחלטה למשך יום. למה? ראשון, חוזר עם תשובה מיד , במיוחד אם אני מציע את חוכר הנדיבה של העסקה, עשוי לסמן לי כמו מגע רך. שנית, מחכה נותן לי הזדמנות באמת חושב באמצעות החלטה שלי.
• אני מתעקשת על הסכם בכתב. זהו למעשה שינוי זמני החכירה, שנחתם על ידי אותי ואת חוכר, כלומר, אם שוכר מפר אותה, הוא יכול להיות evicted.
• אני לא אתן את משתכן לקבל יותר מאשר שנה אחת מאחורי ב לשכור. באופן זה, אם חוכר את ערכי ברירת המחדל על הסכם מיוחד, אני רק חודש אחד החוצה.
• אני יהיה פנים אל פנים בפגישה עם שוכר כדי לדון על דרכים חלופיות כל מה שהוא יכול לקבל את הכסף. הנקודה של זה היא כמובן לקבל את הכסף. המשנית, אבל הנקודה היא להרשים על שוכר רק איך עניין רציני זה הוא. "אתה לא יכול לשלם לי 600 $ על שכר דירה, אבל אתה פשוט קנה $ 800 טלוויזיה? טלוויזיה או למכור את זה חזרה." מפגש זה אמור להיות בבית חוכר של היחידה.
• אני לא מציע הסכם זמני עד תום שלנו פנים אל פנים בפגישה. זה המפגש האחרון שלי סיכוי לשקול את חוכר לפני שאני מציע על הסכם - ואם אני מקבל ssense חזק כי הוא לא רציני, הוא הולך החוצה.

אם שוכר מפר את ההסכם, אני מוכן לפנות אותו - חזק ומהר. אני יעשה את זה מאוד ברור שלנו פנים אל פנים פגישה ופעל אם הוא מפר את ההסכם.

הכתובות הסכם יש סעיף סודיות. חוכר שלי לדבר אחד עם השני, ואני פשוט לא יכול להרשות לעצמי לומר קרול יש ג 'ון, "את בעל הבית נתן לי טובה."

האם אני צריך להתייחס לכולם את אותו?

לא, תודה לאל. אני יכול להתייחס לאנשים אחרת, מתקבל על הדעת. אני יכול, למשל, הרבה יותר קשה לנחות על חוכר אשר נהגה קשות בעבר, או שיש לו היסטוריה של איחור בתשלומים. חיפוש באינטרנט, אני הייתי לא מוצא מוצלחת התביעה במקרה בו בעל הבית עשה עסקה מיוחדת עבור משתכן אחד, אך לא עוד. זה לא אומר תביעות כאלה לא קורים, אבל הם נדירים, לא מספיק כדי להיות רצינית לדאגה.

בשבוע הבא אני יהיה יותר לחפור לתוך זה, הסתכלה קצת שונה "can't תשלום" מצבים וכיצד הם צריכים להיות מטופלים.

תגיות: כלכלה, שוכר משכיר, נדל"ן

עם המתמשך של מבול foreclosures ואת המכירות נמוך, זה הפך להיות יותר ויותר קשה לקבוע מה שווי שוק של בתים אלה. ערך השוק הוא הכי קרוב לודאי טווח הערכים בהם אופייני הרוכש לבין המוכר יהיה טיפוסית מסכים עם התנאים של רגלים באורך transation.

Foreclosures ו קצר עסקאות מכירה יש השפעה מוגבלת מאוד על ערכי שוק כלליים.

זאת, משום שהם מייצגים מסורתי כזה קטן משנה של כל העסקאות. הם קשה לכמת, כי במקרים רבים לא מוכרים, בדרך כלל, מוטיבציה הם תחת לחצים פיננסיים למכור. בנוסף, לעיתים קרובות מוכרים ממורמר לגרום לנזק נרחב נכס, אשר limites הבריכה של קונים פוטנציאליים כדי משקיעים, קבלנים, וכן עסקה hunters.

זכויות שנרכשו על ידי המבקשים הם בעלי מספר מצומצם, אשר תוצאות מאוד ההנחה המחיר. הבנק מחזיק לעיתים כמה זכויות נוספות, אשר יכול לגרום לעיכובים ולגרום extremaly תקופות ההמתנה הארוכה לפני עסקה ניתן consummated.

פעם ראשונה הביתה קונים ומשפחות בעלי relocated ואין לי יוקרה של מחכה חסרון הבנקים לאשר עסקאות, ייראו במקום אחר.

שווקים יש מוזז באופן דרמטי עם הכלכלה.

באזורים רבים, וכן foreclosures קצר המכירות מייצג חלק דומיננטי בשוק. אם הבית הטיפוסי הוא נמכר תחת לחץ פיננסי, ו הקונה הטיפוסי הוא מסתכל אלה לרכוש, הוא הופך להיות מאוד קשה ערך הנכס.

בתור שפע של נכסים קדימה אל השוק, כפי שראינו בעבר השנה, יותר מאשר הזדמנות נהדרת לרכוש נכסים ב ההנחה המחירים גדל. כמו כן, קל יותר להפוך lulled לחשוב הבא ליד הבית הוא מאוד ולהיות תקועים עם נכס וזה כמעט בלתי אפשרי למכור או להשכיר, גם במחיר הנחה.

ודא שיש לך הרבה זמן האופק, להבין את הסיכונים לשחק בבית והם חזקים כלכלית. נהדר נמיגה מניב תחרות גבוהה ואת הלחץ, אבל יותר מחזיר.

תגיות: טרפה, הביתה, הבית הערך קצר מכירה, שומה

אז, כמה חודשים אחורה אני הפעלתי על גבי ספר הנקרא 'מיליונר בשכנות. הכל על הדרך של המדינה של מיליונר אינם קלישאה קשה jawed, הוט-couture-לובש תאור כולנו להעלות הראשים שלנו, אלא של-משומר-לאכול שעועית, Oldsmobile-נסיעה, עניו - הבחור החיים בשכנות. ובכן, זאת מעט של הגזמה. אבל בעצם האלה מארחת ויתמקדו קבוצה של מיליונרים והם הצפוי של קהל שחצן זליגה עם עושר, ומה הם קיבלו היתה שונה בהרבה: רק את הממוצע Joes.

אדם טוב יותר

מסתבר שהיתה סיבה לכך. בגלל הממוצע joes לא להרבות לבזבז את התקציב שלהם ו overextend כדי לשקף את העושר. הם לא "פרס" עבור עצמם שיש כסף קונה יותר דברים - אני חושב על הרגל שמנו חבוק התרבות שלנו הרבה יותר מדי בעשור האחרון או שניים.

היה לי שם את הספר כמחצית הדרך למטה דרך ולא חשבתי על זה הרבה מאז. כלומר, עד אתמול בלילה.

ייעוץ פיננסי מתוך זיכרון ליין

בן דוד שלי ואני היינו שוחח על פני היין, wistfully העלאת זכרונות על סבא וסבתא ואת שני הבתים אנו זוכרים הבגרה למערכת איך אנחנו אוהבים את שניהם, כל כך הרבה בתים. החצר נראה כל כך גדול שלהם הראשון הבית, נראה את חדרי שינה ענק. היו שם תמיד נהדר nooks ו crannies עבור Hide-and-Go-מחפשים במה נראה כמו העצום ואת daunting מרתף. לפי מה שאני זוכר (וגם אלה הם זיכרונות מעורפלים), הם היו חדר אוכל, סלון, שלושה חדרי שינה, אולי 2 baths. וגם את חצר לעבר צעיר בן נראה ללכת על מיילים ל-הייתי חושב שזה היה בגודל של תפוח בוסתן, אבל זה היה ממש על עכו מ מול לאחור (זה היה בפינה המון).

הבית השני היה הרבה יותר humbler הראשון אבל עדיין cozy ו נפלא. א Ranch עם שני חדרי שינה, 2.5 baths, ו קטן מגודר בתוך חצר גדולה מספיק עבור ירקות גינה.

האם הם יודעים יותר ממה שהם נתנו ב?

אז הנה, שם הספר ואת סבא וסבתא שלי לבוא ביחד. אחד הגדולים כלכלי קשה כפי שאנו סובלים אמריקאים היא החיים שלנו מעבר האמצעים. עכשיו, אולי אנחנו לא מבינים את זה עד שנהיה מובטל ואין באפשרותנו לבצע הקצוות נפגשים, אבל בכל זאת זה מה שנגרם שיעור foreclosures כדי להרקיע שחקים. אנחנו גרים ב שכונת McMansions, הכונן החדש מכוניות מחוץ רבה, נלך מסעדות, הסדר, Update ו redecorate ...

אבל ... לא Hmmm סבא וסבתא שלי. לא גדול או aunts דודים. ולא בעלי או של סבא וסבתא. למעשה, הם עדיין גרים באותה Ranch 3 הורים הם כבר חיו עשרות שנים של אותה עיר קטנה, עם רכב לתוך הכונן יהיה להם את האדמה והם כבר עשו רק העדכונים הדרושים לבית. אני מאמין הוא שילם מחוץ לבית. אותו הדבר עם דודה שלו נהדר. הם מהווים את "מיליונרים ליד הדלת".

השאלה שלי היא: מתי דברים משתנים? מתי אנחנו מקבלים החלטות באופן קולקטיבי כי cozy Ranch אנחנו אוהבים ואת אהוד כשהיינו צעירים לא הולך לחתוך את זה בשבילנו? מתי אנחנו מתחילים נמשך זו היד אל הפה, הוא גדול יותר, טוב יותר מנטליות? והכי מכל, עשה לי את סבא וסבתא לדעת יותר על מיליונר סמוך התיאוריה מאשר חשבתי?

הכנות לראש Ranch

כל המדינה ביטוח יש לטפטף החוצה נהדר עכשיו על "Back to basics מקבל", ואתה יודע, הוא לא רק כתיבה מעולה, אבל כל הרעיון הוא למעשה מאוד insightful אחת. ומה באמת, יש לי את זה לחשוב. אני חושב שזה בדיוק את המנטליות שאנחנו צריכים לאמץ כפי שאנו הולכים לתוך העשור הבא שלנו כספיים החלטות.

ככל שאנו נכנס זו השנה החדשה, אולי זה הזמן לחשוב על אופן הדורות שלפנינו חבוק את היסודות. פשוט חיים. Veered מה אם אנחנו במרחק של McMansions ולקבל בחזרה את 2-3 הורים Ranch. הממוצע שלך של המשפחה 50s ו 60s לא להעביר חצי בתדירות הגבוהה שלנו הנוכחי תרבות האם, מקבל רכב חדש שנערך על eerily משקל דומה של חשיבות יחזור הביתה עם שזה עתה נולד, קנית את מה שהיית צריך, ו amazingly הילדים ידעו הם לא יכלו לקבל כל מה שהם רצו. והחשוב מכל, אתה חי בתוך הבית אשר שיקפה את נקודת מחיר נוח ביותר.

וכמובן, כמו שלי אני מתחיל לחקור את עצמו להיות מיליונר ליד הדלת, אני נשמור לך פורסם.

אחרי שמונה שנים הגיע הזמן לשים את בוש

מיסיון מוגמר?

"W" היה touted כחברה השנייה הקרובים של רונלד Reagan, א איתן שמרן שהיה הולך להחזיר את הסדר על הממשלה להפעיל משוגע להרוג. בעוד כמה אירועים, כגון 9 / 11, לא יכול היה צפוי, אחרות יכול היה אמור להיות. במקום לחזור על ERA של ריסון פיסקלי וארוך טווח שגשוג אנחנו עכשיו למצוא בארצנו סבוך של המשבר הפיננסי הגדול ביותר מאז דיכאון של 1930s.

בנוסף ל 9 / 11 התקפות של דור קודם של בוש הנשיאות כוללת את המלחמה באפגניסטן, המלחמה בעיראק, המשנה ראש meltdown, התפוצצות בועת הדיור, בנקאות המשבר עם 700 מיליארד $ bailout, נסיגה חמורה, וכן הלאה . תחת שנקרא שמרן את החוב הלאומי גדל עצום של 88% מ 5.7 טריליון $ 10.7 טריליון דולר. איכשהו אני לא חושב שזה מה שהוא בחשבון.

המשחק הפוליטי להאשים נקודות אצבעות כיוונים רבים, אך אין הכחשת כי זה קרה על ג 'ורג' בוש של השעון. היסטוריה יהיה Ultimate השופט, כפי שהיא תמיד כך.

השינוי כבר כאן

בין אם לאמץ את audacity של תקווה, או את הפחד של audacity hype, אין התוכחות כי כנשיא, Barack Obama הוא מתמודד עם האתגר העצום. כמובן ג 'ורג' בוש הולך להיות blamed על הכל, כי הולך לא בסדר וכי המינהל החדש ייקח קרדיט על כל מה הולך בסדר, אבל זה מסורת פוליטית התפנית. מה שאנחנו צריכים כדי לצפות כיצד היא קובעת Obama. האם הוא לעלות לאניה על סוציאליסטי / הזכאות Agenda כמה מבקרים טוענים או האם הוא למשול ממרכז למצוא נכון באמצע בין הקרקע liberals ו conservatives? בעוד אני מקווה עבור האחרון, אני חושש לשעבר.

תגיות: ג 'ורג' W בוש, obama, obamanomics

מספר שבועות לפני, עיתונים שלי חלק של העולם היו buzzing עם חדשות מקומיות של מי שהיה בעל לכאורה הותקף על ידי שלו היה גרזן-wielding משתכן.

של בעל הבית, אדוארד Berthiaume, יחידה אחת של השטח שלו multifamily הביתה, ואת חוכר, וויליאם Skarbinski, לכבוש את השני. בשעה 1 ב 7 בינואר, Skarbinski ביקר Berthiaume, אומר שהוא רוצה לדבר על תוכנית של תשלום שכר דירה (הוא היה הרבה מאוד מאחורי על השכרה). אבל כאשר הוא נכנס Berthiaume של היחידה, הוא תקף לכאורה Berthiaume במקום. וזה לא היה קטין ההתקפה (כאילו התקפה עם hatched יכול להיות). Skarbinski של מחויב עם תואר ראשון תקיפה. כאשר אתה קורא את פרטי התקררות, תראה רק כמה רע זה יכול היה gotten.

חוכר התקפות לא קורה לעיתים קרובות, אבל הם עושים לקרות. נוספת משכיר ב פרנקלין, NH נרצח על ידי חוכר שלו בשנת 2006, לבין ג 'ורג' יה משכיר נרצח על ידי חוכר שלו באוגוסט 2008.

כל שלושת האירועים הללו יש משהו במשותף, שנמצא כי landlords ידעו היטב את הדיירים. שני חיו באותו בניין כמו הדיירים והשלישי בבעלות של חנות נוחות, באותו הבניין כפי שהיה חוכר.

בטיחות שלך צריכים להיות עדיפות בתור בעל הבית

עם זאת, גם לנו landlords שאינם גרים או לעבוד ליד הדיירים שלנו יכולים להיות בסכנה. אני כבר פוחד על ידי חוכר שהיה יוצא דופן ואת ההתנהגות האלימה שלו, ומי איים עליי. אולי כי אדם (מימים evicted, תודה אלוהים) במקום שיהיה תקף אותי? אתה מתערב שהוא אולי, ואם הוא היה, אני לא היה בבית נחיתות קשה.

האמת היא כי רובנו יהיה מקופח של עימותים אלימים, פשוט כי אנחנו לא מצפים לעשות את זה. זה היה ברור מאוד, הסביר לי כמה שנים לאחור על ידי יו"ר העמותה המקומית שלי משכיר, שוטר לשעבר. אנשים מי לא אלים אלימות לא מצפה, ולכן איננו מגיבים מהר אליו. ומתי אנו מבין מה קורה, זה עלול להיות מאוחר מדי.

למעשה, התגובה של Berthiaume היא בערך נקוב לקורס. שהיא מעולם לא התרחשה לו שהוא יהיה תקף עם גרזן. הוא בכלל לא עשה דבר כדי להדוף את המכה ההתחלתית, ותוך זמן לעבד את המוח מה היה קורה ( "הבחור הזה הוא מנסה להרוג אותי!"), היה את גרזן התחפרות לתוך צווארו.

למד את המפתחות שלך בטיחות

שלוש מבין את המפתחות שלנו הם התגוננות הדין, מודעות, ואת המרחק. הדין פירושו מנסה למנוע מצבים העשויים לגרום התקפה סביר יותר. זה אומר דברים כמו לא לקבל שכר דירה באופן אישי, אף פעם לא מקבלים שכר הדירה במזומן, ולא פרסום כתובת הבית שלך כדי הדיירים. היא גם אמצעי לפיתוח הבנה של הדיירים כאשר עלול להיות יוצא דופן או מפחיד.

יש לנו בעיה אחת היא כי בדרך כלל אנחנו לא יכולים לגרש אנשים רק על סמך תחושה של מעי ( "הוא freaks me out.") במקרה הטוב, נצטרך לחכות ראיות ספציפיות נוכל לתעד ולהציג בבית המשפט. שאר בעיה היא שאנחנו עלולים לא יודע איזה הדיירים הם אלה משוגע עד שזה מאוחר מדי. לעזאזל, אם היה לנו כל מושג שהם משוגע, אף פעם לא היינו צריכים לשכור אליהם.

זה מביא לנו ידיעה, שאנחנו רוצים להחיל על מצבים בהם מעורבים רוב הדיירים. ברור עם איזה הדיירים, אנו יכולים להרשות את השומר למטה. אחרי כמה שנים של חזרה אחת היחידות שלי היה שכרו שתי נקבות על ידי המורים בבית הספר היסודי. אני לא יכול לדמיין אחד מהם תוקפים אותי מכל סיבה שהיא - הם הדבר הגרוע ביותר היה לעשות היה לכתוב מכתב מאוד-worded.

עם שאר הדיירים, עם זאת, הרבה יותר זהירות נדרשת. תיזהר הקולות העלתה, כי הם עדות טמינה פריטים פתאומי תנועות לך, וכדומה. הדבר נכון במיוחד כאשר אתה נמצא ב כבר הדגיש את המצב עם שוכר בגלל סכסוך או כמה התלונה.

המפתח השלישי הוא המרחק, אשר שווה עימות אלים הזמן. אתה כבר מן הסתם יש הרבה יותר סיכוי שורדים עם גרזן או סכין התקפה אם אתה במרחק 10 רגל את התוקף מאשר אם אתה בתוך הזרועות שלו, להגיע. בתקווה יהיה לך זמן לעבד את האירועים ולנקוט בפעולה הגנתית לפני שהוא יקבל קרוב מדי. היריב שלך, גם אם יש אקדח, את עוד יותר רחוק אתה יותר, כך יגברו הסיכויים שלך.

ישנם אחרים, אתה יכול לנקוט באמצעי זהירות, אם יש לך סיבה לחשוד כי חוכר הולך להיות תוקפני או מאיים. כמובן אם אתה יכול להימנע פנים אל פנים עימותים, עשה זאת. אם אתה לא יכול, אולי אתה יכול להביא אחד החברים, או יותר, כמו גיבוי. פשוט לאתר חברים שלך עלולה להפוך את חוכר חושב פעמיים לגבי גורמת בעיות.

לבסוף, ללמוד את המיומנויות עליך defuse כעס או תוקפנות, אם את רוצה להתווכח משתכן. חלק מהדברים שאתה יכול לעשות הם:

• אל תקשיב respectfully משתכן.
• נסה להראות קצת אמפתיה - "אני מבין למה אתה מבואס."
• שמור על שפת גוף שאינו אגרסיבי. שומר מרחק הוא מועיל כאן. האם לא להשען קדימה ולא הצבע.
• אל תתנו כעס להזין את הקול.
• האם נכון או לא להפריע.
• חוכר Reframe את הצבע של - "אני מבין לאן אתה מגיע. אתה רוצה ..."
• חזור אם מקבלים את הטענה מתחיל אינטנסיבי.

אף אחד טכניקות אלה מחייבים אותך להפסיד ויכוח או לותר על כלום. עם זאת, ייתכן שישנה לנקודה שבה אתה צריך לשנות את הטון באופן דרמטי, כדי להפוך את זה מאוד ברור כי אתה בשליטה. אתה רואה דוגמאות של זה כל הזמן על תוכניות טלויזיה כמו "שוטרים" או "כלב של נדיבות האנטר." האלה הם מנומס, מוקיר ו מתון - לנקודה.

כאשר היעד שלהם מתחיל מקבל באמת משוגע, הם לשנות טקטיקות, השתלטות על firmest דרך אפשרית. כמובן, "כלב" ואת השוטרים גם מיומנים ב יד ביד כדי לחימה, ואת הם שוטרים חמושים, כך יש להם משאבים אתה לא.

תצלום: תמונה מושלמת פוזה

תגיות: בעל, בעל בטיחות, שכירות, נכס, משכיר, בטיחות, חוכר

הבה נניח שאתה כבר בפניך שתי מצטיינים לרכוש נכסים להשקעה. שניהם ניתן לרכוש במחיר מעולה הנחה ולשתף פרופילי סיכון דומה, אם כי באופן משמעותי של נכס יקר יותר מאשר נכס ב

אתה כבר בילינו שעות ניתוח זה ללא הועיל.

אתה צריך לעשות מחקר מקיף על השוק באזור. אתה יודע מה הם החוזה rents ו שווידאת הוצאות. לאחר מחקר מעמיק, יש לך מתוכננים לעתיד rents, חדרים פנויים, הוצאות, שיפוץ, ולפני ואחרי המס תזרים מזומנים, כולל חזרה 10 שנים מהיום.

שכבר ביצעו ניתוח רגישות והם מודעים עד כמה הן נכסים הערכים עשויים להשתנות בעתיד תחת המס טיפולים שונים, תחזיות של הוצאות, הכנסות יעיל, ושינויים הביתה הערכים. שני נכסים אלה מושפעים שינויים דומים דרכים.

אתה צריך להריץ סימולציה ניתוח כדי לחקור מה יכול להיות נכס בשווי תחת תנאים כלכליים שונים. פוטנציאל צמיחה כלכלית ויציבות דומים בשוק בשני התחומים. שני נכסים כיתה טוב מאוד.

מה לעשות עכשיו?

אתה יכול לגלות מה שיעור ההחזר הפנימי הוא, אם כי ישנם בעיות כולל מתמטית peculiarities מעורבים מספר תשובות וכן מחדש ההשקעה בעיה. אתה יכול גם לנסות לשנות את הגירסה של IRR.

בגלל בעיות אלה, שכבר החליטו לנתח את ההווה ערך נטו נוכח ערך שני נכסים במקום זאת. הבעיה היא, שכן את עלות ההשקעה הראשונית עבור נכס א 'היא הרבה יותר מאשר ב', אתה לא בטוח שיספק את טוב יותר ערך. ה NPV גבוה יותר באופן משמעותי עבור פרוייקט א ', אך כך גם את העלויות הראשוניות.

את Profitability להוסיף לאינדקס שלנו מושיע

איפה זה בא לתוך Profitability אינדקס לשחק. זהו היחס בין הערך הנוכחי של זרם הכנסות הצפוי וכן את עלות ההשקעה הראשונית (PV / עלות). Profitability של אינדקס ייתן לך לנקות את הדירוג של השקעות במצבים מסוימים . בתרחיש זה, נכס א מנצחת בחוץ מאז שהיא גבוהה NPV ו PI.

עם זאת, אם אתה פשוט תסתכל על NPV ואת PI, אתה לא תעמוד בחשבון את האופן שבו היה להשקיע את ההון הנותרים. ייתכן שלא יהיה לך מספיק כדי לרכוש נכס אחר, ועל כן תצטרך להשקיע במשהו אחר.

זה ישתנה הכוללת את הסיכון ואת הצפוי להחזיר את התיק הפיננסי הכולל. למרבה הצער, ההשקעות הופכות יותר ויותר מסובך כמו הבנה של האופן שבו הנכסים עבודה שונים בשילוב עולה.

תצלום: pnwra

תגיות: נטו הערך הנוכחי, נכס, נכס ניתוח שווי נכס, נדל"ן, realestate