עם נפילת מחירי הביתה פני רוב חלקי הארץ, משקיעים בתחום הנדל"ן מוצאים ערך מסוים טוב הפרויקטים. לרוע המזל, הם מוצאים גם את זה קשה יותר להגיע הביתה מאושר עבור ההלוואה.

לאחר נשוך מקבל לפי ברירות מחדל, conforming משכנתא הסטנדרטים שאינו בעל השטח הביתה הלוואות להדק באופן משמעותי ברבעון האחרון.

אחד המרכזיים היה לשנות את צמצום המספר הכולל של בתים Fannie Mae או Freddie Mac יהיה לממן עבור כל אחד שואל.

לפני הזדמנות, מספר מימון נכסים יכול להיות גבוה ככל 10. היום, כי הוא מספר 4, הכשה משקיעים גדולים עם תיק הנדל"ן. בהמשך, הוא רכישת נכסים לא הבעיה; המימון להם כסף היא conforming משכנתא.

הנחייה נוספת לשנות mandates גדול downpayments.

לעומת-בתחילת 2008, כאשר משקיע הנדל"ן יכול לקנות בית עם 10 אחוז למטה, כיום משקיעים נדרש לשלם 15. אבל, כמו קמט נוסף, כמה פרטיים משכנתא insurers לכתוב נגד מדיניות השכרת בתים יותר, טיוח של 15 אחוזים downpayment מספיק. דה פקטו את הדרישה, לפיכך, הוא כיום 20 אחוז למטה.

ואז הגיעו עמלות.

כחלק "תשלום עבור סיכון" מודל תמחור, Fannie Mae הוסיף עמלות חובה לכל משקיע את נכס משכנתאות השנה. בהתבסס על ההלוואה עד ערך, את דמי הם:

* 75% LTV או פחות: 1,750 אחוזים מן הסכום מושאל
* 75.01 - 80.00% LTV: 3,000 אחוזים מן הסכום מושאל
* יותר מ -80% LTV: 3,750 אחוזים מן הסכום מושאל

אז, אם את התכנית האישית כוללת השקעה ברכישת נכסים בשנת 2009, רואים את ההשפעה שיש conforming הנחיות הדוק יותר, גדול downpayments ואת דמי יהיה גבוה יותר על השורה התחתונה.

כל הדברים נחשב, עכשיו יכול להיות זמן טוב לבצע את השכרת נכס ההצעה. כמובן, המחירים עשויים ליפול בהמשך, אך הגדילה את עלויות הרכישה עלולה לחסל את הרווחים לטווח הארוך.

אל תתנו את זה להרתיע מפני השקעות נדל"ן למרות. ישנן כמה דרכים מאוד חכם יצירתי שאתה יכול לממן את ההשקעה נכסים. מוכר המימון, בכפוף מימון פרטיים כסף השאלה הן רק כמה מן האפשרויות הללו. ההצלחה שלך ב 2009!

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.

יש לי את העבודה אני משתמש של 'מהיר מלוכלך' כסף לקנות ניתוח קשה ואני חשבתי שאני רוצה לחלוק את זה איתך ... להוריד כאן! ראשית, אם אתה לא יודע הרבה על עבודה, אל דאגה, אתה פשוט קלט כמה מספרים על הדף, וכן את העבודה מחשבת באופן אוטומטי את השדות ללא סיוע. אתה פשוט לקרוא את הפלט.

למה אני משתמש קשה כסף: תורת שלי

תן לי להסביר למה אני קורא את זה "קשה כסף רכישת" עבודה. ראשית, אני שונא לשים כסף משלי רכישות, מאז אני כבר לשים את ערך הזמן אני מרגיש את כספי מוסיף אתחול היא יותר מדי לבקש. עם הכסף או מה קשה לקרוא כמה משקיעים פרטיים קרנות (עשיר, חבר 'ה שיש להם יותר כסף מאשר פעם) אני מחפש לא רק כדי ללוות את רכישת קרנות rehab אבל את הכספים ואת כל העלויות כולל ריבית ביצוע תשלומים עבור 6 חודשים. זה יותר מדי זמן כדי להביא את הנכס לראש כמו גם בשוק שכירות או מכירה ההזדמנות.

קשיחים כסף עבודה

יש מסך ירה למטה ... ואז אני אתן סיור על מה זה.

ראשית, האפור השדות רק את השדות בהם אתה משתמש קלט נתונים. כל השאר הוא אוטומטי אוכלוסייה מחוץ לאלה של שדות נתונים. על "פסים צהוב" יש כל כך משאיל את פרטי מקבל עיניים-מלא של חדשות טובות! כפי שאני מקבל "יותר רציני" על רכוש, אני רוצה לעשות יותר "מורכבת" חישובים, אבל זה העבודה היא על בסיס משאיל הפרטי שלי כדי לבצע את ההחלטה מ ... אחרי הכל, אם הם לא להשאיל, אני לא קונה.

לדוגמה כיצד אני משתמש זה העבודה, המסך מציג את ירו לעבר עלות רכישת 61.54% ו 65.24% אחרי 6 חודשים ... אם lenders cutoff שלי הוא 65% ... אני מבקש חריגה על הכלל. הם עשויים לומר "אישור" או שהם עלולים לא. אולי אני צריך פקס "את העסקה" למספר פרטית או כסף lenders קשה לראות מי מהם יקבל את החריגה.

פרטי הכספים מניסיוני רוצה בערך נקוב של 12% שיעור במקרה הגרוע ביותר, 5 נקודות ... אז זה משקף את העבודה. העבודה משקפת את 6 חודשים זמן אספקה של מסלולים ו שנשא את העלויות על פני אותה תקופה. פרטי הכספים בדרך כלל לא להשאיל אם הם נותנים לך עם "אף אחד משלך הכסף" LTV במחיר של יותר מ 65%. העבודה נותנת לי שני מסתכל LTV אחד ... לפני 6 חודשים של עלויות מחזיק ... ואחד אחרי. זה נותן לי את האפשרויות עם הכסף הפרטי שלי לבקש הלוואה.

הבא תראה את הפלט כאשר אני מוכר, העבודה spits out ברוטו הרווחים של מחירי המכירה של 80% appraised ערך גוברת על שלבים 5% עד 100%. אז מה אני יכול לראות את פוטנציאל הרווח היא אם אני "להחזיק מעמד" גבוה יותר עבור מחיר מכירה ... או לחתוך את הבית עבור מכירה מהירה.

עכשיו, בהתאם העסקה, אני רוצה לראות את תזרים המזומנים החודשי הקרנת גם כן. אז יש תומושתו השנתי עבור ארנונה ו לההין ביטוח הערכות, וכן 10% הערכה עבור "הוצאות ניהול". אתה מוזמן להוסיף כל תוספת הוצאות העלות של נכס מנהל, פרסום, פנוי, ו אוסף הפסדים וכו 'מעל 10% אני impugned בסעיף "Est. ביטוח "שדה עד שאתה מרגיש שאתה כבר מספקת ייצגו את" outflow 'ולאחר מכן להעריך את פוטנציאל השכרה מפתוח כי בשדה המתאים גם כן.

עבור שירות החוב, היא להניח הלוואה של 90% ב 8% amortized במשך 30 שנים 100% על מחיר מכירה נתון. אם תנאים אלו נדיב מדי בשבילך, אתה מוזמן לחשב את תזרים המזומנים הסופי ידנית באמצעות דמות משלך חודשי עבור שירות החוב ... אם הם חשים זכות ... אתה מזל כי העבודה cranks החוצה נחמד "Est. תזרים המזומנים בשבילך!

ישנם כמה תחומים שבהם נעים להראות למשקיעים פרטיים כמו "עלות רגל מרובע" או "השכרה לכל רגל מרובע" ... אבל הם יותר של "להם" יותר עבורך.

הערה: זאת עבודה יעיל באותה מידה עבור "לתקן ו להעיף" תרחיש באמצעות 100% קשה ... כסף או חודשי ניתוח תזרים מזומנים, כדי לסייע לך לבצע החלטות להחזיק לטווח ארוך.

תהנו ... ו שמח להשקיע!

תגיות: תיקון או להעיף, flipping, קשה כסף, כסף משאיל קשה, קשה כסף ההלוואה, HML, להעיף מהבית, Rehabbing

זה 3 ואתה רחב-ער. אתה מרגיש את נטל יותר מדי ולא מספיק שטרות הכנסה. אתה רוצה כל כך קשות כדי להצליח עדיין לא מצליחים למצוא דרך החוצה את הדילמה הפיננסית. בתקיפות על grips של נדודי שינה, תפעיל את טלוויזיה והתשובה שלך מופיעה תפילות לפניך! שם על המסך מופיעה דמות של Armani החליפה באופן מושלם עם עיצוב שיער, וכן יהלום studded Rolex Watch - את תמצית של הצלחה. שלו קול booms "להרוויח מיליונים ביצוע ניתוח המוח! עבור 995 $ בלבד שלי שישה תקליטורים בחר יראה לכם כיצד להפוך נוירוכירורג בתוך ארבעה שבועות!"

האם מישהו מאמין בזה? כמובן שלא. עם זאת, אלפי להתאהב המודרני יום נחש שמן salesmen רוכלות שונים לקבל עשירי-Quick סכימות. אנו רואים את זה כל הזמן, "סחר במניות באמצעות המערכת שלנו מוכח", "להרוויח את הון ב זהב", "לעשות מיליונים עם שמן עתיד ", ועל כל הזמנים הקלאסי" לעשות הון עתק בתחום הנדל"ן עם הכסף שלנו ללא אסטרטגיה למטה! "אנשים יודעים את זה כדי להיות רופא, עורך דין או אחר מאוד מאוזן מקצועי לוקח שנים של לימוד והדרכה. עם זאת, הם איכשהו חושבים שהם יכולים לעשות הון עם נדל"ן או השקעות על ידי קריאת ספר או מקשיב קלטת בחר.

לילה של הצלחה

אנשים אוהבים סיפורים של אנשים שעשו את זה גדול עם מעט או ללא כל מאמץ. הם שומעים חם חדש לשיר תחושה ברדיו ו להניח כי אדם זה stepped לתוך אולפן הקלטה, לחתוך רשומה ו zoomed הדף של תרשימים. מה הם הוא לא רואה את בילו שנים על הכביש ביצועים ב מוזנח בארים, להיות על ידי חברות תקליטים נדחתה שוב ושוב, ורק אחרי הרבה תסכול ועל מסירות נצחי, הם סוף סוף למצוא מישהו מי ייתן להם הזדמנות. אנשים רואים את ההצלחה הם לא רואים את העבודה, כי זה נכנס.

הצלחה בתחום הנדל"ן להשקעה זה לא קל גם. אתם יכולים לראות מי fabulously עשירים ורוצים כזה הצלחה עצמך. אין ספק, כי אדם עובד מאוד קשה כדי להשיג את רמת ההצלחה, האם זה סביר לחשוב כי זכית לא צריך?

מחפש את הסוד

Newcomers ו-wanna להיות משקיעים כל הזמן שואל "מה אני יכול לקרוא ספר או מה אני אמורה לקחת קורס?" קריאה ההשקעה ספרים או לקחת קורס יכול להיות דרך נהדרת להרחיב את הידע שלך ולשפר את הסיכויים להצלחה, אבל זה ממש לא מספיק. Gurus הם שם רוכלות את הקורסים האתחול מחנות לאנשים אשר מחפשים את נוסחת פלא. הם יודעים שיש להם שוק ענק של אנשים שרוצים להאמין שהם רק צריך לדעת את הסוד, והם גם יכולים להיות כפי עשיר כמו ביל גייטס.

מבזקים: אין שום סוד!

אם יש משהו קרוב סוד קשה עבודה ולמידה שלך טעויות. תחשוב על כיצד אתה למד לרכב על אופניים. האם לקרוא ספר או ללכת סמינר? לא, אתה hopped ב ו peddled. אתה נפל ו מקורקף הברכיים ואז יש למעלה או עשה את זה שוב. בסופו של דבר אתה למד, וזה היה קל. בטח היה אימון גלגלים ומישהו לעזור לך, אבל בקרוב אתה הגעת לנקודה שבה אתה יכול לעשות את זה בעצמך. בתחום הנדל"ן את ספרים וכתבי קורסי הכשרה שלך עשוי להיות גלגלים ו mentors עלול להוביל אותך בהתחלה, אבל את העבודה הקשה יהיה סוד ההצלחה שלך.

  I'ma מאמין גדול ב מזל ואני מוצא את אני עובד קשה יותר, כך יש לי על זה. Thomas Jefferson

ייתכן ששמעת לאחרונה כי זוהי הזדמנות נפלאה לרכוש נכס להשקעה. אחת הסיבה לכך היא כי אתה יכול עכשיו "תזרים מזומנים" אותם שוב. זה נשמע כמו רעיון די טוב, אבל מה זה באמת תרגם לתוך? מה באמת עושה את זה טוב יותר זמן כדי לקנות ולהחזיק ההשקעה נכס ולא לפני 18 חודשים?

אני רוצה לתת לכם סקירה קצרה על שתי תפיסות מרכזיות של להרוויח כסף על ההשקעה נכס, ומדוע זה הזמן המושלם לרכוש ולהחזיק נכס להשקעה.

תקן & תהפכו

אני בטוח שיש לך רבים שמעו את המונח "תיקון & להעיף". זה כסף טוב ביצוע טכניקה כאשר הנדל"ן הוא שוק יציב ואת נמיגה הוא צפוי. התפיסה היא לקנות נכס זה undervalued לעומת שאר הבתים באזור ולתקן את זה. הטיפוסי ממוקד התיקון פריטים חדשים כמו קומות, שטיחים, צבע, חלון טיפולים, אדריכלות נוף, מטבח & אמבטיות ארוניות, וכו '. באופן אידיאלי, אלו תיקונים לקחת רק 1-3 חודשים, ולאחר מכן לך רשימה של נכס למכירה בכל מחיר הרבה יותר גבוה. המטרה היא להפוך מספיק כדי לכסות את עלויות התיקון, את זמני תשלומי משכנתא, ותלך עם $ 20K - $ 60K רווח על נכס זה. המפתח להצלחה הוא להיות הזכות נכס וכדי להפוך את הנכס מהר ככל האפשר.

כמובן, זה לא תמיד עובד כמתוכנן, ולפעמים אתה מפסיד כסף על העיסקה. הגורמים לתרום מפסידים כסף על תיקון הם נכס & תהפכו את עלויות התיקון להיות גבוה מדי, לוקח את התיקונים דרך ארוכה מדי, או לא למכור את הנכס במהירות. לצערי, חלק תקן & Flippers יש תקועה עם נכס לפני למעלה משנה כאשר פנתה לשוק, וכן גם לקח הפסד למכור אותו מתחת לעלות או הפכו אותו לתוך השכרת נכס. זה לא המקום האידאלי אסטרטגיה משלו להשכיר נכס, משום שרוב האנשים האלה הם עדיין לוקח חודשי הפסד להשכיר נכסים אלו היום. אני מרגיש שאני של הרשות בנושא זה, כי יש לי אחד כזה סוגי נכסים לעצמי.

תזרים מזומנים

זהו מושג המשמש לזיהוי נכס כי תעשה טובה השכרות. המילה "תזרים מזומנים" הכוונה במזומן בסך של השכרה הביתה יוצרת ומשתמשת על בסיס חודשי. תזרים המזומנים יכול לשמש אינדיקציה של השכרת הבית של חוסן פיננסי. כשמדובר להשכיר את ההשקעה נכס אתה מעדיף את זה על מנת לקבל תזרים מזומנים חיובי, כאשר אתה עושה רווח על בסיס חודשי. עקב המחיר הגבוה של הדיור בכמה אזורים עירוניים זה יותר קשה למצוא בתים עם תזרים חיובי, אבל זה לא אפשרי. הנה כמה מן הגורמים נבחן לקבוע תכונה של תזרים מזומנים.

ראשית אתה צריך לחשב את העלות החודשית של הנכס (המכונה לפעמים אדם מוזר). אתה צריך לקחת בחשבון את כל העלויות הקשורות נכס משכנתאות כולל תשלום (קרן, ריבית, מסים & ביטוח), נכס דמי הניהול, דמי חבר HOA, ביליארד שירות, אחריות הבית, וכו 'עלות חודשית זה לא רק להיות מכוסה שלך renters , אבל גם צריך להיות מכוסה פעמים כאשר אתה במהלך הנכס אינו מושכר. כמו כן, קח בחשבון אם יש צורך מיידי תיקונים לבית כדי להפוך אותו מוכן renters.

לאחר מכן, אתה צריך לחשב כמה אתה יכול לשכור את בית. אני מאוד מציע להשתמש מלופת נכס מנהל כדי לעזור לך ניתוח זה. לא רק אדם זה יכול לעזור לך לזהות את הזכות להשכיר הדולר, אך יכול גם לסייע בזיהוי הנוכחי של השכרת דירות בתוך האזור. זה אמור לתת לך מושג כמה זמן יידרש כדי לשכור את הנכס.

כשאתה להפחית את העלות החודשית (אם) את פוטנציאל השכרה תקבל כי נכס של תזרים מזומנים חודשי מספר. רוב האנשים יהיו gravitate לעבר נכסים עם תזרים חיובי - אבל יש אנשים גם לשקול נכסים שפשוט "לשבור אפילו" עם הכוונה של למכור אותם בעוד כמה שנים של ךיתורעה ערך.

למה זה זמן טוב לקנות??

אחד הגורמים הגדולים ביותר במציאת נכס עם תזרים מזומנים טוב יהיה המחיר של הבית. להיות כי תשלום משכנתא על נכס יהווה את החלק הגדול ביותר של העלות שלך, אתה רוצה למצוא rentable רכושך לרכוש במחיר נמוך. זה נשמע כמו בהיגיון (Duh!), אבל מחיר זול הרשימה אינה תמיד אומרת it'sa טובה.

כיום יש בשוק הדיור מספר שיא של מכירות קצר, foreclosures, pre-foreclosures, מצוקה, וכן נכס בבעלות הבנק! כמה ראשי המחירים באזורים מסוימים הם למטה למעלה מ -30% מהמקום שבו הם היו לפני 18 חודשים. זה יכול בקלות לסמן את נקודת מחיר נמוכה הביתה המכירות במשך כמה שנים. כאשר אתה רואה את התרחיש הבא אתה עשוי לחשוב כי מאפיינים אלה אינם באמת זמינים. כדי שאני יכול לומר בכנות, האם באמת ... נראה? בגלל, אתה רק צריך למצוא נכס אחד שפועל!

דוגמה:

הנה אחת משפחה הביתה (3bd/2ba) בטמפה, AZ ליד רכבת קלה. הבנק הוא בבעלות והם מבקשים $ 150K (appraises ב $ 205K) והם ישלמו את כל העלויות עם סגירת מלא להציע מחיר. הנכס הוא בעצם לנוע מוכן ועליו קצת צבע. אתה משלם 20% למטה ($ 30,000) וכספים 80% (120,000 $) על קבועה של 30 שנה (6.75%).

המנהלת & עניין התשלום הוא $ 778/mo + $ 50/mo הביתה בעלי ins. + $ 92/mo נכס מס = סה"כ PITI = $ 920/month. אתה גם להחליט יש נכס מנהל (רעיון טוב) עבור $ 65/month, ואתה לא מוצא אחר הוצאות חודשיות. נטו שלך העלות היא $ 985/mo.

סוכן נדלן האם המחקר שלהם, וכן מודיע לך כי שכר הדירה על 3 הורים בתוך 2.5 מיילים של ASU צריך לשכור עבור $ 1130/mo. ואם אתה מקבל את זה לפני אוגוסט רשומים ^-20, אתה אמור להיות מסוגל לשכור ב 2 בתוך שבועות.

השכרה 1130 $ - ($ 985) עלות = 145 $ לחודש על תזרים מזומנים חיובי. זה נראה די טוב להיות שווה לבחון תרחיש. הנה positives:

• יש לך את הפוטנציאל להפוך $ 145/month תזרים מזומנים.
• יש לך 30 שנה קבוע ההלוואה, ולכן כל שנה המנהלת את האיזון הולך למטה.
• קיימת מעולה מקור מס ניכויים בסוף השנה
• יש לך רק רכשה נכס עם השווי של 55,000 $ בו.

האמור לעיל הוא רק דוגמא אחת מתוך בסיסי תרחיש באלפי הקיימים. המשקיעים יכולים למצוא את אותו תרחיש מכללת ברוב הערים. יש הולך להיות הרבה נכסים שיש להם תזרים מזומנים שלילי לאחר ניתוח מעמיק. אולם, על מנת למצוא את המפתח הנכון תזרים נכס מתחיל את המעשה של בניית צוות, ולחפש אותן.

סיכום

השקעות ברכוש של כולם היא לא כוס תה. עם זאת, אם יש לך חשבתי על זה בעבר, כיום בשוק הדיור הגדול מספק הזדמנויות לקנות נכסים, כי "תזרים מזומנים". אם אתה מחכה בשוק הדיור להפחית מלאי ו "להדק את" לקנות נכס להשקעה - אתה חסר את הספינה.

יש הרבה מושגים אחרים וטכניקות שאני לא לגעת על היום כי אני אהיה שמח לחלוק איתכם אם יש לך עניין

• קנה השקעה ברכוש כאמצעי העיקרי מגורים (2% - 5% למטה)
• קנה נכס ההשקעה בתור בית שני (5% -10% כלפי מטה)
• קנה multiplex (2 - 4 יחידות)
• 8 דרכים יצירתי כדי למצוא את התשלום 20% למטה
• רכישת נכס להשקעה שיש rehab ל -10% למטה
• קנה חדש הביתה ולהשתמש הנוכחית שלך הביתה כמו שכירות

אנשים להשקיע בתחום הנדל"ן למשך מספר עצום של סיבות שונות. יש אנשים שיש להם תוכנית מאוד ברור על מה הם רוצים להשיג, בעוד אחרים קפיצה על גחמה. זה יכול להיות מאוד מפתה כדי לראות את כמות העושר אשר ניתן ליצור בתחום הנדל"ן. עם כל כך הרבה שונים avenues לרשות משקיעים חדשה, איזה מהם מתאים לך?

אתה מתחיל להיות ציפור על ידי כלב או סיטונאי? אנשים רבים בוחרים בדרך זו, כי אין להם את הגישה הון נדרש לעקוב אחר נתיבים. האם אתה מנסה את היד לעבר להיות בעל הבית? זה יכול להיות דרך נהדרת amass העושר מעל לטווח ארוך אבל זה יכול להיות מקור של תסכול גם כן. אולי אתה מסתכל כדי להעיף וה לגדול עשירי. יש רוב גדול של עסקאות היה להיות. הברורה האתגר הוא להיות מסוגלים להעיף אותם אל הקונה מוכן בכל רווח מכובד.

אזור שנבחרו כביש

הנתיב שלי היה לעקוב אחרי rehab הכביש. הייתי הובילו באותו כיוון נסבה על ידי, לא על ידי הרצון למצוא מכריע את המזל בתחום הנדל"ן. הייתי בנקודה בחיים שלי כשהייתי מסתכלת לרכוש בית בעצמי. קניתי "מסדר" כי אני יכול לקנות בית בשכונה טובה יותר באמצעות העצמי שלי להזיע. בקרוב אני גיליתי שלושה דברים על rehabbing הבתים:

1. היה לי כשרון לזה.
2. נהניתי בה.
3. זו היתה דרך מצוינת לעשות כסף.

Rehabbing, ללא ספק, הוא לא עבור כולם. יש כל כך הרבה המלכודות לחכות כי המחשב השני. עלות overruns כמעט מובטח, שכן הם לא צפויות בעיות. קשה ותיק rehabber להישאר על ציר הזמן, של rehabbing הטירון הוא בטוח יעלה את זמנה הערכה. Rehabbing דורש איפור נפשי מסוים כדי לעשות את זה בהצלחה. אם אתה unprepared להתמודד עם frustrations כי תשלם מפגש, אתה צריך לרדת בדרך אחרת.

תעשה מה שאתה תהנה

עם כל כך הרבה היבטים שונים של השקעות נדל"ן, שם הוא בטוח שיש משהו שאתה טוב בו וליהנות. הרבה אנשים להשקיע הפרויקטים מוצאים כי הם לא לגזור על זה. התמודדות עם הדיירים יכולה להיות מאוד קשה stressful. אתה יכול למנוע הרבה כי באמצעות נכס מנהל, אבל יש אוסף של בעיות משלו. אז אתה צריך להתמודד עם התיקונים ו חדרים פנויים. עם זאת, רבים אחרים, אין בעיה עם אותן בעיות.

שום דבר בחיים אינו מושלם, אבל אתה צריך לבחור מה הכי טוב בשבילך. לבזבז זמן על חקירת ההיבטים השונים של להשקיע עד שתמצא משהו שאתה חושב שהיית נהנה. התקדם באיטיות עד לך לגלות אם אתה מסוגל לזה השקעה סגנון מסוים. כאשר מגלים את משקעת, לרוץ עם זה.

מציאת שלך "למה"

על מנת להשיג כל מטרה משמעותית בחיים זה חייב לקבל משמעות. שנה חדשה של החלטות הן דוגמה מצוינת. רוב האנשים עושים החלטות בתחילת השנה יהיה לשבור אותם במהירות. הם להפסיק לעשן למשך זמן קצר, מקל על דיאטה עד שהם מקבלים ריח של טרי צמוג לחמניה, או שהם פועלים לצאת החוב עד שהם רואים משהו על מכירת שהם צריכים לקבל לחלוטין.

אם אתה יכול להתקשר עם "למה" יש לך הרבה יותר סיכוי להגיע ליעד שלך. אתה יכול לחשוב על השקעות כמו דרך נהדרת להרוויח כסף, אבל מה זה עושה לך כסף? אולי זה אומר יותר זמן עם המשפחה שלך או זמן להמשיך בפעילויות שאתה נהנה. אולי יש לך רצון לצאת עכברוש את המירוץ כי הוא טיפוסי 9-5 עבודה של הארגון. לא משנה מה זה, אם אתה שומר מראה למה אתה עושה משהו, יש לך הרבה יותר סיכוי עם זה דרך הבאה.

מה אתה מקבל על ידי השגת היעדים שלך היא לא חשובה כמו מה אתה הופך על ידי השגת היעדים שלך. - Zig Ziglar

תגיות: הגדרת המטרה-, נדל"ן, השקעות נדל"ן, rehab, Rehabbing, ריצ 'ארד וורן

כאשר אנו שוק הנדל"ן לחזור בדרך כלל? מתי לחזור על דברים? מתי אני יוכל לקבל $ 0 הלוואות למטה שוב? כמה זמן זה יהיה לפני אני יכול לקבל הלוואה אני לא יכול להרשות לעצמך? מתי אני יוכל לחזור flipping שלי דרך שערורייתי הון? התשובה הקצרה: לא! עם קצת מזל באותם ימים לעולם לא תחזור.

המצב היה כל כך מטורף בעולם הנדל"ן investin G עבור כל כך הרבה זמן. אנשים הגיעו כדי לקבל את זה כמו שטות הנורמה. היו שם כל כך הרבה ירוק משקיעים בשוק אשר חשב כי בולמוס שאנחנו חווים את הדרך בה הוא היה אמור להיות. רבים מאיתנו אשר היה מסביב לזמן מה, וכן צריך לדעת טוב יותר, נתפס של למעלה גם היסטריה. כמו כל שחון השקעה בשוק, כאשר ספקולציה של בועה להתפוצץ נשארו הרבה אנשים מחזיקים את השקית. מספר רב של אלה שאיבדו כסף לעולם לא שוב להשקיע בתחום הנדל"ן. הם מאשים את שוק הנדל"ן, כפי מי להשקיע את המניה או commodities שווקים לעשות כאשר הדברים הולכים רע. הם צריכים להיות באמת מאשים את עצמם ואת הציפיות שלהם unrealistic.

נדנדה של מטוטלת

את fallout בצבוץ של בועה היא כי דברים swung יש יותר מדי על אחרים כיוון. Lenders שהיו שרפו את השקרן על ידי הלוואות ערפל אל המראה כעת חוששים לממן אפילו טוב borrowers מוסמך. הם גם היו תופסים את המצב ספקולטיבי חום וגרם הלוואות רבות, כי מעולם לא היה צריך להיות מאושר. מפחד הרכבה טעויות שלהם, הם נמצאים כעת במצב של שיתוק. זה חוסר נזילות היא magnifyng את הבעיה. איך אפשר לשחזר את השוק גם אם אלה לא מתאימים יכולים להשיג מימון?

יש בכל מקום פנטסטי עוסק בימים אלה. במהלך ימי משכר השוק האתגר היה עד נעילה של נכס לפני שמישהו אחר עשה. כיום הבעיה היא תוכל לממן את זה. משקיעים רבים מסתמכים על הכנסה נאמר הלוואות להשיג השקעות נדל"ן. יתר על תיקון של האשראי בשווקים גרם lenders רבים כדי למנוע תוכניות אלה או לשנות אותם בצורה כזאת, כי זה הרבה יותר קשה לאפיין עבורם.

הממשלה קפץ ב יש גם כן. מדינת נבדה העביר חוק אשר מנסה למנוע את השימוש מסר הלוואות הכנסה (Assembly Bill 440). בעוד הלוואות אלו עדיין קיימים מסוימת, lenders ב נבדה צריך להגדיר בהתאם קפדני של הנחיות לפני אישור הלוואות מסוג זה. Lenders רבים החליטו לבטל לחלוטין את המוצר במקום לרוץ afoul הסיכון של החוק.

הם הדרך היינו

Lenders תהיה בסופו של דבר את העבודה על דברים הסיום שלהם. הם צריכים להלוות כסף כדי לשרוד. הכללים יהיה בהחלט לשנות את השוק כפי adapts. המשקיעים תהיה בסופו של דבר להיות מסוגלים לרכוש נכס, אף על פי הכללים עם שינו עבור מתאימים. אספקת יתר של בתים על השוק תהיה נקלטו בתוך זמן בשלב מסוים היצע וביקוש תגיע נקודת שיווי משקל. הנדל"ן Phoenix יעלה מן אפר.

בתור משקיעים, אנחנו שוב צריך לחפש עסקאות שהופכות את תחושת כלכלית. כדי לקנות עם מקווים כי עליית המחירים עשויים יום אחד הוא לא השקעה, זה speculating. אנחנו צריכים לחפש עסקות הגיוני, כי כאשר אנו לרכוש אותם. אתה צריך להיות מוגדר באופן ברור מטרות ההשקעה ואת אחריהם. אולי אתה להשקיע עבור תזרים מזומנים או מובנים העצמי או הערכה לטווח ארוך, או כל סיבה אחרת. לא משנה כי המטרה היא להיות אמיתי אליו ולהיות זהיר כדי שלא יתפסו למעלה frenzies באופן inevitably להתרחש בעתיד.

לעשות הבחנה בין להיות מעוניין ו להיות מחויבים. כאשר אתה מעוניין לעשות משהו, אתה עושה את זה רק מתי שנוח. כאשר אתה מחויב לבצע את דרך - לא משנה מה - אין תירוצים. - מייק Krzyzewski, הדוכס כחול Devils

תגיות: מימון, מגורים, השקעות נדל"ן

כשאני להשתתף הנדל"ן המקומי שלי ההשקעה Club מפגש מישהו באמצעות אותם לקחת את השורה-inevitably גישות לי: "אני נכנס wholesaling, אני יכול לקרוא לך כאשר יש לי עסק?" רוב האנשים האלה הם לא ראו או שמעו מאת שוב. נראה כי רובם השתתפו כ Guru של הקללה על כיצד להרוויח גדול דולר בתחום הנדל"ן, גם אם אין לך כסף. הם נופלים טרף את הרעיון כי זה ממש קל, פשוט למצוא עסקה ו להעיף אותו על משקיעים. כמה קשה זה יכול להיות?

Gurus יש את האנשים האלה חושבים, כי אין שום דבר אליו. האמת היא, כי כדי למצוא עסקות סיטוני אינו מטלה קלה. רוב novices הם unprepared לעשות את העבודה מעורבים. אם הם מוצאים לעשות עסקה הם רק צריכים לעשות את העבודה של חצי. החצי השני הוא צורך של המשקיע למכור את החוזה.

האם זה עסקה?

רבים מאלה wanna-להיות wholesalers אין מושג על מה היא עסקה טובה. אני אפילו לא יכול להתחיל לספור את מספר הפעמים שאני כבר התקשר עם "חם" העסקה רק כדי למצוא אותו, כי הוא בטוח לוזר. בית מוכר ל -80% של שווי שוק היא לא עסקה. האמת היא כי כל אחד יכול למצוא עסקאות כאלה. אם אתה הולך להיות סיטונאי אתה צריך למצוא נכסים נדל עסקאות שאינן או לעולם לא יוכלו לעשות כל הכסף.

בתור rehabber אוכל להשתמש בנוסחה הבאה:

(לאחר תיקון ערך x 70%) - עלות של תיקונים = מקסימום לקנות Pric E

בשוק יש לנו היום אני לחפש, למצוא, להתמודד טוב יותר מאשר לבד. לי לשלם את דמי הקצאת סיטונאי הוא היה מביא לי יותר טוב להיות עישון-חם העסקה. בעוד 15 שנים בתור משקיע הנדל"ן מעולם לא קנה חוזה מתוך סיטונאי. אין לי שום דבר נגד לעשות זאת, זה פשוט כי מעולם לא הייתי הציג עסקה עם זה היה יותר טוב ממה שאני יכול להשיג לבד.

האם את שיעורי הבית שלך

קח את הזמן כדי ללמוד מה באמת טוב העסקה שלך בשוק. המשמעות היא עושה הרבה עבודת רגלים ו מסתכל הרבה נכסים. דבר משקיעים ולקחת את הזמן כדי ללמוד את מה שהם מחפשים. חפש את היהלום כי במצב הגלמי. אם אתם מחפשים עסקות נדל"ן באמצעות סוכנים או באמצעות MLS, אתה מבזבז את הזמן שלך. אתה צריך למצוא את העסקות, כי אף אחד אחר לא יודע עליו.

כמו כן, אתה צריך לבנות את רשימת משקיעים. רשימה זו צריכה להיות די גדולה מאז משקיעים עשויים לא להיות תמיד במצב קונה. כמה משקיעים עשוי לרכוש כמה בתים בחודש, בעוד אחרים עשויים לקנות אחד או שניים בשנה. אמנם חשוב לשמור על קשר עם משקיעים, כמו כן, חשוב שלא לבזבז את זמנם. אם אתה קורא למישהו שלוש או ארבע פעמים כדי להציג עני העסקות הוא לא יותר מאשר כי משקיעים לא ימשיכו לקחת את השיחות.

שרביט עם זה

לכל מקצוע יש עקומת למידה. כדי ללמוד את כל העסק צריך לצאת לשם ולעשות את זה. הסיבה שיש כל כך הרבה בשר טרי wholesalers נעלמים לאחר זמן קצר היא שזה הרבה יותר קשה ממה שהם חשבו. עבור אנשים רבים, זה הרבה יותר קל לצאת וכן הלאה למשהו אחר ממה שהיא, כדי לצבור ניסיון לפי הצורך עושה את העבודה. זה יכול להיות מאוד discouraging לעבוד יום אחר יום ללא ממצא אמיתי העסקה, אלא לדמיין איך זה מרגיש טוב לאחר שסוף סוף לעשות.

כל מה שבא לו מי hustles בעת שהוא ממתין. --
תומס א Edison

תגיות: השקעות נדל"ן, Rehabbing, wholesaling