וול סטריט, בנקים, חברות יש גם מכונית מהירה יותר עזרה מהממשלה בצורת bailout אחת או אחרת, מאשר עשה את homeowner הממוצע בארץ. כמו כן, עכשיו זה "עזרה", הוא קרוב, השאלה האמיתית היא לשאול: האם לעשות את זה טוב?

נשיא Obama עכשיו יש הרבה חשף את הצפוי "חבל הצלה" לאלה מול טרפה ... 75 מיליארד דולר אחד באותו.

Obama עשה את זה נקודה לומר כי התוכנית לא יסייע כל homeowner-שעשוי להיות בסופו של דבר אחד גדול מ understatements צעירים מינהל שלו עד כה.

הרבה תלוי נכונותם של מוסדות שונים Lending להסכים משכנתא התאמות וחלק זה תלוי מקווה-Obama זה הוא, כי דיני פשיטת רגל תהיה שונה כדי לאפשר לשופטים לשנות משכנתאות על סף של אסון.

במדה רבה, את התוכנית שנועדה מי חייב יותר את בתים אלו ממש שווה. משועמם אומר את כלכלת של 52 מיליון קצת תמוה homemakers עם משכנתאות, כ 27 אחוז עכשיו נופל לתוך קטגוריה זו, בערך 14 מיליון! זו בהתאם ל Associated Press שגור.

אבל מה עם מי לשחק לפי הכללים, משלמים משכנתאות שלהם ועדיין להרגיש את זה רק הוגן שהם גם להתיר את המסחר כלפי מטה, אם יהיה? התמונה הרבה פחות ברור מה יקרה לאותם אנשים?

כמו כן, בלי לשנות את דיני פשיטת רגל, דבר לא בטוח בכל אמצעי, עשוי להיות שום דרך לאלץ משקיעים רבים אשר למעשה עצמו כיום משכנתאות להירגע שלהם מחזק את הבית ב 'pocketbook.

כמה מבקרים טוענים כי 75 מיליארד הוא אפילו לא קרוב מספיק, במיוחד כאשר רואים איך הרבה יותר הממשלה (taxpayers) כבר ניתנה עזרה וול סטריט שומן חתולים ואת המכונית CEOs החברה.

את החלק הגרוע ביותר, סביר להניח לקחת השונים סוכנויות ופוטנציאליים המשתתפים שבועות ... אולי חודשים של לימודים ... עוד לפני שהם באמת יש לך מושג מה צפוי כעת מהם. כמו כן, כפי שכולנו יודעים עד עכשיו, פעם הוא לא על הצד שלנו יותר.

תצלום: מייק Licht

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.

תגיות: פשיטת רגל, barack obama, טרפה, bailout דיור, שיכון, חילוץ, obama, חילוץ

עד כה, שמנו tackled את משבר הלוואות subprime (ונכשלו), את משבר האשראי (ונכשלו), שמנו יש TARP, דחיפה של החבילות, Trillions דולרים מושאל החוב repayments כתוצאה מכך, וכן מה וול סטריט ג 'ורנל אומרים לנו, אנו למדים על הנשיא מגורים Bailout החבילות - aka. Foreclosures R US, ביום ד ':

סביר רכיב אחד של התכנית היה לצמצם אמריקאים 'התשלומים על משכנתאות טרוד, אנשים מכירים את הדיונים אמר בסוף השבוע שעבר, ואולי דרך חתך את הריבית, עלויות אשר יהיה משותף על ידי הממשלה ו servicers משכנתא. הממשל מעוניין להפוך את צמצום זמינות לאנשים הנמצאים בסיכון של defaulting. הלוואה ב-שינוי תוכנית הממשלה גיבוי Fannie Mae ו Freddie Mac כרגע קורא מחזיק חודשי מגורים הקשורות תשלומים של עד 38% pretax הכנסה. הנוסחה החדשה צפוי להיות נמוך כמו בערך 31%, על פי כמה אנשים.

בנוסף, המינהל צפוי לאשר תוכנית לאפשר השופטים לשנות משכנתאות במהלך הליכי פשיטת רגל בחלק מהמקרים, צעד ארוך התנגד ע"י משכנתא בתעשייה. וזה יכול לדחוף כי אמצעים תסיר כמה חוזי מכשולים להפריע כי משכנתא servicers מ שינוי מוטרח הלוואות. ממתינים כל הודעה, המדינה הגדולה ביותר של שלושה משכנתא lenders הם יפסיקו לשים זמנית על foreclosures.

בנוסף, "Axelrod דוד אמר כי תוכנית הנשיא Barack Obama מתכננת להכריז ביום רביעי יהיה שואפים שאלה foreclosures, כדי לספק עזרה מיידית הבית שהם 'על הקצה הימני של טרפה, ובסופו של דבר לעזור ב' העלאת ערכי הביתה כבר plummeting '. "

שיבח גם במסגרת "תוכנית טובה" מ בכירים בבית הלבן aides, Axelrod אמר כי התוכנית של טרפה מניעה ההיבטים איפשהו יעלה על הרמה של 50 $ עד 100 $ מיליארד.

האם זה עוד להפוך את קו נכשלו ניסיונות לעצור את הדימום?
רק פעם יגידו. בתקווה זה Foreclosures' ר אנחנו מתכננים לפחות הופך שקע במקום יבש דימום taxpayers למען הדורות הבאים.

הנשיא מר מפתיע אותי, בבקשה!

תגיות: axelrod, bailout, מיליארדי דולרים, Foreclosures, דיור, obama, TARP

כפי ההוצאה דחיפה חבילת עברו את בית הסנאט ביום שישי, lenders גדולים כקטנים לקח את הפעולה כדי שאלה מגמה של foreclosures (1 בכל 13 שניות) עד היו יותר פרטים אודות הנשיא חשף Obama's $ 50 מיליארד התכנית (כי את החלק של דחיפה של מוקדש foreclosures, לדברי AP).

Fannie Mae, Freddie Mac, JPMorgan מרדף ושות ', מורגן סטנלי, Citigroup בע"מ ו בנק אמריקה Corp אמרו שהם היו צליעה foreclosures לפחות שנה ביום שישי, ולאחר מכן בנקים קטנים רבים ברחבי הארץ.

זה סכומי א triage עד שהם יכולים לבוא עם פתרון קבוע ", אמר וינטראוב אן L., Sarasota של עו"ד המתמחה בתחום הנדל"ן. "הבנקים הם לבסוף מנסה לעלות עם אלטרנטיבה טרפה כי זה יקר והם לא רוצים להיות מנהלי נכסים.

אני מקווה טוב אנשים לבצע החלטות אלה (פוליטיקאים, בנקים גדולים, וכו ') מבין את ההשלכות של העסק על השאלה כי את מעשיהם תהיה. תמריץ כדי להשאיל את הכסף הוא מהיר להעלם. . . אני טוב יותר לאסוף על $ 10 דולר, אני מושאל חבר שלי לפני שהוא deemed גם לא הוגן על ידי הממשלה!

תגיות: fannie, טרפה, freddie, משאיל, הלוואות, הלוואה, REO

לדברי מרכז אחראיים הלוואות (CRL), אנו ואוזל הזמן. האתר שלהם יש מונה מסכם כי המספר הכולל של foreclosures מאז 1 בינואר, 2009, ואת כל 13 שניות את מונה למעלה ticks אחר טרפה. בעת פירסום, קורא את מונה 238,204 foreclosures!

The Wall Street Journal אומר לנו כי "חשוב מבוסס על נתונים מתוך משכנתאות בנקאים ההתאגדות, מותאמת בכדי לשקף את ההערכות של כל משכנתא שוק, CRL אומר. זה פרויקטים lenders תיזום 2.4 מיליון foreclosures השנה. כמובן, לא כל אלה יובילו אנשים להיות evicted מן הבתים. Lenders והממשל עם גיבוי משכנתא משקיעים Fannie Mae ו Freddie Mac קשה מנסים למנוע או לפחות לעכב foreclosures להימנע לשים יותר כלפי מטה את הלחץ על מחירי הביתה. "

הנה כמה שאלות לחשוב?
האם שאלה את התערבות הממשלה לזרום?
האם מסיבית bailout?
האם ההגדרה משכנתא חליפין קבוע באיזה מספר?

מתי זה הסוף?

תגיות: המרכז אחראי Lending, CRL, ברירות מחדל, Foreclosures, הלוואות

האם הבנקים תופסים טכניקה חדשה זו בהתמודדות עם foreclosed בתים?

תמונה של: קולין McMillen

תגיות: בנקים, foreclosed, טרפה, Foreclosures

כאשר חלק של מדינות המפרץ החוף, אלבמה, לואיזיאנה, מיסיסיפי ו, היו Katrina ravaged ידי הוריקן בשנת 2005, הממשלה stepped על מנת ליצור את אזור המפרץ הזדמנות, או אזור. הרעיון היה כי הדרך הטובה ביותר למשוך משקיעים פרטיים לאזור הייתה ליצור תמריצים המס שהיו טוב מכדי לותר.

כמובן משקיעים המבקשים עסקה היה לבוא ללא תמריצים, אבל בנסיעות אזור נמשך הרבה יותר להתמודד. הרבה חברות התחילו לדחוף תמריצים כדי למכור את הנדל"ן. אז אם זה עובד טוב מאוד על חוף המפרץ, עלולה דומה לתוכנית העבודה עבור האומה כולה?

סקירה מהירה
עיקר חתיכת להלך אזור חקיקה מאפשר פחת מואצת עבור שאינם למגורים נדל"ן (השכרת נכסים) מוצב לתוך השירות בין אוגוסט 27, 2005 ועד 31 בדצמבר, 2010. זה יכול לשמש עבור בנייה חדשה או קיימת נדל"ן. פחת מואצת זו מאפשרת לך לקחת ניכוי של 50% בשנה הראשונה על פחית חלק. לכן, אם הנכס נרכש עבור $ 50,000 $ 250,000 עם הזה נחשב את ערך הקרקע, ולאחר מכן חלק את פחית הוא 200,000 $. זה אומר שאתה יכול לקחת את זה של 50%, או 100,000 $, כ ניכוי פחת של השנה הראשונה.

כמובן שהיו כמה מחרוזות המצורפת. את מלוא פחיתות יכולנו לקחת רק על ידי מי היו deemed להיות הנדל"ן אנשי מקצוע. עם זאת, משקיעים רבים הנדל"ן הם יכולים לנצל את זה ולספק כי הם מבלים את רוב זמנם בתחום הנדל"ן בפעילויות הקשורות.

הוא יכול לעבוד?
מה אם תוכנית דומה נוצר על בקנה מידה לאומי? קרא לזה את אזור ארה"ב, מה אם היא תחול על הבנק בבעלות הנדל"ן כדרך להתמודדות עם טרפה את הבלגן? משקיעים רבים shying נמצא במרחק נדל"ן; אולי זו היא דרך לפתות אותם בחזרה למערכת הרעיון הוא לא לפתות את הבחור הקטן בחזרה אלא כדי למשוך משקיעים גדול. במקום שיש להם לחפש מקומות אחרים לשים את הכסף שלהם, זה יכול להיות להחזיר לתוך נדל"ן. אולי זה יהיה דרך להאיץ את הקליטה של נכסים foreclosed ולקבל עליהם הנחה של הבנק של מאזנים. אולי הבנקים יכול לחזור לעשות את מה שהם צריכים לעשות במקום ניהול תיק הנדל"ן.

יכול להיות שם FHA הלוואות במיוחד עבור ארצות הברית אזור נכסים. נכסים היה לפגוש מסוימים ההנחיות בנושא זה המימון. עיקר הדבר יהיה להירגע בן ארבע נכס כלל כי מגבילה את מספר הבתים של המשקיע יכול לקנות עם משכנתאות Fannie Mae מ. כמובן, שם היו צריכים להיות טעות safeguards ו המצורפת את התוכנית. אנחנו בהחלט לא רוצים ליצור מחדש את הנדל"ן האכלה השתוללות כי precipitated את הבלגן הזה מלכתחילה.

יש לך רעיון טוב יותר?
בטח שזה לא יהיה יקר, אבל תראה את trillions שכבר ביליתי על bailouts. במקום רק לחלק כסף שאין לנו, כמו תוכנית זו היתה לעודד את ההשקעה הפרטית. אם אתה אוהב את הרעיון לשלוח עותק זה של המאמר שלך הסנאטורים ושל חברי קונגרס. אם יש לך רעיון טוב יותר בוא לשמוע את זה.

בשנה שעברה אמרנו, 'המצב לא יכול להמשיך ככה', והם לא, יש להם יותר גרוע. - האם Rogers

תגיות: bailouts, Foreclosures, עבור אזור

עם נפילת מחירי הביתה פני רוב חלקי הארץ, משקיעים בתחום הנדל"ן מוצאים ערך מסוים טוב הפרויקטים. לרוע המזל, הם מוצאים גם את זה קשה יותר להגיע הביתה מאושר עבור ההלוואה.

לאחר נשוך מקבל לפי ברירות מחדל, conforming משכנתא הסטנדרטים שאינו בעל השטח הביתה הלוואות להדק באופן משמעותי ברבעון האחרון.

אחד המרכזיים היה לשנות את צמצום המספר הכולל של בתים Fannie Mae או Freddie Mac יהיה לממן עבור כל אחד שואל.

לפני הזדמנות, מספר מימון נכסים יכול להיות גבוה ככל 10. היום, כי הוא מספר 4, הכשה משקיעים גדולים עם תיק הנדל"ן. בהמשך, הוא רכישת נכסים לא הבעיה; המימון להם כסף היא conforming משכנתא.

הנחייה נוספת לשנות mandates גדול downpayments.

לעומת-בתחילת 2008, כאשר משקיע הנדל"ן יכול לקנות בית עם 10 אחוז למטה, כיום משקיעים נדרש לשלם 15. אבל, כמו קמט נוסף, כמה פרטיים משכנתא insurers לכתוב נגד מדיניות השכרת בתים יותר, טיוח של 15 אחוזים downpayment מספיק. דה פקטו את הדרישה, לפיכך, הוא כיום 20 אחוז למטה.

ואז הגיעו עמלות.

כחלק "תשלום עבור סיכון" מודל תמחור, Fannie Mae הוסיף עמלות חובה לכל משקיע את נכס משכנתאות השנה. בהתבסס על ההלוואה עד ערך, את דמי הם:

* 75% LTV או פחות: 1,750 אחוזים מן הסכום מושאל
* 75.01 - 80.00% LTV: 3,000 אחוזים מן הסכום מושאל
* יותר מ -80% LTV: 3,750 אחוזים מן הסכום מושאל

אז, אם את התכנית האישית כוללת השקעה ברכישת נכסים בשנת 2009, רואים את ההשפעה שיש conforming הנחיות הדוק יותר, גדול downpayments ואת דמי יהיה גבוה יותר על השורה התחתונה.

כל הדברים נחשב, עכשיו יכול להיות זמן טוב לבצע את השכרת נכס ההצעה. כמובן, המחירים עשויים ליפול בהמשך, אך הגדילה את עלויות הרכישה עלולה לחסל את הרווחים לטווח הארוך.

אל תתנו את זה להרתיע מפני השקעות נדל"ן למרות. ישנן כמה דרכים מאוד חכם יצירתי שאתה יכול לממן את ההשקעה נכסים. מוכר המימון, בכפוף מימון פרטיים כסף השאלה הן רק כמה מן האפשרויות הללו. ההצלחה שלך ב 2009!