אחרי התחלה חזקה יום שני ו שלישי, משכנתא השווקים סבלו המניות לצד השווקים של חצי האחרון של השבוע האחרון, עוזב את שיעור משכנתא גבוה יותר על שבוע הכולל. שוק ההפסדים היו בעיקר תלול שישי ו משכנתא חליפין בראשותו לתוך סוף שבוע ארוך ב חזקה uptick. לא משנה, את הסיבות משכנתא חליפין עלה בשבוע שעבר הם היסטוריה עתיקה, ברוב מכבדת. כיום החדש לנשיאות המינהל מתחיל וכלכליות הציפיות לאפס. משכנתאות ערבות הסוחרים כעת מסתכל Capitol Hill ואת תוהה מה מניע את חבילת ממתינים ייראו, וכמה דולרים האם זה כולל. זה חשוב זמן Home ו הקונים הדולר הקונים, גם משום מניע הוא האמין בדרך כלל כדי להזיק כדי משכנתא השווקים. זה משתי סיבות:

1. שואבת כסף מניע את שוק המניות מן השוק ערבות, לוחץ ערבות המחירים למטה, ולפיכך משכנתא חליפין למעלה.
2. מנוף מחייב "הדפסה של כסף", אשר devalues דולר ארה"ב והכל denominated בו. זה כולל חוב משכנתא וכן שיעורי להגיב על ידי עולה.

במילים אחרות, לפי היקף מניע את החבילה גדל, הוא הופך להיות יותר סביר להניח כי שיעורי משכנתא יעלה בשנת 2009. מלבד Beltway ופוליטיקה פרשנות, אין הרבה השפעה על משכנתא השווקים השבוע. אנו רואים את הרווחים העדכנית של קומץ פיננסיים וכן חברות ביוטכנולוגיה bellwethers כולל גוגל, מיקרוסופט ו-IBM. בנוסף, ביום חמישי, נשלח להיות מטופלים מסוימים לדיור נתוני חודש דצמבר. אבל, עם כל כך נורא להגדיר ציפיות נמוכות כלכלי לכל דבר, סביר להניח כי שווקים למשוך את כל הנתונים כי לא לצעוק כי המיתון נגמר. במקום זאת, יהיה על התראת לנעול את הדולר. בשנת משתנה הסביבה הפוליטית, משכנתא שיעורי יכול לזוז מהר וזה הכי טוב להיות מוכן.

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן Dispatch מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, Realtor, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.

בשנת 2009 המלא הראשון של שבוע המסחר, משכנתא ערבות בשווקים traded Back-and-הלאה, בסופו של דבר לסגור את השבוע משופרת הכוללת.

שבועי משכנתא חליפין נפל בפעם הראשונה מאז אמצע חודש דצמבר.

חדשות ביותר הצפוי השבוע שעבר היה יום שישי של עבודות הדו"ח. על פי ההודעה לעיתונות של הממשלה, הכלכלה לשפוך עוד 524,000 מקומות עבודה בחודש דצמבר, 2008 העלאת הכולל של העבודה הפסדים עד 2.065 מיליון.

זהו אובדן העבודה השנתית הגדולה ביותר מאז 1945, מזכיר לנו את הקש. עם זאת, כמו עוד סיבה להסתכל מעבר לכותרות, העבודה של היום היא שלוש פעמים כמו גדולים.

הערות חשובות אחרות כללו את שחרורו של Fed של 2 דקות שלה יום המפגש בדצמבר. בו, את שמורת הפדרלי אמר כי האינפלציה צריכה להישאר נמוך דרך המוקדמות-2010 - טוב עבור התפתחות Home ו הקונים הבית כי אינפלציה היא לקשר עולה משכנתא חליפין.

השבוע, השוק-העברת נתונים לא להתחיל עד יום רביעי, אך עם מספר סביר של חברי Fed לבצע ציבורית הופעות, מקרה של "מדובלל השפתיים" יכול להוביל משכנתא הדולר נמיגה. נכבד ביותר המראה הוא יו"ר Fed בן Bernanke בנאום בלונדון של היום. ישנם 10 נאומים בכל.

למרות barrage הכלכלי של חדשות שליליות, לעומת זאת, משכנתא חליפין להישאר נמוך. אם יש לך עדיין להצטרף Refinance בום, כדי לבצע את השיחה הלוואה השוטר כדי לראות אם הבית שלך הלוואה מתאימה. זכור כי יש עמלות בגין משכנתאות עלה נכון להיום.

(התמונה באדיבות: USA Today)

עם נפילת מחירי הביתה פני רוב חלקי הארץ, משקיעים בתחום הנדל"ן מוצאים ערך מסוים טוב הפרויקטים. לרוע המזל, הם מוצאים גם את זה קשה יותר להגיע הביתה מאושר עבור ההלוואה.

לאחר נשוך מקבל לפי ברירות מחדל, conforming משכנתא הסטנדרטים שאינו בעל השטח הביתה הלוואות להדק באופן משמעותי ברבעון האחרון.

אחד המרכזיים היה לשנות את צמצום המספר הכולל של בתים Fannie Mae או Freddie Mac יהיה לממן עבור כל אחד שואל.

לפני הזדמנות, מספר מימון נכסים יכול להיות גבוה ככל 10. היום, כי הוא מספר 4, הכשה משקיעים גדולים עם תיק הנדל"ן. בהמשך, הוא רכישת נכסים לא הבעיה; המימון להם כסף היא conforming משכנתא.

הנחייה נוספת לשנות mandates גדול downpayments.

לעומת-בתחילת 2008, כאשר משקיע הנדל"ן יכול לקנות בית עם 10 אחוז למטה, כיום משקיעים נדרש לשלם 15. אבל, כמו קמט נוסף, כמה פרטיים משכנתא insurers לכתוב נגד מדיניות השכרת בתים יותר, טיוח של 15 אחוזים downpayment מספיק. דה פקטו את הדרישה, לפיכך, הוא כיום 20 אחוז למטה.

ואז הגיעו עמלות.

כחלק "תשלום עבור סיכון" מודל תמחור, Fannie Mae הוסיף עמלות חובה לכל משקיע את נכס משכנתאות השנה. בהתבסס על ההלוואה עד ערך, את דמי הם:

* 75% LTV או פחות: 1,750 אחוזים מן הסכום מושאל
* 75.01 - 80.00% LTV: 3,000 אחוזים מן הסכום מושאל
* יותר מ -80% LTV: 3,750 אחוזים מן הסכום מושאל

אז, אם את התכנית האישית כוללת השקעה ברכישת נכסים בשנת 2009, רואים את ההשפעה שיש conforming הנחיות הדוק יותר, גדול downpayments ואת דמי יהיה גבוה יותר על השורה התחתונה.

כל הדברים נחשב, עכשיו יכול להיות זמן טוב לבצע את השכרת נכס ההצעה. כמובן, המחירים עשויים ליפול בהמשך, אך הגדילה את עלויות הרכישה עלולה לחסל את הרווחים לטווח הארוך.

אל תתנו את זה להרתיע מפני השקעות נדל"ן למרות. ישנן כמה דרכים מאוד חכם יצירתי שאתה יכול לממן את ההשקעה נכסים. מוכר המימון, בכפוף מימון פרטיים כסף השאלה הן רק כמה מן האפשרויות הללו. ההצלחה שלך ב 2009!

משכנתאות בשווקים השתפר בשבוע האחרון של השבוע השני ברציפות. לאחר Federal Reserve אמר שזה יהיה להשתמש "בכל הכלים הזמינים" כדי לעורר את הכלכלה, Traders הגיב שיעורי נהיגה משכנתא ל -50 שנים lows.

זה לא הרבה זמן האחרון, עם זאת.

לאחר bottoming לצאת מוקדם בבוקר, יום רביעי, משכנתא trended חליפין גבוה כל הדרך לתוך הסגירה של יום חמישי. זה היה הזמן השלישי בשנת 2008 כי הדולר ירידה חדה משכנתא נמשכה פחות יום אחד מלא של המסחר.

אמריקאים רבים לקחו את היתרון ההיסטורי של משכנתא חליפין נמוך, נעילה חדשים הביתה הלוואות להלן 5 אחוזים. כמו כן, באופן כללי, אלה הבית המשותף 4 מאפיינים:

* כרטיס ציונים של לפחות 720
* לפחות 20 אחוזים העצמי
* חוב נמוך יחסית לעומת הכנסות משק הבית
* ההמשך של מערכת יחסים עם השוטר הלוואה

עכשיו, את הכדור הראשון 3 נקודות קלים להבנה אבל הרביעי זה באמת mattered - מאפין את זה כי יש אנשים "גישה בזמן אמת" כדי חליפין נמוך, ברגע שהם שפורסם.

אחרי הכל, זה לא היה עד יום חמישי בבוקר, כי רצו את סיפורי הקש על "4.5 אחוזים משכנתא חליפין" ו, כי לפי שעה, משכנתא יומיים כבר retreated - ידי ככל מלאה נקודת אחוז במקרים מסוימים. חדשות הבוקר של יום חמישי היה חצי יום מאוחר מדי.

ובכל זאת, לעשות שיעורי משכנתא להישאר נמוך.

זה שבוע מסחר מקוצר ו-עבה עם הנתונים. בנוסף שתי חתיכות של דיור חדשות וכן הצרכן הרגשה הסקר, אנחנו נתחיל לראות את Federal Reserve המועדפת של מדד יוקר המחיה. כל ארבע נקודות הנתונים צפויים לאמת את המיתון, כך שאין לצפות משכנתא חליפין להעביר הרבה.

במקום זאת, האיום הגדול ביותר על משכנתא שיעורי השבוע הוא מומנטום. אם צפית משכנתא חליפין גבוה יותר יום שני ו שלישי, צופים כי עד יום רביעי להמשיך לתוך 2:00 השוק סגור ולאחר מכן לחדש שוב יום שישי.

שווקים סגורים חמישי הפדרלי של החג. חג שמח לכולם!!

בחודש האחרון בבלוג שלי, "פשוט כללי הגדלת ההון", אני מכה קצת גבוה מאוד בסיסי נקודות שאני חושב עליך לבצע כדי להפוך ברמה עולמית ההון raiser. בלוג זה מקבל פירוט רב יותר על נושא זה.

מה אחרי זה מה שאני מכנה "ארבעת החל הגדלת הון"

1 - Accredited

זו אחת היא די פשוטה. משקיעים שלך חייב להיות כל accredited כפי שהוגדרו על ידי SEC. אתה לא רוצה שאינם accredited משקיעים. תאמין לי על זה. אני לא הולך להיכנס למה. פשוט תאמין לי. משקיעים שלך חייב להיות גדול בנים ובנות ואת יודעת שהם יכולים לאבד הכל. אתה לא תהיה השקעה של מישהו פרישה או מכללת הקרן.

2 - Advisers

אתה חייב להיות מוחלט את מיטב עורכי הדין ואת האבטחה CPAs אתה יכול למשוך ( 'לא בידיעה לא יכולתי לעשות את זה' אינו פנוי או SEC לעבור את מס הכנסה ייתן לך - אני מתכוון, אנשים הולכים לכלא על זה). כמו כן, אתה צריך לפחות אחד טוב מאוד mentor (לא 'גורו', כי אתה משלם עבור אבל מי אוהב אותך באופן אישי, וכי בפועל עשה הרבה הרבה מאוד אנשים עשירים מאוד פשוט על ידי יושב איתם כמה פעמים בשנה ... מה אם היה 5 דקות עם וורן מזנון כל שישה חודשים למשל?). אחת הדרכים לפתח זאת היא ליצור מועצת היועצים. אתה לא רק להיות מסוגל לגייס (ולהגן!) הון, תוכל לעשות פעולה זה יהיה יותר טוב סביר להניח תשואה גבוהה יותר על הון חוזר, כי אתה לא מבזבז את פעולות 'כסף על עצה רעה.

3 - זיקה

כפי שכתבתי לגבי הבלוג שלי חזרה, את הקשר הראשון הרעיון הוא בהחלט קריטי. אני לא חוזרת על זה שוב כאן אלא לומר כי אם אינך רואה בגיוס הון לפיתוח יחסים כמו תרגיל ראשון (לפני גיוס הון התרגיל) אתה לא תצליח לטווח ארוך. תקופת.

4 - Authentic

אתה חייב להיות אותנטי, משקיעים שלך חייב להיות אמיתי אתך על חששות, desires, םייפסכה פרופיל, וכו ', וכן (זה נראה ברור אבל זה כמו חשובים כמו # 3), על OPPORTUNITY יש AUTHENTIC (כלומר צריך להיות " אמיתי ", חייב להיות על המציאות ... אתה חייב להיות מסוגל concisely כדי לענות על השאלה: מדוע אני צריך להשקיע זו ההזדמנות quantatively ו משותפת sensically?). האם המשקיעים לא לבזבז את 'הזמן על חצי אפוי רעיונות, וכו' קבל את זה החיוג למערכת חושב ההזדמנות כל הדרך לעבור. האם אתה באמת חושב שאתה יכול להכות את הפרוייקטים? מה אם אתה לא יכול? האם אתה יכול לחיות עם עצמך אם אתה מאבד את כל החברים שלך 'כסף? קח את הזמן. לעולם לא לאפשר לכל אדם דרך RUSH כתוצאה חריצות! אם היה $ 2M שלך ושל המשפחה שלך קשה הרווחת כסף להשקיע, האם אתה יכול לזרוק כמה מאות אלף דולר על ההזדמנות באופן אישי? אם אתה לא יכול לענות על AUTHENTICALLY צלצלני "כן!" אז אתה צריך לעבור ולחזור כאשר אתה יכול. אתה fidicuiary ואתה חייב להתנהג כמו אחד. זה הזמן mentor, אותם יועצים מהימנים, וחלק את חבריו הקרובים משקיע כדי לתקוע חורים את ההזדמנות. תן להם 'לדפוק על זה קצת. אם זה עדיין קורה, כנראה יש לך הזדמנות אמיתית שרוב accredited משקיעים צריכים בתור ל.

תגיות: accredited משקיע, פרטי כסף, גיוס הון, השקעות נדל"ן

ניסיון לקבוע את שווי שוק של פיסת נכס בתוך שוק יציב היא פשוטה למדי. פשוט למצוא כמה להשוואה בתים באזור שלך למצוא טווח סביר של ערכים. כיום נדיף שוק הנדל"ן, התאמת עבור גורמים כגון זכויות קניין, תנאי המכירה, ועל תנאי השוק, כמו גם גודל, מיקום, ותכונות, היא חובה.

המוכר FINANCING מלאכותי INFLATES מחיר

המוכרים עשויים לספק בהמשך שוק המימון בניסיון לפתות קונים פוטנציאליים, להשרות את מכירה, או כדי לשמור על façade של מחירים גבוהים יותר, בעיקר של condo מתוכנן או יחידת הקהילה של השוק כלפי מטה. מפתחים לבנות לאחרונה למכור נכס בקהילה יש תמריץ נוסף כדי לשמור על מחירים גבוהים בשוק מאז שהם מודאגים עם מכירה של מספר נכסים.

הם יכולים לארגן לשלם משאיל את הנקודות על מנת להפחית את הריבית למשכנתאות עבור הרוכש או לספק בוודאות שדרוגים או הטבות אחרות. בעלי הבית בודדת עשויה לספק כסף לרכישת משכנתאות, חוזי בתשלומים, וכן הלוואות wraparound ואחרים שאינם שוק המימון. מוכר ןומימה כבר די יעיל ב למשוך קונים הביתה היום הכלכלי קשה בנוף.

לשנות את המחירים מטה של קונים המקבלים נהדר RATES

ישנן פעמים שבהם הראוי ביותר האשראי הקונה (בשל שפע של נכסי מאוד נוזלים, זרם הכנסות יציב, ומעט החוב) יקבלו בהמשך בשוק הדולר הלוואה מ בנק. נכס הופכת הרבה יותר affordable האלה מאוד ביקש לאחר הרוכשים.

עם זאת, ערך השוק נקבע לפי מה מחיר טיפוסית הקונה ואת המוכר היה מסכים כדי לזרז את העסקה. חקירות צריך להיעשות כדי לבדוק מה ניתן לבצע התאמות ו נתמכת על ידי ראיות עבור השוק מטה השיווק מימון או שתפעיל את הסיכון של overpaying עבור דף הבית שלך או השקעה.

תצלום: defrost.ca

תגיות: בית ערכים, ערך שוק, ערך נכס

Piggybacking על ההודעה האחרונה שלי, "את החשיבות של להיות מיומן", אני רוצה בבלוג היום על משהו שהוא לחלוטין שלך קריטי להצלחה המתמשכת השקעות: הגדלת ההון.

לדעתי, הוא חייב לפתח את מיומנות.

חייב.

לא צריך.

חייב.

לאחר להיות מאוד מאוד טוב להעלות את ההון, כל סכום של הון, אתה יכול להשיג משהו.

הפעל את כל העסק. קנה כל הנכס / ההשקעה. בניית נושא רוחים. הפעלת מסע הפרסום הפוליטי. כל דבר.

קבל את הצבע?

בסדר, עכשיו ל 'איך'.

בלוג זה עלול לאכזב חלק מכם, כי גיוס ההון הוא ממש לא מדע. זוהי אמנות. ואתה לא להתמחות בקריאת הבלוג הזה. אבל, אני מקווה שזה יפתח את העיניים עד כמה דברים.

קודם כל, הנה כמה כללים הקרקע.

כלל מס '1: קבל מהמערכת! אתה לא יכול להעלות על ההון chatrooms ופורומים. אתה צריך לקבל מחוץ ורשת לערב ו ולדבר עם אנשים. פנים אל פנים. מצא האינטרסים המשותפים. אוהב לשחק גולף או טניס? הצטרף גבוה סוף קלאב. קבל מעורבים צדקה. כמו פוקר? קבל את הצבע? הדבר נכון במיוחד עבור אלה מאיתנו בין 'צעירים' בחר.

חוק מס '2: קשרים. קשרים. קשרים. קשרים. קשרים ראשונים.

GIVE הראשונה. דגש על מערכת היחסים הראשונה. אתה תהיה engaging עם אנשים עשירים מאוד, הרביצו כל הזמן תרומות, הזדמנויות השקעה, וכו 'הם יכולים להשקיע עם אף אחד. למה לך? למה את מתמודדת? אתה לא רוצה להיות אחד מאותם אנשים שמחפשים את היד. אתה רוצה להיות חבר שגם קורה שכמה עסקות טוב מפעם לפעם. קח את הזמן שלך. לפעמים אני מכיר אנשים מעל לשנה לפני שאני אפילו להביא מסוים העסקה (לאחר שאני כבר שיחק טניס עם אותם מספר פעמים בשבוע, הלכה פוקר פוקר לילה אחרי לילה, יצא את הצדדים ולהיפך, תלוי עם שלהם משפחות ולהיפך, וכו '.... אני יודע מה הם עושים ואת רוב הזמן בפועל בסופו של דבר אני שואל אותי אם יש להם משהו ... "אני לא יודע, ג' ון, בוא נראה אם אתה מעוניין להגיע לרמה").

זה יעזור לך: (א) קובע אמון ו (ב) ללמוד יותר על אישיותו / הליכות, קריטריונים להשקעה, פרופיל פיננסי, ו ירו חפוז של המיקום הנוכחי במזומן (הדבר האחרון שאתה רוצה לעשות זה לא נכון לשים את ההשקעה מול טעות של משקיעים).

חוק # 3: ראה כלל מס '2.

כלל מס '4: אתה עדיין חייב להיות הרבה. ניתן ליצור מערכת יחסים חזקה, אך בסופו של דבר אתה רוצה ליצור לעצמך מוניטין של מישהו כמו עסקאות לקרות רק סביב בצע לאן שאתה הולך. אתה עסקה מגנט. ואתם עובדים קשה על מנת למשוך אותם ועל עסקאות ותיק אותם לפני כל ההוצאות שלך משקיעים 'זמן וכסף.

חוק # 5: ראה כלל מס '2.

חוק # 6: אתה לא salesperson. אין SELLING מעורב כאן. לאחר שיש לך מערכת יחסים מצוינת עם רבה, גם את המשקיע יהיה מעוניין לראות מצגת או שהם לא. אם לא, פשוט לעזוב את זה לבד. הם לא חסרים, אך להשאיר את זה לבד. אחרי הכל, אתה לא SELLING משקיעים, אתם משקיעים באמצעות מיון.

לבסוף, אתה חייב לתקשר עם משקיעים לאחר שהם השקיעו איתך. עליך
לשמור אותם הודיע, בקצרה ו concisely, כי אתה עובד קשה על מנת להבטיח את ההשקעה שלהם חזרה materializes.

אז, זה צריך להיות מספיק כדי לקבל התחלת. עובדים קשה לעבר בניין קשרים ראשונים. בעקביות להביא נהדר הזדמנויות ולא תהיה בישן בנושא מבקש עניין (ולהפניות ברגע שהם השקיעו ו הפכו את המעודדות של העסקה).

תגיות: פיננסים, מימון, כסף, כסף פרטי, גיוס הון