האם שמעת סקוט מינץ? של LA chiropractor קנה ארבעה בתים, leveraging בכבדות של ציפייה, כי ערכי הנדל"ן היה במגמת עלייה לנצח. Shockingly, הם לא. עכשיו, כל אחד הבתים שלו הוא מתחת למים.

מינץ לא רק רוצה את ההלוואות refinanced, הוא מבקש את lenders כדי להקטין את ההלוואה העיקרית כדי לשקף את הערך הנוכחי בשוק. כמובן, זה לא רק לגבי שמירת מינץ של בייקון. הוא מסביר את זה בתור חיוני להעביר כדי להציל את המשק הלאומי.

אני בטוח רבים אריזונה flippers מעוניין לצמצם את המנהלת בחינם גם כן, כמה שוקל שלהם כיום נכסים בשווי של 60% על מחיר הרכישה. תסתכל על כמה רישומים אלה ותראה למה אני מתכוון.

כשהייתי צעיר, חשבתי להשקיע בתחום הנדל"ן הראשונה התכוון להרוויח כסף, אז לקנות נכס. מאוחר יותר, אני קורא את דונלד טראמפ של "אומנות העסקה", וכן נודע כי אתה לא צריך הרבה מזומנים - אתה יכול לקחת סיכונים, להיות אמן. כמה שנים אחר כך, כל אחד רוצה להיות אמן.

פלאש קדימה 2009 והרבה אמנים אלה הם בצרה גדולה, כולל טראמפ עצמו. הם לקחו סיכונים שלא לצאת לעבודה. וחלק אנשים אלה הם מבקשים עבור הפדרלי bailout.

לאחר לקרוא את הכותרת, את יודעת איך אני מרגישה עם זה. יש לי הרבה בעיות עם הגדולים bailout מסוג זה.

זה לא הוגן

כל גרוש שיש לו כבר, או שהוא מנוצל כחלק מספר עצום של תוכניות bailout מגיעה מבחינה האמריקני taxpayer, כלומר אתה ואני. וגם אם משקיעים bailout מגיעה הבנקים ו lenders, בצורה של הפחתת המנהלת על הלוואות ... הכסף מגיע בסופו של דבר יהיה מן taxpayers גם כן, מכיוון שהם אינם להפחתת חלק sustainable המודל העסקי. הם עוד כאב הבנקים, אשר כבר בצרות.

זה לא הוגן כי אני לא עשה מאוד leveraged ההשקעות של נכסים כי לא יכול להיות שווה לשאול את המחירים, בניגוד whining whiz ילדים. למה אני צריך לשלם על טעויות?

זה ביסודו Unserious

להיות חלק grownup זה אתה צריך להשקיע כדי לקבל משהו גמולו. עבור רוב האנשים, כי משהו עבודה וחינוך. עבודה משלם וחינוך מאפשר לעבוד על מנת לשלם יותר. Flipping ואת שיטות דומות של השקעות הנדל"ן אינם דורשים הרבה עבודה וחינוך ביחס לפוטנציאל פרס. תודה בזה, flippers! זו הסיבה מדוע עשית flips את המקום הראשון. זה נראה כמו די כסף קל.

אבל כמובן, להשקיע את flippers היו משהו - הם היו השקעות ענק בלבד. תמיד היה סיכוי מסוים להעיף לא לעבוד, במיוחד אם העבודה המשמעותית rehab היה מעורב. וכמובן, היה את הסיכוי כי הכוללת את שוק הנדל"ן היה מסרב.

יש לי חברים על החוף המערבי של פלורידה. במשך שנים, הם עשו חלק גדול ההכנסה השנתית שלהם על ידי מכירת הבית שהם קנו בשנה קודם לכן. הם מעוניין לקנות מהבית עם $ 400,000 $ 80,000 למטה, למכור אותו עבור $ 600,000, וכן לקנות עוד אחת עבור $ 650,000 $ 130,000 עם מטה. הכנסה ברוטו שלהם היה בערך 150,000 $. עכשיו הם יושבים על מספר נכסים שהם לא יכולים להרשות לעצמנו למכור, ואינו יכול לשכור כל דבר על מנת לסגור את תשלומי משכנתא.

כעת, אנשים כמו סקוט מינץ לא רוצה לחיות עם התוצאות של הסיכונים שהם לקחו - הם רוצים לקיים קשרי חברה אותם במקום. אין ספק מינץ היה שמח לחלוק כל הרווחים שהוא עשה עם כולנו גם כן.

זה לוקח רחוק הזדמנויות לאחרים

חשוב מי שאולי רוצה לקנות בית בפיניקס עכשיו. הוא לא יכול להרשות לעצמו בית למשך זמן רב, אך כעת כי המחירים נופלים יש, סוף סוף הוא יכול לעשות את המעבר. אבל התפקיד שלו יהיה הרבה יותר קשה לקבל אם הפניקס flippers לקבל bailed החוצה. לאחר bailout משקיעים רבים של בתים אלה כבר אינם למכירה ועוד יש מחירים גבוהים יותר משקפת מופחת המלאי.

זה מקלות הממשלה אף נוסף לתוך העסק שלנו

הממשלה אף פעם לא באמת נותן כסף ממני. הוא משתמש בו כדי לשלם עבור צריכת החשמל. משקיעים bailout הכספים יגיעו עם מחרוזות כי מקבלי לא אוהב - פשוט לבקש GM ו קרייזלר.

יש מיליון דברים לעשות, כי הממשלה יכולה היתה לחזק את שוק הדיור ולבצע את חיינו כפי נדל"ן משקיעים יותר קל. מהם הסיכויים של כל הדברים האלה יהיה מושלם?

ברוכים הבאים אל הבלוג שלנו!
ברוכים הבאים נדל"ן לשגר מ BiggerPockets.com. הבלוג שלנו מביא יחד מומחים בתחומים שונים של נדל"ן במטרה לשמור על הקוראים שלנו הודיע ועד מהירות. בין אם אתה מקצוען נדל"ן (משאיל, נדלן, בנקאי וכו '), משקיעים (בעל הבית, סנפיר, סיטונאי, וכו'), או פשוט על הצרכן, או משכיר homeowner מעוניין בעולם הנדל"ן, הבלוג הזה הוא מקום לך להסתבך!

אתה יכול להירשם שלנו עדכון RSS, בלוגים לקבל עדכונים בדוא"ל, להצטרף לרשימת התפוצה שלנו בחינם, או הכי טוב של הכל, הרשת החברתית שלנו, הצטרף יחד עם אחרים המתעניינים ב 25,000 הנדל"ן חינוך, dealmaking, חיבור לרשת, והשיווק.

תגיות: bailout, bailouts, דיור, obama, סקוט מינץ, טריליון

וול סטריט, בנקים, חברות יש גם מכונית מהירה יותר עזרה מהממשלה בצורת bailout אחת או אחרת, מאשר עשה את homeowner הממוצע בארץ. כמו כן, עכשיו זה "עזרה", הוא קרוב, השאלה האמיתית היא לשאול: האם לעשות את זה טוב?

נשיא Obama עכשיו יש הרבה חשף את הצפוי "חבל הצלה" לאלה מול טרפה ... 75 מיליארד דולר אחד באותו.

Obama עשה את זה נקודה לומר כי התוכנית לא יסייע כל homeowner-שעשוי להיות בסופו של דבר אחד גדול מ understatements צעירים מינהל שלו עד כה.

הרבה תלוי נכונותם של מוסדות שונים Lending להסכים משכנתא התאמות וחלק זה תלוי מקווה-Obama זה הוא, כי דיני פשיטת רגל תהיה שונה כדי לאפשר לשופטים לשנות משכנתאות על סף של אסון.

במדה רבה, את התוכנית שנועדה מי חייב יותר את בתים אלו ממש שווה. משועמם אומר את כלכלת של 52 מיליון קצת תמוה homemakers עם משכנתאות, כ 27 אחוז עכשיו נופל לתוך קטגוריה זו, בערך 14 מיליון! זו בהתאם ל Associated Press שגור.

אבל מה עם מי לשחק לפי הכללים, משלמים משכנתאות שלהם ועדיין להרגיש את זה רק הוגן שהם גם להתיר את המסחר כלפי מטה, אם יהיה? התמונה הרבה פחות ברור מה יקרה לאותם אנשים?

כמו כן, בלי לשנות את דיני פשיטת רגל, דבר לא בטוח בכל אמצעי, עשוי להיות שום דרך לאלץ משקיעים רבים אשר למעשה עצמו כיום משכנתאות להירגע שלהם מחזק את הבית ב 'pocketbook.

כמה מבקרים טוענים כי 75 מיליארד הוא אפילו לא קרוב מספיק, במיוחד כאשר רואים איך הרבה יותר הממשלה (taxpayers) כבר ניתנה עזרה וול סטריט שומן חתולים ואת המכונית CEOs החברה.

את החלק הגרוע ביותר, סביר להניח לקחת השונים סוכנויות ופוטנציאליים המשתתפים שבועות ... אולי חודשים של לימודים ... עוד לפני שהם באמת יש לך מושג מה צפוי כעת מהם. כמו כן, כפי שכולנו יודעים עד עכשיו, פעם הוא לא על הצד שלנו יותר.

תצלום: מייק Licht

תגיות: פשיטת רגל, barack obama, טרפה, bailout דיור, שיכון, חילוץ, obama, חילוץ

עד כה, שמנו tackled את משבר הלוואות subprime (ונכשלו), את משבר האשראי (ונכשלו), שמנו יש TARP, דחיפה של החבילות, Trillions דולרים מושאל החוב repayments כתוצאה מכך, וכן מה וול סטריט ג 'ורנל אומרים לנו, אנו למדים על הנשיא מגורים Bailout החבילות - aka. Foreclosures R US, ביום ד ':

סביר רכיב אחד של התכנית היה לצמצם אמריקאים 'התשלומים על משכנתאות טרוד, אנשים מכירים את הדיונים אמר בסוף השבוע שעבר, ואולי דרך חתך את הריבית, עלויות אשר יהיה משותף על ידי הממשלה ו servicers משכנתא. הממשל מעוניין להפוך את צמצום זמינות לאנשים הנמצאים בסיכון של defaulting. הלוואה ב-שינוי תוכנית הממשלה גיבוי Fannie Mae ו Freddie Mac כרגע קורא מחזיק חודשי מגורים הקשורות תשלומים של עד 38% pretax הכנסה. הנוסחה החדשה צפוי להיות נמוך כמו בערך 31%, על פי כמה אנשים.

בנוסף, המינהל צפוי לאשר תוכנית לאפשר השופטים לשנות משכנתאות במהלך הליכי פשיטת רגל בחלק מהמקרים, צעד ארוך התנגד ע"י משכנתא בתעשייה. וזה יכול לדחוף כי אמצעים תסיר כמה חוזי מכשולים להפריע כי משכנתא servicers מ שינוי מוטרח הלוואות. ממתינים כל הודעה, המדינה הגדולה ביותר של שלושה משכנתא lenders הם יפסיקו לשים זמנית על foreclosures.

בנוסף, "Axelrod דוד אמר כי תוכנית הנשיא Barack Obama מתכננת להכריז ביום רביעי יהיה שואפים שאלה foreclosures, כדי לספק עזרה מיידית הבית שהם 'על הקצה הימני של טרפה, ובסופו של דבר לעזור ב' העלאת ערכי הביתה כבר plummeting '. "

שיבח גם במסגרת "תוכנית טובה" מ בכירים בבית הלבן aides, Axelrod אמר כי התוכנית של טרפה מניעה ההיבטים איפשהו יעלה על הרמה של 50 $ עד 100 $ מיליארד.

האם זה עוד להפוך את קו נכשלו ניסיונות לעצור את הדימום?
רק פעם יגידו. בתקווה זה Foreclosures' ר אנחנו מתכננים לפחות הופך שקע במקום יבש דימום taxpayers למען הדורות הבאים.

הנשיא מר מפתיע אותי, בבקשה!

תגיות: axelrod, bailout, מיליארדי דולרים, Foreclosures, דיור, obama, TARP

לדברי AP, שר האוצר Timothy Geithner הוא בחר לתת נאום חשוב ביום שני כדי המתאר של $ 700 מיליארד דולר תוכנית ההצלה.

כחלק מכל חבילת bailout נציג לראות, הממשלה תהיה בהחלט לבצע כמה מהלכים מרכזיים של הנדל"ן ועל שטח הבנקאות.

בינתיים, נדל"ן lobbyists היו ללחוץ על הממשלה להוציא מיליארדי דולרים על מנת להקטין באופן זמני לסבסד משכנתא יומיים. הם מסתכלים על Geithner של ההודעה יום שני בתקווה כי חלק פיננסיים להציל כסף יהיה בשימוש כדי להפחית את שיעורי משכנתא ולמנוע foreclosures.

The Federal Reserve כבר קונה-up משכנתא ניירות ערך המגובים על ידי תחטבומ Fannie Mae, Freddie Mac ו Ginnie Mae לחודש. לפני קצת עולה בשבועות האחרונים, היו שיעורי משכנתא plunged מאז Fed הודיע על יצירה של 500 מיליארד $ בסוף התוכנית בשנה שעברה. . . Geithner אמר כי בדיקה של תוכנית ההצלה נועדה לשפר את המאמץ כדי לקבל אשראי זורם שוב לתמוך Obama להיות מנוף לדיון על תוכנית הקונגרס.

כמה שאלות:

• מה יהיה עם השאלה אם סביבת פרטית lenders נאלצים לקבוע תעריפים על פי תקנות הממשלה?
• איך הם "לשכנע" בנקים להשתחרר האשראי וכן להשאיל את הסביבה הנוכחית?

תגיות: 700 $ מיליארד, bailout, אשראי, Geithner, השאלה

אנחנו באופן רשמי ב לגיל Obama עכשיו

השוק היה ברור מחכה לשמוע יותר מן הנשיא על איך הוא מתכוון לתקן את האשראי / משבר הדיור. כמו כן, מאז הוא ממש לא הכתובת זה עם כל הפרטים שלו חנוכת דיבור, משקיעים נסע דרך השוק למטה אתמול.

בעוד רבים לחכות כדי לראות אם Obama תהיה חזק תומך, כעת, הוא נשיא, פשיטת רגל של הרפורמה, כדי לאפשר את refinancing של משכנתאות קיימות או בסמוך טרפה, ה 'ניו יורק טיימס "פירסם היום התקררות הסיפור שלה השלכות.

"לאחר רכיבה גבוהה באחד booms הדיור הגדולה ביותר בהיסטוריה האמריקאית ב, האומה הבית של בוני היום בפנים devastating היפוך הון", אומר העיתון.

אבל את הכותרת ואת תת הכותרת של מאמר זה, כי סכומים הכל: "על הבנקים לחלט בוני, גם לא מושלם התשלומים מפתחים הגנה על הבית".

זה נכון. יותר ויותר ככל הנראה הבנקים הלוואות כדי לקרוא ב-בוני לא בגלל שהם כבר מאוחר עם תשלומים (לא רבים), אבל בגלל שלהם יש הכנסה ירד, spooking את lenders.

מדגיש את הזמנים של אריזונה על ידי הקבלן את השם של דייב בראון. הוא עשה את התשלומים במועד, אבל זה לא עצר את הבנק מ קורא את הצ 'יפס.

"הם התייחסו אלי כמו deadbeat אשר החמיצו את המכונית תשלום. הם רצו את הכסף עכשיו ", העיתון מצטט את בן 76 כמו אומר בראון.

אם כבר מדברים בנושא קטן הביתה בוני (אשר יחד עם אחד בגודל בינוני מדווח מהווים 70 אחוזים של בתים חדשים שנבנו באמריקה), כותב העיתון, "... רחב של התעשייה עומר יכול להיות מחוץ לעסק הכריחו את השנים הקרובות."

Obama מתחיל את המונח, לפיכך, תצטרך להתמודד עם שני ראשי homers שהם מאבדים את בתיהם, ו בוני הביתה מי הם מאבדים את העסק שלהם. א לערבב חזק מכל נשיא אמריקני שיש להתמודד איתו.

תצלום: pdz_house

תגיות: barack obama, בוני, בנייה, בניין ראשי, דיור, obama

כאשר אנשים מחליטים הראשונה לקנות דירה בבנין זה נפוץ להם לעשות כמה טעויות למניעה בקלות. השגיאה הנפוצה ביותר שאני רואה משקיעים חדשים היא שלא תצטרך לעשות את מה שאני רוצה להפנות אליו בתור "משקיעים בכלי החזה".

לדוגמה, אם אתה רוצה לבנות בית הייתם צריכים כמה דברים כדי להתחיל. אתה היית צריך להיות הראשון כחול להדפיס את דף הבית נמשכים על ידי אדריכל. שנית, היית צריך לעבור את הכלים על מנת להשלים את הבנייה בפועל, אתה היית צריך את מסמרים, פטישים, saws and drills לעבוד על חומרי גלם. Thankfully, להשקיע דירה מבנים אינו מחייב שום כלים או כישורים פיזיים. עם זאת, להשקיע דירה בבנין האם לחייב את אותו סוג של נפשי ןונכת במקרה זה את "כלי בחזה" הוא למעשה "כלי החזה" של ידע.

להיות מוצלחת דירה משקיעים, אתה חייב שיהיה לך תוכנית!

הדרך הטובה ביותר כדי לרכוש כלים אלה חיוניים חינוכית היא לקרוא הרבה ספרים וכתבי עת בנושא. הראשונה והחשובה ביותר של כלי זה הוא משקיע יכול לקבל את היכולת לקבוע את ערך ההשקעה של דירות. אין דרך כי המשקיע יכול להיות בטוח שהוא או היא תהיה לקנות במזומן פרה או בלי כסף גומץ הדרושים היכולת לנתח את הערך של הבניין. יש אינסופי של מערך מידע זמין אודות כיסוי החוב ratios, קפטן חליפין ו הנדל"ן הערכה. לדעתי הפעם הראשונה הנדל"ן המסחרי משקיע צריך לפעול עם אחד פשוט נפשי "כלי" או השערה וכי היא לקבוע מה הבניין שווה לו או לה או להתעלם כמעט כל דבר אחר. מה פירוש הדבר הוא כי משקיעים צריכים כמעט להתעלם מה המחירים דומים נכסים שנמכרו לאחרונה עבור באזור. במקום זאת, משקיע צריך לחשב את מחיר שיאפשר לו אותה או לקנות את הנכס ולהפוך את הרווח ואת תזרים המזומנים אשר לעשות את זה טוב על ההשקעה.

על מנת להבין את מה המחיר שאתה צריך לשלם עבור דירה בבניין לשימור, נניח למשל שאתה רוצה להגשים מסוים לחזור, או תקרת שיעור בשנה על ההשקעה שלך, פשוט להשתמש בנוסחה הבאה:

Net Operating Income
__________________ = המחיר שאתה יכול לשלם כדי לממש הרצוי קפטן דרג
שיעור הוון

תצלום: jthetzel

תגיות: דירה בבנין קורס, דירה בבנין חינוך, דירות להשקעה, דירות חדשות, לקנות דירה בבנין, לקנות דירות

עם נפילת מחירי הביתה פני רוב חלקי הארץ, משקיעים בתחום הנדל"ן מוצאים ערך מסוים טוב הפרויקטים. לרוע המזל, הם מוצאים גם את זה קשה יותר להגיע הביתה מאושר עבור ההלוואה.

לאחר נשוך מקבל לפי ברירות מחדל, conforming משכנתא הסטנדרטים שאינו בעל השטח הביתה הלוואות להדק באופן משמעותי ברבעון האחרון.

אחד המרכזיים היה לשנות את צמצום המספר הכולל של בתים Fannie Mae או Freddie Mac יהיה לממן עבור כל אחד שואל.

לפני הזדמנות, מספר מימון נכסים יכול להיות גבוה ככל 10. היום, כי הוא מספר 4, הכשה משקיעים גדולים עם תיק הנדל"ן. בהמשך, הוא רכישת נכסים לא הבעיה; המימון להם כסף היא conforming משכנתא.

הנחייה נוספת לשנות mandates גדול downpayments.

לעומת-בתחילת 2008, כאשר משקיע הנדל"ן יכול לקנות בית עם 10 אחוז למטה, כיום משקיעים נדרש לשלם 15. אבל, כמו קמט נוסף, כמה פרטיים משכנתא insurers לכתוב נגד מדיניות השכרת בתים יותר, טיוח של 15 אחוזים downpayment מספיק. דה פקטו את הדרישה, לפיכך, הוא כיום 20 אחוז למטה.

ואז הגיעו עמלות.

כחלק "תשלום עבור סיכון" מודל תמחור, Fannie Mae הוסיף עמלות חובה לכל משקיע את נכס משכנתאות השנה. בהתבסס על ההלוואה עד ערך, את דמי הם:

* 75% LTV או פחות: 1,750 אחוזים מן הסכום מושאל
* 75.01 - 80.00% LTV: 3,000 אחוזים מן הסכום מושאל
* יותר מ -80% LTV: 3,750 אחוזים מן הסכום מושאל

אז, אם את התכנית האישית כוללת השקעה ברכישת נכסים בשנת 2009, רואים את ההשפעה שיש conforming הנחיות הדוק יותר, גדול downpayments ואת דמי יהיה גבוה יותר על השורה התחתונה.

כל הדברים נחשב, עכשיו יכול להיות זמן טוב לבצע את השכרת נכס ההצעה. כמובן, המחירים עשויים ליפול בהמשך, אך הגדילה את עלויות הרכישה עלולה לחסל את הרווחים לטווח הארוך.

אל תתנו את זה להרתיע מפני השקעות נדל"ן למרות. ישנן כמה דרכים מאוד חכם יצירתי שאתה יכול לממן את ההשקעה נכסים. מוכר המימון, בכפוף מימון פרטיים כסף השאלה הן רק כמה מן האפשרויות הללו. ההצלחה שלך ב 2009!